月臨潁房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-11-16 22:03本頁面
【正文】 中的一段時(shí)期，試探性的投放市場的產(chǎn)品并且熱銷。但是，隨著市場的飽和和市民的購買力限制，市場不會再出現(xiàn)大幅跳躍性的增長。價(jià)格穩(wěn)步上升主要來自產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，也是影響樓市價(jià)格的主要的一個(gè)因素，體現(xiàn)著價(jià)值規(guī)律。 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 ? 未來一年內(nèi)土地供應(yīng)將會減少，主要為消化目前已出讓土地。目前已出讓土地可供應(yīng)住宅量 80100萬㎡。 ? 目前已開發(fā)完成的項(xiàng)目約 5060萬㎡，項(xiàng)目平均為 2年開發(fā)周期預(yù)計(jì)，每年消化量在 30萬㎡左右。因此，目前的市場屬于空白期，如果下半年沒有新的項(xiàng)目投放，則投放量會嚴(yán)重不足，房價(jià)將進(jìn)一步上漲，開發(fā)量逐步增大。 項(xiàng)目名稱 總體量 一期供應(yīng)量 預(yù)計(jì)開發(fā)周期 謙和家園 10萬㎡ 5萬㎡ 2年 維也納花園 6萬㎡ 2萬㎡ 四季花都 20萬㎡ 0 3年 潁郡尚城 12萬㎡ 3萬㎡ 2年 臨水立方 30萬㎡ 0 45年 合計(jì) 78萬㎡ 7萬㎡ 第五部分：關(guān)于土地獲取的建議 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 ? 政策的影響力對于臨潁這樣的縣級區(qū)域基本不會構(gòu)成影響，但是值得注意的是新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)會隨著政策的變化而增加。同時(shí)也會因同一區(qū)域的開發(fā)商炒作而增加區(qū)域競爭力。 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 ? 項(xiàng)目地塊的分析： ? 項(xiàng)目地塊目前處于新區(qū)，地塊平整，地塊大小適中（約 100150畝）方正，利于規(guī)劃，除目前有農(nóng)作物種植（小麥）之外無任何建筑物，地塊上方無任何架空線路經(jīng)過，地塊周邊規(guī)劃有公共綠地及人工湖，周邊環(huán)境適宜居住。 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 ? 地塊優(yōu)勢：地塊平整無建筑物 ? 周邊規(guī)劃有人工湖泊、小學(xué)、中學(xué)等人工綠地及設(shè)施 ? 地塊規(guī)模適宜，利于后期開發(fā)規(guī)劃 ? 地塊劣勢：周邊道路已規(guī)劃，但部分道路仍未打通 ? 處于城市邊緣，人氣不足，需要通過后期推廣聚集人氣 ? 地塊機(jī)會：臨潁目前處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展期，招商項(xiàng)目多，新區(qū)為后續(xù)發(fā)展趨勢 ? 周邊項(xiàng)目較多，有利于區(qū)域的熱度提升，獲得客戶認(rèn)可 ? 地塊威脅：政府承諾規(guī)劃不能實(shí)現(xiàn)或有較大改動 ? 周邊土地的進(jìn)一步出讓，形成區(qū)域內(nèi)競爭 第五部分： 關(guān)于土地獲取的建議 土地可積極獲取，目前競爭已由產(chǎn)品競爭逐步改變?yōu)轫?xiàng)目整體包括配套及服務(wù)在內(nèi)的品質(zhì)競爭，如能在本次變化過程中領(lǐng)先一步，即可奠定贏取預(yù)期利潤的基礎(chǔ)。 附：關(guān)于臨潁縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的介紹 ? 臨潁縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于潁河畔，京珠高速、京廣鐵路、 107國道、石武鐵路縱貫?zāi)媳?、省?329橫穿東西。北靠許昌，南接漯河，總體規(guī)劃面積 ，是一座充滿生機(jī)活力的生態(tài)新城區(qū)。 ? 臨潁產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分別由 “工業(yè)區(qū)”、 的“行政文化居住區(qū)”、 “倉儲物流區(qū)”和 方公里的“生態(tài)環(huán)保區(qū)”四個(gè)功能分區(qū)組成。一區(qū)多能、產(chǎn)城一體、易商宜居，功能完善，承載力巨大。 附：關(guān)于臨潁縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的介紹 ? 臨潁縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)始建于 2021年， 2021年被省政府確定為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。近年來，圍繞打造全省一流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的高遠(yuǎn)目標(biāo)，按照“企業(yè)集中布局、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、資源節(jié)約利用、功能集合構(gòu)建”的要求，聘請北京土人景觀與規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、廣州市城市設(shè)計(jì)研究院等國內(nèi)一流設(shè)計(jì)院科學(xué)規(guī)劃、高端定位。規(guī)劃注重水脈、人脈的有機(jī)融合，突出做美空間形態(tài)和優(yōu)化功能布局，充分顯示了臨潁的個(gè)性魅力，展示了打造全省一流集聚區(qū)，構(gòu)建臨潁新城區(qū)的美好前景。 附：關(guān)于臨潁縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的介紹 感 謝 觀 賞
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