【正文】 經(jīng)達(dá)到中等城市的人口規(guī)模，若加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口，則赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到 60萬，達(dá)到了大城市標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃控制面積206km2，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬人口城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一部分赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析11/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 規(guī)劃范圍新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市。遼文化的發(fā)祥地。肉牛、細(xì)毛羊、肉羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽飼養(yǎng)在自治區(qū)舉足輕重，每年牛肉總產(chǎn) ，羊肉總產(chǎn) 、羊 16600噸、羊絨 1028噸。■ 【礦產(chǎn)資源豐富】 赤峰市礦產(chǎn)資源豐富，找礦潛力巨大。赤峰至北京、天津、秦皇島、石家莊、沈陽、唐山、錦州、朝陽均有車直達(dá)。近年來，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在 %以左右。 從赤峰市周邊空間地理位置上看，赤峰市位于東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)圈之間，是蒙東經(jīng)濟(jì)區(qū)的領(lǐng)頭軍，也是連接?xùn)|北和華北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要成員，正南臨近渤海，距北京、天津、沈陽、大連幾大中心城市和錦州、秦皇島均在500公里左右，是連接關(guān)內(nèi)外的重要通道。著名的 “ 紅山文化 ” 、 “ 富河文化 ” 遺址說明大約六七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方。此后，赤峰成為中國北方少數(shù)民族活動(dòng)的重要地區(qū)。處于這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市輻射半徑的交接點(diǎn)，其位置也處于東北和華東空間發(fā)展的空白點(diǎn)上；■　　■ 全市共有 273個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木，其中： 161個(gè)鄉(xiāng)，包括 3個(gè)民族鄉(xiāng)，70個(gè)鎮(zhèn)，包括牧區(qū)鎮(zhèn) 6個(gè)， 42個(gè)蘇木。7/1161 赤峰城市發(fā)展概況 人口結(jié)構(gòu)■相對(duì)人口總量而言，城鎮(zhèn)人口增長較大， 全市城鎮(zhèn)化率由 2023年的 ％提高到 2023年的％?！?鐵路： 赤峰站位于市區(qū)南部、昭烏達(dá)路的最南端，從赤峰至北京、呼和浩特、沈陽、大連、錦州、承德都有列車直達(dá)。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 70余種，探明儲(chǔ)量的有43種，礦產(chǎn)地 1200余處，其中大中型礦床 23個(gè)。 現(xiàn)有各類歷史文化遺址 6800余處，其中全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 7處。從功能結(jié)構(gòu)上分為沿河四片，外圍三點(diǎn)，各組團(tuán)之間由河流和綠帶間隔。 ■ 由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院依次編制了新城區(qū)（八家組團(tuán)） 17 k㎡ 分區(qū)規(guī)劃、 ㎡ 控制性詳細(xì)規(guī)劃及核心區(qū)城市設(shè)計(jì)，完全做到新城市建設(shè)規(guī)劃先行。 ■ 以中心城市帶動(dòng)旗鎮(zhèn)的發(fā)展赤峰市有九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)。有序推進(jìn)赤峰城鎮(zhèn)化進(jìn)程和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)赤峰由中等城市向大城市的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變?！鰳?gòu)建和完善市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)； 15/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 最新政策利好分析為了適應(yīng)赤峰市城市發(fā)展建設(shè)，承接城市功能外溢和空間拓展的需要，優(yōu)化配置城市資源，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、資源、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。16/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬人口大城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足，赤峰的城市發(fā)展面臨著歷史性的機(jī)遇。近年來，赤峰市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。 赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰 城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析18/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 地區(qū)生產(chǎn)總值■ 地區(qū)生產(chǎn)總值連年上 升， 2023年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破 ，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長%；■ 地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東地區(qū)位居前列，稍低于通遼市；但是，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蒙東其他各市。近幾年赤峰固定資產(chǎn)投資增速基本保持在 25%以上，投資增幅較大。21/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 財(cái)政收入■ 近年來財(cái)政收入持續(xù)增加， 2023年全市財(cái)政收入再創(chuàng)歷史新高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 ，同口徑比上年增長 %，比上年同期降低了 13個(gè)百分點(diǎn)；■ 財(cái)政收入在蒙東地區(qū)排名第三，低于通遼市和呼倫貝爾，說明赤峰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要再接再厲，創(chuàng)造更好成績(jī)。其中城市居民生活消費(fèi)支出在 2023年出現(xiàn)一個(gè)增長高峰，增幅達(dá) 20%以上。 2023年之后，在收入大幅增長的同時(shí)，由于受到通貨緊縮的影響，居民有錢不敢花，享受型消費(fèi)縮減，同時(shí)受食品價(jià)格快速上漲影響，恩格爾系數(shù)又開始回升，至 2023年，恩格爾系數(shù)逐漸上升到 %。但在中國受國情影響，此標(biāo)準(zhǔn)僅具有一般參考性。城市產(chǎn)業(yè)門類比較齊全，產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)中涌現(xiàn)諸如 平莊礦務(wù)局、 元寶山元寶山電廠、赤峰有色金屬集團(tuán)、赤峰第一毛紡電廠、赤峰有色金屬集團(tuán)、赤峰第一毛紡織廠、赤峰羊絨衫廠織廠、赤峰羊絨衫廠 總體看來，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，城市工業(yè)化進(jìn)程明顯加快。2023年以后第一產(chǎn)業(yè)增加值保持小幅穩(wěn)定上漲，但增幅逐年趨緩；■ 2023年赤峰市第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %；■ 從 2023年產(chǎn)業(yè)比重來看，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為 %，在蒙東典各城市中位居中游。30/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第三產(chǎn)業(yè)增幅及比重■■ 全市制造業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)是： 冶金；能源；食品；醫(yī)藥； 建材；紡織業(yè)；通用設(shè)備制造業(yè)； 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)； 金屬礦物制造業(yè)；農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)； 專用設(shè)備制造業(yè)；皮革、毛皮、制造業(yè)。目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達(dá)地區(qū)。勒盟相連。區(qū)主要分布在赤峰境內(nèi)。后發(fā)優(yōu)勢(shì)。35/1166 赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 城市劣勢(shì)在分析赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，在其發(fā)展過程中也存在著一定的不足：在分析赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，在其發(fā)展過程中也存在著一定的不足：■城市發(fā)展框架基本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府城市發(fā)展框架基本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府 ““ 形象形象 ”” 工工程；程；■ ■ 與我國交通通道的通達(dá)性差?！龅诙㈧o態(tài)交通不完善。的連接性差。其未來將會(huì)發(fā)展成為市級(jí)行政、商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地 、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)。39/1161 赤峰新城區(qū)基本概況 主體功能■ 市級(jí)行政、商業(yè)文化中心這一功能是赤峰新城區(qū)最基本和重要的功能之一，也是新城區(qū)參與到赤峰都市圈分工的主要職能■ 科教創(chuàng)業(yè)基地 通過赤峰新城區(qū)實(shí)現(xiàn)更合理的區(qū)域中心職能，是赤峰新城區(qū)在空間和功能上的一次超越。40/116概要：赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主，建設(shè)推進(jìn)速度較快。新城區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)充滿著現(xiàn)代都市的理念，城市功能齊全、完備。截止到 2023年底新城區(qū)建設(shè)已基本完工，居民生活工作井然有序。市級(jí)行政中心正在形成之中。赤峰新城區(qū)以公共設(shè)施推動(dòng)開發(fā)建設(shè)的框架初步拉開，但在增強(qiáng)中心城市服務(wù)功能、明確與歷史文化特色的關(guān)系等方面缺乏系統(tǒng)性。赤峰新城區(qū)規(guī)劃依據(jù)其功能定位明確了 “ 促進(jìn)中心城市整體服務(wù)職能的全面提升，引領(lǐng)赤峰開發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn)，提升城市歷史及自然資源特色的品牌 ” 的三大總目標(biāo)。中心城市整體服務(wù)職能全面提升赤峰市開發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn)城市歷史及自然資源特色品牌化區(qū)域商務(wù)服務(wù)功能的強(qiáng)化 都市圈輻射能力的增強(qiáng) 城市生活服務(wù)品質(zhì)的提升 區(qū)域中心城市功能轉(zhuǎn)換與提升的新起點(diǎn) 大城市框架形成的新起點(diǎn) 城市歷史文化、形象面貌展示的新起點(diǎn) 城市歷史文化的延續(xù) 城市自然特色的凝結(jié) 中心城市形象的宏大展現(xiàn)總目標(biāo)分目標(biāo)46/1163 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 用地規(guī)劃 規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，分別占總建設(shè)用地的 ％、 ％，體現(xiàn)了赤峰新城區(qū)功能建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)；綠地占總建設(shè)用地比例約為 ％，主要是由公園和城市生態(tài)建設(shè)用地構(gòu)成，有利于城市良好生態(tài)環(huán)境的構(gòu)筑 。 ■ 紅山片區(qū) —— 錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域?！?新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。同時(shí)赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高速發(fā)展的階段，由于固有的生活習(xí)慣，購房者大多具有極強(qiáng)的地緣性，這也成為阻礙當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的原因之一?！?開發(fā)體系混亂，多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。個(gè)人購買商品房的比例逐年增加，在低端市場(chǎng)滿足不了市場(chǎng)需求后，市場(chǎng)開始走向中高端。主要原因： 赤峰市的生活方式導(dǎo)致其對(duì)高層的接受度較差 高層住宅的得房率要低于多層住宅 高層住宅的物業(yè)費(fèi)要遠(yuǎn)高于多層住宅 赤峰新城區(qū)供電、供水系統(tǒng)不太穩(wěn)定，斷電的現(xiàn) 象普遍發(fā)生，由于高層較高，水壓達(dá)不到，因此 供水困難也是赤峰人不愿意接受高層的原因之 一 。表現(xiàn)于客戶的定位上，本土開發(fā)商普遍認(rèn)為現(xiàn)有主流消費(fèi)群體對(duì)于居住面積的去化能力較高，其實(shí)造成這一現(xiàn)象的主要原因是由當(dāng)?shù)亻L期以來產(chǎn) ■ 品牌效應(yīng)漸露光芒隨著市場(chǎng)日趨成熟，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對(duì)產(chǎn)品本身的關(guān)注程度越來越高。剛性需求為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)生存發(fā)展的空間。 ■ 中高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈目前市場(chǎng)上的明星級(jí)項(xiàng)目均為高端定位，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應(yīng)，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對(duì)紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面。市場(chǎng)升溫、地價(jià)上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平，規(guī)模大盤，多元化產(chǎn)品開市場(chǎng)升溫、地價(jià)上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平，規(guī)模大盤，多元化產(chǎn)品開始扎堆出現(xiàn)。■ 新城區(qū)的整體區(qū)位的發(fā)展趨勢(shì) 56/116概要：赤峰商業(yè)屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營檔次偏低。辦公類物業(yè)在赤峰市場(chǎng)中尚屬于新興物業(yè)，市場(chǎng)總量不大，市場(chǎng)需求也不明顯，純寫字樓更是少之又少。■這樣，赤峰市將成為一個(gè)新興的地產(chǎn)城市，這里機(jī)會(huì)與危機(jī)并存，一個(gè)初級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由此茁壯成長。 著名的 “ 紅山文化 ” 、 “ 富河文化 ” 遺址說明大約七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方，借助紅山、富河文化，赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)得到更多人的追捧。求的對(duì)象，發(fā)展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點(diǎn)所在。即將形成的品牌認(rèn)識(shí)度，本項(xiàng)目主，地理位置特征及未來發(fā)展前景。其中其中 3545歲占?xì)q占 47%， 45歲以上占?xì)q以上占 20%，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究本案前期 SWOT分析/1166 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 河畔駿景基本概況67/116河畔駿景優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究■項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 :優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 河畔駿景共由、河畔駿景共由 4棟小高層與棟小高層與 4棟高層組成，擁有棟高層組成，擁有 65米寬的樓間距米寬的樓間距 小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于、小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于 37% 有比較吸引眼球的主題景觀、有比較吸引眼球的主題景觀 樓盤均價(jià)相對(duì)較便宜，性價(jià)比較高、樓盤均價(jià)相對(duì)較便宜，性價(jià)比較高 該項(xiàng)目目前主力產(chǎn)品為面積、該項(xiàng)目目前主力產(chǎn)品為面積 100130㎡的兩房與三房，主力均價(jià)在㎡的兩房與三房，主力均價(jià)在 4400元元 / ㎡左右㎡左右劣勢(shì)：劣勢(shì)： 地理位置比較偏、地理位置比較偏 周邊生活配套設(shè)施不完善、周邊生活配套設(shè)施不完善 停車位嚴(yán)重不足、停車位嚴(yán)重不足 貸款的購房者一般都要加價(jià)、貸款的購房者一般都要加價(jià) 200300元元 /㎡㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：項(xiàng)目賣點(diǎn)提列： 河畔河畔 駿駿 景景 總總 建筑面建筑面 積約積約 113000平米，容積率平米，容積率 ， 綠綠 化率達(dá)化率達(dá) 37% 百分之百分之 ，超低建筑密度， 65米超大樓間距米超大樓間距 層高，層高， 坡地