月衡水市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-18 22:42本頁面
【正文】 件情況市政占地面積總建面積20萬平米規(guī)劃用途住宅土地年限70年容積率綠化率47%樓宇總數(shù)4棟建筑樓層15層規(guī)劃戶數(shù)1500 套幾梯幾戶兩梯四戶均價價格未出起價價格未出主力戶型小三室面積881011111313140平米車位地下價位地下6萬一個中景天璽香頌樓盤名稱天璽香頌開發(fā)商衡水中房房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓位置南環(huán)路紅旗大街交叉口西北角比鄰干道榕花大街交房時間現(xiàn)房 開盤日期一期2006年6月 二期2007年12月工程進度交付使用證件情況市政占地面積170畝、12萬平米總建面積40萬平米規(guī)劃用途住宅土地年限70年容積率綠化率38%樓宇總數(shù)二期8棟建筑樓層規(guī)劃戶數(shù)1000套幾梯幾戶兩梯四戶 兩梯三戶均價41004200元/㎡起價主力戶型兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩位面積96．94平米 滏興國際園樓盤名稱滏興國際園開發(fā)商河北達華房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓位置桃城區(qū)鐵道北大慶路猛牛集團對過 建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約售樓樓址桃城區(qū)鐵道北大慶路猛牛集團對過售樓電話0318—7171188交房時間2011年年底交房 供暖方式集體供暖工程進度已動工證件情況市證占地面積190000 平方米總建面積 513000萬平方米規(guī)劃用途住宅 商業(yè)土地年限70年容積率綠化率41%樓宇總數(shù)2棟商住 8棟住宅建筑樓層商住33層 住宅16層規(guī)劃戶數(shù)1000套左右?guī)滋輲讘魞商菟膽艟鶅r3300元 最高價3770元主力戶型兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩位面積、158平米車位地下 商業(yè)臨街兩層商業(yè)，每平米11000元優(yōu)惠條件現(xiàn)交20%定金+20%首付，優(yōu)惠2% 其他無二、商業(yè)類分析衡水商貿(mào)城：位于中心大街與人民路交口東南角，屬于衡水市內(nèi)商業(yè)集中地帶，與石家莊福興閣附近相似，該商城建于2005年，主入口為四層建筑，商城內(nèi)一層門臉均為服裝，無空閑鋪面，租金在14002000左右，南端原古玩市場附近客流量較少，二樓為多用做印刷、修鞋、倉庫等用途，住戶居住多年，有固定的客戶群，面積在2030平米，租金為2000元/年左右，三樓以上人流量很少，有閑置，東側(cè)為服裝一條街，為三層建筑，一層為服裝，二層以上為商戶自用或中介、小科技公司等辦公。浙江村與石家莊福興閣相似，一層做服裝，二層為小商品、服裝，可以批發(fā)，46平米小鋪面，租金在3638元平米，銷售價格為4萬/，一層進口位置租金為1400元/月；三層有小部分家居飾品，四層餐飲和辦公很少人問津。橫掃百貨樓東側(cè)、國美電器西側(cè)商業(yè)街，人流量密集，一層為服裝、理發(fā)、鞋類鋪面，商鋪面積約50平米，租金從入口往南依次為4000、5000、1600、2000元/月；國訊電子城一層手機，租金300元/月，二層電子配件及電腦配件80元/平米/天；三層電腦組裝及電腦配件，40元/平米/天七、項目分析項目區(qū)域位置及發(fā)展?fàn)顟B(tài)本項目位置：中華南大街以東、人民西路以南。北臨中華公園，南臨鐵路三局家屬院。項目周邊配套齊全——學(xué)校：市十三中、市十四中、鐵路技校、衡水財貿(mào)學(xué)校等；醫(yī)院：市第四醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等；銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行等； 超市：吉美超市、保龍倉、市百貨大樓、陽光大酒店、衡水賓館等公園：中華公園為衡水大型公園，大面積的綠化覆蓋率，不僅是城市綠肺更為本項目強大賣點。經(jīng)過鼎杰市場部的深度調(diào)研，我們認(rèn)為：(1)本案位于衡水市中心位置，周邊社區(qū)生活環(huán)境成熟，北沿人民路東行約十分鐘路程便進入衡水市中心商業(yè)地帶，此區(qū)域商業(yè)繁華， 區(qū)域競爭樓盤均以高姿態(tài)入市亮相；(2)本區(qū)樓在建樓盤20個，其中大多樓盤屬于項目蓄水階段，市場放量相對較大，住宅市場相對活躍，價格空間有待提升。項目西面為九派香鄰項目，河北九派集團開發(fā)，現(xiàn)在剛?cè)ζ饑鷵?，售樓部正在建設(shè)，競爭性較大。(3)衡水市內(nèi)項目較多，而且體量都比較大，而且上市時間大都集中在今年底和明年，各個售樓部都比較冷清，咨詢?nèi)藛T較少。區(qū)域房源狀況樓盤數(shù)量：31 座 樓盤特征：以高層，小高層為主。建筑形態(tài)：高層:15座 小高層：11座 多層：5座 歐式建筑：中央花園 現(xiàn)代簡約：金域藍灣、天鴻國際、朝陽公園、滏興國際園、萬信 —紫金花園價格區(qū)間：2500—4500元/㎡左右最高價樓盤：中央花園 最高價位：4500元 最低價樓盤：盛世華庭 最低價位：2500元項目建議（1）、 產(chǎn)品：產(chǎn)品是一個項目的核心，無論是建筑風(fēng)格、外立面還是戶型均要站在引領(lǐng)者的地位，建議本項目采用簡約中式建筑風(fēng)格，集純中式與現(xiàn)代簡約風(fēng)格最佳契合點。簡約中式風(fēng)格在空白的衡水地產(chǎn)行業(yè)中必將引起潮流風(fēng)。因此建議案名下再設(shè)三個分支，分別取名為：翠竹園、荷香園、傲菊園。并以各自案名的特點栽種與之相統(tǒng)一的花卉。另外戶型設(shè)計要有創(chuàng)新，南北通透，全明設(shè)計，大小適中。（2）、 園林：引入特色園林，區(qū)別于市場現(xiàn)售樓盤。精致的園林景觀設(shè)計是高檔社區(qū)的氣質(zhì)體現(xiàn)，因此本項目要提升自身競爭力，必須要重視園林景觀的規(guī)劃。（3）、 物業(yè)：當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理方面重視不足，本項目應(yīng)充分抓住這一市場空白點，引入頂級的物業(yè)管理，安全的防盜系統(tǒng)等，打造當(dāng)?shù)匾涣鞯慕鹋莆飿I(yè)。（4）、 包裝：一個項目的檔次高低很大程度上決定于項目包裝，目前市場在售項目已充分意識到了這一點，均在項目包裝上做足了功夫，因此本項目的現(xiàn)場包裝一定要與項目中高端定位相符，充分體現(xiàn)項目氣質(zhì)。 房地產(chǎn)代理事業(yè)機構(gòu) 2010年6月36
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1