【正文】 一輪城市建設(shè)進入攻堅階 段，全市城市建設(shè)按計劃有序推進。 進出口 全市實現(xiàn)進出口總額 809054萬美元，下降 %。其中， 以住房維修、裝潢支出為主的人均住房類支出為 258元，同比下降 %。 對外經(jīng)濟（ 2021年 110月） 境外投資 全市合計境外投資項目數(shù)為 21筆，協(xié)議投資額為 ，同比增長 143%。從人均可支配收入絕對量看， 20%高收入組家庭人均可 支配收入為 43973元， 20%低收入組家庭人均可支配收入為 11523元，絕對差額 32450元，同比雖擴大 3575元，但 相對差距由上年的 :1縮小到 :1。前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均財產(chǎn)性收入 599元，同比增收 273增長 %， 增量拉動家庭總收入增長 。 但是，鎮(zhèn)江市地區(qū)生產(chǎn)總值低于蘇南其他四市 以及蘇中地區(qū)的南通和揚州兩市。 很多家庭擁有兩套或兩套以上住房，提取公積金用來支付住房的物業(yè)費，一般情 況下，職工可以選擇物業(yè)管理費最高的一套。 這項政策并非強制，需要購房者的父母愿意才行。 ? 其次是不能突破貸款額度的上限，即一個人不能突破 30萬元，夫妻雙方不能突 破 50萬元。 核心內(nèi)容： 2021年國土部對落實國家 1000萬套保障性安居工程建設(shè)用地實行責任制，由地方各級 國土資源主管部門主要領(lǐng)導(dǎo)人負全責， 12月底前總結(jié)考核各地落實情況，對未完成國家下 達任務(wù)的市縣要向社會公示，追究責任。 在國家 調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松的大前提下，勢必要對房價上漲過快的二三線城市采 取必要的限購措施。男， 1958年 12月出生， 1962年 10月出生，工學學士，畢業(yè)于南 京工學院，專業(yè)技術(shù)職務(wù) ：研究員級建筑師、國家注冊規(guī)劃師。 朱曉明，女，原籍鎮(zhèn)江，出生地和成長地均在南京， 1960年 10月生， 1982年 3月參加工作， 1992年 6月入黨，黨校研究生學歷。 出口加工區(qū)：集中發(fā)展以出口產(chǎn)品加工為主的現(xiàn)代制造業(yè)。 東西兩翼工業(yè)用地 高資工業(yè)園區(qū)：能源、建材、化工及其它加工產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的港口工業(yè)園區(qū)。 建設(shè)用地規(guī)劃要點 居住用地規(guī)劃 規(guī)劃布局 規(guī)劃居住用地 3002公頃，占總建設(shè)用地 ％，居住人口 105萬，人均居住用地 。按 、 31平方公里建設(shè) 用地規(guī)劃。 重點發(fā)展高等教育基地和以光電子為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。由老城區(qū)和北部綜合旅游區(qū)兩部分組成 。 鎮(zhèn)江市城市規(guī)劃 城市布局規(guī)劃要點 城市發(fā)展方向 城市空間發(fā)展方向由原來的沿江“一”字型發(fā)展調(diào)整為沿江沿路“ T”字型發(fā)展。 歷年各區(qū)土地成交面積 從近幾年土地成交面積來看，各區(qū)域發(fā)展較為平衡； 2021年各區(qū)域成交面積 呈現(xiàn)階梯式分布，京口區(qū)居首，潤州和丁卯成交量相較去年有明顯上漲； 20212021年各版塊土地成交面積分布情況 歷年住宅用地成交走勢 鎮(zhèn)江各區(qū)成交住宅用地平均樓面價 (元 /㎡ )走勢 鎮(zhèn)江各區(qū)成交均價（元 /平米）走勢 鎮(zhèn)江各區(qū)成交住宅用地建面 (㎡ )走勢 鎮(zhèn)江各區(qū)成交套數(shù)走勢 歷年土地成交情況分析 2021年以來，鎮(zhèn)江市區(qū)土地成交量呈現(xiàn)倒“ S”型； 2021年成交 3501畝，創(chuàng)造了 2021年以前的最高 記錄；這一年，中南集團拿地 700畝，開發(fā)了濱江項目中南世紀城；和融集團拿地 500畝，開發(fā)了低密 度社區(qū)優(yōu)山美地。 ?丁卯區(qū)上漲趨勢明顯，從 2021年 707元 /㎡ ，達到 2021年 1953元 /㎡ ，年增長率高達 59%。土地供應(yīng)中商住混合及商業(yè)地塊占據(jù) 93%，城市發(fā)展步驟加快。 歷年商品房市場發(fā)展回顧 面對國家的宏觀調(diào)控下，市場呈現(xiàn)出供遠大于求的局面，但成交價格依舊堅挺。成交量 ㎡，同比下降 7% 。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0 潤州區(qū) 京口區(qū) 丹徒區(qū) 大港區(qū) 丁卯區(qū) 2021 年各區(qū)商品房成交量走勢 8 7 6 5 4 3 2 1 ?年度成交量中潤州區(qū)居首，京口與丹徒次之，最后為丁卯和大港，層次分明。 7272 4757 6917 7520 8133 8082 6860 7091 7501 8074 5151 7994 6000 5000 4000 3000 2021 1000 0 9000 8000 7000 25 20 15 10 5 0 40 35 30 1月 2月 3月 6月 11月 12月 4月 5月 供應(yīng)面積（萬㎡） 7月 8月 銷售面積（萬㎡） 9月 10月 銷售均價均價 ?供應(yīng)量： 17月份市場月度供應(yīng)量一直位于 20萬㎡以下， 812月份處于市場開始集中放 量，平均月度供應(yīng)量達到近 30萬㎡。 2021 年最新供銷走勢 11月份，鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房（剔除保障房、安置拆遷房等）較前月相比，供應(yīng)套數(shù)大幅上漲 至 1439套，環(huán)比上漲 %；成交套數(shù)（剔除保障房、安置拆遷房等）有一定程度下滑，成交 1394套，環(huán)比下滑 %。 低檔樓盤代表 —水岸華庭 區(qū)位及周邊配套： 低檔樓盤代表 —水岸華庭 戶型分析： 典型項目分析 (去化率 )—潤州 ?萬科沁園 萬科沁園 2021年 7月簽約 25套，均價與前期基本持平 萬科沁園在售精裝修高層面積約 、 11 126㎡ ， 均價 7200元 /㎡ ，享受一次性付款 98折，按揭貸款 99折，老帶新 /老業(yè)主再優(yōu)惠 1個點； 典型項目分析 (去化率 )—潤州 ?萬科藍山 萬科藍山銷售模式一直以圈層模式為主，去化緩慢； 7月份簽約 10套， 由于地下室計入 產(chǎn)權(quán)，整體成交均價相對較低，均價 7399元 /㎡ 萬科藍山在售洋房、疊墅、少量聯(lián)排， 洋房均價 8000元 /㎡ ，疊墅 900010000元 /㎡ ，聯(lián)排 1400015000元 /㎡ ；由于地下室計入產(chǎn)權(quán)，成交均價偏低； 典型項目分析 (去化率 )—京口 ?如意江南 如意江南 2021年未采取降價促銷，因此去化速度也十分緩慢； 2021年上半年月份共簽 約 11套高層住宅，價格在 9489元 /㎡ 如意江南在售 9號樓，近 400套， 12年 7月僅去化 3成左右；目前如意江南優(yōu)惠幅度為一 次性 98折，按揭 99折； 典型項目分析 (去化率 )—潤州 ?遠洋香奈河畔 遠洋香奈河畔 7月份簽約 46套， 均價 5284元 /㎡ 遠洋香奈河畔 4月 15號首度開盤，推出 212 1 1 12號樓共 356套； 小 高層均價 5000元 /㎡ ，洋房均價 5800元 /㎡ ； 5月份加推 8號樓小高層 44套； 典型項目分析 (去化率 )—京口 ?中南御錦城 中南御錦城 7月份為常態(tài)續(xù)銷，共簽約 34套， 均價 5768元 /㎡ 中南御錦城在售一期 6棟小高層， 1棟高層，面積段為 98128㎡ ，頂層為復(fù)式，成交均 價 5700元 /㎡ ； 典型項目分析 (去化率 )—潤州 ?亞東樸園 亞東樸園 6月份加推 26號樓， 2梯 5戶，面積段 10 1 140㎡ ； 7月份為常態(tài)續(xù)銷 31套， 均價 7034元 /㎡ 亞東樸園在售小高層、高層，面積段為 88191㎡ ， 其中 28號樓為 7 98㎡ 小戶型公寓， 價格為 6200元 /㎡ ，其余小高層均價 7500元 /㎡ ，高層 6500元 /㎡ 典型項目分析 (去化率 )—丹徒 ?恒大綠洲 恒大綠洲在售 68號樓，共 384套，面積段為 88138㎡ ； 2021年 1月份首度開盤推出 68 號樓的一半房源， 3月中旬對剩余一半房源進行加推； 典型項目分析 (去化率 )—丁卯 ?首創(chuàng)悅府 首創(chuàng)悅府 6月份新加推 2棟高層，去化較好，本月繼續(xù)簽約 97套，均價較低 首創(chuàng)悅府在售 5號樓高層公寓，面積段為 55127㎡ ； 產(chǎn)品附加值表現(xiàn)較好，但因地理位置較差，去化緩慢；進入 3月份開始以團購降價 1000元 /㎡ ， 對銷售帶來了較大促進。 該項目距離京口區(qū)老城中心 約 4公里。 高檔樓盤代表 —遠洋香奈河畔 區(qū)位及周邊配套： 教育：觀塘橋鎮(zhèn)中心幼兒園， 觀塘中學，美林灣幼兒園 醫(yī)療：丁卯醫(yī)院、觀塘醫(yī)院 商業(yè)：沃爾瑪、沃得購物廣場 該項目位于鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市潤州區(qū)，南 山風景區(qū)東側(cè)，觀塘路以東、谷陽路以北。 項目內(nèi)配有 5200平米會所（ 商店、閱覽室、美術(shù)室、音樂室、琴房、網(wǎng)吧、棋牌室、休閑 按摩、室內(nèi)游泳池、健身大廳等）、雙語幼兒園、歐陸風情商業(yè)街區(qū)。 總的來講：鎮(zhèn)江市區(qū) 2021年 11月份，鎮(zhèn)江的樓市冬天不冷，開發(fā)商搶收年末。潤州區(qū)以均價 6797元 /平米 排名第一，環(huán)比下降 %；京口區(qū)以均價 6213元 /平米 保持第二，環(huán)比下降 %；丁卯區(qū)和丹徒區(qū)分別以均價 5335元 /平米 和 4968元 /平米 分 別排名第三和第四，大港區(qū)以均價 4366元 /平米 排名墊底。 ?各區(qū)域月度供應(yīng)量多集中在 5萬㎡以下，潤州區(qū)供應(yīng)季度起伏明顯。 ?2021年， 112月全市商品房累計供應(yīng)量為 ㎡，同比增長 42%。 2021年增 長率為 31%，在逆市中成交價格仍然堅挺。 潤州 23 京口 11 丹徒 7 大港 4 丁卯 12 0 25 20 15 10 5 0 供應(yīng)面積（萬㎡） 供應(yīng)宗數(shù) 140 120 100 80 60 40 20 掛牌 屬性 住宅 住宅、商業(yè)混合 商業(yè) 商業(yè)、辦公混合 合計 宗數(shù) 3 37 16 1 57 面積（萬㎡） 2021 年各區(qū)土地供應(yīng)情況 潤州、京口和丁卯區(qū)土地供應(yīng)保持高位，京口片區(qū)單幅土地掛牌面積 明顯增加。 2021年樓面地價 更是達到 3720元 /㎡ ，位于第一位，比僅次于它的丁卯區(qū)高出 90%。 ?2021年土地成交面積呈現(xiàn)階梯式分布，相較 2021年潤州和丁卯成交量明顯上漲。而不同階段拿地企業(yè)開發(fā) 的項目在市場上同時銷售，不同的土地成本也造成了價格的錯位競爭。 老城分區(qū)：以商業(yè)金融、旅游服務(wù)為主的城市主中心。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技信息服務(wù)和生活居住為主的城市新區(qū)。建設(shè)現(xiàn)代化港口、基礎(chǔ)產(chǎn) 業(yè)帶和區(qū)域物流中心及配套一定規(guī)模的城市生活區(qū)。 新宜城鎮(zhèn)聚合軸（鎮(zhèn)江段） 以鎮(zhèn)溧高速公路為主要依托，空間影響范圍主要包括鎮(zhèn)江市區(qū)（規(guī)劃區(qū)）和句容市的白兔鎮(zhèn) 。 丹徒工業(yè)園區(qū)：位于主城的谷陽分區(qū)，重點發(fā)展以生物工程、機電一體化、輕工業(yè)為主的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)。 大港工業(yè)園區(qū)：由國際化學工業(yè)園、機電工業(yè)園、民營工業(yè)園、臺商工業(yè)園、快 鹿工業(yè)園和濱江工業(yè)帶等組成，重點發(fā)展造紙、機電、化工、新型建材等工業(yè)，建成 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地。 市長 1982年 3月南京工學院南京市?？瓢喹h(huán)境保護專業(yè)畢業(yè)后，分配至南京大同被單廠工作， 1986 年 12月調(diào)省計經(jīng)委工作， 1995年 2月任省計經(jīng)委規(guī)劃處副處長， 2021年 11月任省發(fā)展和改革委員 會副主任、黨組成員， 2021年 9月任省統(tǒng)計局局長、黨組書記，省 發(fā)展和改革委員會副主任、黨 組成員， 2021年 2月任鎮(zhèn)江市委副書記 ，市政府黨組書記、副市長、代市長。 城市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)班子 黨委書記、局長：王根生 常務(wù)副局長：朱富坤 黨委副書記、副局長：沙振鎮(zhèn) 紀委書記：胡德義 副局長：史健潔 副調(diào)研員：王國生 總規(guī)劃師：段志旺 黨委委員：胡德義、史健潔、王國生、段志旺 調(diào)研員