西安市房地產(chǎn)與市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 安火車站不僅是中國特等客運站之一，而且是歐亞大陸橋在中國境內(nèi)重要站點，如今西安的鐵路建設(shè)已日趨成為連接長江流域和隴海蘭新鐵路兩大動脈十字網(wǎng)架的交通樞紐。只有不斷擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模才能達到這一需要，需要占用更多的土地資源，原有的城市規(guī)模不僅難以滿足需求，還會限制經(jīng)濟的發(fā)展，因此城市向外拓展成為必然的趨勢。西面以咸陽為核心形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；北面以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)向外輻射形成向三原擴展的經(jīng)濟發(fā)展軸；西南沿高新技術(shù)開發(fā)區(qū)向戶縣延伸的高新科技發(fā)展軸；東南沿曲江旅游度假區(qū)形成向藍田延伸的旅游度假發(fā)展軸。市場供應(yīng)量與消化量比例合理。也促使發(fā)展商意識到品牌發(fā)展，開始實行品牌系列產(chǎn)品開發(fā)。蓮湖區(qū)東部及新城區(qū)西部蓮湖區(qū)西部n又是新興的板塊，具備特殊性，將其區(qū)別于南部板塊進行分析。99萬平方米西高新板塊104萬平方米城西板塊n大盤項目和新上市的項目大量在這三個板塊集中。碑林區(qū)東部及新城區(qū)東部就房地產(chǎn)的分布和城市規(guī)劃的布局來看，西安總體房地產(chǎn)市場可劃分為六大板塊，分別是南部板塊，北郊板塊，東郊板塊，西郊板塊和城區(qū)板塊，長安板塊，其具體劃分見下表房地產(chǎn)板塊對大南部發(fā)展提供新動力和互補。住宅市場在快速發(fā)展的基礎(chǔ)上開始進入大盤時代，商業(yè)地產(chǎn)市場需求量大，發(fā)展前景看好。城市遠期規(guī)劃：西接咸陽，東接臨潼，南拓長安，北跨渭河至三原為延伸方向形成四個城市副中心。五、城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢研究西安城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢將由三個方面的因素共同作用的結(jié)果來確定。西安咸陽國際機場與68個國內(nèi)城市，11個國家和地區(qū)通航，航線108條。體現(xiàn)在城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)的建設(shè)上就表現(xiàn)為與省會城市、西北部經(jīng)濟、政治、文化中心這一定位極為不符的滯后。 2010年，食品價格上漲7％，漲幅居八大類之首，拉動價格總水，％；家庭設(shè)備用品及％；醫(yī)療保健和個人用品價格上漲4％，拉動，％；居住類％，對CPI上漲的貢％，成為拉動CPI上漲的另一重要因素；娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格上漲1％；％。從各月運行走勢看，上半年各月居民消費價格同比漲幅基本控制在3%以內(nèi)，7月份以后居民消費價格持續(xù)上漲，%，創(chuàng)下28個月來新高，12月份漲幅有所回落，%。四大主體稅種增長良好，%，%，%，%。%。（4）消費市場持續(xù)旺盛，汽車類商品銷售活躍“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)”及“以舊換新”等擴大內(nèi)需、刺激消費政策的深入推進，有效帶動商品銷售，保持了消費平穩(wěn)增長。（3）固定資產(chǎn)投資高位運行，房地產(chǎn)市場理性回調(diào)投資在2009年高增長的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)高位運行、逐月穩(wěn)增的走勢。重工業(yè)增速快于輕工業(yè)。蔬菜產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高。加大住房公積金管理透明度；5高新技術(shù)與旅游是其城市的兩大支柱性產(chǎn)業(yè)。1．項目地塊的優(yōu)勢5．西安房地產(chǎn)總體價格分析2．主力消費層的區(qū)域構(gòu)成分析4．機會點分析同時通過這幾年的建設(shè)，積累了一定經(jīng)驗，對今后城市的發(fā)展極為有利。三、西安的經(jīng)濟環(huán)境1．西安在全國經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)中的經(jīng)濟地位西安市是中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展網(wǎng)絡(luò)模式“三縱三橫”主體骨架中的二級經(jīng)濟增長級，隴海蘭新經(jīng)濟帶上最大的經(jīng)濟增長點、關(guān)中經(jīng)濟區(qū)的中心。全年生豬、牛、%、%、%%。企業(yè)效益穩(wěn)步好轉(zhuǎn)。分所有制看，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%；，%。分行業(yè)看，%；，%。%，其中，%，；，%%。財政促增長、重民生的支出力度不斷增強，%，%，%，%，%。展望2011年，經(jīng)濟發(fā)展面臨的內(nèi)外環(huán)境仍較復(fù)雜，但穩(wěn)健向好的趨勢不會改變，新一
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