【正文】 收費范圍、提高收費標準；堅決杜絕房地產開發(fā)企業(yè)在住房面積計算分攤中的弄虛作假行為。◆經濟適用房，廉租房《關于加強房地產市場調控促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》6月1日，山東省人民政府辦公廳轉發(fā)了省建設廳等部門《關于加強房地產市場調控促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，結合山東省的實際情況，指出要加強控制土地分配、在堅持房產市場化的同時采用科學調控保證穩(wěn)定發(fā)展、合理加大中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目的建設、解決城市最低收入家庭住房的困難完善廉租房制度等等，并提出房價超標暫停公用事業(yè)提價。影響：規(guī)劃經濟適用房，支持銀行向中低收入家庭提供房貸，將有力保障中低收入家庭房產消費；商品房不得違規(guī)預售，有利于清理房產市場，避免群眾的風險投資。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，上浮比例不得超過20%。 置面積(M2)規(guī)劃用途出讓年限規(guī)劃要求2005K51秦皇島路以南太原路西側商業(yè)/居住40/70容積率≤≥35%2005A62興海路北側艷陽路以西商業(yè)40容積率≤≥30%2005A70黃海一路以南東方小區(qū)北側居住70容積率≤≥35%2005A71海濱二路以東新港路南側商業(yè)/居住40/702005A5559號宗地屬于舊城改造土地，地上已建有房產，其詳細情況見掛牌出讓文件。 式2005K511500220050成交確認書簽訂后5個工作日內付1500萬元，余額于2006年2月9日前付清。2005A671001002005A681601602005A69120120（2）投資與開發(fā)情況20012004年期間，日照房地產市快速發(fā)展，房地產投資總額年年飆升，%；，%；2003年是日照房地產投資開發(fā)力度最大的一年，投資總額突破10億元大關，%；2004年日照房地投資更加火熱，投資額又翻了一翻，,比上年增長50%?！镜湫晚椖俊颗d業(yè)山海天花園、興業(yè)世紀城、興業(yè)國際商城等 ◆日照安泰集團【簡介】日照安泰集團創(chuàng)建于 2000 年，下設安泰房地產開發(fā)有限公司、 都市物業(yè)管理有限公司、北京朗潤創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司、博遠物資有限公司、金悅賓館等多家子公司總資產已過億元。日照舒斯貝爾房地產開發(fā)有限公司執(zhí)行舒斯貝爾在華的房地產業(yè)務，在日照經營逾13年，是日照第一家外商獨資的房地產開發(fā)企業(yè)。【典型項目】山海天度假小區(qū)、教授花園一期、二期工程、北大產學研居（日照）基地、海天園和大學城學生公寓等；◆山東海納房地產股份有限公司【簡介】山東海納房地產股份有限公司，初創(chuàng)于1991年10月，是一家以房地產投資運營為主要事業(yè)領域，集市場營銷、物業(yè)管理、旅游酒店、社區(qū)服務、金融投資等產業(yè)鏈為一體的綜合型企業(yè)。%的折扣綜合評述實力開發(fā)商，投資有保障；中原代理，促快銷售進度；高層可以觀海商業(yè)面積過大，片區(qū)商業(yè)優(yōu)勢不明顯；項目名稱城市花園二期戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置山東路與威海路交匯處兩房兩廳80—100開 發(fā) 商山東海納房地產股份有限公司三房兩廳140170物業(yè)類別住宅復式268．06總占地面積270畝其它總建筑面積180000平米容積率0．99套數住宅：989戶車位安排地下停車場、車庫1200元/㎡銷售均價普通住宅：2750元/㎡管理公司自己管理銷 售 率一期78%；二期剛開始付款方式一次性、按揭管理費用2角/㎡交付時間一期年底；二期：06年10月銷售電話06338777866暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳項目賣點與營銷推廣主題大學城旁、新生活名著客戶群分析以內外銷相結合，內銷針對本市中層收入人群及教師，工務員；外銷針對周邊城市；營銷策略一次性付款：3%的折扣；按揭：首付30%，享有2%的折扣綜合評述地處大學城，文化概念盤，交通便利，環(huán)境優(yōu)美；價格合適，項目名稱興業(yè)山海天花園戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置日照市山海天旅游度假區(qū)太公一路兩房兩廳85103開 發(fā) 商日照市興業(yè)房地產開發(fā)有限公司兩房一廳95物業(yè)類別住宅三房兩廳110160總占地面積117畝復式268．06綠化率42%套數住宅：746戶車位安排地下停車場、車庫銷售均價普通住宅：3300元/㎡；別墅：5500元/㎡管理公司自己管理銷 售 率60%左右付款方式一次性、按揭管理費用5角/㎡開盤時間2005年7月銷售電話06338377666/8377999暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳銷售策略銀行按揭首付30%，1%的折扣；一次性付款2%的折扣。高層7—8角/㎡銷售均價住宅：3300元/㎡；商鋪：6400元/㎡銷售電話06332227988暢銷戶型兩房兩廳、三房兩廳銷售策略銀行按揭首付30%，底層商鋪首付40%，70年產權客戶群分析客戶主要以北京、東北投資客居多，以滿足其度假休閑之用。成了項目的一大特征，教授花園三期工程將與國際著名學府北京大學聯(lián)合辦學，讓國際化的教育學區(qū)落戶小區(qū)內，從而徹底解除精英業(yè)主們的后顧之憂。項目名稱新天地、舒斯貝爾戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置海曲路與青島路交匯處一房開 發(fā) 商舒斯貝爾置業(yè)兩房一廳物業(yè)類別酒店式公寓+MALL+住宅兩房兩廳總占地面積60000㎡三房兩廳總建筑面積200000㎡公寓面積—商業(yè)面積80000㎡主流面積30㎡左右公寓面積56000㎡商鋪面積住宅面積54000㎡主流面積套數公寓：660套，住宅：車位安排地下停車場、車庫銷售均價公寓：7600元/㎡ 住宅：3900元/㎡價格范圍公寓: 600011700元/㎡住宅: 規(guī)劃設計湯姆、嘉倫管理公司美國戴斯酒店管理公司銷 售 率付款方式一次性、按揭管理費用公寓:毛收入中扣除交付時間2006年12月31日銷售電話06338838888暢銷戶型公寓：海景小面積戶型，住宅：海景房，滯銷戶型公寓：背海大面積戶型，住宅：背海景房，項目賣點與營銷推廣主題日照首席海景商務、生活社區(qū)；君臨天下戴爾斯大酒—日照首座四星級產權式酒店；蔚藍海岸觀景座；夢想之城蔚藍之城；蔚藍海岸巔峰地胄、黃金三角軸心地標；銷售策略公寓投資方式:全面委托\(zhòng)靈活委托\(zhòng)全面委托,固定回報；70年產權,首付40%，年最低回報為出租率的30%回報，享受自?。豢蛻羧悍治鰢鴥雀鞯赝顿Y客，主要以山東省內日照周邊地區(qū)投資客為主；綜合評述日照第一高度，政府規(guī)劃重點項目，2007年日照水上運動會指定酒店；戴斯大酒店管理，管理有保障；投資回報高，銷售政策優(yōu)惠，回報細節(jié)不詳實；開發(fā)商實力雄厚，樓盤規(guī)模大；項目名稱金階廣場戶型構成戶 型面積（㎡）地理位置日照市海濱五路20號兩房兩廳2941開 發(fā) 商山東日照福泰房地產開發(fā)有限公司三房兩廳物業(yè)類別產權式公寓+商業(yè)復式總占地面積270畝其它總建筑面積180000平米商業(yè)面積1300平米容積率0．99套數公寓：989戶車位安排地下停車場、車庫銷售均價公寓：2750元/㎡ ；臨街商鋪：13000元/㎡管理公司上海森濠酒店管理有限公司銷售率40%左右銷售代理上海同濟房地產咨詢有限公司付款方式一次性、按揭管理費用2角/㎡開盤時間05年10月30日銷售電話06333605888/3605777項目賣點與營銷推廣主題首個四星級產權式酒店之商務辦公，TPC產權酒店異地交換平臺；客戶群分析主要針對國內各地投資客，以東北投資客為主；營銷策略一次性付款：3%的折扣；按揭：首付30%。從商服物業(yè)投資情況分析，產權式酒店公寓是市場的新型產物，目前投資較為走俏；三、消費者投資心理分析住宅物業(yè)投資心理分析：住宅物業(yè)投資主要注重周邊環(huán)境及海景；商服物業(yè)投資心理分析：商服物業(yè)投資主要注重固定回報和物業(yè)升值潛力；四、內銷及外銷客戶特征內銷客戶特征：內銷客戶主要注重價格，對規(guī)劃、環(huán)境、交通條件不是很注重，主要以買房自住為主，收入較低的人群購房區(qū)域主要集中在老城區(qū)及老城新城結合部主要因為房價較低，收入較高人群購房區(qū)域主要集中在新城區(qū)，主要因為交通、環(huán)境及子女上學方便；外銷客戶特征：外銷客戶主要來源于山東其它地區(qū)、東北、北京、河南、山西、新疆及周邊城市，其中東北客戶主要以自住為主，同時也會投資；其它地方客戶主要以度假、養(yǎng)老、投資升值等為主；第四章、日照市房地產現(xiàn)狀總結一、日照市房地產宏觀運行狀況軟硬環(huán)境良好，市場前景樂觀（1）政府政策更加透明規(guī)范；土地的運作已經非常市場化，基本從協(xié)議出讓制轉變?yōu)檎型稑酥坪透偱闹?。整體市場處于房地產發(fā)展的加速階段整個城市如同一個大工地，幾大片區(qū)開發(fā)力度逐步加快，新城建設、老城改造同步進行，房地產開發(fā)呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢。【新城片區(qū)】規(guī)劃建設的日照新城區(qū)，日照市政府及相關行政職能部門所在地，片區(qū)交通、環(huán)境均做了完善的規(guī)劃，目前在建在售樓盤趨向CBD（中央商務、住宅）概念方向發(fā)展。片區(qū)緊鄰日照港和萬平口，片區(qū)優(yōu)勢突出。周邊教育概念樓盤正在逐步興起。2005年歐洲級世界帆船錦標賽、2006年470級世界帆船賽、2007年首屆全國水上運動會在日照舉行。金色家園住宅1400元/㎡古城星座住宅2330元/㎡水晶花園住宅2100元/㎡德福龍商業(yè)廣場住宅+商業(yè)住宅：2300物業(yè)產品特征：住宅、商業(yè)（商業(yè)開發(fā)量目前較少，開發(fā)量有望加大）物業(yè)價格特征：四個片區(qū)中老城片區(qū)房格最低，住宅均價在2000元/㎡左右；項目營銷特征：立足本地市場，廣告推廣較少；市場客戶特征：住宅消費主要以在當地生活已久的中低收入人群為主；★新城片區(qū)片區(qū)典型樓盤一覽表項目名稱物業(yè)類別均價新天地★ 山海天/大學城片區(qū)片區(qū)典型樓盤一覽表項目名稱物業(yè)類別均價興業(yè)山海天花園住宅住宅：3300元/㎡；別墅：5500元/㎡教授花園三期住宅3700元/㎡