武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 /平方米轉(zhuǎn)變成6000元/平方米以上，且5000元/平方米以下住宅銷量還在不斷萎縮。下半年供應(yīng)量集中上市，競(jìng)爭(zhēng)空前激烈根據(jù)各項(xiàng)目預(yù)期上市時(shí)間來(lái)看，下半年新增供應(yīng)量的主要上市時(shí)間集中在10兩月。依據(jù)007兩年的供求比走勢(shì)情況，結(jié)合對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷，據(jù)此得出下半年的成交量將在447萬(wàn)方以上。從下半年該區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，下半年整體市場(chǎng)的復(fù)蘇很可能從該區(qū)域首先開(kāi)始。統(tǒng)建集團(tuán)的項(xiàng)目一貫?zāi)軌蛲ㄟ^(guò)低價(jià)入市的辦法，炒熱區(qū)域市場(chǎng)帶動(dòng)片區(qū)市場(chǎng)，此次錦繡江南二期勢(shì)必也將為整個(gè)武昌區(qū)域的市場(chǎng)注入活力。08年下半年首次置業(yè)型產(chǎn)品的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，達(dá)到230萬(wàn)方占到總供應(yīng)量的42%，多集中在東湖高新、東西湖、盤龍城三區(qū)域。錦繡江南二期和復(fù)地東湖高新區(qū)域?qū)Ⅻc(diǎn)燃市場(chǎng)東湖高新區(qū)域作為一個(gè)快速成長(zhǎng)中的區(qū)域市場(chǎng)，因其自然景觀優(yōu)勢(shì)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐和不斷完善的區(qū)域配套而成為近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。上半年，由于市場(chǎng)的波動(dòng)，大部分消費(fèi)者選擇持幣觀望，從而使得大量剛性需求被擠壓。四 2008年下半年武漢及重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)分析（一）下半年整體市場(chǎng)供求分析下半年供應(yīng)量增加，全年總供應(yīng)量減少根據(jù)目前各區(qū)域在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況，可以預(yù)測(cè)今年下半年全市的住宅供應(yīng)量將在548萬(wàn)方左右，全年總供應(yīng)量為1019萬(wàn)方。價(jià)格在3000元/平方米以下的住宅，%，%，成交了650套。%。與2007年同期相比上漲47%。價(jià)格在5000——6000元/，%。(二)商品住宅區(qū)域價(jià)格情況 2008上半年，全市各區(qū)域價(jià)格均有不同幅度的上漲。 (二)容積率有所降低 ，主要由于高層混合住宅及商業(yè)用途土地成交比例較去年同期減少較多?！ ?三) 地段好的小地塊受追捧 去年土地市場(chǎng)以大面積、高總價(jià)的地塊成交為主，今年小面積低總價(jià)的地塊則受到青睞。市 場(chǎng) 分 析目 錄第一部分 武漢市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析一、土地市場(chǎng)基本特征二、商品住宅價(jià)格情況三、商品住宅銷售情況四 2008年下半年武漢及重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)分析第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、沌口房地產(chǎn)市場(chǎng)概況二、片
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