武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)在售樓盤解析三、SWOT分析第一部分 武漢市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 一、土地市場基本特征 2008年上半年，武漢市中心城區(qū)通過招拍掛方式共出讓土地18宗，成交12宗，(約295畝)，%。而今年則以本地企業(yè)為主，單宗地塊面積和成交金額相對(duì)較小。(一)開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地成交萎靡 從出讓土地的規(guī)模來看，今年上半年最大成交地塊的面積約為60畝，出讓土地18宗，實(shí)際成交土地12宗，成交率為60%，土地出讓成交率較去年同期下降了31%。2008年上半年，%。價(jià)格在4000——5000元/，%。%。三 商品住宅銷售情況 2008年上半年商品住宅共成交了20504套，與去年同期相比減少了20844套，%。其次是40005000元/平方米，%,%，成交了5526套。別墅成交了90套，%。但考慮到武漢房地產(chǎn)市場是以剛性需求為主的市場，而并非像深圳上海等地區(qū)投資性需求占據(jù)了大量市場份額，因此市場的調(diào)整過程也相對(duì)較短。而中心城區(qū)各區(qū)域的后期供應(yīng)量相對(duì)平緩。中心城區(qū)相對(duì)平穩(wěn)武昌區(qū)域——大盤入市帶動(dòng)市場08年下半年武昌區(qū)域的供應(yīng)量雖較上半年略有下降，但由于擁有統(tǒng)建而首次置業(yè)型產(chǎn)品，由于其主要針對(duì)的是剛性需求客戶，從而在此次的調(diào)整中所受的影響也相對(duì)較小，其市場占有率也在逐步擴(kuò)大。預(yù)計(jì)下半年武昌區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生較大變化，仍舊以首次改善型產(chǎn)品為主，區(qū)域整體價(jià)格可能在錦繡江南二期的帶動(dòng)下出現(xiàn)小幅下滑，而成交量預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯的反彈。該區(qū)域下半年供應(yīng)的產(chǎn)品類型主要以首次改善型為主，價(jià)格集中在58006200元/平米，與目前該區(qū)域的整體均價(jià)基本持平。雖然可預(yù)測(cè)到下半年市場將迎來明顯復(fù)蘇，但全年銷售總量的下滑以無法逆轉(zhuǎn)。今年上半年，受宏觀調(diào)控的影響，全市房地產(chǎn)市場的銷售情況一直萎靡不振。(三)分片區(qū)銷售狀況 2008年上半年武漢市各片區(qū)銷量比例變化如下表： 2008年上半年區(qū)域成交套數(shù)情況(單位：套)從區(qū)域銷售情況來看，消費(fèi)者對(duì)購買住宅的區(qū)域偏好主要集中于武昌中心區(qū)和漢口中心區(qū)以及關(guān)山片。其次是120140平方米以下的戶型，成交5645套，%，%?！ ?七)寫字樓價(jià)格 ，%。其次是140平
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