南京市別墅類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-04-17 02:43本頁(yè)面
【正文】 兩區(qū)所轄街道辦事處數(shù)量不變，仍各轄7個(gè)街道辦事處。具體調(diào)整情況為：將建鄴區(qū)興隆街道辦事處江東村委會(huì)劃歸鼓樓區(qū)江東街道辦事處管理。鄭和國(guó)際廣場(chǎng)此次開發(fā)建設(shè)將促使整個(gè)龍江地區(qū)提檔升級(jí)，對(duì)本項(xiàng)目的以后的銷售是一大利好。項(xiàng)目涉及拆遷的建筑物包括寧工新寓菜場(chǎng)以及樓上居民住宅、糧食局飴糖廠和金盛百貨等單位。鄭和國(guó)際廣場(chǎng)4月全面開建。 （二）區(qū)域市政建設(shè)及房地產(chǎn)類信息導(dǎo)讀今年南京市城市建設(shè)重點(diǎn)鎖定十大工程，其單項(xiàng)年度投資均超過(guò)5億元，當(dāng)年合計(jì)投資約195億元，其中，重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在十大工程中占據(jù)了半壁江山。省物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）期滿進(jìn)行再次登記時(shí)，如果房屋他項(xiàng)權(quán)利登記當(dāng)事方未發(fā)生變化，只能收取他項(xiàng)權(quán)利工本費(fèi)10元；如果登記當(dāng)事雙方發(fā)生變化，需要對(duì)房屋權(quán)利當(dāng)事人主體資格及其相關(guān)材料進(jìn)行審查核準(zhǔn)的，可按房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。非住宅房所有權(quán)登記費(fèi)統(tǒng)一按宗定額收取。按規(guī)定，房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費(fèi)，住宅房按每套80元收取。與老《細(xì)則》不同的是，新《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)了對(duì)廣大市民陽(yáng)光權(quán)的保護(hù)，修改了有關(guān)住宅間距的規(guī)定。《省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作口徑（試行）》江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心，%上調(diào)至10%，這是今年來(lái)第2次、去年7月份開始第5次同幅上調(diào)；此舉主要為了遏制信貸過(guò)快增長(zhǎng)，其最直接的影響是銀行，對(duì)百姓理財(cái)影響不大，因?yàn)榇婵顪?zhǔn)備金率的提高，意味著銀行在央行的存款將增多，用于放貸的資金將減少，單純靠吃貸存差獲利的空間就小了。翰宮2棟高層目前均處于封頂狀態(tài)。翰宮總體銷售從06年12月能售出48套降到本月的僅售出16套。 我們同時(shí)可以看出2R2R1R從06年12月能售出37套降至本月僅售出9套，主要是該種戶型剩余房源的減少，可供挑選的余地不大所至。我們分析長(zhǎng)江之家A棟B棟◆各棟銷售情況棟數(shù)開盤時(shí)間入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷售率退房套數(shù)本月銷售套數(shù)A棟12043077%04B棟12049071%012小計(jì)240920148%016 ◆各戶型銷售情況分析戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率06年12月銷售套數(shù)1月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)2R2R1R806911%372393R2R2R761264%5254R2R2R76967%522躍層826%110小計(jì)24092148%482816從上表我們可以看出長(zhǎng)江之家本月共售出16套，本月成交住宅銷售均價(jià)為7388元/平米。翰宮（1）銷售情況分析◆本月銷售情況長(zhǎng)江之家 （2）工程進(jìn)度（照片與2月27日拍攝）未入網(wǎng)01020307080601棟已封頂，開始做外立面 06棟處于封頂狀態(tài)0203棟已封頂，開始做外立面 07棟處于封頂狀態(tài)08棟處于封頂狀態(tài)(3)廣告媒體投放情況發(fā)布時(shí)間發(fā)布形式星期版面發(fā)布報(bào)紙推廣主題述求重點(diǎn)1月1日半版1A12現(xiàn)代快報(bào)搶灘汗北街,掘金“鳳凰商圈”商鋪宣傳1月2日半版2A8金陵晚報(bào)搶灘汗北街,掘金“鳳凰商圈”商鋪宣傳1月3日半版3A13晨報(bào)搶灘汗北街,掘金“鳳凰商圈”商鋪宣傳1月10日3A1晨報(bào)精品商鋪熱力發(fā)售商鋪宣傳1月12日半版5A9南京日?qǐng)?bào)打造迷你生活街商鋪宣傳1月12日半版5A33金陵晚報(bào)打造迷你生活街商鋪宣傳1月12日半版5b39現(xiàn)代快報(bào)打造迷你生活街商鋪宣傳1月24日半版3A20金陵晚報(bào)珍惜主城、臻品旺鋪商鋪宣傳1月25日半版4C1揚(yáng)子晚報(bào)珍惜主城、臻品旺鋪商鋪宣傳1月26日半版5A16晨報(bào)珍惜主城、臻品旺鋪商鋪宣傳1月31日半版3A2金陵晚報(bào)主城稀有臻品大宅大戶型住宅品質(zhì)宣傳1月31日半版
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