荊州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-在線瀏覽
2025-02-19 18:38本頁面
【正文】 古城不僅不能滿足人們的居住要求，而且還會對古文物造成不可避免的傷害 。 三 、 今后 購房需求特征分析 （一） 高層的未來，多 層的現(xiàn)在 高層項目目前在消費者心目中接受程度 還 較低，對高層的接受需要一個市場培育期 。 高層住宅的出現(xiàn)主要 在于節(jié)約城市土地，降低開發(fā)成本，在購房者愈發(fā)講究性 價 比 的今天，高層建筑的建筑 成本居高不下，加上公攤面積過大，物業(yè)管理費過高等缺點，相對來說，多層的住宅容易被群眾所接受。 購房者的心中理想 價位 一直就沒有明顯的走低或者走高的偏離。相比之下，總價對于購房者來說就重要得多 ，可以說一個總價一個市場。 （三） 房屋面積 100~130 平方米成交量最高 據(jù)荊州 市 房管局統(tǒng)計備案數(shù)據(jù) 如下： 6 面積范圍 總建筑面積（平方米） 總套數(shù)（套） 80 ㎡ 以下（不含 80） 3533 80100 ㎡（不含 100） 3473 100130 ㎡（不含 130） 7149 130160 ㎡（不含 160） 5076 160 ㎡ 以上 2611 數(shù)據(jù)表明，荊州購房者對于 100~130 平方米 這個范圍 需求量最 多 ，其次是 面積偏大的 130~160 平方米。 就目前荊州來看，購買 者大多屬于四口之家，兩代人同居一套房的現(xiàn)象隨處可見，不過隨著 年輕人 婚育觀念的轉(zhuǎn)變，第一套自住需求與第二、三套投資需求的購買群體會 逐漸 集中 到中小戶型上來。這種 選擇 與購房者的 家庭 構(gòu)成是息息相關(guān)的， 四口之家 是 現(xiàn)今荊州市場的 大多群體 ， 但 隨著思想上的轉(zhuǎn)變 ， 年輕人、社會白領(lǐng)等更多的群體 ，會偏向于 小戶型 ，今后 2~3 居室這樣的戶型 暢銷 是毋庸 質(zhì)疑的 ，無論從國家政策、買受人自身兩個角度來判斷，戶型既要經(jīng)濟又有實惠， 90 平米的三房必定會成為人們的首選 。 但 交通便捷 逐漸成為 首要考慮因素 ，交通包含多方面的含義，首先是區(qū)域的交通配套情況，其次是個人的通勤能力，對交通成本的承受能力。 7 （二）社 區(qū)配套需求 隨著荊州市房地產(chǎn)的繁榮時代的到來，作為一個完整的居住小區(qū)應(yīng)該提供一個什么樣的社區(qū)配套服務(wù)才能滿足業(yè)主的需求呢？據(jù)我們調(diào)查的結(jié)果來看，像綜合超市、菜市場以及銀行這樣的日常購買服務(wù)以及金融服務(wù)產(chǎn)品被選擇率最高，這也是小區(qū) 在周邊 配置 的優(yōu)勢 ，其次 象 餐館以及一些運動 休閑 型服務(wù)就是次基礎(chǔ)的配套項目?？梢娗G州地區(qū)的購房者對于精裝修還是可以接受的。 當然，也很有一大部分的客戶 不接受精 裝修 的現(xiàn)房 ，原因就是： 裝飾 的風格， 空間 的設(shè)計與 主人 自身的喜好 具有差異 。 五、消費者購房信息渠道 從我們之前統(tǒng)計過的數(shù)據(jù)來看，戶外廣告和報紙是購房者獲取信息最好的渠道： 在人流較為密集地方設(shè)立戶外廣告，對于客戶的 影響 度更深。 總結(jié)起來廣告應(yīng)該具備：易獲 得性、低成本性、可長期保存性、 權(quán)威真實性和全面性。 5. 項目開發(fā)產(chǎn)品：住宅 （多層） 、商鋪 （一拖二） 。 7. 戶型情況：住宅面積區(qū)間由 90160 平方米。 買六層送七層。 9. 付款方式：一次性、按揭、公積金均可。（ 銷售 賣點 ） ： 月份 交付時間： 月底前 ： 涂料 。小區(qū)有配套地上停車位 60 個，架空層車位 80 個，地下車位 41 個 ，小區(qū)采用人車分流。 ②購物 （ 休閑 /市場 ） ：有好鄰居超市、文湖公園、東門景區(qū)、萬里 江灘、凱樂大劇場；大慶路市場、藍星（家私、陶瓷、裝飾）商貿(mào)城等 。 ④人文教育：江華 小學、大慶路小學、十二中。 三、小區(qū)安防系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，黑白可視對講系統(tǒng)。小區(qū)即將開始會所的建設(shè)，以及小區(qū)綠化、道路等工作。 六 、宣傳形式 現(xiàn)以施工現(xiàn)場外圍噴繪為主要形式。樓盤本身定位與價格相對 工薪階層 和一般人群 消費 較為適合 ，戶型設(shè)計也屬于經(jīng)濟、適用型 。 但是樓盤整體外觀檔次沒有得到體現(xiàn) 。三益 ④結(jié)構(gòu)設(shè)計：福建西海岸 ⑤景觀設(shè)計：美國 項目開發(fā)產(chǎn)品：多層、小高層、高層 、商鋪 ，酒店式公寓 。 戶型情況： 一期 住宅面積區(qū)間由 90140 平方米。 房型的設(shè)計也是采用了現(xiàn)今流行的動靜分區(qū)，干濕分離手法，所有臥房都是采用景觀飄窗，視野開闊 。 付款方式：一次性、按揭、公積金均可。 建筑結(jié)構(gòu)：框架 二、配套設(shè)施 ：小區(qū) 預計二期有 會所 、幼兒園以及小區(qū)入口兩邊近 3 萬平方米的商業(yè)，三期有籃球場 。 （ 設(shè)計 賣點 ） ：①交通： 分別有 4 路、 8 路直達公交 。 ③醫(yī)療：市一醫(yī) 。 ⑤金融機構(gòu)：建設(shè)、工商、中國、商業(yè)銀行等等。 四 、目前項目工程進度 小區(qū) 主入口 及周邊景觀 已完成 ， 一期住宅樓主體已竣工。 二期正在接受客戶預約，預計今年 6 月份開盤。 七 、主打廣告語 城市中央，尊貴北美。 樓盤的形象以及公司的品牌已經(jīng)在人們心中建立起來。 項目開發(fā)產(chǎn)品：住宅、商鋪。 戶型情況： 目前所剩的房屋面積 90120 平米。 住宅價格： 2350 元 /平方米。 另 ： 如果在開盤前期預定者，可獲得一張在總房價基礎(chǔ)上 一次性 優(yōu)惠 5000 元整的金卡，此卡僅限 100 張。 建筑結(jié)構(gòu)：磚混 二、配套設(shè)施 項目配套： 預計入口處將來會有超市。 ②購物（休閑 /市場）： 中百倉儲購物廣場 ③醫(yī)療： 市四醫(yī) 。 ⑤金融機構(gòu)：建設(shè)、工商、中國銀行等等。 四、目前項目工程進度 主體已經(jīng)全部結(jié) 束 ， 現(xiàn)開始小區(qū)管道鋪設(shè)和內(nèi)部道路建設(shè)。 六、宣傳形式 （無） 單頁 。 ② 360176。 八、設(shè)計風格 傳統(tǒng) +流行元素 （傳統(tǒng)的坡屋頂和哥特式尖頂） 九、項目的總體概括 屬于荊州地區(qū)開發(fā)時間 較 早的樓盤之一，雖然銷售額勢頭不段攀升，但該盤本身并不具備很大的優(yōu)勢，無論是房屋戶型結(jié)構(gòu)，還是小區(qū)配套建設(shè)，在整個荊州區(qū)來比較并沒有多大 的特點， 隨著旁邊香格里拉 調(diào)研項目（ 之四 ） 一、項目基本介紹 項目名稱：香格里拉中國 項目總體 建筑 面積： 68867 平方米 。 總體開發(fā)數(shù)量： 7 幢 。 目前銷售的 3樓主要戶型
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