月衡水市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-01-18 22:42本頁面
【正文】 件情況市政占地面積總建面積20萬平米規(guī)劃用途住宅土地年限70年容積率綠化率47%樓宇總數(shù)4棟建筑樓層15層規(guī)劃戶數(shù)1500 套幾梯幾戶兩梯四戶均價(jià)價(jià)格未出起價(jià)價(jià)格未出主力戶型小三室面積881011111313140平米車位地下價(jià)位地下6萬一個(gè)中景天璽香頌樓盤名稱天璽香頌開發(fā)商衡水中房房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓位置南環(huán)路紅旗大街交叉口西北角比鄰干道榕花大街交房時(shí)間現(xiàn)房 開盤日期一期2006年6月 二期2007年12月工程進(jìn)度交付使用證件情況市政占地面積170畝、12萬平米總建面積40萬平米規(guī)劃用途住宅土地年限70年容積率綠化率38%樓宇總數(shù)二期8棟建筑樓層規(guī)劃戶數(shù)1000套幾梯幾戶兩梯四戶 兩梯三戶均價(jià)41004200元/㎡起價(jià)主力戶型兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩位面積96．94平米 滏興國際園樓盤名稱滏興國際園開發(fā)商河北達(dá)華房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓位置桃城區(qū)鐵道北大慶路猛牛集團(tuán)對過 建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約售樓樓址桃城區(qū)鐵道北大慶路猛牛集團(tuán)對過售樓電話0318—7171188交房時(shí)間2011年年底交房 供暖方式集體供暖工程進(jìn)度已動工證件情況市證占地面積190000 平方米總建面積 513000萬平方米規(guī)劃用途住宅 商業(yè)土地年限70年容積率綠化率41%樓宇總數(shù)2棟商住 8棟住宅建筑樓層商住33層 住宅16層規(guī)劃戶數(shù)1000套左右?guī)滋輲讘魞商菟膽艟鶅r(jià)3300元 最高價(jià)3770元主力戶型兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩位面積、158平米車位地下 商業(yè)臨街兩層商業(yè)，每平米11000元優(yōu)惠條件現(xiàn)交20%定金+20%首付，優(yōu)惠2% 其他無二、商業(yè)類分析衡水商貿(mào)城：位于中心大街與人民路交口東南角，屬于衡水市內(nèi)商業(yè)集中地帶，與石家莊福興閣附近相似，該商城建于2005年，主入口為四層建筑，商城內(nèi)一層門臉均為服裝，無空閑鋪面，租金在14002000左右，南端原古玩市場附近客流量較少，二樓為多用做印刷、修鞋、倉庫等用途，住戶居住多年，有固定的客戶群，面積在2030平米，租金為2000元/年左右，三樓以上人流量很少，有閑置，東側(cè)為服裝一條街，為三層建筑，一層為服裝，二層以上為商戶自用或中介、小科技公司等辦公。浙江村與石家莊福興閣相似，一層做服裝，二層為小商品、服裝，可以批發(fā)，46平米小鋪面，租金在3638元平米，銷售價(jià)格為4萬/，一層進(jìn)口位置租金為1400元/月；三層有小部分家居飾品，四層餐飲和辦公很少人問津。橫掃百貨樓東側(cè)、國美電器西側(cè)商業(yè)街，人流量密集，一層為服裝、理發(fā)、鞋類鋪面，商鋪面積約50平米，租金從入口往南依次為4000、5000、1600、2000元/月；國訊電子城一層手機(jī)，租金300元/月，二層電子配件及電腦配件80元/平米/天；三層電腦組裝及電腦配件，40元/平米/天七、項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)域位置及發(fā)展?fàn)顟B(tài)本項(xiàng)目位置：中華南大街以東、人民西路以南。北臨中華公園，南臨鐵路三局家屬院。項(xiàng)目周邊配套齊全——學(xué)校：市十三中、市十四中、鐵路技校、衡水財(cái)貿(mào)學(xué)校等；醫(yī)院：市第四醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等；銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行等； 超市：吉美超市、保龍倉、市百貨大樓、陽光大酒店、衡水賓館等公園：中華公園為衡水大型公園，大面積的綠化覆蓋率，不僅是城市綠肺更為本項(xiàng)目強(qiáng)大賣點(diǎn)。經(jīng)過鼎杰市場部的深度調(diào)研，我們認(rèn)為：(1)本案位于衡水市中心位置，周邊社區(qū)生活環(huán)境成熟，北沿人民路東行約十分鐘路程便進(jìn)入衡水市中心商業(yè)地帶，此區(qū)域商業(yè)繁華， 區(qū)域競爭樓盤均以高姿態(tài)入市亮相；(2)本區(qū)樓在建樓盤20個(gè)，其中大多樓盤屬于項(xiàng)目蓄水階段，市場放量相對較大，住宅市場相對活躍，價(jià)格空間有待提升。項(xiàng)目西面為九派香鄰項(xiàng)目，河北九派集團(tuán)開發(fā)，現(xiàn)在剛?cè)ζ饑鷵酰蹣遣空诮ㄔO(shè)，競爭性較大。(3)衡水市內(nèi)項(xiàng)目較多，而且體量都比較大，而且上市時(shí)間大都集中在今年底和明年，各個(gè)售樓部都比較冷清，咨詢?nèi)藛T較少。區(qū)域房源狀況樓盤數(shù)量：31 座 樓盤特征：以高層，小高層為主。建筑形態(tài)：高層:15座 小高層：11座 多層：5座 歐式建筑：中央花園 現(xiàn)代簡約：金域藍(lán)灣、天鴻國際、朝陽公園、滏興國際園、萬信 —紫金花園價(jià)格區(qū)間：2500—4500元/㎡左右最高價(jià)樓盤：中央花園 最高價(jià)位：4500元 最低價(jià)樓盤：盛世華庭 最低價(jià)位：2500元項(xiàng)目建議（1）、 產(chǎn)品：產(chǎn)品是一個(gè)項(xiàng)目的核心，無論是建筑風(fēng)格、外立面還是戶型均要站在引領(lǐng)者的地位，建議本項(xiàng)目采用簡約中式建筑風(fēng)格，集純中式與現(xiàn)代簡約風(fēng)格最佳契合點(diǎn)。簡約中式風(fēng)格在空白的衡水地產(chǎn)行業(yè)中必將引起潮流風(fēng)。因此建議案名下再設(shè)三個(gè)分支，分別取名為：翠竹園、荷香園、傲菊園。并以各自案名的特點(diǎn)栽種與之相統(tǒng)一的花卉。另外戶型設(shè)計(jì)要有創(chuàng)新，南北通透，全明設(shè)計(jì)，大小適中。（2）、 園林：引入特色園林，區(qū)別于市場現(xiàn)售樓盤。精致的園林景觀設(shè)計(jì)是高檔社區(qū)的氣質(zhì)體現(xiàn)，因此本項(xiàng)目要提升自身競爭力，必須要重視園林景觀的規(guī)劃。（3）、 物業(yè)：當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理方面重視不足，本項(xiàng)目應(yīng)充分抓住這一市場空白點(diǎn)，引入頂級的物業(yè)管理，安全的防盜系統(tǒng)等，打造當(dāng)?shù)匾涣鞯慕鹋莆飿I(yè)。（4）、 包裝：一個(gè)項(xiàng)目的檔次高低很大程度上決定于項(xiàng)目包裝，目前市場在售項(xiàng)目已充分意識到了這一點(diǎn)，均在項(xiàng)目包裝上做足了功夫，因此本項(xiàng)目的現(xiàn)場包裝一定要與項(xiàng)目中高端定位相符，充分體現(xiàn)項(xiàng)目氣質(zhì)。 房地產(chǎn)代理事業(yè)機(jī)構(gòu) 2010年6月36
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