武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 方米以上的戶(hù)型，%。 從成交均價(jià)上來(lái)看，中心城區(qū)的均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各區(qū)，特別是漢口中心區(qū)，價(jià)格已接近7000元/平方米。二 商品住宅價(jià)格情況(一)2008年上半年商品住宅價(jià)格走勢(shì) 2008年上半年，%?！ 【C上所述，經(jīng)過(guò)國(guó)家去年一系列調(diào)控政策特別是緊縮政策,開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地變得謹(jǐn)慎?！ 【C觀上半年土地市場(chǎng)，與去年相比表現(xiàn)出截然不同的特征: (一) 量?jī)r(jià)齊跌，成交清淡 一方面，土地出讓和成交宗數(shù)、面積大幅萎縮，成交率下降，出讓18宗6宗流拍。另一方面，成交金額大幅減少，土地單價(jià)下跌，競(jìng)拍冷清，大多數(shù)地塊是在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下成交。這一方面是由于部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，融資渠道和銷(xiāo)售回款雙雙受阻，加之去年大幅拿地尚待消化，暫時(shí)喪失戰(zhàn)略投資機(jī)動(dòng)性，無(wú)力進(jìn)行新一輪的圈地?cái)U(kuò)張。與2007年下半年相比，%。從價(jià)格漲幅來(lái)看，漢陽(yáng)中心區(qū)、關(guān)山片區(qū)、武昌中心區(qū)同比漲幅較高，都在50%以上。90—，%%。其中，6月份，寫(xiě)字樓價(jià)格達(dá)到歷史新高。90平米以下的戶(hù)型共成交了5526套，%，%。(四)分建筑類(lèi)型銷(xiāo)售狀況 今年上半年，武漢市高層商品住宅成交套數(shù)最多，成交了10258套，%。眾多開(kāi)發(fā)商將希望寄托與“金九銀十”兩月，紛紛選擇此段時(shí)期入市。預(yù)計(jì)今年的全年的銷(xiāo)售總量將在730萬(wàn)方上下。盤(pán)龍城區(qū)域——銷(xiāo)售壓力不斷加大盤(pán)龍城今年下半年將增加76萬(wàn)方的供應(yīng)，在短期內(nèi)大量的新增供應(yīng)可能會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的存量去化，但由于該區(qū)域目前交通和生活配套建設(shè)的滯后，使得消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可度偏低，如此大的供應(yīng)量很難在短期內(nèi)消化完全，區(qū)域銷(xiāo)售壓力還將持續(xù)加大。漢口區(qū)域——平穩(wěn)過(guò)渡從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價(jià)房，這勢(shì)必會(huì)拉低區(qū)域的整體均價(jià)，同時(shí)也將帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)品去化。（三）產(chǎn)品分析 首次置業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)份額繼續(xù)加大從三種主要類(lèi)型產(chǎn)品的成交量走勢(shì)可看出，在市場(chǎng)宏觀調(diào)控的環(huán)境下，尤其是 “二套房”政策的出臺(tái)，使得客戶(hù)群中投資性客戶(hù)較多的首次改善型產(chǎn)品和再次改善型產(chǎn)品的銷(xiāo)售量急劇下滑。成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價(jià)格的不統(tǒng)一，新項(xiàng)目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會(huì)加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。尤其是二環(huán)線
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