【正文】 者到寧置業(yè)。相比1月，認(rèn)購量上升4成，成交量基本持平。名京、碧瑤花園3樓盤表現(xiàn)突出，認(rèn)購量突破100套。市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：金地成交量方面春節(jié)因素影響，大部分板塊成交量出現(xiàn)下跌。仙林板塊由于缺乏上市項目，可售房源進(jìn)一步減少，成交量降幅位居全市首位。究其原因，12月該區(qū)大幅低價放量之后消耗了較多客源，1月份成交量大減，該情況變相為該區(qū)做了短暫的蓄水，加上2月份浦口各樓盤紛紛進(jìn)一步通過各種優(yōu)惠措施降低價格，導(dǎo)致過年期間仍創(chuàng)造了日均銷售64套的驚人成績。 2月份，由于一系列購房利好政策的推出及施行，被壓抑的市場剛性需求得到迅速釋放，導(dǎo)致各板塊認(rèn)購數(shù)量遠(yuǎn)高于成交數(shù)量。有分析指出，2月份認(rèn)購數(shù)量的大幅增長，將是南京樓市轉(zhuǎn)暖的明顯前兆。截止2009年2月末，全市剩余可售房源47854套，按照2月份的成交量計算，剩余可售房源的平均消化周期為11個月。反觀其他板塊，除城南依舊保持穩(wěn)定的消化速度以外，其他各板塊的余房消化周期均較長。2月份成交房源，從成交面積分布來看，144平米以下的普通住房占八成以上。價格結(jié)構(gòu)低價房銷量暴漲，價格仍是關(guān)鍵。正如前面提到的，浦口、江寧為主的非主城區(qū)板塊通過一系列降價措施，使得商品房售價接近購房者心理預(yù)期值，僅浦口一區(qū)銷量就占全市銷量的41%。2月銷售Top10排名項目名稱區(qū)屬套數(shù)面積1天華硅谷莊園浦口區(qū)5272天潤城浦口區(qū)4243大華錦繡華城浦口區(qū)2334明發(fā)濱江新城浦口區(qū)2315金蕊家園雨花臺區(qū)2236北外灘水城浦口區(qū)2177旭日愛上城浦口區(qū)1778融僑中央花園建鄴區(qū)1439東郊小鎮(zhèn)江寧區(qū)13610頤和家園棲霞區(qū)135二、城中板塊1. 市場運行情況： 熱銷樓盤持續(xù)發(fā)力，城中住宅賣得好 春節(jié)后南京樓市銷售數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，城中板塊也不例外。與去年同期相比，認(rèn)購和成交量均有提升，尤其是成交量的上漲最為明顯。去年底開盤的金陵尚府，依然憑借中戶豪宅的概念，吸引了買房人青睞。凱旋門，同樣發(fā)揮了去年熱銷的勢頭，在09年伊始就取得了不俗的成績。據(jù)悉，春節(jié)后城中板塊唯一推出新房源的天正湖濱花園，其小高層大戶型銷售火爆。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城中板塊2009年2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售價格京隆名爵府白下城中板塊酒店式公寓14500金陵尚座白下城中板塊住宅10000—13000蜂巢鼓樓城中板塊商業(yè)，挑高小戶型17000華利國際玄武城中板塊寫字樓、小戶型13000中海普通住宅19800元/m2（2期精裝小高層）毛坯15800元/m2萬豪中心公寓（中商）鼓樓城中板塊酒店式公寓13000元/m2虹橋新城市廣場鼓樓城中板塊商住17000元/m2長江路9號街區(qū)玄武城中板塊普通住宅21000元/m2凱潤金城玄武城中板塊普通住宅19000元/m2錦盈大廈（投資大廈）玄武城中板塊酒店式公寓、辦公18000元/m2融寓白下城中板塊酒店式公寓16000/m2公園里5號白下城中板塊住宅11850/m2金鼎灣國際白下城中板塊住宅21000元/m2城中筱苑鼓樓城中板塊住宅、商業(yè)13000/m2中央花園玄武城中板塊住宅、商業(yè)18000/m2常府風(fēng)華苑白下城中板塊住宅,酒店公寓,商業(yè)16000/m2SOFTEL（同創(chuàng)軟件大廈）玄武城中板塊住宅、商業(yè)16000/m2 金陵大公館鼓樓城中板塊住宅、辦公14000/m2 金輪國際廣場鼓樓城中板塊酒店式套房18000/m2 民族公寓秦淮城中板塊精裝公寓13300/m2 三、城東板塊1. 市場運行情況： 新盤入市注活力，城東紫金山樓盤成新寵 一房難求、無房可選……這些詞匯“糾纏”了城東板塊近一年。數(shù)據(jù)顯示，2月城東板塊共認(rèn)購了226套，成交105套。 位居紫金山周邊的典型代表樓盤，紫金上林苑率先贏得開門紅。新中式風(fēng)格與獨特的雙開門電梯設(shè)計，迎合了部分高端人群的需求。德基棲霞建設(shè)為了慶祝成立25周年，旗下的天泓山莊推出位于中心景觀區(qū)的精裝疊加別墅，帶動了新一輪銷售熱潮。普通住宅錯層高層9800/m2新世界花園玄武城東板塊普通住宅18000元/m2鐘山晶典棲霞城東板塊住宅8500元/m2德基紫金南苑玄武城東板塊住宅9500/m2鴻意星城白下城東板塊普通住宅7500元/m2御水灣花園白下城東板塊住宅13500/m2東城雅筑白下城東板塊住宅9970/m2宏圖紫氣鐘山玄武城東板塊公寓、花園洋房、別墅7200元/m2中冶前兩年陸續(xù)出讓的土地，至今都未傳出上市的消息，整個仙林板塊缺乏新鮮血液的刺激。 數(shù)據(jù)顯示，2月仙林板塊共認(rèn)購181套，成交71套，位于全市各大板塊末尾。除此之外，仙林多以低密度住宅為主，這類項目并不會帶來量上的突破。上水園、君悅湖濱花園等樓盤紛紛放量上市之后，城南板塊一改以往無房可售的局面，主城“三甲”的地位（不包含江寧、江北），也逐漸得到鞏固。除去冠軍江北板塊，城南位列第三。 經(jīng)濟(jì)適用房項目金蕊家苑摘得板塊冠軍，共成交152套。上水園認(rèn)購114套，表現(xiàn)同樣不俗。 隨著先鋒青年公寓、雨花 2. 本月新增及新推案樓盤：本月無新房源上市3. 城南板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價君悅湖濱雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅8900元/m2閱城國際花園雨花臺城南板塊普通住宅8500元/m2亞東國際公寓雨花臺城南板塊普通住宅915010500（毛坯），小戶型990011000（精裝）南庭花園雨花臺城南板塊普通住宅1000011000（挑高）藍(lán)岸尚城雨花臺城南板塊普通住宅6527元/m2雅居樂花園秦淮城南板塊普通住宅12797元/m2七彩星城雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅5800元/m2時光浩韻雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅7800元/m2宏圖上水園雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅8300元/m2六、城北板塊1. 市場銷售情況： 2月城北認(rèn)購幾乎翻一番數(shù)據(jù)顯示，2月份城北板塊共認(rèn)購431套，成交222套。放在旺季，單月認(rèn)購431套的成績也不容小覷。頤和家園1月新房源的上市，讓2月認(rèn)購直接高達(dá)171套。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城北板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價鋒尚國際公寓下關(guān)城北板塊別墅。19024元/m2盧龍山莊下關(guān)城北板塊普通住宅。6800元/m2中電頤和家園棲霞城北板塊普通住宅。7850元/m2大地雅特花園棲霞城北板塊普通住宅8427元/m2皇冠雙星花園下關(guān)城北板塊普通住宅9835元/m2七、河西板塊1. 市場運行情況： 剛性需求迅速釋放，認(rèn)購量上升4成 網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日零點，河西板塊共認(rèn)購627套，成交502套。融僑中央花園、金地橫塘西苑、南京萬達(dá)廣場、金域緹香等樓盤也表現(xiàn)不俗。9000元/m2（均價）碧瑤花園建鄴河西板塊普通住宅。21000/m2朗詩國際街區(qū)建鄴河西板塊普通住宅。9500元/m2 ,特價房7326元/m2 銀河灣福苑建鄴河西板塊普通住宅。（挑高9800元/m2）10800元/m2精裝星雨華府建鄴河西板塊普通住宅。11731元/m2奧城建鄴河西板塊普通住宅。9400/m2龍江國際社區(qū)(東區(qū))鼓樓河西板塊普通住宅。相比1月份，成交量略有下滑，但認(rèn)購量幾乎翻番，2月平均每天賣出56套房。在2009年上市量仍很充足的情況下，江寧仍是南京樓市的熱點區(qū)域之一。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 江寧2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性銷售均價托樂嘉街區(qū)江寧住宅6200元/m2城開湯山公館江寧聯(lián)排別墅、普通住宅電梯洋房7000元/m2東渡國際青年城江寧普通住宅6200元/m2東郊小鎮(zhèn)江寧別墅、酒店式公寓、普通住宅5600元/m2弘景雅墅江寧別墅8801元/m2合家春天江寧普通住宅5700元/m2金嶺溫泉山莊江寧別墅、酒店式公寓、普通住宅9234元/m2龍湖文馨苑江寧普通住宅5250/m2元/m2名嘉佳園江寧普通住宅5300元/m2麒