南京市別墅類房地產市場調研報告-文庫吧資料
2025-04-20 02:43本頁面
【正文】 3b12現代快報主城稀有臻品大宅大戶型住宅品質宣傳2月1日半版4A48揚子晚報主城稀有臻品大宅大戶型住宅品質宣傳2月2日半版5D8晨報主城稀有臻品大宅大戶型住宅品質宣傳2月7日半版3A19金陵晚報四世同堂共聚主城大宅大戶型住宅品質宣傳2月9日半版5A12南京日報四世同堂共聚主城大宅大戶型住宅品質宣傳2月14日半版3B28現代快報祝全市人民新年快樂大戶型住宅品質宣傳通過媒體監(jiān)測我們發(fā)現龍鳳玫瑰園報紙廣告述求重點已經由一月份的商鋪宣傳轉變成2月份針對大戶型住宅品質宣傳，結合銷售情況來看，本月4R2R2R并未有成交，可見年前龍鳳玫瑰園的報紙廣告由于受到春節(jié)假期的影響，并未收到很好的效果。同時06棟本月出現70套認購，我們將會對龍鳳玫瑰園該部分認購情況進行持續(xù)跟蹤。通過分析龍鳳玫瑰園的樓面地價達到了4067元/平米，由于其急于回款，前期01棟以5900元/平米進行了團購，基本處于虧本經營狀態(tài)。本月項目共售出6套，本月成交住宅銷售均價為7630元/平米。（2）工程進度 （照片于2月27日拍攝）工棚1617151413121009070806050402030111主入口11棟綜合樓目前在施工建設中 002等10棟高層已竣工 次入口6棟別墅已竣工3龍鳳玫瑰園 （1）銷售情況分析◆本月銷售情況龍鳳玫瑰園于2006年7月15日到2006年11月陸續(xù)推出了01棟、07棟、06棟、08棟以及0203棟，到目前為止還有1棟未入網。本月項目北邊幾棟板式樓（00004）銷售要稍好于南邊幾棟點式樓（000010）。而從報紙廣告投入方面， 06年11月至今海德衛(wèi)城就沒有進行報紙廣告投放，通過分析，我們認為主要與其目前銷售情況較好有關。海德衛(wèi)城住宅部分共計入網1457套，截止到本月已經售出1168套，剩余289套，%，銷售狀況良好。海德衛(wèi)城（1）銷售情況分析◆本月銷售情況10010405060708090203海德衛(wèi)城由10棟2233層的高層住宅，6棟聯排別墅及1棟綜合樓組成，總戶數1500戶。目前9號樓項目并未到主體的2/3 ，但已于1月25日領到銷售許可證。目前二期地塊內已完成拆遷。2R2R1R由于本身推出的量較小，兩次才推出20套再加之龍江片區(qū)內這種戶型供應相對稀缺，所以基本當月推出就被搶購，目前銷售率已達到100% ；3R2R2R共推出120套，每個月去化在40套以上，去化速度較快；躍層由于面積大，總價高，去化速度較慢，到目前為止共銷售5套，% 。本月共有5套成交，有6套退房。本月共售出51套。本月天水濱江共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的銷售均價為6861元/平米，相比上月上漲400元/平米；此外，該項目本月未有報紙廣告發(fā)布，不過預計隨著二期的推出將會陸續(xù)有新的廣告發(fā)布。一期10號樓已于06年12月28日開盤，而9號樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日在網上房地產進行公示。翰宮本月成交均價基本與上月相當。從樓盤整體銷售狀況和本月銷售數量來看，海德衛(wèi)城和天水濱江銷售情況相對要好。 （三）區(qū)域內主要在建在售樓盤分析區(qū)域內主要樓盤銷售情況（西城風尚于06年12月交付處于尾盤階段，今后我們將不再贅述）樓盤名稱入網總套數1月銷售套數2月銷售套數截止到2月已售套數未售套數銷售率龍鳳玫瑰園585136254331%金浦海德衛(wèi)城145762811168289%長江之家而今后包括本項目在內預計還有天啟花園、天水濱江二期、豎一路項目（本月成交土地）會陸續(xù)推出商品房共計約31萬平米，因此區(qū)域內商品房供應相對充足。這些未售房源主要集中在天水濱江、長江之家翰宮24092148%金浦海德衛(wèi)城14571168289%龍鳳玫瑰園585254331%陽光金峰439272167%小計28751905970%西城風尚15814612%
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