南京市別墅類房地產市場調研報告-資料下載頁
2025-04-14 02:43本頁面
【正文】 ◆各戶型銷售情況分析戶型入網套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率06年12月銷售套數(shù)1月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)2R2R1R806911%372393R2R2R761264%5254R2R2R76967%522躍層826%110小計24092148%482816從上表我們可以看出長江之家翰宮2R2R1R銷售情況較好，3R2R2R、4R2R2R、躍層銷售情況較差。我們分析長江之家翰宮學區(qū)為拉薩路小學，2R2R1R能解決戶口和學區(qū)問題，同時面積較小，總價相對其他戶型要低所以銷售情況良好。 我們同時可以看出2R2R1R從06年12月能售出37套降至本月僅售出9套，主要是該種戶型剩余房源的減少，可供挑選的余地不大所至。而2R2R1R 銷售套數(shù)的遞減，直接導致了長江之家翰宮總體銷售從06年12月能售出48套降到本月的僅售出16套。（2）工程進度（照片于2月27日拍攝） 長江之家翰宮2棟高層目前均處于封頂狀態(tài)。A棟B棟 三、信息導讀（一）房地產政策類信息導讀政策名稱發(fā)布日期實施日期發(fā)布單位對市場的影響《南京市建筑節(jié)能與墻體材料革新管理辦法》南京市政府房屋的節(jié)能狀況將寫進購房合同，房子節(jié)能多少今后將由主管部門實行認證監(jiān)管?！妒〖墮C關住房公積金貸款業(yè)務操作口徑（試行）》江蘇省省級機關住房資金管理中心%上調至10%，這是今年來第2次、去年7月份開始第5次同幅上調；此舉主要為了遏制信貸過快增長，其最直接的影響是銀行，對百姓理財影響不大，因為存款準備金率的提高，意味著銀行在央行的存款將增多，用于放貸的資金將減少，單純靠吃貸存差獲利的空間就小了。本月從南京市法制辦獲悉，市政府已經決定對原《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》進行修改，修改稿目前已經向社會進行公示。與老《細則》不同的是，新《細則》強調了對廣大市民陽光權的保護，修改了有關住宅間距的規(guī)定。為規(guī)范收費行為、統(tǒng)一收費標準，省物價局、省財政廳本月下發(fā)通知，再次明確辦理房屋他項權利登記費。按規(guī)定，房屋他項權利（包括抵押權、典權等）登記費，住宅房按每套80元收取。經濟適用房、首次上市的房改房減半收取；城市居民最低生活保障對象辦理住宅房所有權登記，每套收取20元。非住宅房所有權登記費統(tǒng)一按宗定額收取。其中，建筑面積100平方米及以下的每宗200元；建筑面積100平方米以上—500平方米（含500平方米，下同）的每宗400元；建筑面積500平方米以上—1000平方米的每宗600元；建筑面積20000平方米以上的每宗10000元。省物價局強調，房屋他項權利（包括抵押權、典權等）期滿進行再次登記時，如果房屋他項權利登記當事方未發(fā)生變化，只能收取他項權利工本費10元；如果登記當事雙方發(fā)生變化，需要對房屋權利當事人主體資格及其相關材料進行審查核準的，可按房屋他項權利登記費標準收取費用。從今年3月1日起，南京市地稅局將按照近日江蘇省地方稅務局出臺的《江蘇省地方稅務局建筑業(yè)、房地產業(yè)營業(yè)稅管理暫行辦法》對我市建筑業(yè)和房地產業(yè)實施項目登記管理和推廣應用新版發(fā)票，并對不符合自開票條件的納稅人實行由稅務機關代開發(fā)票。 （二）區(qū)域市政建設及房地產類信息導讀今年南京市城市建設重點鎖定十大工程，其單項年度投資均超過5億元，當年合計投資約195億元，其中，重大交通基礎設施建設在十大工程中占據(jù)了半壁江山。這十大工程分別為：；；；；；；；；；。鄭和國際廣場4月全面開建。鄭和國際廣場項目位于龍江寶船廠遺址東側，規(guī)劃用地約70畝。項目涉及拆遷的建筑物包括寧工新寓菜場以及樓上居民住宅、糧食局飴糖廠和金盛百貨等單位。目前，居民住宅已完成90％拆遷量。鄭和國際廣場此次開發(fā)建設將促使整個龍江地區(qū)提檔升級，對本項目的以后的銷售是一大利好。從有關部門了解到，為加快河西新城區(qū)發(fā)展，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)部分行政區(qū)劃進行了調整，3月1日起正式交接。具體調整情況為：將建鄴區(qū)興隆街道辦事處江東村委會劃歸鼓樓區(qū)江東街道辦事處管理。調整后，兩區(qū)此段行政區(qū)域界線走向為：自漢中門大街中心線與清河路交匯處起，折向西南沿清河路中心線至規(guī)劃的集慶門大街中心線，折向東沿規(guī)劃的集慶門大街西段中心線至規(guī)劃的燕山路北段中心線，折向北沿規(guī)劃的燕山路北段中心線至漢中門大街中心線。兩區(qū)所轄街道辦事處數(shù)量不變，仍各轄7個街道辦事處。
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