南京市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-01-31 06:59本頁面
【正文】 和區(qū)域競爭力。江北： 江北新市區(qū)近期要重點(diǎn)加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)和各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)、形成相對(duì)自我完善的服務(wù)功能。西片： 以建設(shè)體育中心為契機(jī)，積極培育河西副中心、提高公共配套水平；提高居住開發(fā)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完善設(shè)施配套建設(shè)；注重濱江地區(qū)環(huán)境建設(shè)和集中綠地建設(shè)，改善河西整體環(huán)境。 l 水環(huán)境治理： 為爭創(chuàng)國家環(huán)境模范城市，近期要加強(qiáng)主城污水處理系統(tǒng)建設(shè)，爭取在 2023年前基本完成江心洲、鎖金村、方家營、興武營，城東等五個(gè)污水處理系統(tǒng)的建設(shè)，使主城的污水處理率達(dá)到 90%左右，加強(qiáng)河道整治，主城內(nèi)主要河，湖水面實(shí)施引換水工程，保持水體清潔；保護(hù)長江的飲用水源地，取消長江夾江水域污水排放口，治理沿江重點(diǎn)污染源。l 文化保護(hù)及城市特色： 加強(qiáng)歷史文化名城的保護(hù)，塑造城市特色。結(jié)合河西新區(qū)的開發(fā)建設(shè)和體育中心的建設(shè)，加快河西濱江景觀的建設(shè)。進(jìn)一步完善幕燕地區(qū)的綠地區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)和濱江風(fēng)貌塑造，其他地區(qū)要注意發(fā)揮區(qū)縣積極性，加愉濱江建設(shè)的步伐，爭取經(jīng)過十年的建設(shè)初現(xiàn)南京濱江景觀風(fēng)貌。l 提高承辦全國性、國際性文化、體育和商務(wù)活動(dòng)的能力、提高南京的國內(nèi)外影響力和國際知名度。市級(jí)大型文化設(shè)施主要布局于長江路和城市副中心。三、 南京房地產(chǎn)市場分析首先政策面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化的要求將使房地產(chǎn)產(chǎn)品的實(shí)際供給減少，因?yàn)檫M(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的門檻提升了，所以 2023年房地產(chǎn)的價(jià)格下行可能性很??；其次房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，外來人口增長等因素，將增加房地產(chǎn)市場需求。 四、房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)化和多元化趨勢(shì)明顯。l 結(jié)論： 由于上一個(gè)發(fā)展時(shí)期南京市如全國許多城市一樣涌現(xiàn)一大批了同質(zhì)化很嚴(yán)重的樓盤，而在未來真正有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的樓盤才能適應(yīng)新形勢(shì)，避免被市場所淘汰，良性競爭提升樓盤品質(zhì)才是未來的發(fā)展之路 ，地產(chǎn)商將不可避免地出現(xiàn)分化，未來的區(qū)域市場帶動(dòng)效應(yīng)將不復(fù)存在，具有獨(dú)特賣點(diǎn)的個(gè)盤發(fā)展將成為市場亮點(diǎn)，對(duì)潛在需求的開發(fā)引導(dǎo)，通過產(chǎn)品差異化合理念創(chuàng)新來滿足，成為開發(fā)商占領(lǐng)市場先機(jī)并在競爭中取勝的有效途徑；隨著行業(yè)利潤不斷降低合市場環(huán)境的變化，行業(yè)格局將重新洗牌，市場將通過競爭的方式將一些地產(chǎn)商淘汰出局，在競爭良性發(fā)展的范圍之內(nèi)，性能價(jià)格比高的房子會(huì)越來越多，創(chuàng)造高性價(jià)比產(chǎn)品將是2023年南京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動(dòng)向。1999年至 2023年南京住宅各片區(qū)房價(jià)年度漲幅比較年份 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 12月房價(jià)城東 % % % % 16% 4390元 /㎡城南 % % % % 19% 4260元 /㎡河西 8% % 10% % 23% 4959元 /㎡城北 % % % % 18% 4010元 /㎡城中 13% 2% % % 14% 5850元 /㎡江寧 % % % % 20% 3120元 /㎡四、南京市 00年 —03 年土地市場供應(yīng)情況2023年至 2023年南京住宅用地轉(zhuǎn)讓數(shù)量五、南京市商品房狀況南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房住宅價(jià)格分析 價(jià)格分布在 5500元以上的有城中、河西；價(jià)格分布在 4000元有城東、城南、城北；價(jià)格分布在 3000元以下有江寧、江北。2023年南京市一季度商品房狀況與此同時(shí)，房價(jià)也不斷上升。 一季度南京樓市的顯著變化就是供需趨于平衡。城中、城東、城北、河西片區(qū)供略小于求，城南、江寧片區(qū)供略大于求。雖然供需總量比較接近，但各區(qū)域房價(jià)、戶型等結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房價(jià)調(diào)整存在滯后性。2023年 1—4 月南京市商品房上市量統(tǒng)計(jì)一覽表 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長 %；人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長 %。人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長 9%。人均消費(fèi)性支出 ，人均消費(fèi)性支出增長 %。南京市居民人均可支配收入達(dá) ，同比增長 %，增幅比去年同期高出 。在千戶調(diào)查網(wǎng)中，占 20%的高收入戶人均可支配收入 ，同比增長 %； 20%的低收入戶人均 ，增長%。高、低收入戶收入差額由上年同期的 至目前的 5948元。 不同收入組收入增長情況 （單位：元）分組低收入組 中等偏下 組 中等收入 組 中等偏上 組 高收入組03年一季度 02年一季度 03年 /02年（ %） ※ 以上數(shù)據(jù)來自江蘇省南京市統(tǒng)計(jì)局七、南京市住宅潛在消費(fèi)者需求分析 根據(jù)分析，目前南京潛在購買者對(duì)單價(jià)承受能力，與去年秋季相比上升了 3％左右，但與現(xiàn)實(shí)房價(jià)仍有差距。有 38． 1％潛在購房者打算購買 81－ 100平米的住房， 25． 2％的潛在購房者打算購買 101－ 120平米的住房，合計(jì)占到總需求量的 63． 3％！另外，面積在121－ 140平米、 71－ 80平米的住房也分別有 14． 5％、 10． 2％的市場需求。 購買比例分別：城東為%、河西為 %、城中為 %、城北為 %、城南為%、江
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