武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-08-15 02:01本頁(yè)面
【正文】 08年下半年首次置業(yè)型產(chǎn)品的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，達(dá)到230萬(wàn)方占到總供應(yīng)量的42%，多集中在東湖高新、東西湖、盤龍城三區(qū)域。（三）產(chǎn)品分析 首次置業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)份額繼續(xù)加大從三種主要類型產(chǎn)品的成交量走勢(shì)可看出，在市場(chǎng)宏觀調(diào)控的環(huán)境下，尤其是 “二套房”政策的出臺(tái)，使得客戶群中投資性客戶較多的首次改善型產(chǎn)品和再次改善型產(chǎn)品的銷售量急劇下滑。漢口區(qū)域——平穩(wěn)過(guò)渡從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價(jià)房，這勢(shì)必會(huì)拉低區(qū)域的整體均價(jià)，同時(shí)也將帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)品去化。統(tǒng)建集團(tuán)的項(xiàng)目一貫?zāi)軌蛲ㄟ^(guò)低價(jià)入市的辦法，炒熱區(qū)域市場(chǎng)帶動(dòng)片區(qū)市場(chǎng)，此次錦繡江南二期勢(shì)必也將為整個(gè)武昌區(qū)域的市場(chǎng)注入活力。錦繡江南二期和復(fù)地成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價(jià)格的不統(tǒng)一，新項(xiàng)目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會(huì)加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。盤龍城區(qū)域——銷售壓力不斷加大盤龍城今年下半年將增加76萬(wàn)方的供應(yīng)，在短期內(nèi)大量的新增供應(yīng)可能會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的存量去化，但由于該區(qū)域目前交通和生活配套建設(shè)的滯后，使得消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可度偏低，如此大的供應(yīng)量很難在短期內(nèi)消化完全，區(qū)域銷售壓力還將持續(xù)加大。從下半年該區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，下半年整體市場(chǎng)的復(fù)蘇很可能從該區(qū)域首先開始。東湖高新區(qū)域?qū)Ⅻc(diǎn)燃市場(chǎng)東湖高新區(qū)域作為一個(gè)快速成長(zhǎng)中的區(qū)域市場(chǎng)，因其自然景觀優(yōu)勢(shì)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐和不斷完善的區(qū)域配套而成為近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。尤其是二環(huán)線以外區(qū)域，其中東湖高新、盤龍城和東西湖三個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量最大，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。預(yù)計(jì)今年的全年的銷售總量將在730萬(wàn)方上下。依據(jù)007兩年的供求比走勢(shì)情況，結(jié)合對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷，據(jù)此得出下半年的成交量將在447萬(wàn)方以上。上半年，由于市場(chǎng)的波動(dòng)，大部分消費(fèi)者選擇持幣觀望，從而使得大量剛性需求被擠壓。全年整體銷售同比下滑08年上半年，受整體市場(chǎng)調(diào)整的影響，消費(fèi)者的觀望心理加重，全市商品住宅的銷售量大幅度萎縮。眾多開發(fā)商將希望寄托與“金九銀十”兩月，紛紛選擇此段時(shí)期入市。下半年供應(yīng)量集中上市，競(jìng)爭(zhēng)空前激烈根據(jù)各項(xiàng)目預(yù)期上市時(shí)間來(lái)看，下半年新增供應(yīng)量的主要上市時(shí)間集中在10兩月。
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