【正文】 值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體、保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體景觀為主要賣點(diǎn)。多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一開發(fā)面積大，銷售周期長、開發(fā)面積大，銷售周期長項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全教育資源豐厚，小學(xué)、中學(xué)近在咫教育資源豐厚，小學(xué)、中學(xué)近在咫尺。土地情況綜述土地情況綜述 ：：■而言，其景觀賣點(diǎn)是其他項(xiàng)目難以匹敵的優(yōu)勢。地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢明顯?！錾虡I(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購物方便商業(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購物方便 。■高層接受度差，容積率偏高高層接受度差，容積率偏高市場關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢市場關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢■■當(dāng)?shù)刈≌?xiàng)目普遍銷售周期偏長，去化緩慢當(dāng)?shù)刈≌?xiàng)目普遍銷售周期偏長，去化緩慢本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃■總體規(guī)劃：總體規(guī)劃：在地塊南側(cè)及東側(cè)較為成熟的市政路邊，分別設(shè)計(jì)兩個(gè)社區(qū)出入口，運(yùn)用入口廣場樹陣，側(cè)較為成熟的市政路邊，分別設(shè)計(jì)兩個(gè)社區(qū)出入口，運(yùn)用入口廣場樹陣，主題綠化和噴泉，彰顯社區(qū)的尊貴品質(zhì)。規(guī)劃結(jié)合建筑的立面風(fēng)格進(jìn)行單體布置，使相鄰建筑立面協(xié)調(diào)中存規(guī)劃結(jié)合建筑的立面風(fēng)格進(jìn)行單體布置，使相鄰建筑立面協(xié)調(diào)中存在一定差異，以提高識別性，避免單調(diào)。的強(qiáng)心劑。因?yàn)槊鎸σ粋€(gè)先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項(xiàng)目而言，如果還因?yàn)槊鎸σ粋€(gè)先天條件優(yōu)厚，可全方位發(fā)展的項(xiàng)目而言，如果還將項(xiàng)目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，將項(xiàng)目的規(guī)劃僅放在容積的作滿，將面積擺完，開發(fā)成本越省越好，沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點(diǎn)、沒有特色、沒有創(chuàng)新、沒有精神特點(diǎn)、 2 赤峰住宅市場項(xiàng)目定位赤峰住宅市場項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位■馬斯洛需求理論馬斯洛需求理論2赤峰住宅市場項(xiàng)目 定位 項(xiàng)目定位 生存需求 歸屬需求 自我實(shí)現(xiàn) 安全需求 自尊需求■項(xiàng)目所處的市場受制于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水準(zhǔn)，供應(yīng)過速等不良因素，項(xiàng)目所處的市場受制于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水準(zhǔn)，供應(yīng)過速等不良因素，在這樣的情況下，如何跳脫在這樣的情況下，如何跳脫 ““ 住的需求住的需求 ”” 的瓶頸，兼顧自我實(shí)現(xiàn)的瓶頸，兼顧自我實(shí)現(xiàn)價(jià)值，對于項(xiàng)目的造勢和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。■根據(jù)對赤峰市場的分析，可以看到目前市場處根據(jù)對赤峰市場的分析，可以看到目前市場處須為之努力的課題。意見。 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January 一月 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 02:10:0802:10:0802:101/22/2023 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January 一月 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 02:10:0802:10:0802:101/22/2023勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。consecteturnullauttemporblandit,sit2:10:0802:10:082220232:10:0822,22,2:10:0802:10:0822上午 02:10:08一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。22,22,2:10:0802:10:0822上午 02:10:08一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。22,22,場要點(diǎn)提列及分析，望能提供具有參考價(jià)值的場要點(diǎn)提列及分析，望能提供具有參考價(jià)值的定位和貼合市場需求間找到平衡點(diǎn)，將是本案定位和貼合市場需求間找到平衡點(diǎn)，將是本案如何能創(chuàng)造出一個(gè)即能融入市場需求，又能滿足如何能創(chuàng)造出一個(gè)即能融入市場需求，又能滿足品牌發(fā)展所需要的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，是此次方案的難題與目標(biāo)。項(xiàng)目地塊價(jià)值的分析 第四部分赤峰住宅市場項(xiàng)目特征綜覽赤峰住宅市場項(xiàng)目 定位 結(jié)語■跨越、創(chuàng)新、突破 在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)在明媚陽光的照耀下，除了好好利用自然賦予我們的禮物，以環(huán)保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外，保產(chǎn)品珍惜身邊環(huán)境外， 住宅部分在地塊中心設(shè)計(jì)中央皇家公園綠地，強(qiáng)化中軸景觀，形成大氣開朗的公共空間?！龃蛟旄邫n住宅，引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，促進(jìn)產(chǎn)品升級打造高檔住宅，引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，促進(jìn)產(chǎn)品升級■產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念超前，物業(yè)管理模式先進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念超前，物業(yè)管理模式先進(jìn)本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Weaknesses 劣勢： ■規(guī)模大，施工周期長規(guī)模大，施工周期長■大批市政機(jī)構(gòu)的落戶此地，將給本案未來的商業(yè)提供前所未有大批市政機(jī)構(gòu)的落戶此地，將給本案未來的商業(yè)提供前所未有■從周圍環(huán)臨景觀及遠(yuǎn)景視野的開闊度地塊景觀條件十分良好。地塊本身形狀較方正規(guī)則，屬較理想的建筑用地。眾多項(xiàng)目環(huán)繞周圍，可以享受其他項(xiàng)目的配套設(shè)施、眾多項(xiàng)目環(huán)繞周圍，可以享受其他項(xiàng)目的配套設(shè)施6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富興嘉城優(yōu)劣勢及賣點(diǎn)分析72/116概要： 根據(jù)項(xiàng)目具備的城市新城區(qū)核根據(jù)項(xiàng)目具備的城市新城區(qū)核心地理位置，對周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀，本心地理位置，對周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀，本項(xiàng)目定位為引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?，帶動區(qū)項(xiàng)目定位為引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?，帶動區(qū)域高品質(zhì)人居氛圍，時(shí)尚休閑娛樂域高品質(zhì)人居氛圍，時(shí)尚休閑娛樂的頂級生活示范區(qū)，并深度挖掘赤的頂級生活示范區(qū)，并深度挖掘赤峰市城市性格和特征，將高貴而厚峰市城市性格和特征，將高貴而厚重的英式建筑形象融入到項(xiàng)目中，重的英式建筑形象融入到項(xiàng)目中，樹立樹立 “中天中天 *御園御園 *峰會峰會 ”項(xiàng)目尊貴典雅項(xiàng)目尊貴典雅恢宏的氣質(zhì)和風(fēng)范！恢宏的氣質(zhì)和風(fēng)范！赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析本案前期 SWOT分析赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究■位置介紹：位置介紹： 本案位于玉龍大街與新惠路本案位于玉龍大街與新惠路的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的核心地段，具有不可復(fù)制性。戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全、戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全 劣勢：劣勢：多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營銷節(jié)奏不一容積率相對較低、容積率相對較低 優(yōu)勢優(yōu)勢 ：其中其中 3545歲占?xì)q占 47%， 45歲以上占?xì)q以上占 20%，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 求的對象，發(fā)展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點(diǎn)所在。這樣，赤峰市將成為一個(gè)新興的地產(chǎn)城市，這里機(jī)會與危機(jī)并存，一個(gè)初級房地產(chǎn)市場將由此茁壯成長。辦公類物業(yè)在赤峰市場中尚屬于新興物業(yè)，市場總量不大，市場需求也不明顯，純寫字樓更是少之又少?！?新城區(qū)的整體區(qū)位的發(fā)展趨勢 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展的初級階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應(yīng)，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場最活躍的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面。 ■ 品牌效應(yīng)漸露光芒隨著市場日趨成熟，消費(fèi)者對于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對產(chǎn)品本身的關(guān)注程度越來越高。個(gè)人購買商品房的比例逐年增加，在低端市場滿足不了市場需求后，市場開始走向中高端。同時(shí)赤峰房地產(chǎn)市場正處于高速發(fā)展的階段，由于固有的生活習(xí)慣，購房者大多具有極強(qiáng)的地緣性，這也成為阻礙當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的原因之一。 ■ 紅山片區(qū) —— 錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域。赤峰新城區(qū)規(guī)劃依據(jù)其功能定位明確了 “ 促進(jìn)中心城市整體服務(wù)職能的全面提升，引領(lǐng)赤峰開發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn)，提升城市歷史及自然資源特色的品牌 ” 的三大總目標(biāo)。赤峰新城區(qū)以公共設(shè)施推動開發(fā)建設(shè)的框架初步拉開，但在增強(qiáng)中心城市服務(wù)功能、明確與歷史文化特色的關(guān)系等方面缺乏系統(tǒng)性。截止到 2023年底新城區(qū)建設(shè)已基本完工，居民生活工作井然有序。40/116概要：赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主，建設(shè)推進(jìn)速度較快。其未來將會發(fā)展成為市級行政、商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地 、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)。第二、靜態(tài)交通不完善。城市發(fā)展框架基本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府城市發(fā)展框架基本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府 ““ 形象形象 ”” 工工程；程；■ ■ 與我國交通通道的通達(dá)性差。后發(fā)優(yōu)勢。勒盟相連。■ 全市制造業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)是： 冶金；能源；食品；醫(yī)藥； 建材；紡織業(yè)；通用設(shè)備制造業(yè)； 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)； 金屬礦物制造業(yè)；農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)； 專用設(shè)備制造業(yè)；皮革、毛皮、制造業(yè)。2023年以后第一產(chǎn)業(yè)增加值保持小幅穩(wěn)定上漲，但增幅逐年趨緩；■ 2023年赤峰市第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %；■ 從 2023年產(chǎn)業(yè)比重來看，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為 %，在蒙東典各城市中位居中游。城市產(chǎn)業(yè)門類比較齊全，產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)中涌現(xiàn)諸如 平莊礦務(wù)局、 元寶山元寶山電廠、赤峰有色金屬集團(tuán)、赤峰第一毛紡電廠、赤峰有色金屬集團(tuán)、赤峰第一毛紡織廠、赤峰羊絨衫廠織廠、赤峰羊絨衫廠 2023年之后，在收入大幅增長的同時(shí)，由于受到通貨緊縮的影響，居民有錢不敢花，享受型消費(fèi)縮減，同時(shí)受食品價(jià)格快速上漲影響，恩格爾系數(shù)又開始回升，至 2023年，恩格爾系數(shù)逐漸上升到 %。21/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 財(cái)政收入■ 近年來財(cái)政收入持續(xù)增加， 2023年全市財(cái)政收入再創(chuàng)歷史新高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 ，同口徑比上年增長 %，比上年同期降低了 13個(gè)百分點(diǎn)；■ 財(cái)政收入在蒙東地區(qū)排名第三，低于通遼市和呼倫貝爾，說明赤峰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要再接再厲，創(chuàng)造更好成績。 赤峰宏觀市場環(huán)境研究第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰 城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市競爭力分析18/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 地區(qū)生產(chǎn)總值■ 地區(qū)生產(chǎn)總值連年上 升， 2023年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破 ，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長%；■ 地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東地區(qū)位居前列，稍低于通遼市；但是，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蒙東其他各市。16/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬人口大城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足，赤峰的城市發(fā)展面臨著歷史性的機(jī)遇?！鰳?gòu)建和完善市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)； ■ 以中心城市帶動旗鎮(zhèn)的發(fā)展赤峰市有九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)。從功能結(jié)構(gòu)上分為沿河四片，外圍三點(diǎn)，各組團(tuán)之間由河流和綠帶間隔。 ■ 鐵路： 赤峰站位于市區(qū)南部、昭烏達(dá)路的最南端，從赤峰至北京、呼和浩特、沈陽、大連、錦州、承德都有列車直達(dá)。7/1161 赤峰城市發(fā)展概況 人口結(jié)構(gòu)■處于這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市輻射半徑的交接點(diǎn)，其位置也處于東北和華東空間發(fā)展的空白點(diǎn)上；■著名的 “ 紅山文化 ” 、 “ 富河文化 ” 遺址說明大約六七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方。 近年來，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在 %以左右?！?【礦產(chǎn)資源豐富】 赤峰市礦產(chǎn)資源豐富，找礦潛力巨大。遼文化的發(fā)祥地。規(guī)劃控制面積206km2，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬人口城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足。14/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 城市發(fā)展方向 /建設(shè)重點(diǎn)城市 空間布局和 未來的發(fā)展方向是：實(shí)行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當(dāng)向北生長；采用集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“ 沿河四片、外圍三點(diǎn) ” ，不同功能的組團(tuán)之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 赤峰市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力及國民收入相對于周邊地區(qū)明顯落后。20/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 固定資產(chǎn)投資■ 固定資產(chǎn)投資增速平