【正文】 7610154939445（4）市場銷售情況（單位：平方米）（單位：元）分類指標合計住宅經濟適用房辦公樓商業(yè)用房其它商品房銷售建筑面積6571395754022872819179555916967銷售給個人646641575402287288681555916967商品房銷售額14423811899845276165179611114銷售給個人14192711899845273854179611114（5）市場空置情況分類指標合計住宅經濟適用房辦公樓商業(yè)用房其它商品房空置面積902176498446003800214330一年至三年757925442346003800175690空置三年以上的609222280038640小結：以上統計情況可以直接反映出2004年日照房地產市場狀況，從新開工面積與房屋施工總面積比較就不難看出市場的供給量大，說明市場的需求量在不斷的增加；從市場銷售來看，銷售情況非常好，商品房銷售建筑面積與銷售給個人的房屋面基本等同，說明市場供求兩旺；從市場空置情況來看，市場空置量巨大，主要是因為大部分購房者為外地投資客和旅游度人群，出現這種情況也不足為怪。2005A579455根據有關規(guī)定，競得人在成交確認書簽訂后5個工作日內按照成交價款的20%付清土地出讓金政府收益后即為付清全部土地出讓金。2005A66日照北路西側海曲西路北側商業(yè)/居住40/70容積率≤≥25%2005A67日照北路西側西海路以北商業(yè)40根據現狀情況核算2005A68日照路以東海曲中路南側商業(yè)40現狀土地現狀用途2005A69日照北路東側倉儲50現狀土地現狀用途編 號保證金起 拍價加價幅度付凡是達到標準的住房建設項目在項目審批、土地供應以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。◆適當增加高層住宅比例，加大閑置土地清理《關于加強房地產市場調控促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》6月8日，山東省建設廳、發(fā)改委等九部門聯合出臺《關于加強房地產市場調控促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，要調整優(yōu)化居住用地布局，適當提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設比例；經濟適用住房建設要切實落實國家和省有關優(yōu)惠政策，降低開發(fā)建設成本；嚴格土地轉讓管理，依法制止“炒買炒賣”土地行為，加大對閑置土地的清理力度。影響：政策向經濟適用房、廉租房傾斜，是解決普通群眾住房困難的有力措施。影響：房地產行業(yè)中存在的收費亂、計算亂等弄虛作假的現象將得到治理?！艨刂仆恋?、征收營業(yè)稅、加大普通住房建設4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議提出解決房地產投資規(guī)模和價格上升幅度過 大的主要措施如下：強化規(guī)劃調控，改善商品房結構；控制土地供應，嚴格土地管理；是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；運用稅收等手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度等。（3）日照市經濟適用房政策法規(guī)（新聞獲悉）山東省日照市宣布停建經濟適用房，而改為對低收入家庭購房實行貨幣直補，以解決他們購房難的問題。當地房地產相關政策法規(guī)（1）房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（日照市房地產開發(fā)管理條例第二十三條）◆已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；◆持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；◆按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；◆已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。規(guī)范房地產市場；指導推進城鎮(zhèn)住宅建設。此外，齊長城遺址、陵陽河遺址、狀元林、博物館、屋樓崮等地，也為游人向往的好去處。日東高速公路和膠新鐵路貫穿境內，到2004年底，%。五蓮山、九仙山均被列為省級森林公園。歷史悠久、旅游資源極為豐富的五蓮縣，名勝古跡、旅游景點頗多。沿海沙灘廣闊細軟，海水潔凈無污染，氣候溫暖濕潤，前三島、阿掖山、海上碑等風景名勝眾多，是旅游、度假、療養(yǎng)的勝地。海岸線長80公里。城市居民收入繼續(xù)增長。日照市財政收入狀況財政收入穩(wěn)定增長。%。（3）利用外資狀況，%，%。年末全市商品交易市場242處，其中消費品市場234處，生產資料市場7處。人均GDP達到13875元，%。日照港已開通了日照至韓國平澤的客箱班輪。占地25萬平方米，海闊天空、水清浪穩(wěn)、沙細灘平、林帶簇擁、游人如潮，夏季每天接待游客15萬人以日照市整體優(yōu)勢（1）區(qū)位優(yōu)勢日照市位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國、日本隔海相望。世帆賽基地，占地106萬平方米，其中陸域面積65萬平方米，水域面積41萬平方米，是為承辦2005年國際歐洲級、2006年國際470級帆船比賽而建設的場地設施。（2）已規(guī)劃已/在建項目展示日照水上運動基地。于建成指出，星級酒店的設計既要美觀實用，又要與周圍環(huán)境相協調，要突出特色，不要“一個面孔”。城市建設的用地、交通和人口規(guī)劃要統籌東西、梳理南北，要充分考慮港口經濟發(fā)展程度、市區(qū)人口發(fā)展程度，在不斷充實整個日照主城區(qū)的同時，也要為城市今后的發(fā)展留出足夠的空間。 為適應城市進一步發(fā)展的需要，經市政府批準，2003年10月，日照市委托中國城市規(guī)劃設計研究院編制日照市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，并在此基礎上，著手修編城市總體規(guī)劃，2004年5月，省建設廳批復同意日照市開展城市總體規(guī)劃的修編工作。城市總體規(guī)劃中要充分考慮城市的功能分區(qū)和布局，三個出城口設計要體現日照特色。特別是按照創(chuàng)特色、上水平和規(guī)范管理、便民利民的要求，搞好規(guī)劃建設，逐步讓夜晚亮起來、市場活起來、消費旺起來。四是積極發(fā)展房地產經濟，打響日照房產品牌，吸引更多的外地人來日照購房置業(yè)。打造旅游精品項目，提升民俗旅游發(fā)展水平。大力發(fā)展臨港工業(yè)，年內臨港工業(yè)銷售收入要翻一番。 2005年政府重大舉措之一（節(jié)選）大力培育特色經濟，加快發(fā)展服務業(yè)。旅游在中央電視臺組織的2004中國魅力城市評選活動中，日照市從全國600多個城市中脫穎而出，成為40個入圍城市之一，城市風光片在中央電視臺多個頻道播放，展示了良好的城市形象。日照市接軌青島、融入半島的做法被省領導批轉有關市參閱。二是產業(yè)接軌成效明顯。我們以提高政府工作的透明度、擴大人民群眾的知情權為目標，大力實施政府工作“陽光工程”。日鋼一期工程當年簽約、當年開工、當年投產，創(chuàng)造了大項目建設史上前所未有的“日鋼速度”。加大旅游環(huán)境整治力度，規(guī)范旅游市場秩序，樹立海濱旅游城市的良好形象。日照市近年政府重大舉措2003之前政府重大舉措之一（節(jié)選）大力發(fā)展第三產業(yè)，培育新的經濟增長點。招商引資工作取得新進展。：：：：。規(guī)劃建設成為能源、原材料工業(yè)和制造業(yè)基地、出口加工和物流基地、休閑旅游度假基地。 ☆鐵路：東西方向的有日西線（日照至西安）,復線鐵路，與京滬鐵路、京九鐵路、京廣鐵路相交；坪嵐線（嵐山港至坪上站），連接日西鐵路；南北方向的有中國沿海鐵路大通道，直達上海、杭州等地。與世界重要港口都實現了通航，與韓國平澤港開通了客箱班輪，與韓國釜山港、日本福岡港開通了集裝箱航班。日照市房地產市場第一章、日照市概況一、城市綜述日照市行政區(qū)劃日照，因“日出初光先照”而得名，位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國、日本隔海相望。日照市交通狀況☆港口：日照港、嵐山港是國家一類對外開放港口，2004年兩港貨物吞吐量達到5100多萬噸。通過高速公路，日照至北京有7小時行程、至上海有6小時行程、至鄭州有5小時行程。日照市功能定位日照是山東半島城市群的重要組成部分，是山東省對外開放的重點城市，是中國東部沿海新興的港口生態(tài)城市，具有區(qū)位、港口、生態(tài)、資源四大發(fā)展優(yōu)勢。%，%；，%；，%。顯示企業(yè)家對當前宏觀經濟形勢較為樂觀，企業(yè)綜合生產經營態(tài)勢良好。全年正在推進的投資額在億元以上的重點項目達到63個。搞好步行商業(yè)街、星級賓館等旅游設施配套，抓好旅游商品、紀念品和特色餐飲的開發(fā)，提高旅游客源市場。堅持開拓創(chuàng)新、團結實干，實現了發(fā)展上的高速度、高效率。始終把公開、公平、公正作為政府工作的基本準則。日照市有100個部門和單位與青島對口單位建立了聯系，各區(qū)縣分別與青島市相關區(qū)市結成友好對子，青島來日照市的回訪交流活動達到90批1329人次。三是日照市許多經濟增長指標在半島8城市中的位次明顯前移，其中工業(yè)增加值、銷售收入增幅居第1位，社會消費品零售總額、進出口總值增幅居第2位，地方財政收入增幅居第3位。 2004年政府重大舉措之二（節(jié)選） 日照的對外形象明顯提升。先后到濟南、鄭州、南京等大中城市舉行了大規(guī)模的旅游和房地產促銷活動，赴西安開展了港口我們可以自豪地說，在全市人民的共同努力下，日照市的建設和發(fā)展越來越為世人所矚目，一個魅力無限、生機勃勃的新日照正在迅速崛起！按照建設兩個億噸大港的目標，加大港口基礎設施投入力度，著力抓好礦石碼頭、集裝箱碼頭、石油碼頭等28項重點工程，打通日照港東西港區(qū)，建設口岸通關中心，提高集疏運能力，年內港口貨物吞吐量要突破7000萬噸。以濱海旅游資源開發(fā)為龍頭，以五蓮山、浮來山開發(fā)為兩翼，構筑山海旅游體系。辦好世界帆船錦標賽、世界帆板錦標賽兩項國際體育賽事和全國翻波板錦標賽等11項國家、省級體育賽事，配套完善世帆賽基地設施，努力打造國際水上運動之都，使水上運動成為日照對外形象的鮮明標志。六是改造提升商貿流通業(yè)，繁榮城鄉(xiāng)市場。這次城市總體規(guī)劃修編要與國土規(guī)劃、循環(huán)經濟規(guī)劃、港口規(guī)劃結合起來，統盤考慮，盡快做出百公里沿海岸線的詳細規(guī)劃，老城區(qū)和新市區(qū)城中村改造要盡快實施。會議聽取并討論了日照市城市總體規(guī)劃綱要、舒斯貝爾新天地等5家星級酒店設計方案、萬平口海曲東路跨港池橋梁設計方案。規(guī)劃要聞三：于建成說，城市規(guī)劃對一座城市來說至關重要，城市定位更是城市功能特色的精確表述，日照的城市定位一定要從生態(tài)環(huán)境、經濟發(fā)展、社會功能等方面考慮，一定要合理、準確、全面，能夠突出港口和海濱生態(tài)城市的特色和優(yōu)勢，著力體現生態(tài)城、港口城、運動城的內涵。據了解，這5家星級酒店都將在2007年中國水上運動會之前交付使用。海曲東路跨港池橋梁建成后，既是一處重要的景觀，也是日照市的一條交通要道，工程目前正在規(guī)劃設計中。開發(fā)建設后，能夠滿足2007年全國首屆水上運動會賽艇、激流回旋、滑水等8大項114個小項的比賽，將成為可承辦水上運動項目最多的場地，同時也是具有國際水準的旅游休閑景區(qū)。2004年9月份被國家體育總局批準為“國家水上運動訓練基地”萬平口海濱生態(tài)廣場。（3）區(qū)域交通優(yōu)勢擁有日照港、嵐山港兩大港口，兩個均為國家一類開放口岸的天然良港，現與世界100多個港口通航，日照港是世界十大能源輸出港之一，嵐山港為中國北方最大的液體化工碼頭。%；，比上年增長了24%；，%；：：。在各行業(yè)中，%；，%；，%?？鄢忻喝照辗止境隹陬~，%。（4）旅游事業(yè)發(fā)展狀況旅游事業(yè)快速發(fā)展。%，%；，%，其中旅游商品創(chuàng)匯占旅游創(chuàng)匯的比重為12%。日照市市民平均工資、可支配性收入狀況從以上圖表可以看出從2001年—2004年，日照市市民平均工資穩(wěn)步提升，2004年增長幅度最大，達到了11648元；2004年統計各單位從業(yè)人業(yè)分別是：國有單位在崗職工平均工資為12047元，集體單位在崗職工平均工資為8819元，其它單位要崗職工平均工資為11413元，均比上年有較大的提升。三、城市各行政分區(qū)的概況日照市各區(qū)域介紹及特點（位置、功能、人口、特色等）日照市域行政區(qū)劃地圖◆東港區(qū)日照市東港區(qū)地處山東半島南翼，東瀕黃海，隔海與日本、韓國相望，北依青島、南與嵐山辦事處相連，是新興的港口城市日照市政府所在地和全市政治、經濟、文化中心?！魨股絽^(qū)嵐山地處魯東南，東臨黃海，西鄰莒南縣，北連東港區(qū)，南接贛榆縣，轄嵐山頭街道、安東衛(wèi)街道、碑廓鎮(zhèn)、虎山鎮(zhèn)、前三島鄉(xiāng)5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，海岸線總長25公里，總面積253平方公里，東距青島160公里，南至中國深水良港日照港55公里，北距“風箏都”——濰坊110公里。山上映山紅品種達10余種，成為華東最大的野生杜鵑花資源基地，每年“五一”前后，遍山花開，似鋪錦流霞。目前，全縣共轄17鎮(zhèn)4鄉(xiāng)1260個行政村?？h城西浮來山峰秀林幽，千年古剎定林寺、天下銀杏第一樹、春秋魯莒會盟處、劉勰校經樓等景點知名天下；縣境東南馬鬐山聳翠疊秀，南宋紅襖軍、元末紅巾軍的營壘故址猶存，兼有望海樓、一線天、仙人洞、仙女浴池等景觀。指導城鎮(zhèn)土地使用權轉讓、房地產出租、抵押和房屋商品化工作。（3）房地產管理科職能負責房地產業(yè)行業(yè)管理，研究提出相關政策和發(fā)展規(guī)劃；指導城鎮(zhèn)土地使用權有償轉讓和開發(fā)利用工作，規(guī)范房地產市場；指導房地產開發(fā)經營、房屋商品化、城市房屋拆遷、房產登記發(fā)證和物業(yè)管理工作；指導和推動城鎮(zhèn)住宅建設；綜合管理國家公務員和社會低收入者住宅建設工作。同時，日照市住房公積金管理委員會要求有關部門，在具體工作中，要改進服務，簡化手續(xù)，充分考慮中低收入家庭的實際承受能力，進一步完善住房公積金貸款具體辦法，促進公積金貸款發(fā)放。影響：調節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風險，也給購房熱降溫。◆平穩(wěn)房價，杜絕亂收費《關于充分發(fā)揮職能作用促進“和諧山東”建設的意見》5月25日，山東省物價局出臺《關于充分發(fā)揮職能作用促進“和諧山東”建設的意見》，針對房價也提出建設性意見：嚴禁將經濟適用住房作為普通商品房銷售；嚴禁超越權限擅自立項，以及擅自擴大