南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧
2025-03-30 02:43 本頁面
【正文】 2月銷售套數(shù)截止到2月已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率龍鳳玫瑰園585136254331%金浦海德衛(wèi)城145762811168289%長江之家瀚宮240281692148%天水濱江154695611935%小計24361721591633803本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤共售159套，由于受春節(jié)假期影響本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤銷售套數(shù)相比上月略有下降。從樓盤整體銷售狀況和本月銷售數(shù)量來看，海德衛(wèi)城和天水濱江銷售情況相對要好。 主要樓盤銷售價格龍鳳玫瑰園雖然本月成交均價較上月高出1000元/平米左右，但龍鳳凰玫瑰園一月、二月成交量較小因此并不能說明整個樓盤的銷售價格大幅度上漲；天水濱江前期所售房源中包含5800元/平米的福利房，因此拉低了當月的成交均價，而本月銷售均價有所回升，上漲了400元/平米左右；海德衛(wèi)城、長江之家翰宮本月成交均價基本與上月相當。 重點個案分析3天水濱江 （1）、銷售情況分析◆本月銷售情況天水濱江共分2期開發(fā)，其中一期為9號樓、10號樓2棟小高層，共計154套；二期為8棟小高層，共計614套。一期10號樓已于06年12月28日開盤，而9號樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日在網(wǎng)上房地產(chǎn)進行公示。目前天水濱江住宅部分共計入網(wǎng)154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通過較為成功的前期蓄勢，% ，銷售狀況較好。本月天水濱江共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的銷售均價為6861元/平米，相比上月上漲400元/平米；此外，該項目本月未有報紙廣告發(fā)布，不過預(yù)計隨著二期的推出將會陸續(xù)有新的廣告發(fā)布。二期一期910 ◆各棟銷售情況本月新推9棟：戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認購套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%103R2R2R603920165%39躍層7214%2小計7751215%519號樓共入網(wǎng)77套，截止到2月27日已售51套，認購21套，可售5套，% 。本月共售出51套。10棟戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認購套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%03R2R2R605370%4躍層7511%1小計776881%5 10號樓共入網(wǎng)77套，截止到2月27日已售68套，認購8套，可售1套，% 。本月共有5套成交，有6套退房。 ◆各戶型銷售情況分析戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率1月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)2R2R1R20200100%10103R2R2R1209228%5543躍層1459%43小計15411737%69561201420總套數(shù)天水濱江通過辦理“日贈百金”VIP會員活動和參加去年10月份的房展會，蓄積了大量的客戶，使得其一期的銷售情況較好。2R2R1R由于本身推出的量較小，兩次才推出20套再加之龍江片區(qū)內(nèi)這種戶型供應(yīng)相對稀缺，所以基本當月推出就被搶購，目前銷售率已達到100% ；3R2R2R共推出120套，每個月去化在40套以上，去化速度較快；躍層由于面積大，總價高，去化速度較慢，到目前為止共銷售5套，% 。（2）工程進度10912月28日，天水濱江開盤推出10號樓，當時10號樓處于封頂狀態(tài)（12月拍攝）二期天水濱江二期將推出8棟小高層，我們將進行跟蹤，預(yù)計今年下半年推出。目前二期地塊內(nèi)已完成拆遷。（2月25日拍攝）9號樓由上個月的剛出正負零，到本月的出地面1層。目前9號樓項目并未到主體的2/3 ，但已于1月25日領(lǐng)到銷售許可證。（2月7日拍攝）10號樓目前已經(jīng)封頂，開始做外立面（2月25日拍攝）3金浦海德衛(wèi)城（1）銷售情況分析◆本月銷售
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