【正文】 路（同江至三亞），是直達遼東半島、山東半島、長江三角洲和珠江三角洲的快速通道。地理位置優(yōu)越，北上可直達北京南下可直通上海，西進可輻射中原大地，東出可出海直達國際市場。全市總面積5310平方公里，海岸線100公里，現(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣及日照經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)。東西方向的有日東高速公路（日照至東明），與京滬高速公路、京福高速公路相交，與河南、陜西的高速公路相連。 ☆機場：120公里半徑之內有青島流亭國際機場、連云港機場、臨沂機場，均有高速公路相連，乘車1小時之內可抵達。日照市城市綜合實力近年來日照市城市綜合實力逐步增強，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化。宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)保持較好狀態(tài)。其中合同項目252個，開工項目770個。以創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市為目標，以景區(qū)景點開發(fā)建設為重點，堅持“吃、住、行、游、購、娛”配套建設社會力量投資旅游業(yè)，加快燈塔廣場、海洋生物館、太公樂園及浮來山、五蓮山、阿掖山等景區(qū)景點建設，增強吸引力。我們按照十五屆人大一次會議上提出的“建設干事創(chuàng)業(yè)政府、一心為民政府、務實高效政府和公正廉潔政府”的要求，始終把干事創(chuàng)業(yè)、加快發(fā)展作為政府工作的第一要務。在對外招商、園區(qū)拓展、市場化運作等經(jīng)濟和社會發(fā)展方面，都堅持以創(chuàng)新促創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)促發(fā)展，全市上下呈現(xiàn)出銳意進取、生機勃勃的新氣象。一是我們與青島市政府簽訂了加強交流合作的框架協(xié)議，初步形成了兩市領導、企業(yè)和各界人士互動的局面。日照市農(nóng)產(chǎn)品在青島的市場份額進一步擴大，成為青島市重要的菜園子之一。中國電影表演藝術學會經(jīng)過考察后，確定今年8月在日照市舉辦中國電影誕辰百年慶典暨第10屆金鳳凰電影獎頒獎典禮系列活動，國內外近百家新聞媒體進行了宣傳報導。這一系列重大活動，大大地提高了日照的知名度，擴大了對外影響，提升了城市形象。一是做大做強港口經(jīng)濟。二是發(fā)展壯大旅游經(jīng)濟。三是大力發(fā)展體育經(jīng)濟。堅持高等教育與科研轉化并重，引進科研項目5個。日照市近遠景規(guī)劃市調期調研小組拜訪了市規(guī)劃局，經(jīng)了解目前日照的城市總體規(guī)劃正在修編之中，所以未能取得相關詳細規(guī)劃資料，現(xiàn)將政府有關日照市近遠景規(guī)劃相關會議要聞載下供參考；（1）規(guī)劃要聞：規(guī)劃要聞一：會議中市政協(xié)領導們認為，近年來，市委、市政府實施的建市四大戰(zhàn)略符合日照實際，臨港工業(yè)的南移為城市留出了潔凈的空間，但在發(fā)展的過程中亟需采取配套的污染治理措施，特別是要建設沿海綠色走廊；提高污水處理質量，提倡利用工業(yè)中水回用，以節(jié)約水資源，減少排海污水量，保持日照市一級海水的品質。規(guī)劃要聞二：日照市市長于建成主持召開市政府第26次市長辦公會議。今年年初，在城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的基礎上，著手開展城市總體規(guī)劃的修編。規(guī)劃要聞四：舒斯貝爾新天地、建國君豪等5家星級酒店的建設將進一步提高日照市的接待能力和水平，目前除舒斯貝爾新天地工程在建外，其他4家還在規(guī)劃設計中。規(guī)劃要聞五：于建成強調，萬平口海曲東路跨港池橋梁地處日照市重要的景觀地帶，其設計理念要充分考慮景觀需求和使用功能，盡量做到“每個角度都是風景”。項目已于7月5日開工建設，計劃2007年6月竣工。國家體育總局領導、專家視察后稱該設施為“亞洲第一，世界領先”。（2）自然資源（旅游）優(yōu)勢◇大氣質量、海水質量、飲用水質量均為國家一級、一類標準；◇無臺風登陸的海岸及無地震的城市；◇日照是全國優(yōu)秀旅游城市，2004年被評為中國魅力城市；◇百公里海岸線上有64公里的金色沙灘，擁有國家級海濱森林公園，列入世界吉尼斯大全的“天下第一銀杏樹”；◇佛教名山五蓮山，春秋戰(zhàn)國時期的莒國故城，亞洲最早的城市“兩城遺址”；◇日照是北方少有的富水區(qū)之一；◇境內有多種礦產(chǎn)資源，特別是非金屬礦產(chǎn)資源量大質優(yōu)；◇日照綠茶、蠶繭、水產(chǎn)品、烤煙、花生等農(nóng)產(chǎn)品享譽海內外，日照綠茶面積和產(chǎn)量分別占山東省的60%和70%，是中國江北最大的茶葉產(chǎn)區(qū)；水產(chǎn)品產(chǎn)量居全省第四位，全國最大的水產(chǎn)品批發(fā)市場就在日照的嵐山。二、城市重要經(jīng)濟指標日照市國民生產(chǎn)總值狀況（1）日照市2001年—2004年國民生產(chǎn)總值及人均GDP比較（圖表）（2）日照市2001年—2004年三產(chǎn)業(yè)總值比較（圖表）（3）日照市2004年國民生產(chǎn)總值及三產(chǎn)業(yè)總值增長情況2004年日照市社會經(jīng)濟快速發(fā)展，%，%的增長速度。%，%；，%；，%。%，其中，%；，%。對外經(jīng)濟合作取得新進展。在國際旅游者中，外國人46895人次，港澳臺同胞283人次。%。年末每百戶城市居民家庭擁有彩電108臺，電冰箱89臺，洗衣機86臺，空調器40臺，照相機54架，摩托車66輛，影碟機60臺，固定電話99部，移動電話103部，家用電腦27臺，互聯(lián)網(wǎng)用戶10戶，私人轎車3輛。東港區(qū)作為新亞歐大陸橋東方橋頭堡日照市的中心區(qū)，擁有國有一類對外開放港口日照港，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢?！粑迳徔h蓮縣位于山東半島東南部，是國務院批準的沿海經(jīng)濟開放縣，共有12處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，634個行政村,，總面積1500平方公里。被宋代大文學家蘇軾贊譽為“奇秀不減雁蕩”的省級風景名勝區(qū)五蓮山，28峰118個景點；與五蓮山并峙的九仙山，清幽佳絕，新開發(fā)的龍?zhí)队墓?、九仙齊長城、九仙山莊等景觀引人入勝。距日照市政府駐地71公里，莒縣南北狹長，四周環(huán)山，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一。莒國故城是山東省歷史文化名城、省重點文物保護單位。指導城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)市場管理、物業(yè)管理和房屋拆遷、危房鑒定管理工作。（2）內部機構設置市規(guī)劃建設委員會設8個職能科室分別為辦公室 、人事政工科、計劃財務科（掛審計科牌子）、政策法規(guī)科、村鎮(zhèn)建設科、勘察設計基建科、房地產(chǎn)管理科、城建科（掛城市公用事業(yè)管理科牌子）和市規(guī)劃局。◆這是為加強對住房公積金的管理，發(fā)揮住房公積金制度的作用，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮(zhèn)住房建設，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平出臺的新舉措。五、相關因素對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響分析國家宏觀政策對當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)及投資市場的影響◆調息2005年3月17日，央行開始調整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%?！艏毣諘h所提措施《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》4月30日，建設部、發(fā)改委、財政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，27日國務院常務會議提出的措施進一步具體細化：改善住房供應結構，以建設中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房為主；自2005年6月1日起，開始征收房地產(chǎn)營業(yè)稅；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險。影響：對于轉讓房產(chǎn)過程中營業(yè)稅的收取，必將有效抑止投機炒房行為，使房價更趨向于平穩(wěn)合理。尤其值得關注的是：要求確保年內完成開發(fā)建設600萬平方米經(jīng)濟適用房的任務，鼓勵開發(fā)企業(yè)建設部分用于出租的經(jīng)濟適用房；健全銀行風險準備金制度，鼓勵其為中低收入的家庭擔保；在建商品房未取得預售許可證之前，不得以任何形式進行銷售或收取預訂款性質的費用，禁止期房轉讓等等?！粝硎軆?yōu)惠政策普通住房標準6月14日，山東省公布享受優(yōu)惠政策的普通住房標準：、單套建筑面積120平方米以下、。第二章、日照市房地產(chǎn)項目調研一、房地產(chǎn)項目宏觀狀況 商品房市場現(xiàn)狀（1）土地出讓情況2004年日照市國有土地出讓供地總量222公頃，其中新增建設用地222公頃，商業(yè)有地40公頃，住宅用地40公頃，工業(yè)用地100公頃，其它用地42公頃，（2005年日照市國有土地出讓總量未公布）近期國土局掛牌出讓宗地明細編號位 方2005A70130130102005A71300300102005A6610001400拍賣現(xiàn)場宣布成交確認書簽訂后5個工作日內付清全部成交價款。2004年，開工面積近30萬平方米，為繁榮日照商業(yè)經(jīng)濟、提升項目定位檔次，興業(yè)集團先后與山東銀座商城和天津家世界公司簽訂了合作合資協(xié)議，落戶到了興業(yè)世紀城和興業(yè)國際商城兩大項目中。澳大利亞舒斯貝爾集團主營：房地產(chǎn)開發(fā)、游艇建造與經(jīng)營以及國際貿(mào)易?！镜湫晚椖俊縿?chuàng)富中心、宏德假日、海景假日等；◆山海天城建集團【簡介】山海天城建集團始建于1992年，下設“日照山海天城建開發(fā)有限公司、山海天建筑工程安裝有限公司、山海天物業(yè)管理有限公司”等子公司，是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，集建筑裝飾、物業(yè)管理、園林綠化、網(wǎng)絡科技、教育培訓、旅游服務等為一體的企業(yè)，正以年開發(fā)規(guī)模10萬平方米的速度快速發(fā)展?！镜湫晚椖俊繃H帆船俱樂部、凌波園、日照大酒店、國際現(xiàn)代城、觀海苑商貿(mào)城、城市花園、月?；▓@別墅、莒州家園、伴海山莊、林海小區(qū)等；二、個盤調研住宅物業(yè)（內銷及外銷）代表項目調研項目名稱國際現(xiàn)代城戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置北京路與大連路交匯處一房兩廳59開 發(fā) 商山東海納房地產(chǎn)股份有限公司三房兩廳兩房兩廳103116代理商中原物業(yè)顧問有限公司整合推廣北京博思堂物業(yè)類別商住復式容積率0．99套數(shù)住宅：270戶車位安排地下停車場、車庫銷售均價普通住宅：3095元/㎡管理公司自己管理銷 售 率40%；付款方式一次性、按揭管理費用————開盤時間05年9月銷售電話06332289999/2289888暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳項目賣點與營銷推廣主題你就是時代八大夢想，走進MODERN時代客戶群分析外銷+內銷，主要以東北、山西、周邊城市投資客及購房者為主營銷策略一次性付款：1%的折扣；按揭：首付30%。項目名稱古城星座戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置山東路與日照路交匯處兩房兩廳85開 發(fā) 商日照東信房地產(chǎn)公司兩房一廳60物業(yè)類別商住三房兩廳100套數(shù)住宅：54戶車位安排地下停車場、車庫1200元/㎡銷售均價普通住宅：1400元/㎡管理公司自己管理銷 售 率一期78%；二期剛開始付款方式一次性、按揭管理費用2角/㎡交付時間一期年底；二期：07年11月銷售電話06338278777/8278222暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳項目賣點與營銷推廣主題花最少的錢，住最高的房子，有語言的房子項目優(yōu)勢價格便宜、配套完善項目劣勢環(huán)境差、無社區(qū)、嘈雜客戶群分析主要針對本地居民綜合評述地處地城中心區(qū)，生活便利；價格較低，適合本地一般居民；銷售情況較好；項目名稱都市花園戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置新市區(qū)山東路東首南側二房二廳122125開 發(fā) 商日照都市花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三房二廳物業(yè)類別商住復式187255總占地面積108764平米總建筑面積124332平米其它容積率1．16住宅面積111871平米綠化率17．2%套數(shù)住宅：852戶車位安排地下停車場、車庫策劃代理深圳安佳置業(yè)有限公司管理公司自己管理銷 售 率30%左右付款方式一次性、按揭管理費用㎡。綜合評述本項目交通便利，戶型安排科學合理、多樣，低密度建筑設計、本小區(qū)特點是與著名高校聯(lián)手建設“國際化教育學區(qū)”。時尚party戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置菏澤路與淄博路交匯處一房一廳50201平米不等物業(yè)類別住宅（小高層）兩房兩廳總占地面積60000平米三房兩廳總建筑面積10萬平米四房兩廳綠化率38．40%銷售均價2500元/㎡代理商精實物業(yè)顧問車位安排地下停車場、車庫管理公司日照天誠物業(yè)管理有限公司銷 售 率50%左右付款方式一次性、按揭管理費用開盤時間2005年8月銷售電話06338770666/8802666交付時間2006年5月暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳項目賣點與營銷推廣主題日照市第一個純板式小高層銷售策略銀行按揭首付30%，3%的折扣；一次性付款4%的折扣；客戶群分析客戶主要以北京、東北投資客居多，以滿足其度假休閑之用；綜合評述主要以外銷為主，作為日照市第一個純小高層住宅社區(qū)，其規(guī)劃合理、配套完善深得客戶認可。投資回報高，但合同期效短，投資風險較大；商服物業(yè)（內銷及外銷）代表項目調研一、項目概況項目名稱興業(yè)國際商城地理位置黃海一路與海濱三路交匯處項目規(guī)?？偨ㄖ娣e45000商業(yè)建筑面積39000發(fā) 展 商日照興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日照興文置業(yè)有限公司銷售方式按建筑面積管理公司海南可道商業(yè)管理有限公司銷售情況良好，預計銷售完成率為30%開盤時間2003年單鋪面積主流：1035㎡開業(yè)時間2006年商場定位MALL（超市+百貨相結合的購物中心）管 理公