【正文】 心、兩條經濟發(fā)展走廊、四個城鎮(zhèn)經濟發(fā)展片區(qū)、四大基地的結構組織全市的產業(yè)布局。 一個中心，指從化中心城區(qū)（包括街口、城郊和江埔三個街道辦事處）。本區(qū)為生態(tài)產業(yè)發(fā)展區(qū)，產業(yè)布局重點是：生態(tài)旅游業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高教產業(yè)。本區(qū)為綜合發(fā)展區(qū)，產業(yè)布局重點是：街口街主要發(fā)展服務業(yè)等第三產業(yè)；江埔街主要發(fā)展摩托車、工藝品、玩具、紡織等加工業(yè)和城郊型生態(tài)農業(yè)；城郊街主要發(fā)展城郊型生態(tài)農業(yè)和農副產品加工業(yè)；明珠工業(yè)園以建成綠色生態(tài)工業(yè)園為目標，主要發(fā)展精細化工、食品飲料、生物制藥、電子信息和汽車零部件等。產業(yè)布局重點是：鰲頭組團是鰲頭鎮(zhèn)的鎮(zhèn)域中心，主要承擔商貿、居住、文教等活動，并形成機電、建材、農副產品加工及對外加工裝配等工業(yè)類型的聚集；龍?zhí)督M團以機電、化纖、輕工業(yè)及農副產品加工為主，棋桿組團以對外加工、機械工業(yè)為主，同時依托交通區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展物流產業(yè)；民樂組團為農副產品生產和加工基地。該區(qū)為高新科技、房地產業(yè)和生態(tài)農業(yè)發(fā)展區(qū)。 四大基地（1）旅游度假基地以從化溫泉為品牌形象，將全市各類旅游資源（如水庫、森林公園）整合起來，形成珠三角居民的旅游度假基地。建立一批“公司+基地+農戶”產業(yè)模式企業(yè)。（4）工業(yè)基地重點開發(fā)從化經濟技術開發(fā)區(qū)和明珠工業(yè)園。 人口規(guī)模規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展規(guī)模目標街口中心區(qū)2020年：30萬人2020年：太平鎮(zhèn)2020年：57萬人良口鎮(zhèn)2020年：呂田鎮(zhèn)2020年：鰲頭鎮(zhèn)2020年：34萬人 產業(yè)規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃定位發(fā)展目標街口中心區(qū)從化的城市中心全市的政治、經濟、文化和信息中心廣州市域東北部重要的衛(wèi)星城市之一珠江三角洲重要的旅游休閑地環(huán)境優(yōu)美的園林中等城市太平鎮(zhèn)工業(yè)、旅游、居住綜合發(fā)展的衛(wèi)星城廣州北部工業(yè)化中心鎮(zhèn)、廣州重要的綜合功能衛(wèi)星城“宜工宜居”的現(xiàn)代化新城市郊旅游休閑地北部重要的區(qū)域性交通節(jié)點之一良口鎮(zhèn)旅游度假基地廣州市北部的重要中心鎮(zhèn)以流溪溫泉建設帶動，旅游休閑度假為主導的山水生態(tài)城鎮(zhèn)從化北部的旅游度假服務基地和商貿中心良口鎮(zhèn)域的政治、經濟中心呂田鎮(zhèn)旅游度假基地珠三角的后花園現(xiàn)代化休閑旅游生態(tài)型城鎮(zhèn)鰲頭鎮(zhèn)工業(yè)重鎮(zhèn)從化經濟增長極廣州市北優(yōu)戰(zhàn)略的生態(tài)維育地、廣州市北部重要的中心鎮(zhèn)之一從化市西部工業(yè)和經濟的增長極現(xiàn)代物流商品集散地、農村地區(qū)文化服務中心具嶺南特色的低丘陵生態(tài)型現(xiàn)代化城鎮(zhèn)近年來廣州北部產業(yè)經濟的定位越來越清晰，如花都既有傳統(tǒng)的皮革皮具產業(yè)，同時也有汽車、珠寶、生態(tài)農業(yè)旅游等新興的產業(yè)在支撐，再加上新規(guī)劃中，空港經濟帶動下的物流產業(yè)。廣州的兩大縣級市之一的從化，在北優(yōu)的戰(zhàn)略當中是作為“衛(wèi)星城”的角色出現(xiàn)。同時從化還有著流溪河國家森林公園、石門國家森林公園以及全國最大的廣州賽馬場這三個國家級品牌。因此，從化在產業(yè)的布局更注重于環(huán)境的保護和效益雙重結合。落戶的六大項目都是以低碳產業(yè)為主，這與從化近年來主張“生態(tài)”、“文化”路線不謀而合。事實上，從化在低碳的路線上也走出了產業(yè)發(fā)展的方向。就是要大力發(fā)展現(xiàn)在服務業(yè)，做大做強生態(tài)度假、溫泉養(yǎng)生、商務會議等旅游經濟?！　　榜R場經濟”成產業(yè)特色在2010年亞運期間，從化可謂獲益良多，不但建成了國內首個獲得國際認可的無規(guī)定馬屬動物疫病區(qū)，而且建成了國內最大的國際標準賽馬場。據(jù)了解，從化市政府已經計劃與香港賽馬會合作，將廣州賽馬場建成世界級的馬術訓練中心。而據(jù)從化市委書記黃河鴻曾表示，“馬場經濟”是一種享受型經濟。“大學城”助推產業(yè)發(fā)展除了產業(yè)之外，從化大學城的建造也是值得關注的焦點。據(jù)了解，該高校園區(qū)由三個高校組團圍繞一個中心區(qū)組成，一條40米的交通聯(lián)系干道將三個高校組團及中心區(qū)串為一體并同溫泉鎮(zhèn)聯(lián)系起來。藝術類高校園區(qū)的打造可以說是為從化相關產業(yè)的發(fā)展提供了極大的支援作用。隨著“大旅游”戰(zhàn)略的推進，以及“馬場經濟”的深入?！案咝@區(qū)”的規(guī)劃將能很好地解決這一問題。同時“高校園區(qū)”的規(guī)劃將使得從化具有更濃的文化氣息，對于本地的文化建設具有至關重要的作用。其它重要公路有神棋公路、街人公路，這兩條公路與105國道組成了一個環(huán)，為從化市中西部經濟的發(fā)展提供了有力的支撐。北端在街口連接105國道，南端至花都區(qū)北興鎮(zhèn)，與京珠高速及機場高速北延線連接。106國道穿過從化市西部的鰲頭鎮(zhèn)，通過S355與105國道相連接。目前，廣從輕軌已被廣州市發(fā)改委納入到廣州市2015年前軌道交通線網建設的安排范圍廣州市軌道交通規(guī)劃線路之一，首期建設為白云區(qū)嘉禾至從化市街口段，計劃2011年動工，2015年建成。從化的輕軌、高速、立交、道路升級今明兩年將“齊上馬”，在“十二五”期間，從化市將構建起“一環(huán)兩縱三橫”的公路交通體系和“一環(huán)三橫四縱”的城區(qū)交通體系，使從化更快更全面地融入廣州市半小時經濟生活圈，建設成為珠三角最宜居的生態(tài)城市。對于消費者而言，秀麗的居住環(huán)境、更加完善的配套設施、日漸改善的交通網絡，常住從化的夢想不再遙不可及；對于開發(fā)商而言，利好信息將為房地產項目帶來升值潛力。 二、加大保障性安居工程建設力度。 三、調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%， 五、嚴格住房用地供應管理。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。 二、做好2011年住房用地供應計劃編制公布和實施工作。 四、堅持完善招拍掛供地政策。 3月16日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知中華人民共和國境內的房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構（以下統(tǒng)稱商品房經營者）銷售新建商品房，應當按照規(guī)定實行明碼標價，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。4月2日，國務院國有資產監(jiān)督管理委員會辦公廳《關于積極參與保障性住房開發(fā)建設有關事項的通知》 一、深刻認識保障性住房開發(fā)建設的重要意義. 二、通過多種方式積極參與保障性住房開發(fā)建設。 5月24日，財政部、住建部《關于切實落實保障性安居工程資金加快預算執(zhí)行進度的通知》 一、 切實加大地方公共預算用于保障性安居工程資金規(guī)模。 三、進一步明確土地出讓收益用于保障性安居工程的具體口徑。但是，從化、增城暫未納入限購范圍內。其中新建住房包括新建商品住房、限價房和經濟適用住房。5月11日，從化發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》要求所有商品房必須嚴格按照備案價格，一房一價明碼對外銷售，各房地產開發(fā)企業(yè)樓盤以本樓盤2010年一手住宅兩類住房銷售均價為基礎制定2011年度的銷售方案，銷售價格上漲幅度原則上不得高于10% 。 從化購房入戶政策2009年6月，從化市政府頒布了新的入戶政策，在從府〔2009〕32號文《關于印發(fā)從化市常住人口調控管理實施辦法的通知》中，規(guī)定了非從化市戶籍人員在從化購買商品住房申辦入戶的基本條件為：1) 所購商品房的土地使用權在2009年12月31日前獲得；2）在2011年12月31日前購房；3）同時符合以上兩個條件的購房入戶指標為：70—95平方米可申辦一個非農業(yè)戶口；95—144平方米可申辦兩個非農業(yè)戶口；144平方米以上可申辦三個非農業(yè)戶口；申辦入戶者需為房屋所有權人或其直系親屬（在本辦法頒布實施前已購買商品住房的入戶指標為：60—80 平方米可申辦一個非農業(yè)戶口；80—120平方米可申辦兩個非農業(yè)戶口；120平方米以上可申辦三個非農業(yè)戶口）。第二篇 市場環(huán)境篇第三章 市場概述 市場整體概況 住宅開發(fā)進入高速發(fā)展階段得益于交通便捷、資源稀缺、地價便宜三方面因素，富力、合生系、越秀城建、雅居樂、方圓等廣州及國內知名的地產企業(yè)紛紛加快在從化圈地的步伐，市場呈現(xiàn)品牌開發(fā)、規(guī)模開發(fā)的趨勢。發(fā)展商項目用地規(guī)模（畝）珠光地產珠江投資珠江國際城2000東方夏灣拿1150云嶺湖210流溪御景1300合景泰富上城灣畔350越秀城建逸泉山莊3500方圓明月山溪650雅居樂濱江花園500沙貝村地塊660欣榮宏國際商貿城120赤草村地塊300溫泉鎮(zhèn)地塊60富力泉天下1192僑鑫集團從都4000 從化樓價成為廣州價格洼地 由于從化地價相對低廉，使其住宅售價也明顯比廣州城區(qū)、番禺等地的房價低了近4060%，價格洼地的效應也促使一些市區(qū)購房者，外地投資都紛紛將目光投向從化樓市。以逸泉山莊、東方夏灣拿、為代表的別墅大盤，早已在廣州聞名遐邇，而流溪御景、萊茵水岸、泉天下等洋房產品，也為從化市場帶來了新的理念和創(chuàng)新產品；從都項目更是要打造全亞洲最豪華的“唐式”別墅。 市場板塊及其特征 市場板塊分布依據(jù)2008年政府通過并公示的《從化市房地產（住宅）布點規(guī)劃》，從化房地產劃分為五個發(fā)展程度不同的板塊（見下圖）。第二板塊：以南部太平鎮(zhèn)為中心的、廣州輻射帶動地產重點發(fā)展區(qū)。第四板塊：良口鎮(zhèn)北部區(qū)域和呂田鎮(zhèn)，碧水灣溫泉帶動的會議產業(yè)，待開發(fā)區(qū)域。第五板塊：鰲頭鎮(zhèn)和城郊街西部，產業(yè)配套地產重點發(fā)展區(qū)。第一板塊和第二板塊是當前從化樓盤分布較為集中的區(qū)域，也是從化房地產發(fā)展最為迅速的地區(qū)，面積達740平方公里，稱為“北廣州新城”。市政配套齊全是分布在該區(qū)樓盤的主要賣點，樓盤供應以小高層洋房為主。 競爭環(huán)境：高檔樓盤集中分布在流溪河沿岸，三房單位是市場供需的主要產品，在售價格7000元/㎡左右，現(xiàn)供貨量最大的樓盤為萊茵水岸，雅居樂濱江花園和合景上城灣畔即將售罄。 第二板塊，神崗、太平鎮(zhèn)板塊現(xiàn)狀：靠近廣州主城白云區(qū)，是從化房地產發(fā)展相對較早的區(qū)域之一，也是廣州大型房地產商最早介入的區(qū)域，片區(qū)產品以大型旅游度假型、低密度住宅居多，流溪河的自然景觀成為核心賣點。 競爭環(huán)境：區(qū)域產品主要來自大型樓盤如逸泉山莊、珠江國際城、東方夏灣拿、珠光流溪御景，樓盤占地面積均超過1000畝，產品豐富，既有高端的獨立別墅，也有價格較為實惠的聯(lián)排別墅及洋房。 買家特點：區(qū)域中樓盤以廣州及珠三角買家為主，客戶具有較強的經濟實力。從化三大板塊在售別墅項目列表項目物業(yè)類型交樓標準均價主力戶型面積區(qū)間（元/㎡）（不含地下室）中心城區(qū)板塊海逸半島別墅毛坯11000250～290德福河畔花園別墅毛坯14500190～200柏侖雍禾苑別墅毛坯10000270～370上城灣畔別墅毛坯7500220～260太平、神崗板塊珠光夏灣拿別墅200012000250～270珠江明月山溪別墅毛坯\精裝18000150～380富力目前均價洋房：7000元/平米，別墅：14500元/平米其它共分5期建設開發(fā)，一期、二期別墅共100套，現(xiàn)已全部售罄并交付業(yè)主使用。南北朝向,中西結合。第二期別墅面積為250平方米至300多平方米。 規(guī)劃圖 海逸半島花園太平、神崗板塊東方夏灣拿地址從化太平鎮(zhèn)流溪河畔