【正文】 purus.上午 02:10:08一月 21MOMODA POWERPOINTLorem2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 02:10:08一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 22上午 02:10:08一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 22END謝謝！? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。中，這種類型勢(shì)必會(huì)遭到市場(chǎng)的清除。往，這更是我們需要放在首位的議題。即可為項(xiàng)目錦上添花即可為項(xiàng)目錦上添花本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Threats威脅威脅 ：：■■43萬(wàn)㎡大型社區(qū)，整體規(guī)劃，優(yōu)勢(shì)明顯萬(wàn)㎡大型社區(qū)，整體規(guī)劃，優(yōu)勢(shì)明顯 。綠化、景觀上主要依靠、綠化、景觀上主要依靠 “漠南長(zhǎng)廊漠南長(zhǎng)廊 ”項(xiàng)目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及部分依山傍水、項(xiàng)目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及部分依山傍水 即將形成的品牌認(rèn)識(shí)度，本項(xiàng)目主力客戶來(lái)源將取決于本案的優(yōu)良品質(zhì)及創(chuàng)新上，力客戶來(lái)源將取決于本案的優(yōu)良品質(zhì)及創(chuàng)新上， 廣泛吸納赤峰市追求廣泛吸納赤峰市追求高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。60/1165 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng) SWOT分析 ■ Weaknesses 劣勢(shì) ：隨著城市逐步向西擴(kuò)張，城市中心有逐步向西轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。區(qū)域內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)具備剛性需求的的消費(fèi)者而言存在巨大心理抗性，嚴(yán)重阻礙市場(chǎng)項(xiàng)目的有效去化。品供應(yīng)的強(qiáng)制性所造成，而并非市場(chǎng)客觀情況。赤峰新城區(qū)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為活躍的地帶，但是大多數(shù)樓盤都是多家開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，各自為戰(zhàn)；這樣就不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂局面的出現(xiàn)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也不利于他們的統(tǒng)一管理。47/116概要：赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在一個(gè)比較初級(jí)的階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應(yīng)，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來(lái)自新城，政府已對(duì)紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面?，F(xiàn)狀公共設(shè)施配套薄弱，尤其是商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設(shè)施較為缺乏。在地區(qū)總部模式下，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合適方向是：服務(wù)化、知識(shí)化、高附加價(jià)值化、生態(tài)化。赤峰市域內(nèi)部交通的可達(dá)性較差?！?■ 擁有雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁；擁有雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁；■ ■ 隨著隨著 內(nèi)蒙古內(nèi)蒙古 ““ 十一十一 隨著赤峰市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷變化，第三產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展，從 2023年 2023年，第三產(chǎn)業(yè)增加值連年持續(xù)穩(wěn)定上漲，增幅維持在 13%以上，隨著產(chǎn)業(yè)增加值的不斷提升， 2023年增幅出現(xiàn)小幅回落；■ 2023年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng)%；■ 從產(chǎn)業(yè)比重來(lái)看， 2023年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為33%，在蒙東城市中居中游；■ 但從產(chǎn)業(yè)增加值看，赤峰市2023年第三產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，位居第三。）25/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 小結(jié)■ 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，但發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；■ GDP總量、人均 GDP連年上升，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)；■ 地區(qū)環(huán)境不斷改善，社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速較快，投資額不斷突破；■ 財(cái)政收入持續(xù)增加，增幅顯著，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁；■ 居民收入穩(wěn)步提高，生活水平不斷改善，消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)；■ 社會(huì)消費(fèi)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定 。2023年全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá) ，比上年增長(zhǎng) %。經(jīng)赤峰市規(guī)劃局、紅山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)委托，在《赤峰市城市總體規(guī)劃 20232023》（中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）方案基礎(chǔ)上，編制《赤峰東部工業(yè)區(qū)規(guī)劃》。正因?yàn)橛幸粋€(gè)高水平的規(guī)劃，爭(zhēng)取到國(guó)家開發(fā)銀行大額度貸款，為新城區(qū)啟動(dòng)奠定了基礎(chǔ) 12/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) ■ 近期： 2023—200 5年規(guī)劃近期 2023年中心城區(qū)人口為 50萬(wàn)人，城市建設(shè)用地為 ,人均用地為 ； ■ 中期： 2023—20 10年2023年人口為 58萬(wàn)人，建設(shè)用地為 ,人均用地為 ； ■ 遠(yuǎn)期： 2023—2023 年遠(yuǎn)期 2023年人口為 68萬(wàn)人，建設(shè)用地為 ，人均用地為 方米，其中人均公共綠地為 ，人均道路廣場(chǎng)用地為 。主要礦種保有儲(chǔ)量：金 28噸、銀 1萬(wàn)噸、銅 15萬(wàn)噸、鐵 27億噸、錫 75萬(wàn)噸、鉛鋅 670萬(wàn)噸。 18個(gè)街道辦事處。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究■8/1161 赤峰城市發(fā)展概況 交通狀況■ 公路： 赤峰長(zhǎng)途汽車站就位于火車站前的廣場(chǎng)上， 111國(guó)道穿境而過(guò)。城市空間發(fā)展采取控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，發(fā)展完善松山新區(qū)，適時(shí)拓展西部新區(qū)的策略，城市公共中心在延續(xù)現(xiàn)狀城市商貿(mào)金融中心基礎(chǔ)上，實(shí)行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當(dāng)向北生長(zhǎng)，沿新華路、哈達(dá)街、昭烏達(dá)路和鋼鐵西街逐漸形成布局相對(duì)集中緊湊的 “T”字型城市主中心區(qū)。城市未來(lái)的建設(shè)重點(diǎn)是：■做強(qiáng)做大中心城區(qū)，提升中心城市的輻射功能 ,帶動(dòng)市域城鎮(zhèn)快速發(fā)展； 五 ” 規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里，除了口岸優(yōu)勢(shì)赤峰不具備外，其他的優(yōu)勢(shì)赤峰不僅完全具備，而且均比較突出。農(nóng)民生活水平進(jìn)一步提高，人均生活消費(fèi)支出持續(xù)上漲，漲幅于 2023年和 2023年出現(xiàn)兩個(gè)小高峰，平均漲幅達(dá)10%以上。20232023年，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)增加值基本保持上漲態(tài)勢(shì)，但增幅不大。五 ”規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里 ，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)排頭兵，其發(fā)展?jié)摿薮?。目前其產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達(dá)地區(qū)；目前其產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達(dá)地區(qū)；■規(guī)劃遠(yuǎn)期 2023年居住用地面積為 。新城區(qū)已經(jīng)形成了 “九橫五縱 ”的道路網(wǎng)絡(luò)， “一場(chǎng)、兩帶、四園 ”七街路 122萬(wàn)平方米的綠化大格局。49/1161赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征 板塊特征以居住和行政、文化、教育功能為主以居住，行政、商業(yè)為主要功能的新城區(qū)基本維持現(xiàn)狀能，以工業(yè)，交通為主要功能的松山區(qū)居住、工業(yè)相對(duì)平衡的紅山區(qū)赤峰市橋北棚戶區(qū)50/116概要：赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊優(yōu)勢(shì)明顯， 地產(chǎn)項(xiàng)目眾多， 高品質(zhì)項(xiàng)目開始集中，已形成了 “ 遍地開花 ” 的局面，且小高層、高層產(chǎn)品已漸漸成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流。表現(xiàn)形式： 表現(xiàn)在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，如小區(qū)規(guī)劃、外立面乃至規(guī)劃等方面均存在主要是購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域中生活、工作多年后大都習(xí)慣以前的生活方式和居住氛圍地緣因素很強(qiáng)。樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)于市場(chǎng)客戶群的精準(zhǔn)判斷以及項(xiàng)目品質(zhì)的個(gè)性競(jìng)爭(zhēng)。城市中心逐步西移，西部區(qū)域隨著人氣的聚集以及居住人口的增多，勢(shì)必形成一個(gè)新的城市中心，但現(xiàn)階段已出現(xiàn)的金鈺大都會(huì)一家大型商業(yè)項(xiàng)目，而且一度處于停建狀態(tài)。赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 ■ Opportunities機(jī)會(huì)：赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本、赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無(wú)盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)無(wú)盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高、采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高目前周邊配套實(shí)施還不齊全、目前周邊配套實(shí)施還不齊全貸款的購(gòu)房者需要另外加價(jià)、貸款的購(gòu)房者需要另外加價(jià)來(lái)機(jī)會(huì)。交通配套條件綜述交通配套條件綜述 ：：本案前期 SWOT分析 本案地塊價(jià)值判斷本案前期 SWOT分析 本案效果圖■Strengths 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) ：：■■高檔產(chǎn)品和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)接受度存在不確定性高檔產(chǎn)品和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)接受度存在不確定性但是，赤峰房地產(chǎn)仍處于一個(gè)比較初級(jí)的階段，無(wú)論是從營(yíng)銷、企劃、項(xiàng)目的特點(diǎn)等方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時(shí)代的潮流，因此新城區(qū)將成為引領(lǐng)赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生質(zhì)變的機(jī)會(huì)。能夠在高立意的求，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在?！鲆陨鲜俏宜緦?duì)于赤峰市項(xiàng)目的基本定位以及市以上是我司對(duì)于赤峰市項(xiàng)目的基本定位以及市 02:10:0802:10:0802:10Friday,2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:10:0802:10:0802:10Friday,2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 02:10:0802:10:0802:10Friday,2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。id感謝您的下載觀看專 家告 訴。elit.上午 一月 2102:10JanuaryAM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。上午 一月 2102:10JanuaryAM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。上午 一月 2102:10JanuaryAM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。在道路或景觀軸線周圍和盡端對(duì)景處，布置立面形態(tài)優(yōu)美而豐富的單體景處，布置立面形態(tài)優(yōu)美而豐富的單體本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃本案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃后現(xiàn)代風(fēng)格后現(xiàn)代風(fēng)格 英格蘭風(fēng)情商業(yè)街英格蘭風(fēng)情商業(yè)街84/116概要：近年來(lái)赤峰土地市場(chǎng)供應(yīng)量較大，超過(guò)開發(fā)量，土地存量過(guò)多。型，在兼顧用地均好的同時(shí)，合理有效的分配土地價(jià)值。為進(jìn)一步加強(qiáng)高端居住小區(qū)的私密性，利用場(chǎng)地南北高差密性，利用場(chǎng)地南北高差 ，規(guī)劃將居住區(qū)整體提高米的地理特征，規(guī)劃將居住區(qū)整體提高 ，并完全做到小區(qū)內(nèi)人車分流，整體地下室停車入戶，提升居住品質(zhì)和價(jià)，并完全做到小區(qū)內(nèi)人車分流，整體地下室停車入戶，提升居住品質(zhì)和價(jià)值?！鼍C合性大型社區(qū)對(duì)管理要求水平高綜合性大型社區(qū)對(duì)管理要求水平高當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空白點(diǎn)較多，引入適當(dāng)?shù)牡南冗M(jìn)理念當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空白點(diǎn)較多，引入適當(dāng)?shù)牡南冗M(jìn)理念■■購(gòu)買群體單一，市場(chǎng)容量較窄購(gòu)買群體單一，市場(chǎng)容量較窄此外，區(qū)域內(nèi)坐落有赤峰二中，市政機(jī)構(gòu)、眾聯(lián)廣場(chǎng)等生活公建設(shè)施，生活出行極為便利。 “漠南長(zhǎng)廊漠南長(zhǎng)廊 ”政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點(diǎn)政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點(diǎn)交通不便、交通不便 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究本案前期 SWOT分析/1166 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 河畔駿景基本概況67/116河畔駿景優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究■項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 :優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 河畔駿景共由、河畔駿景共由 4棟小高層與棟小高層與 4棟高層組成，擁有棟高層組成，擁有 65米寬的樓間距米寬的樓間距 小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于、小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于 37% 有比較吸引眼球的主題景觀、有比較吸引眼球的主題景觀 樓盤均價(jià)相對(duì)較便宜，性價(jià)比較高、樓盤均價(jià)相對(duì)較便宜，性價(jià)比較高 該項(xiàng)目目前主力產(chǎn)品為面積、該項(xiàng)目目前主力產(chǎn)品為面積 100130㎡的兩房與三房，主力均價(jià)在㎡的兩房與三房，主力均價(jià)在 4400元元 / ㎡左右㎡左右劣勢(shì)：劣勢(shì)： 地理位置比較偏、地理位置比較偏 周邊生活配套設(shè)施不完善、周邊生活配套設(shè)施不完善 停車位嚴(yán)重不足、停車位嚴(yán)重不足 貸款的購(gòu)房者一般都要加價(jià)、貸款的購(gòu)房者一般都要加價(jià) 200300元元 /㎡㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：項(xiàng)目賣點(diǎn)提列： 河畔河畔 駿駿 景景 總總 建筑面建筑面 積約積約 113000平米，容積率平米，容積率 ， 綠綠 化率達(dá)化率達(dá) 37% 百分之百分之 ，超低建筑密度， 65米超大樓間距米超大樓間距 層高，層高， 坡地式園林景觀設(shè)計(jì)，坡地式園林景觀設(shè)計(jì)， 35000平平 米立體景米立體景 觀觀 ， 500平米水系，平米水