【正文】 受國家宏觀經(jīng)濟調控的影響，和全國各大城市的情況基本相同，但是盡管如此，從總量上看，兩者的幅度依然是比較快的，這 說明淄博市的房地產(chǎn)后市依然看好，發(fā)展勢頭是趨良性化的。 2023年之后開始下降，下降幅度很大。采用底部架空的設計手法提高綠化率，彌補了高層住宅綠化率低的缺陷。萬平方米 ，小戶型設計。 首期開發(fā)項目北側兩棟，均為 17層（包括地下車庫、會所、主入口、中央綠地），二、三期開發(fā)剩余三座 17層住宅樓及地下車庫 。層以下面積在 2620元 /平方米，這一價格體系代表了本地段同品質住宅產(chǎn)品的價格區(qū)間。20元 /平方米 /月。項目定位于成為淄博中心購物圈的商務地標性建筑。北到商品街。周邊有三聯(lián)、金帝購物廣場、王府井購物廣場、銀座商城等大型購物場所， 坐擁淄博中心大道柳泉路，附近有人民路、共青團西路、中心路、美食街、步行街等淄博主干道， 3 12 12 5 89路等公交車，交通便利。 地下一至二層為停車場， 240多個車位， 地上一至四層為國際購物廣場，五層以上為 2棟 30層景觀高檔住宅，住宅層高 。說明發(fā)展商對中心商圈可以帶來的產(chǎn)品去化有充分的信心。華都名城項目確立把沿街的三層商業(yè)鋪面打造成 淄博最大的通訊港，成為魯中通訊航母。m2)均價(元 /平方米 )6萬 200 18 3 28 3254 33003100元 3400元 5000 16000 玻璃 間 隔2030 m2 /鋪【點評】該項目是中心商圈的一個定位差異化的項目，主題定位通訊產(chǎn)品市場，屬于專業(yè)市場范疇 。目前 消費者選擇在西北部購房逐步成為主流 ，主要原因是市政府將遷至西北部，并且將發(fā)展的重點放在新城區(qū)和開發(fā)區(qū)，這在無形之中會帶動西北部地區(qū)的繁榮及房產(chǎn)的升值，而且 西北部住宅高檔化趨勢明顯 ，相關的市政配套也在逐步完善，消費者對于這一區(qū)域的購房信心指數(shù)在逐步提升，這是本區(qū)域成為消費者選擇率居高的重要因素。而且土地成本、拆遷成本大幅度上升， 必須用高容積率來平衡建設成本與市場接受價格之間的矛盾 。4個城區(qū)和桓臺縣進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)盤考慮基礎設施建設， 淄博市張店區(qū)人均居住面積由 2023年的 2023年的 。區(qū)位較好、有較明顯技術創(chuàng)新特點的樓盤，受更換居住條件需求的影響，價格增長明顯。q隨著淄博市的城市人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)在最近幾年仍具有相當大的發(fā)展?jié)摿Γ斍胺康禺a(chǎn)開發(fā)的高檔化及大戶型住宅的居高不下與普通市民不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了一些錯位。說明在政府宏觀調壓力所起的作用依然是明顯的。項目所在區(qū)域淄博市張店區(qū)屬山東半島對外開放區(qū)、 環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展帶、半島城市群，是中國城市綜合實力 50強， 淄博市的中心城區(qū)，全市政治、經(jīng)濟、文化、金融、科技和流通中心。萬個，商業(yè)營業(yè)面積 主要商業(yè)物業(yè)： 淄博商廈、金帝購物廣場、銀座商城、利群商廈、王府井、新天地購物廣場、凱仕客等。 古柏、 納 波 羅 、羅馬 世家、尼洛里拉、 詩 丹 貝 爾 、 羅 蒙、雷 諾 、金利來、 喬頓 、菲 羅倫 斯、 鱷魚 恤、虎豹、達米尼、皮 爾 卡丹、雄、 凱 撒、敦奴、 婭 奴、杉依奴、 VERO MORA、香港影兒、伊品、舒朗、雪竹、圣格蕾斯、帕斯 姬 、 應 大、米 蘭 、歐妮 亞 、溫沙蒂、珊 爾 麗 雪、粉 紅＆ 瑪 俐、天意、 紅 跳棋、易菲、 詩 凡 詩 、幸福女人、 綠賓 、明 嵐 、瑞和菲 瑪 、艾 詩 、 紅人、菲炫、米 蘭 登、乙佰乙 納F3 針織 毛衣、毛料、布料、床上用品、 絲綢 、窗簾、布鞋、各種帽、名 優(yōu) 皮鞋貝 嘉 爾 羊 絨 、淺秋毛衣、鄂 爾 多斯、圣雪 絨 、鹿王羊 絨 、春竹羊 絨 、開 順 羊 絨 、波士登羊 絨 、雪 蓮 羊 絨 、 靚紐 羊 絨 、南極人、佳 貝 、瑞群羊 絨 、雪中花羊 絨 、雅達羊 絨 、天美意鞋 業(yè) 、奧 倫 、孚德、仙妮特、六六 順 、必 勝馬 、蘋果、 纖 千妙 語 、意 爾 康、他她、 紅蜻蜓、卡美多、金利來、皮 爾 卡丹、百 麗 、天美特、卡美多、摩斯蕾、 鱷魚 、花花公子F4 電視 機、科技器材、音像制品、工 藝 品、健身器材、黃金玉器、 電腦 、 軟 件六福珠寶、雅格 獅 丹珠寶、翡翠、寶亨達首 飾 、歐 羅 普珠寶、戴夢德珠寶、明牌首 飾 、海 爾 、海信、康佳、 創(chuàng)維 、 長 虹、 東 芝、日立、三星、 LG、 TCL、西 門 子、 飛 利浦F5 童裝 巴布豆、小豬班 納 、 ABC、 紅 黃 藍 、天 線 寶寶、 麗嬰 房、 愛 得利 嬰 童用品、好孩子童 車F6 千惠美食城項 目名稱 利群 購 物廣 場 地理位置 張 店區(qū)商 場東 路 2號所屬企 業(yè) 青 島 利群集 團 股份有限公司商 場規(guī) 模 總 建筑面 積 近 開 業(yè)時間 2023年 4月 19日樓 層 經(jīng)營 內(nèi)容 主要品牌B1　好生活之家－－超市煙酒茶葉、食品百 貨 海 鮮 、水果蔬菜、日常用品、洗 護 用品、美味快餐。主力商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況主要經(jīng)營男女皮鞋、男女服裝、內(nèi)衣、流行服飾、運動休閑、美容化妝、玉器珠寶、音像圖書、鮮花禮品、餐飲休閑等。個區(qū)縣直達車站 租金水平也是最高的，達到了 100～ 350元 /平方米 /月。 蘇 寧 電 器已經(jīng)進駐 。目前 處 于招商期。處 整條路中間用 50厘米見方的紅花崗巖鋪裝 。街道的寬度比較適合，但是沒有實行人車分流，使得整個步行街名不符實，也在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)屬性的特色 外觀設計氣派，高標準裝修。輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況? 輔助商圈范圍內(nèi)其他主要商業(yè)業(yè)種輻射情況：新世界商業(yè)街商圈向西輻射到西六路，是以齊賽科技為代表的淄博科技市場一條街， 齊賽電腦城 是目前淄博市最有名的一個以經(jīng)營品牌電腦、散裝電腦以及周邊設備的綜合性科技市場，主要經(jīng)營品種有 CPU、主板、顯卡、顯示器、攝像頭、視頻設備、聲卡、音箱、音頻設備、硬盤、移動存儲、內(nèi)存、光驅、刻錄機、網(wǎng)絡設備、機箱、電源、風扇、鼠標、鍵盤、打印機、掃描儀、投影機、數(shù)碼產(chǎn)品、整機、筆記本、掌上電腦以及各類專業(yè)、軟件等。 魯中家具城 隸屬于淄博市魯中房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。經(jīng)過兩次交通主干道分隔后，向北街段的租金逐漸降低。輔助商圈：新世界步行街商圈【新世界步行街經(jīng)營概況】新世界商業(yè)街位于西四路北段，南起商場西路，北止華光路， 縱貫張店城區(qū)主要交通干道共青團西路和人民西路，呈南北走向，全長 ，寬 14米，兩側建筑 2至 6層不等，總建筑面積 25萬平方米，總占地面積 7萬平方米，由南、中、北三段組成。借助吉星裝 飾 材料城的市 場 基 礎 ，占地200多 畝 ，首期 營業(yè) 面 積 50000多平方米， 擁有以板材、店 鋪 和超市三方面 為 主格局，泊 車位上千個的淄博 遠 方吉星裝 飾 材料城已 經(jīng) 在張 店區(qū)西八路與王舍路交叉點開始建 設 。同 時 配有地上 8000平方米、地下 6500平方米的停 車場 、 倉儲 區(qū)。 該項 目位于淄博商廈 對 面，地理位置 優(yōu) 越，但是 經(jīng)營 情況卻出乎意料， 一次招商可以用失 敗 做 結語 。海派 男裝5 誠比誠商場 服飾商場 5 百信鞋業(yè)購物中心 鞋業(yè)6 寶利來蛋糕 食品 6 視康眼鏡 眼鏡7 紐約人生 女裝 7 得喜利流行飾物 精品8 道成鞋城 鞋業(yè) 8 增致牛仔 休閑9 依林鳥 女裝 9 世紀新娘 婚紗攝影10 國人西服 男裝 10 柔婷連鎖美容美體中心 美容… … … … … …美食街臨街部分鋪面名稱業(yè)態(tài)美食街是淄博市最熱鬧、最有人氣的一條街， 街區(qū)長寬適當 ，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立，具有很旺的商業(yè)氛圍，附近林立淄博市最具影響力的大型購物中心。據(jù)了解經(jīng)營商家更換頻率相對比較高， 除了名店街和人氣比較旺外，其余街區(qū)人氣不大理想。 【點評】淄博商廈 — 銀座商圈項 目名稱 銀 座商城 地理位置 淄博市 張 店區(qū)柳泉路 88號所屬企 業(yè) 山 東銀 座商城股份有限公司商 場規(guī) 模 建筑面 積 ， 經(jīng)營 品種 12萬余種 開 業(yè)時間2023年 5月 1日樓 層 經(jīng)營 內(nèi)容 主要品牌B1　 綜 合超市鮮 食品、包裝食品、洗 滌 化 妝 、服 飾 床品、日用百 貨 、醫(yī) 藥 保健、 鮮 花彩 擴 、高檔煙酒F1　名品世界金 銀 珠寶、 鑲 嵌 飾 品、移 動 通 訊 、 鐘 表眼鏡 、男女鞋、化 妝 品。置 目前張店規(guī)劃中和在建商業(yè)項目面積超過現(xiàn)有主要商業(yè)營業(yè)面積總和，占地 、總建面 50萬平方米的義烏小商品城和占地 600畝、總建面積 30萬平方米的中國陶瓷科技城是目前淄博正在開發(fā)中的兩個最大的商業(yè)物業(yè)。商業(yè)市場概述目前張店區(qū)現(xiàn)有各類商業(yè)網(wǎng)點約 團購成為去年房地產(chǎn)業(yè)的顯著特點。形成這一現(xiàn)狀的原因是：一是經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設利潤低，進入房地產(chǎn)市場的量少。房屋租賃價格同比上漲%，其中住宅租賃價格上升 %，辦公用房上升 %，商業(yè)用房上升 %，廠房、倉庫與上年持平。房價穩(wěn)步上漲 ： 30平方公里，完善次中心城區(qū)建設 ， 淄博市房地產(chǎn)市場特點老城區(qū)范圍（含高新區(qū)范圍）是 淄博老城區(qū)， 住宅、商鋪、寫字樓業(yè)態(tài)類型齊全，而且群聚效應、規(guī)模效應比較明顯。)商 鋪類 型商 務公寓沿街商鋪寫字樓主力面 積(東塔 5－ 28層為智能化專業(yè)寫字樓商務大廈，挑高 ，三部直達電梯。項目所在地匯聚了淄博最為成熟的商業(yè)形態(tài)和最為密集的金融機構。價格策略的制定更多體現(xiàn)在對產(chǎn)品建筑形式的優(yōu)勢上，相對來說，海泉帝景在建筑氣勢上比麗江 處于核心商圈中心位置，生活配套齊全，交通四通八達。與其項目的定位比較適合，在一定程度上提升了消費者對樓盤價值的認同。1～ 3層內(nèi)街連動式綜合商鋪規(guī)劃 4米寬購物休閑街，每層兩部自動手扶梯； 4～ 7層寫字樓每層鏤空251平方米中央采光井，四部垂直電梯； 9～ 10層 SOHO公寓，層高挑高 4米； 11～ 12層為 270平方米以上毫宅 10套，進戶挑空兩層樓，客廳層高達 7米， 360度無遮擋視野。二期業(yè)態(tài)規(guī)劃：大型超市、精品商鋪、小型劇院、兒童游戲場、迪廳、空中花園餐廳、小吃街；三期業(yè)態(tài)規(guī)劃：五星級酒店、 銷售理念是以小戶型公寓同比寫字樓公寓，貸款年限長，月供少，租金回報率高。中關村科技城總 建筑面積（平方米）商 鋪 面 積（平方米）商 鋪層 數(shù)商 鋪 價格（元 /平方米）項 目交房日期6萬 6090 2 7500元 /㎡ 2023年 7月主營國內(nèi)外中高檔品牌電腦、數(shù)碼音響及相關產(chǎn)品。據(jù)了解，本案正西已經(jīng)平整完畢的用地屬于原淄博電視機廠廠房用地，與城市風景項目和本項目一樣，都屬于工業(yè)用地轉為商業(yè)、住宅用地性質。由張店區(qū)房管局經(jīng)營維修開發(fā)中心開發(fā)，為高層商住兩用樓， 占地面積約 ，拆遷面積2萬平方米，總建筑面積 外立面采用高級面磚，頂部構架采用涂料，玻璃采用雙層隔熱玻璃。q城市風景 普通住宅 共青團西路 121號　 淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3250 87500風景世家 普通住宅 華光路與西四路交匯處（第 2商圈， 97130） 山東鴻嘉置業(yè)有限公司起價 :2400均價 :2930 70000都市星城 普通住宅 聯(lián)通路與明清一條街交匯處?。ㄗ≌?7385） 山東金濤置業(yè)有限公司 均價 :2500 15000頤景園 普通住宅 柳泉路中南段　 淄博泰盛房地產(chǎn)有限公司 均價 :2500 195600麗江 q自 2023年以來，淄博市固定資產(chǎn)投資基本處于高速增長態(tài)勢，固定資產(chǎn)年投資平均增幅達到了 %,房地產(chǎn)開發(fā)投資年平均增幅達到了 %，兩者同步協(xié)調發(fā)展。工業(yè)用地 ：形成六大工業(yè)區(qū)，其中一類工業(yè)區(qū)二個，一是北部高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，二是 將原城區(qū)內(nèi)老化工區(qū)搬遷改建為居住區(qū) ； 二、三類工業(yè)區(qū)四個；南定鋁業(yè)工業(yè)區(qū)、東北部鋼鐵工業(yè)區(qū)、東部新化工工業(yè)區(qū)、北部建材紡織工業(yè)區(qū)。行政辦公用地 ：在西七路以東、桑北路以北新建市級行政辦公中心，保留原人民路行政辦公用地；在城區(qū)西八路以東新村路與共青團路之間新建區(qū)級行政辦公中心，原興學街行政辦公用地隨舊城改建；在柳泉路與開發(fā)區(qū)中路交叉口西北部新建開發(fā)區(qū)行政辦公中心。 用地主要發(fā)展方向為向西、向北。市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及博山、淄川、臨淄、周村的外向型工業(yè)加工區(qū)，均納入城市總體規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃管理。 桓臺縣城、高青縣城、沂源縣城城鎮(zhèn)體系發(fā)展戰(zhàn)略第一等級 ：中心城區(qū) —— 張店提高市域城鎮(zhèn)體系的中心強度，協(xié)調和促進五個城區(qū)的共同發(fā)展， 強化中心城區(qū)張店的中心地位和作用，增強并完善其市級商務、服務職能 ，提高整個城市的對外輻射力。淄博城市發(fā)展規(guī)劃特點張店區(qū)經(jīng)濟發(fā)展張店作為淄博市經(jīng)濟、政治、文化中心，經(jīng)濟迅猛發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均財政收入、引進內(nèi)外資金、出口創(chuàng)匯、固定資產(chǎn)投資、居民純收入等對項經(jīng)濟指標位居淄博市前列，是淄博市經(jīng)濟發(fā)展最快、最具發(fā)展活力的區(qū)域之一。 2023年實現(xiàn)社會消費品零售總額居全省縣市區(qū)之首。轄