【正文】 但是在大型節(jié)假日外向型商業(yè)消費還是較旺的，這主要體現(xiàn)在賓館服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游相關(guān)配套上會一下在半。目前日照一共城區(qū)也就3050萬人口，消費能力還是比較有限。雖然起步晚，但正是這樣所以日照在城市的規(guī)劃上有相當(dāng)?shù)南胂蚩臻g，可以快速的學(xué)習(xí)和借鑒優(yōu)秀沿海城市的先進發(fā)展理念同時結(jié)合目前日照城市的發(fā)展階段和狀況，我們有理由有信心日照明天的發(fā)展前景會更好。日照相對于青島、煙臺、威海等沿海城市相比而言還有待積極提高城市的綜合競爭力和推廣力度的城市。（2）商業(yè)物業(yè)開發(fā)較亂，兩老商圈中心區(qū)商業(yè)物業(yè)有待開發(fā)；商圈中心區(qū)物業(yè)永遠(yuǎn)不會落后，目前日照市兩城市商業(yè)中心區(qū)正待改造，對于地產(chǎn)開發(fā)商來說是一個極佳的進入市場的機會。（6）主要專業(yè)市場現(xiàn)狀日照市場專業(yè)市場比較齊全，包括電器專業(yè)市場有：國美電器、永樂電器等；建材專業(yè)市場有：北京路建材市場、迎賓建材市場等；家居專業(yè)市場已有宜家進駐，現(xiàn)正籌建中，綜合類批發(fā)市場主要有：太陽城批發(fā)市場、東興商貿(mào)城、城西果品批發(fā)市場等；相對而言日照市場專業(yè)市場還是比較齊全的，但是整體檔次不高，還有待于進一步加快專業(yè)市場的發(fā)展。目前日照主題商城主要有：中韓名品城、女人城（在籌）。日照目前已出現(xiàn)此類業(yè)態(tài)，主要有：凱旋廣場、興業(yè)世紀(jì)城、國際大廈、興業(yè)國際商城、舒斯貝爾新天地五個物業(yè)，目前均在售在建中，其中國際大廈已有部分開業(yè)。（4）主要購物中心現(xiàn)狀購物中心在國外稱之為SOPPINGMALL，目前國內(nèi)業(yè)內(nèi)人士也改用這種稱謂。（3）主要步行街現(xiàn)狀商業(yè)步行街是名品專店薈集的地方，最傳統(tǒng)的商業(yè)步行街是由老商業(yè)街區(qū)改造過來的，它代表一個城市的商業(yè)文化底韻。日照市大型綜合超市主要有：銀座購物中心、利群也有大型綜合超市，其它均為中小型綜合超市或標(biāo)準(zhǔn)超市，均位于商圈核心部位。（2）主要大型綜合超市現(xiàn)狀超市主要以經(jīng)營食品和日常生活消耗品為主的商場，目前超市在商品結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化，經(jīng)營業(yè)種逐漸豐富，現(xiàn)在大型綜合超市均有小型百貨買場。市調(diào)期間為百貨業(yè)的淡季，所以無法做最準(zhǔn)確的經(jīng)營情況判斷，但從企業(yè)發(fā)展的側(cè)面可以做以分析，利群是不入前進入日照市場的，新瑪特也開業(yè)不久，而且在定位又高端了一步，經(jīng)營面積又有了增加；新瑪特為日照百貨大樓的下屬企，如果沒有發(fā)展空間，是不會出現(xiàn)這樣情況的。代表性商業(yè)有：名稱定位業(yè)態(tài)經(jīng)營面積備注國際大廈中高檔小MALL45000㎡新瑪特、電子大世界、女人城興業(yè)世紀(jì)城中高檔小MALL30000㎡銀座商場、王府大街舒斯貝爾新天地中商檔小MALL60000㎡未規(guī)劃日照市零售商業(yè)主要業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析（1）百貨業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀百貨商場主要分布在城市的核心商圈，為城市核心商圈的重要組成部分；日照市百貨業(yè)名企，老牌百貨同樣集中在商圈核心部位，可以將日照百貨企分兩類，一類是老牌百貨主要有：日照百貨大樓、友誼商店這兩大百貨已在日照扎根幾十年的老百貨企業(yè)，其均為中檔百貨加超市的業(yè)態(tài)組合模式。【新城未來商圈】目前已有新瑪特購物廣場在經(jīng)營，商圈主要形成區(qū)域為市政府廣場（人民廣場）東西兩側(cè)及市政廣場（人民廣場）前方區(qū)域；目前籌備中的商業(yè)主要有女人城、王府大街兩個大型商業(yè)中心。代表性商業(yè)有：名稱定位業(yè)態(tài)經(jīng)營面積經(jīng)營狀況日照百貨大樓中檔超市+百貨12000㎡良好利群購物中心中高檔超市+百貨33000㎡良好（晚上人較多）銀座購物中心綜合綜合超市12000㎡良好（人流較多）【石臼商圈】此商圈位于石臼城區(qū)，是目前日照市區(qū)僅次于核心商圈的又一處商業(yè)集中地，核心部分位于黃花海一路中段及幅射片區(qū)，以黃海一路為中心軸線發(fā)展的特征，目前已形成兩個中心的發(fā)展模式，一以海納商城和中韓名品商城為中心的西區(qū)，二是以友誼商店及在建項目興業(yè)國際商城為中心的東區(qū)；未來將形成以商業(yè)、金融、娛樂飲食為主的城市又一商業(yè)中心區(qū)；目前在建在售商業(yè)項較多，片區(qū)商業(yè)發(fā)展態(tài)勢超過核心商圈，未來有望成為城市的核心商圈，商圈將會向火車站方向偏移。市場客戶特征：住宅消費主要以本地中高收入人群為主，公寓/商鋪多為周邊投資客，東北投資客及西北投資客；★石臼片區(qū)片區(qū)典型樓盤一覽表項目名稱物業(yè)類別均價國際現(xiàn)代城住宅+商業(yè)住宅：3095元/㎡興業(yè)國際商城商業(yè)一層：9500，二層：7500，三、四層：6000