南京市別墅類房地產市場調研報告(更新版)
【正文】 強調了對廣大市民陽光權的保護，修改了有關住宅間距的規(guī)定。 我們同時可以看出2R2R1R從06年12月能售出37套降至本月僅售出9套，主要是該種戶型剩余房源的減少，可供挑選的余地不大所至。翰宮（1）銷售情況分析◆本月銷售情況長江之家本月項目共售出6套，本月成交住宅銷售均價為7630元/平米。海德衛(wèi)城住宅部分共計入網1457套，截止到本月已經售出1168套，剩余289套，%，銷售狀況良好。2R2R1R由于本身推出的量較小，兩次才推出20套再加之龍江片區(qū)內這種戶型供應相對稀缺，所以基本當月推出就被搶購，目前銷售率已達到100% ；3R2R2R共推出120套，每個月去化在40套以上，去化速度較快；躍層由于面積大，總價高，去化速度較慢，到目前為止共銷售5套，% 。一期10號樓已于06年12月28日開盤，而9號樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日在網上房地產進行公示。而今后包括本項目在內預計還有天啟花園、天水濱江二期、豎一路項目（本月成交土地）會陸續(xù)推出商品房共計約31萬平米，因此區(qū)域內商品房供應相對充足。備注：競得人必須在基層社區(qū)中心內配建部分必備的政府管理設施，并無償移交政府，可配套酒店式公寓比例不超過總開發(fā)容量的50％。翰宮 金浦海德衛(wèi)城 龍鳳玫瑰園 西城風尚 非常建筑 金陵名人居 陽光金峰 新城市摩爾特區(qū)樹客國際公寓1西城嵐灣1蔚藍之都1蘇寧馨瑰園1東寶盛世嘉園1世紀之星本案二、商品房市場部分 (一) 區(qū)域內總體銷售情況項目名稱入網總套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)入網總面積已售面積未售面積銷售率開盤時間天水濱江15411935%長江之家瀚宮240281692148%天水濱江154695611935%小計24361721591633803本月區(qū)域內主要樓盤共售159套，由于受春節(jié)假期影響本月區(qū)域內主要樓盤銷售套數(shù)相比上月略有下降。二期一期910 ◆各棟銷售情況本月新推9棟：戶型入網套數(shù)已售套數(shù)認購套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%103R2R2R603920165%39躍層7214%2小計7751215%519號樓共入網77套，截止到2月27日已售51套，認購21套，可售5套，% 。（2月25日拍攝）9號樓由上個月的剛出正負零，到本月的出地面1層?！舾鳁濅N售情況棟數(shù)開盤時間入網套數(shù)已售套數(shù)認購套數(shù)可售套數(shù)銷售率退房套數(shù)本月銷售套數(shù)0124023119%01609999108%0410968808%0202233220310%0130316215507%11004162140320%0180516800168%00069973026%05089987012%07079983115%06小計145711688283%181 海德衛(wèi)城除了05棟（被限制）以外，其他各棟銷售情況良好，剩余房源都已不多。目前項目的對外報價為8000元/平米左右，相對高于區(qū)域內其他同類型的樓盤，在加上龍鳳玫瑰園上月廣告宣傳的重點都集中在商鋪上，因此本月住宅部分的成交情況較差。本月項目未有新的報紙廣告，目前主要通過在新街口、漢中門橋、管家橋等地做了戶外大牌和在閩江路和漓江路兩側做了道旗進行宣傳。（2）工程進度（照片于2月27日拍攝） 長江之家經濟適用房、首次上市的房改房減半收??；城市居民最低生活保障對象辦理住宅房所有權登記，每套收取20元。鄭和國際廣場項目位于龍江寶船廠遺址東側，規(guī)劃用地約70畝。
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