月臨潁房地產市場調研報告-資料下載頁
2024-11-25 22:03本頁面
【正文】 中的一段時期，試探性的投放市場的產品并且熱銷。但是，隨著市場的飽和和市民的購買力限制，市場不會再出現(xiàn)大幅跳躍性的增長。價格穩(wěn)步上升主要來自產品結構的轉變，也是影響樓市價格的主要的一個因素，體現(xiàn)著價值規(guī)律。 第五部分： 關于土地獲取的建議 第五部分： 關于土地獲取的建議 第五部分： 關于土地獲取的建議 ? 未來一年內土地供應將會減少，主要為消化目前已出讓土地。目前已出讓土地可供應住宅量 80100萬㎡。 ? 目前已開發(fā)完成的項目約 5060萬㎡，項目平均為 2年開發(fā)周期預計，每年消化量在 30萬㎡左右。因此，目前的市場屬于空白期，如果下半年沒有新的項目投放，則投放量會嚴重不足，房價將進一步上漲，開發(fā)量逐步增大。 項目名稱 總體量 一期供應量 預計開發(fā)周期 謙和家園 10萬㎡ 5萬㎡ 2年 維也納花園 6萬㎡ 2萬㎡ 四季花都 20萬㎡ 0 3年 潁郡尚城 12萬㎡ 3萬㎡ 2年 臨水立方 30萬㎡ 0 45年 合計 78萬㎡ 7萬㎡ 第五部分：關于土地獲取的建議 第五部分： 關于土地獲取的建議 ? 政策的影響力對于臨潁這樣的縣級區(qū)域基本不會構成影響，但是值得注意的是新區(qū)的房地產開發(fā)風險會隨著政策的變化而增加。同時也會因同一區(qū)域的開發(fā)商炒作而增加區(qū)域競爭力。 第五部分： 關于土地獲取的建議 ? 項目地塊的分析： ? 項目地塊目前處于新區(qū)，地塊平整，地塊大小適中（約 100150畝）方正，利于規(guī)劃，除目前有農作物種植（小麥）之外無任何建筑物，地塊上方無任何架空線路經過，地塊周邊規(guī)劃有公共綠地及人工湖，周邊環(huán)境適宜居住。 第五部分： 關于土地獲取的建議 ? 地塊優(yōu)勢：地塊平整無建筑物 ? 周邊規(guī)劃有人工湖泊、小學、中學等人工綠地及設施 ? 地塊規(guī)模適宜，利于后期開發(fā)規(guī)劃 ? 地塊劣勢：周邊道路已規(guī)劃，但部分道路仍未打通 ? 處于城市邊緣，人氣不足，需要通過后期推廣聚集人氣 ? 地塊機會：臨潁目前處于經濟發(fā)展期，招商項目多，新區(qū)為后續(xù)發(fā)展趨勢 ? 周邊項目較多，有利于區(qū)域的熱度提升，獲得客戶認可 ? 地塊威脅：政府承諾規(guī)劃不能實現(xiàn)或有較大改動 ? 周邊土地的進一步出讓，形成區(qū)域內競爭 第五部分： 關于土地獲取的建議 土地可積極獲取，目前競爭已由產品競爭逐步改變?yōu)轫椖空w包括配套及服務在內的品質競爭，如能在本次變化過程中領先一步，即可奠定贏取預期利潤的基礎。 附：關于臨潁縣產業(yè)集聚區(qū)的介紹 ? 臨潁縣產業(yè)集聚區(qū)位于潁河畔，京珠高速、京廣鐵路、 107國道、石武鐵路縱貫南北、省道 329橫穿東西。北靠許昌，南接漯河，總體規(guī)劃面積 ，是一座充滿生機活力的生態(tài)新城區(qū)。 ? 臨潁產業(yè)集聚區(qū)分別由 “工業(yè)區(qū)”、 的“行政文化居住區(qū)”、 “倉儲物流區(qū)”和 方公里的“生態(tài)環(huán)保區(qū)”四個功能分區(qū)組成。一區(qū)多能、產城一體、易商宜居，功能完善，承載力巨大。 附：關于臨潁縣產業(yè)集聚區(qū)的介紹 ? 臨潁縣產業(yè)集聚區(qū)始建于 2021年， 2021年被省政府確定為省級產業(yè)集聚區(qū)。近年來，圍繞打造全省一流產業(yè)集聚區(qū)的高遠目標，按照“企業(yè)集中布局、產業(yè)集群發(fā)展、資源節(jié)約利用、功能集合構建”的要求，聘請北京土人景觀與規(guī)劃設計研究院、同濟城市規(guī)劃設計院、廣州市城市設計研究院等國內一流設計院科學規(guī)劃、高端定位。規(guī)劃注重水脈、人脈的有機融合，突出做美空間形態(tài)和優(yōu)化功能布局，充分顯示了臨潁的個性魅力，展示了打造全省一流集聚區(qū)，構建臨潁新城區(qū)的美好前景。 附：關于臨潁縣產業(yè)集聚區(qū)的介紹 感 謝 觀 賞
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