南京市別墅類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 02:43 本頁(yè)面
【正文】 2月銷售套數(shù)截止到2月已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率龍鳳玫瑰園585136254331%金浦海德衛(wèi)城145762811168289%長(zhǎng)江之家瀚宮240281692148%天水濱江154695611935%小計(jì)24361721591633803本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)共售159套，由于受春節(jié)假期影響本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)銷售套數(shù)相比上月略有下降。從樓盤(pán)整體銷售狀況和本月銷售數(shù)量來(lái)看，海德衛(wèi)城和天水濱江銷售情況相對(duì)要好。 主要樓盤(pán)銷售價(jià)格龍鳳玫瑰園雖然本月成交均價(jià)較上月高出1000元/平米左右，但龍鳳凰玫瑰園一月、二月成交量較小因此并不能說(shuō)明整個(gè)樓盤(pán)的銷售價(jià)格大幅度上漲；天水濱江前期所售房源中包含5800元/平米的福利房，因此拉低了當(dāng)月的成交均價(jià)，而本月銷售均價(jià)有所回升，上漲了400元/平米左右；海德衛(wèi)城、長(zhǎng)江之家翰宮本月成交均價(jià)基本與上月相當(dāng)。 重點(diǎn)個(gè)案分析3天水濱江 （1）、銷售情況分析◆本月銷售情況天水濱江共分2期開(kāi)發(fā)，其中一期為9號(hào)樓、10號(hào)樓2棟小高層，共計(jì)154套；二期為8棟小高層，共計(jì)614套。一期10號(hào)樓已于06年12月28日開(kāi)盤(pán)，而9號(hào)樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日在網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行公示。目前天水濱江住宅部分共計(jì)入網(wǎng)154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通過(guò)較為成功的前期蓄勢(shì)，% ，銷售狀況較好。本月天水濱江共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的銷售均價(jià)為6861元/平米，相比上月上漲400元/平米；此外，該項(xiàng)目本月未有報(bào)紙廣告發(fā)布，不過(guò)預(yù)計(jì)隨著二期的推出將會(huì)陸續(xù)有新的廣告發(fā)布。二期一期910 ◆各棟銷售情況本月新推9棟：戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%103R2R2R603920165%39躍層7214%2小計(jì)7751215%519號(hào)樓共入網(wǎng)77套，截止到2月27日已售51套，認(rèn)購(gòu)21套，可售5套，% 。本月共售出51套。10棟戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%03R2R2R605370%4躍層7511%1小計(jì)776881%5 10號(hào)樓共入網(wǎng)77套，截止到2月27日已售68套，認(rèn)購(gòu)8套，可售1套，% 。本月共有5套成交，有6套退房。 ◆各戶型銷售情況分析戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率1月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)2R2R1R20200100%10103R2R2R1209228%5543躍層1459%43小計(jì)15411737%69561201420總套數(shù)天水濱江通過(guò)辦理“日贈(zèng)百金”VIP會(huì)員活動(dòng)和參加去年10月份的房展會(huì)，蓄積了大量的客戶，使得其一期的銷售情況較好。2R2R1R由于本身推出的量較小，兩次才推出20套再加之龍江片區(qū)內(nèi)這種戶型供應(yīng)相對(duì)稀缺，所以基本當(dāng)月推出就被搶購(gòu)，目前銷售率已達(dá)到100% ；3R2R2R共推出120套，每個(gè)月去化在40套以上，去化速度較快；躍層由于面積大，總價(jià)高，去化速度較慢，到目前為止共銷售5套，% 。（2）工程進(jìn)度10912月28日，天水濱江開(kāi)盤(pán)推出10號(hào)樓，當(dāng)時(shí)10號(hào)樓處于封頂狀態(tài)（12月拍攝）二期天水濱江二期將推出8棟小高層，我們將進(jìn)行跟蹤，預(yù)計(jì)今年下半年推出。目前二期地塊內(nèi)已完成拆遷。（2月25日拍攝）9號(hào)樓由上個(gè)月的剛出正負(fù)零，到本月的出地面1層。目前9號(hào)樓項(xiàng)目并未到主體的2/3 ，但已于1月25日領(lǐng)到銷售許可證。（2月7日拍攝）10號(hào)樓目前已經(jīng)封頂，開(kāi)始做外立面（2月25日拍攝）3金浦海德衛(wèi)城（1）銷售情況分析◆本月銷售
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