【正文】 偉業(yè)觀點(diǎn)：這一舉措對有意吸納人才和留住人才的中小企業(yè)無疑是個(gè)好消息，對于渴望落戶的高校畢業(yè)生來說，更是實(shí)實(shí)在在的利好。 “無論是在人才流動(dòng)服務(wù)中心集體戶口，還是在本企業(yè)集體戶口為畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)，條件都是一樣的，即憑《畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證》和《戶口遷移證》辦理。企業(yè)也可以向所在地派出所申請?jiān)O(shè)立集體戶口，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立集體戶口后，在本企業(yè)集體戶口為其錄用的畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。然而從今天開始，只要高校畢業(yè)生被南京的任意中小企業(yè)錄用，就可以辦個(gè)南京戶口了。新聞?lì)悾? 大學(xué)生找到工作就地落戶 過去，高校畢業(yè)生在南京找到工作了，想落個(gè)南京戶口可不是那么簡單的事。偉業(yè)觀點(diǎn)：抗通脹需要銀行加息，救市場需要銀行減息，在兩個(gè)需求同樣迫切的情況下，央行的利息調(diào)整面臨兩難。 偉業(yè)觀點(diǎn)：購房退稅作為近期被議論最多并被稱為最有效的救市措施之一的政策遇到了態(tài)度不明的尷尬境地，此項(xiàng)政策的不明確將似的初見明朗的房產(chǎn)市場再一次陷入迷霧之中，消費(fèi)者消費(fèi)信心依舊得不到有力的重樹。樓市依然和總體經(jīng)濟(jì)一樣，處于下滑通道，一系列救市政策并不能有效遏制這一下降趨勢，但救市的腳步并不會(huì)停滯于此。在1 月19 日，國家財(cái)政部下發(fā)的財(cái)稅[2009]1號(hào)，其主題是禁止地方政府以刺激經(jīng)濟(jì)為由越權(quán)減免稅。此舉對外資房地產(chǎn)市場起到一定的穩(wěn)定作用?！锬暇┓艑捦馍掏顿Y房企條件南京工商局出臺(tái)了“為應(yīng)對國際金融危機(jī)有關(guān)外商投資企業(yè)出資管理的若干意見”，放寬對外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求，同時(shí)放寬外商投資企業(yè)出資期限。二、 政策及重要新聞?wù)哳?★南京執(zhí)行“一套一標(biāo)”南京市房產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于做好商品房銷售‘一套一標(biāo)’工作的通知”，要求各樓盤的商品房必須“明碼標(biāo)價(jià)”，以防止重大價(jià)格欺詐等違法、違規(guī)行為的發(fā)生。㎡， 萬㎡， 萬㎡。偉業(yè)觀點(diǎn)：緯一路快速化改造完成后，將成為城北地區(qū)重要的交通干線，大大提升城北的交通便利程度，為城北地區(qū)進(jìn)一步發(fā)展奠定必要的基礎(chǔ)。緯一路快速化改造預(yù)計(jì)在6 月啟動(dòng)?！锞曇宦飞习肽陮⒖焖倩脑炀曇宦肥侵改桓髀贰桓畺|路—棲霞大道這條東西向的道路。偉業(yè)觀點(diǎn)：地鐵二號(hào)線竣工通車日期日益臨近，各站點(diǎn)路面施工相繼結(jié)束。這也意味著，年底，地鐵二號(hào)線就將開始上線試運(yùn)行。偉業(yè)觀點(diǎn)：濱江地區(qū)整體規(guī)劃的出臺(tái)，使得濱江區(qū)域的城市建設(shè)有了標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)劃的指導(dǎo)下，該地區(qū)發(fā)展將更加穩(wěn)定，更加快速，更加合理。三期全面再生，結(jié)合西站用地全面提升濱江土地的價(jià)值。一期是環(huán)境整治，主要圍繞下關(guān)電廠的搬遷和一公里岸線環(huán)境整治，綜合高層高密度開發(fā)，塑造濱江特色。交通調(diào)整規(guī)劃提出建議地鐵六號(hào)線從建寧路改線，從鄭和北路穿過，并在鄭和北路的東側(cè)設(shè)地鐵站，并在這一區(qū)域配建自行車及機(jī)動(dòng)車停車場，和地鐵形成對接，以便形成濱江生活、工作及旅游的公共交通門戶。六大特色區(qū)域大馬路做“有火車軌道的商業(yè)街”、老江口將建大型市民親水步道、肉聯(lián)廠變身SOHO創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、“南京1905”南京西站直通獅子山靜海寺、大洪池東炮臺(tái)一線成高檔住宅區(qū)、中山碼頭改為“過江的士碼頭”分區(qū)域限高除了建寧路以南地區(qū)為高層密集區(qū)外，從閱江樓到大橋之間高度基本控制在35 米及以下，并且靠近江和靠近山的地方建筑都要逐步走低，這樣從獅子山可以輕松地看到大橋，從大橋及江北都能看見獅子山的大部分山體輪廓。至此，下關(guān)的開發(fā)有了一份完整的正式規(guī)劃。在租賃方面，%，%，%，∶1。白下、玄武、下關(guān)、%。%，%。另外，%，%。%。在購房動(dòng)機(jī)上，%，%。%，%。從總價(jià)上看，%，%。%，%。從單價(jià)上看，%，%，%，%.%，環(huán)比上月減少了2%。從客戶年齡結(jié)構(gòu)看：%，%。第六章 房地產(chǎn)三級市場狀況二手房買賣方面縱觀09年2月份二手房買賣的整體表現(xiàn)，本月供求比1∶1，與09年1月份相比，%，客源增加了114%，%。（3）其他優(yōu)惠：一次性付款客戶可獲8000元車位或裝修抵用券；成功介紹新客戶購買的老業(yè)主，將獲贈(zèng)2000元蘇果券；而團(tuán)購客戶，更可獲得9795折的超值優(yōu)惠，現(xiàn)場實(shí)際可有9391折優(yōu)惠。（2棟，各樓層都有）（2）情人節(jié)特價(jià)房源：在情人節(jié)期間再次加推部分特惠房源，在原價(jià)基礎(chǔ)上直降1000元/㎡，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。（3）常規(guī)優(yōu)惠：按揭優(yōu)惠98折，一次性付款98折。（1）新年熱賣18套：年初一至年初六，累計(jì)認(rèn)購18套，到訪近百組客戶。紫園：預(yù)計(jì)下半年開盤，目前資料準(zhǔn)備中。紫氣鐘山：主推40㎡一房，60㎡兩方及105~130㎡多層電梯洋房。各板塊投放樓盤數(shù)及投放次數(shù)如下圖所示：第五章 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目項(xiàng)目名物業(yè)形態(tài)所屬區(qū)域銷售現(xiàn)價(jià)中冶 鐘鼎山莊洋房、疊加別墅城東電梯洋房1320013900花園洋房16000紫氣鐘山電梯洋房城東洋房7200紫園聯(lián)排、疊加、洋房城東下半年開盤紫金 上林苑洋房、疊加別墅城東洋房均價(jià)9500，疊加均價(jià)12500中電 頤和家園小高層公寓城北均價(jià)8400，目前特價(jià)房優(yōu)惠中大地 伊麗亞特灣小高層公寓城被均價(jià)8300，目前優(yōu)惠中中冶 鐘鼎山莊：二期于三月底開盤，推出房源包括電梯洋房和花園洋房，面積109~130㎡三房，130~200㎡四房。%，%，%，%。 根據(jù)對2月份媒體的監(jiān)測數(shù)據(jù)，各媒體投放的半版居多，占總版面的65%，比上月減少21%，整版比上月增加7%，1/4版比上月增加14%. 各板塊媒體投放量分析2月份，媒體投放前三名依次為：江北、江寧、城中、城南。各媒體的投放量如下表所示：從上表中可以看出，一直占有絕對優(yōu)勢的揚(yáng)子晚報(bào)、南京晨報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)三大媒體投放量為56次，占投放總量的80%。南京嘉泰隆地產(chǎn)有限公司浦口區(qū)浦珠北路58878885887999588771684100元/㎡第四章 本月媒體監(jiān)控 媒體投放量分析2月是傳統(tǒng)的淡季，本月投放總次數(shù)為70次，同比增加29次，環(huán)比增加6次。南京大華投資發(fā)展有限公司浦口區(qū)浦珠北路59號(hào)5885088588509993900元/㎡天華硅谷3月有望加推2期新房源，戶型和總數(shù)待定。南京麒麟山莊開發(fā)有限公司江寧區(qū)湯山街道麒東街588號(hào)84128888南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司江寧區(qū)秣陵街道誠信大道899號(hào)527259994600元/㎡麒麟山莊一期項(xiàng)目最后一幢獨(dú)立單元的小高層產(chǎn)品。 東渡國際青年城3月將推出1棟新房源，主力戶型是5070多㎡之間的中小戶型。同仁康橋水岸預(yù)計(jì)3月底4月初左右，推出約200套小高層房源，戶型面積在120140㎡之間。依云溪谷3月份將新推60套親水雙拼別墅。南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棲霞區(qū)堯辰路3號(hào)85572180、85573838南京紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金馬路16號(hào)518770951877066洋房9500，疊加12000城北玉橋國際公寓預(yù)計(jì)3月份公開售樓處，3月底推出首批房源。光明城市推出最后2幢房源，戶型有12121和185平米的三房和四房南京萬科置業(yè)有限公司建鄴區(qū)嵩山路121號(hào)8646068812000—13000元/㎡城東紫金主力戶型為90多平米的兩房，以及120多平米的三房。起售價(jià)8500元/平米江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司建鄴區(qū)奧體南門正對面8776779877677888900元/㎡名京3月推出一批88平米小三房。8900元/㎡河西天正集團(tuán)南京置業(yè)公司鼓樓區(qū)中央路399號(hào)834377783438338待定城南君悅湖濱3月份預(yù)計(jì)推出3號(hào)樓、10號(hào)樓共100余套房源、房源面積主要為79平米、99平米、119平米南京市雨花臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司寧南新區(qū)花神湖畔玉蘭路中52456000、52456111 其他板塊，如江寧、城南、城北、城中等，也有樓盤紛紛在3月加推房。大華 江北板塊同樣不平靜。光明城市(社區(qū))，將推出最后兩棟樓王，主力戶型為1212140和185平米的三房和四房。名京也將在3月加推一批88平米的兩房。 河西片區(qū)的融僑中央花園3月份將推出24幢住宅，面積在75138平米之間，兩房、三房、四房都有。 樓市階段性回暖，給了開發(fā)商莫大信心。同時(shí)，在新政和眾多利好的刺激之下，讓不少購房者逐漸對江北的發(fā)展樹立信心，也是江北樓盤熱銷的另一原因 2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 江北2月在售樓盤 物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性銷售均價(jià)盤金華府江北住宅3800元/m2盤龍山莊江北住宅2873元/m2大華錦繡水城江北住宅4152元/m2恒輝翡翠園江北住宅3527元/m2天潤城江北住宅4200元/m2明發(fā)濱江江北住宅4097元/m2江岸水城江北住宅4375元/m2締景明苑江北住宅4230元/m2威尼斯水城江北住宅4484/m2旭日上城江北住宅4586/m2十、3月上市樓盤預(yù)告樓市回暖在即，開發(fā)商推房步伐加快。關(guān)鍵還是價(jià)格，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為江北房價(jià)已經(jīng)達(dá)到不少購房者的心理預(yù)期，所以才會(huì)由觀望轉(zhuǎn)向出手。 縱觀全市2月份的成交總量4437套，2月的江