【正文】 7610154939445（4）市場(chǎng)銷售情況（單位：平方米）（單位：元）分類指標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房其它商品房銷售建筑面積6571395754022872819179555916967銷售給個(gè)人646641575402287288681555916967商品房銷售額14423811899845276165179611114銷售給個(gè)人14192711899845273854179611114（5）市場(chǎng)空置情況分類指標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)用房其它商品房空置面積902176498446003800214330一年至三年757925442346003800175690空置三年以上的609222280038640小結(jié)：以上統(tǒng)計(jì)情況可以直接反映出2004年日照房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，從新開工面積與房屋施工總面積比較就不難看出市場(chǎng)的供給量大，說明市場(chǎng)的需求量在不斷的增加；從市場(chǎng)銷售來看，銷售情況非常好，商品房銷售建筑面積與銷售給個(gè)人的房屋面基本等同，說明市場(chǎng)供求兩旺；從市場(chǎng)空置情況來看，市場(chǎng)空置量巨大，主要是因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者為外地投資客和旅游度人群，出現(xiàn)這種情況也不足為怪。2005A579455根據(jù)有關(guān)規(guī)定，競(jìng)得人在成交確認(rèn)書簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)按照成交價(jià)款的20%付清土地出讓金政府收益后即為付清全部土地出讓金。2005A66日照北路西側(cè)海曲西路北側(cè)商業(yè)/居住40/70容積率≤≥25%2005A67日照北路西側(cè)西海路以北商業(yè)40根據(jù)現(xiàn)狀情況核算2005A68日照路以東海曲中路南側(cè)商業(yè)40現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀用途2005A69日照北路東側(cè)倉儲(chǔ)50現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀用途編 號(hào)保證金起 拍價(jià)加價(jià)幅度付凡是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的住房建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。◆適當(dāng)增加高層住宅比例，加大閑置土地清理《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》6月8日，山東省建設(shè)廳、發(fā)改委等九部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，要調(diào)整優(yōu)化居住用地布局，適當(dāng)提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設(shè)比例；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要切實(shí)落實(shí)國(guó)家和省有關(guān)優(yōu)惠政策，降低開發(fā)建設(shè)成本；嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，依法制止“炒買炒賣”土地行為，加大對(duì)閑置土地的清理力度。影響：政策向經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房?jī)A斜，是解決普通群眾住房困難的有力措施。影響：房地產(chǎn)行業(yè)中存在的收費(fèi)亂、計(jì)算亂等弄虛作假的現(xiàn)象將得到治理。◆控制土地、征收營(yíng)業(yè)稅、加大普通住房建設(shè)4月27日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議提出解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價(jià)格上升幅度過 大的主要措施如下：強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；控制土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理；是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；運(yùn)用稅收等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度等。（3）日照市經(jīng)濟(jì)適用房政策法規(guī)（新聞獲悉）山東省日照市宣布停建經(jīng)濟(jì)適用房，而改為對(duì)低收入家庭購(gòu)房實(shí)行貨幣直補(bǔ)，以解決他們購(gòu)房難的問題。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（日照市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例第二十三條）◆已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；◆持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；◆按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；◆已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)；指導(dǎo)推進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。此外，齊長(zhǎng)城遺址、陵陽河遺址、狀元林、博物館、屋樓崮等地，也為游人向往的好去處。日東高速公路和膠新鐵路貫穿境內(nèi)，到2004年底，%。五蓮山、九仙山均被列為省級(jí)森林公園。歷史悠久、旅游資源極為豐富的五蓮縣，名勝古跡、旅游景點(diǎn)頗多。沿海沙灘廣闊細(xì)軟，海水潔凈無污染，氣候溫暖濕潤(rùn)，前三島、阿掖山、海上碑等風(fēng)景名勝眾多，是旅游、度假、療養(yǎng)的勝地。海岸線長(zhǎng)80公里。城市居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)。日照市財(cái)政收入狀況財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。%。（3）利用外資狀況，%，%。年末全市商品交易市場(chǎng)242處，其中消費(fèi)品市場(chǎng)234處，生產(chǎn)資料市場(chǎng)7處。人均GDP達(dá)到13875元，%。日照港已開通了日照至韓國(guó)平澤的客箱班輪。占地25萬平方米，海闊天空、水清浪穩(wěn)、沙細(xì)灘平、林帶簇?fù)?、游人如潮，夏季每天接待游?5萬人以日照市整體優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)日照市位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國(guó)、日本隔海相望。世帆賽基地，占地106萬平方米，其中陸域面積65萬平方米，水域面積41萬平方米，是為承辦2005年國(guó)際歐洲級(jí)、2006年國(guó)際470級(jí)帆船比賽而建設(shè)的場(chǎng)地設(shè)施。（2）已規(guī)劃已/在建項(xiàng)目展示日照水上運(yùn)動(dòng)基地。于建成指出，星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)既要美觀實(shí)用，又要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，要突出特色，不要“一個(gè)面孔”。城市建設(shè)的用地、交通和人口規(guī)劃要統(tǒng)籌東西、梳理南北，要充分考慮港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、市區(qū)人口發(fā)展程度，在不斷充實(shí)整個(gè)日照主城區(qū)的同時(shí)，也要為城市今后的發(fā)展留出足夠的空間。 為適應(yīng)城市進(jìn)一步發(fā)展的需要，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，2003年10月，日照市委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制日照市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，并在此基礎(chǔ)上，著手修編城市總體規(guī)劃，2004年5月，省建設(shè)廳批復(fù)同意日照市開展城市總體規(guī)劃的修編工作。城市總體規(guī)劃中要充分考慮城市的功能分區(qū)和布局，三個(gè)出城口設(shè)計(jì)要體現(xiàn)日照特色。特別是按照創(chuàng)特色、上水平和規(guī)范管理、便民利民的要求，搞好規(guī)劃建設(shè)，逐步讓夜晚亮起來、市場(chǎng)活起來、消費(fèi)旺起來。四是積極發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，打響日照房產(chǎn)品牌，吸引更多的外地人來日照購(gòu)房置業(yè)。打造旅游精品項(xiàng)目，提升民俗旅游發(fā)展水平。大力發(fā)展臨港工業(yè)，年內(nèi)臨港工業(yè)銷售收入要翻一番。 2005年政府重大舉措之一（節(jié)選）大力培育特色經(jīng)濟(jì)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。旅游在中央電視臺(tái)組織的2004中國(guó)魅力城市評(píng)選活動(dòng)中，日照市從全國(guó)600多個(gè)城市中脫穎而出，成為40個(gè)入圍城市之一，城市風(fēng)光片在中央電視臺(tái)多個(gè)頻道播放，展示了良好的城市形象。日照市接軌青島、融入半島的做法被省領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)有關(guān)市參閱。二是產(chǎn)業(yè)接軌成效明顯。我們以提高政府工作的透明度、擴(kuò)大人民群眾的知情權(quán)為目標(biāo)，大力實(shí)施政府工作“陽光工程”。日鋼一期工程當(dāng)年簽約、當(dāng)年開工、當(dāng)年投產(chǎn)，創(chuàng)造了大項(xiàng)目建設(shè)史上前所未有的“日鋼速度”。加大旅游環(huán)境整治力度，規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，樹立海濱旅游城市的良好形象。日照市近年政府重大舉措2003之前政府重大舉措之一（節(jié)選）大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。招商引資工作取得新進(jìn)展。：：：：。規(guī)劃建設(shè)成為能源、原材料工業(yè)和制造業(yè)基地、出口加工和物流基地、休閑旅游度假基地。 ☆鐵路：東西方向的有日西線（日照至西安）,復(fù)線鐵路，與京滬鐵路、京九鐵路、京廣鐵路相交；坪嵐線（嵐山港至坪上站），連接日西鐵路；南北方向的有中國(guó)沿海鐵路大通道，直達(dá)上海、杭州等地。與世界重要港口都實(shí)現(xiàn)了通航，與韓國(guó)平澤港開通了客箱班輪，與韓國(guó)釜山港、日本福岡港開通了集裝箱航班。日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)第一章、日照市概況一、城市綜述日照市行政區(qū)劃日照，因“日出初光先照”而得名，位于山東半島南翼，東臨黃海，與韓國(guó)、日本隔海相望。日照市交通狀況☆港口：日照港、嵐山港是國(guó)家一類對(duì)外開放港口，2004年兩港貨物吞吐量達(dá)到5100多萬噸。通過高速公路，日照至北京有7小時(shí)行程、至上海有6小時(shí)行程、至鄭州有5小時(shí)行程。日照市功能定位日照是山東半島城市群的重要組成部分，是山東省對(duì)外開放的重點(diǎn)城市，是中國(guó)東部沿海新興的港口生態(tài)城市，具有區(qū)位、港口、生態(tài)、資源四大發(fā)展優(yōu)勢(shì)。%，%；，%；，%。顯示企業(yè)家對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為樂觀，企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良好。全年正在推進(jìn)的投資額在億元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)到63個(gè)。搞好步行商業(yè)街、星級(jí)賓館等旅游設(shè)施配套，抓好旅游商品、紀(jì)念品和特色餐飲的開發(fā)，提高旅游客源市場(chǎng)。堅(jiān)持開拓創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)實(shí)干，實(shí)現(xiàn)了發(fā)展上的高速度、高效率。始終把公開、公平、公正作為政府工作的基本準(zhǔn)則。日照市有100個(gè)部門和單位與青島對(duì)口單位建立了聯(lián)系，各區(qū)縣分別與青島市相關(guān)區(qū)市結(jié)成友好對(duì)子，青島來日照市的回訪交流活動(dòng)達(dá)到90批1329人次。三是日照市許多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)在半島8城市中的位次明顯前移，其中工業(yè)增加值、銷售收入增幅居第1位，社會(huì)消費(fèi)品零售總額、進(jìn)出口總值增幅居第2位，地方財(cái)政收入增幅居第3位。 2004年政府重大舉措之二（節(jié)選） 日照的對(duì)外形象明顯提升。先后到濟(jì)南、鄭州、南京等大中城市舉行了大規(guī)模的旅游和房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，赴西安開展了港口我們可以自豪地說，在全市人民的共同努力下，日照市的建設(shè)和發(fā)展越來越為世人所矚目，一個(gè)魅力無限、生機(jī)勃勃的新日照正在迅速崛起！按照建設(shè)兩個(gè)億噸大港的目標(biāo)，加大港口基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，著力抓好礦石碼頭、集裝箱碼頭、石油碼頭等28項(xiàng)重點(diǎn)工程，打通日照港東西港區(qū)，建設(shè)口岸通關(guān)中心，提高集疏運(yùn)能力，年內(nèi)港口貨物吞吐量要突破7000萬噸。以濱海旅游資源開發(fā)為龍頭，以五蓮山、浮來山開發(fā)為兩翼，構(gòu)筑山海旅游體系。辦好世界帆船錦標(biāo)賽、世界帆板錦標(biāo)賽兩項(xiàng)國(guó)際體育賽事和全國(guó)翻波板錦標(biāo)賽等11項(xiàng)國(guó)家、省級(jí)體育賽事，配套完善世帆賽基地設(shè)施，努力打造國(guó)際水上運(yùn)動(dòng)之都，使水上運(yùn)動(dòng)成為日照對(duì)外形象的鮮明標(biāo)志。六是改造提升商貿(mào)流通業(yè)，繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)。這次城市總體規(guī)劃修編要與國(guó)土規(guī)劃、循環(huán)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、港口規(guī)劃結(jié)合起來，統(tǒng)盤考慮，盡快做出百公里沿海岸線的詳細(xì)規(guī)劃，老城區(qū)和新市區(qū)城中村改造要盡快實(shí)施。會(huì)議聽取并討論了日照市城市總體規(guī)劃綱要、舒斯貝爾新天地等5家星級(jí)酒店設(shè)計(jì)方案、萬平口海曲東路跨港池橋梁設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃要聞三：于建成說，城市規(guī)劃對(duì)一座城市來說至關(guān)重要，城市定位更是城市功能特色的精確表述，日照的城市定位一定要從生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)功能等方面考慮，一定要合理、準(zhǔn)確、全面，能夠突出港口和海濱生態(tài)城市的特色和優(yōu)勢(shì)，著力體現(xiàn)生態(tài)城、港口城、運(yùn)動(dòng)城的內(nèi)涵。據(jù)了解，這5家星級(jí)酒店都將在2007年中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)之前交付使用。海曲東路跨港池橋梁建成后，既是一處重要的景觀，也是日照市的一條交通要道，工程目前正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。開發(fā)建設(shè)后，能夠滿足2007年全國(guó)首屆水上運(yùn)動(dòng)會(huì)賽艇、激流回旋、滑水等8大項(xiàng)114個(gè)小項(xiàng)的比賽，將成為可承辦水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目最多的場(chǎng)地，同時(shí)也是具有國(guó)際水準(zhǔn)的旅游休閑景區(qū)。2004年9月份被國(guó)家體育總局批準(zhǔn)為“國(guó)家水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地”萬平口海濱生態(tài)廣場(chǎng)。（3）區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)擁有日照港、嵐山港兩大港口，兩個(gè)均為國(guó)家一類開放口岸的天然良港，現(xiàn)與世界100多個(gè)港口通航，日照港是世界十大能源輸出港之一，嵐山港為中國(guó)北方最大的液體化工碼頭。%；，比上年增長(zhǎng)了24%；，%；：：。在各行業(yè)中，%；，%；，%?？鄢忻喝照辗止境隹陬~，%。（4）旅游事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r旅游事業(yè)快速發(fā)展。%，%；，%，其中旅游商品創(chuàng)匯占旅游創(chuàng)匯的比重為12%。日照市市民平均工資、可支配性收入狀況從以上圖表可以看出從2001年—2004年，日照市市民平均工資穩(wěn)步提升，2004年增長(zhǎng)幅度最大，達(dá)到了11648元；2004年統(tǒng)計(jì)各單位從業(yè)人業(yè)分別是：國(guó)有單位在崗職工平均工資為12047元，集體單位在崗職工平均工資為8819元，其它單位要崗職工平均工資為11413元，均比上年有較大的提升。三、城市各行政分區(qū)的概況日照市各區(qū)域介紹及特點(diǎn)（位置、功能、人口、特色等）日照市域行政區(qū)劃地圖◆東港區(qū)日照市東港區(qū)地處山東半島南翼，東瀕黃海，隔海與日本、韓國(guó)相望，北依青島、南與嵐山辦事處相連，是新興的港口城市日照市政府所在地和全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。◆嵐山區(qū)嵐山地處魯東南，東臨黃海，西鄰莒南縣，北連東港區(qū)，南接贛榆縣，轄嵐山頭街道、安東衛(wèi)街道、碑廓鎮(zhèn)、虎山鎮(zhèn)、前三島鄉(xiāng)5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，海岸線總長(zhǎng)25公里，總面積253平方公里，東距青島160公里，南至中國(guó)深水良港日照港55公里，北距“風(fēng)箏都”——濰坊110公里。山上映山紅品種達(dá)10余種，成為華東最大的野生杜鵑花資源基地，每年“五一”前后，遍山花開，似鋪錦流霞。目前，全縣共轄17鎮(zhèn)4鄉(xiāng)1260個(gè)行政村?？h城西浮來山峰秀林幽，千年古剎定林寺、天下銀杏第一樹、春秋魯莒會(huì)盟處、劉勰校經(jīng)樓等景點(diǎn)知名天下；縣境東南馬鬐山聳翠疊秀，南宋紅襖軍、元末紅巾軍的營(yíng)壘故址猶存，兼有望海樓、一線天、仙人洞、仙女浴池等景觀。指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押和房屋商品化工作。（3）房地產(chǎn)管理科職能負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理，研究提出相關(guān)政策和發(fā)展規(guī)劃；指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)；指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋商品化、城市房屋拆遷、房產(chǎn)登記發(fā)證和物業(yè)管理工作；指導(dǎo)和推動(dòng)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)；綜合管理國(guó)家公務(wù)員和社會(huì)低收入者住宅建設(shè)工作。同時(shí)，日照市住房公積金管理委員會(huì)要求有關(guān)部門，在具體工作中，要改進(jìn)服務(wù)，簡(jiǎn)化手續(xù)，充分考慮中低收入家庭的實(shí)際承受能力，進(jìn)一步完善住房公積金貸款具體辦法，促進(jìn)公積金貸款發(fā)放。影響：調(diào)節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，也給購(gòu)房熱降溫?！羝椒€(wěn)房?jī)r(jià)，杜絕亂收費(fèi)《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用促進(jìn)“和諧山東”建設(shè)的意見》5月25日，山東省物價(jià)局出臺(tái)《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用促進(jìn)“和諧山東”建設(shè)的意見》，針對(duì)房?jī)r(jià)也提出建設(shè)性意見：嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)適用住房作為普通商品房銷售；嚴(yán)禁超越權(quán)限擅自立項(xiàng)，以及擅自擴(kuò)大