平度市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樣本-資料下載頁
2025-07-20 14:21本頁面
【正文】 各樓盤總銷量樓盤名稱總套數(shù)已售總套數(shù)蘋果賽威士200160慧澤苑276229清華園260130紫云水岸544124金色現(xiàn)河685369金海花園45264面積設(shè)計(jì)80㎡90㎡，較為適中，目前平度房地產(chǎn)市場(chǎng)上小戶型的需求量較大，（主要依據(jù)是各個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)接待反映），面積的大小關(guān)系著總價(jià)的高低，就平度的經(jīng)濟(jì)收入來講，小面積更有市場(chǎng)。銷售一直較好，但在剩余房源均屬大面積的情況下，依然取得如此成績，也屬不易，經(jīng)分析：第一、品牌力量。這也是大盤的優(yōu)點(diǎn)，時(shí)間久了，在當(dāng)?shù)鼐蜁?huì)有一定的影響力，人傳人是最有力、最有效的宣傳手段。第二、專業(yè)的策劃銷售：定位精準(zhǔn)、定價(jià)合理是銷售成功的關(guān)鍵，專業(yè)的銷售隊(duì)伍，充分把握客戶心理。營造濃厚的營銷氛圍是成功的關(guān)鍵，越來越多的注重生活品質(zhì)量，對(duì)樓盤的品質(zhì)越來越重視，就體現(xiàn)出了銷售隊(duì)伍和銷售道具的重要性。宣傳方式蘋果賽威士工地圍墻、市區(qū)售樓處慧澤苑工地圍墻、派發(fā)DM清華園燈箱，工地圍墻紫云水岸道旗，電視、工地圍墻金日佳苑工地圍墻學(xué)府家園工地圍墻財(cái)富新天地工地圍擋金色現(xiàn)河工地圍擋、電視金?；▓@高炮、工地圍墻近期的廣告方式主要通過以往做的道旗和工地圍墻廣告進(jìn)行宣傳，無別出心裁的方式。目前市場(chǎng)上廣告力度最大的項(xiàng)目數(shù)金色現(xiàn)河為最高檔樓盤，地處市區(qū)紅旗路現(xiàn)河公園西側(cè)，距離市實(shí)驗(yàn)小學(xué)很近。除開發(fā)多層、小高層外還開發(fā)了7幢退臺(tái)花園洋房，但銷售很差。原因估計(jì)是因?yàn)閮r(jià)格太高。其余各家開發(fā)商實(shí)力相當(dāng)，當(dāng)?shù)孛襟w有限，老百姓能夠接受的宣傳方式較少。小結(jié)：通過以上調(diào)研分析，對(duì)目前平度市的房地產(chǎn)發(fā)展有如下觀點(diǎn)：主力消費(fèi)仍為自用型，投資型客戶有所增加為解決基本居住及改善居住條件的購房行為占絕大多數(shù)，可以肯定的是在未來幾年內(nèi)平度住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力消費(fèi)仍為自用型；而隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步加大，投資型客戶會(huì)逐漸增加。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)特性l 需求市場(chǎng)潛力較大；l 消費(fèi)者開始追求優(yōu)質(zhì)樓盤；l 消費(fèi)者對(duì)住宅戶型的需求仍以經(jīng)濟(jì)實(shí)用型為主，大戶型市場(chǎng)的發(fā)展短期內(nèi)有限；l 市場(chǎng)在上一年均價(jià)推高后，近期將出現(xiàn)樓盤價(jià)格蓄勢(shì)的過程，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期；l 樓盤策劃開始有外來代理公司、廣告公司介入，銷售競(jìng)爭(zhēng)手段開始提高。2009年6月30日13 / 1
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