【正文】 穩(wěn)。 23/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出隨著生活水平的不斷提高，赤峰城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)支出呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，人均消費(fèi)支出數(shù)額持續(xù)上漲。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困， 5059%為溫飽， 4050%為小康， 3040%為富裕，低于 30%為最富裕。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析27/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)根據(jù) 20232023年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化折線圖可以看出，赤峰市近年來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重不斷下降，第二產(chǎn)業(yè)比重保持穩(wěn)定上升趨勢(shì)，第三產(chǎn)業(yè)比重波動(dòng)上揚(yáng)。■ 但從產(chǎn)業(yè)增加值來(lái)看，赤峰市 2023年第二產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，僅次于通遼市，高于其它三市。33/116概要：赤峰市位于內(nèi)蒙古東部，城市位于各經(jīng)濟(jì)圈、經(jīng)濟(jì)帶輻射外圍，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較為薄弱。赤峰礦產(chǎn)資源豐富，一是大興安嶺礦產(chǎn)資源最為富集的地區(qū)主要分布在赤峰境內(nèi)。國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和裝備，通過(guò)技術(shù)跨越實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。集寧、二連浩特之間的連接線路的等級(jí)偏低。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間的連接性差。 按照總體規(guī)劃要求，赤峰新城區(qū)將是一個(gè)擁有 12多萬(wàn)人口的新城區(qū)，建設(shè)定位是建設(shè)一座具有較高文化品位、獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)格、依山傍水的生態(tài)城市，一座智能化、信息化、舒適化的現(xiàn)代城市，赤峰市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景41/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)狀描述赤峰城區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)由東向西走勢(shì)： 43/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 公用設(shè)施分布現(xiàn)狀公共設(shè)施： 主要有赤峰行政中心及部分市、區(qū)行政部門(mén)，商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套不完善，規(guī)模小且分散。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景45/1163 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)對(duì)于赤峰新城區(qū)的功能定位，規(guī)劃明確了以下目標(biāo)及相應(yīng)的規(guī)劃發(fā)展策略，作為赤峰新城區(qū)未來(lái)發(fā)展定位得以實(shí)現(xiàn)的有力支撐。以居住、交通和教育功能為主。如何跳脫出目前運(yùn)作的固有模式，是新興項(xiàng)目能否立足的重要關(guān)鍵。 在赤峰市走訪過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝藢?duì)高層住宅的認(rèn)識(shí)度普遍較低，他們不太愿意購(gòu)買(mǎi)高層住宅，然而現(xiàn)在赤峰整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始走向高端，高層則為高端樓盤(pán)不可缺失的因素。剛性需求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：舊城改造，拆遷戶安置購(gòu)房，年輕人結(jié)婚購(gòu)置新房，為子女選擇學(xué)區(qū)而重新購(gòu)房，二次置業(yè)更換環(huán)境購(gòu)房等。另外由于新城區(qū)教育資源豐富，為孩子上學(xué)選擇學(xué)區(qū)房而在新城區(qū)置業(yè)的客戶群也日漸增多。 ；■目前在售商業(yè)集中在老城區(qū)，總體量不大，新城區(qū)商業(yè)規(guī)模也較小，主要集中于開(kāi)發(fā)住宅；形成不了氣候。 赤峰市近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平不斷提高，在溫飽得到滿足之后，人們開(kāi)始向往高品質(zhì)的生活，因此，對(duì)高端住宅的需求日益增加。5 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng) SWOT分析5 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng)客源分析5 赤峰房地 SWOT及客源分析 目標(biāo)客層群體特征分析■ 解析 ： 通過(guò)對(duì)赤峰市當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)目的成交客層分析，結(jié)合本案所處區(qū)域特通過(guò)對(duì)赤峰市當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)目的成交客層分析，結(jié)合本案所處區(qū)域特 點(diǎn)點(diǎn)，地理位置特征及未來(lái)發(fā)展前景。65/116概要：本次調(diào)研針對(duì)新城板塊在售樓盤(pán)的中高檔樓盤(pán)，現(xiàn)選取 3個(gè)最具代表性的樓盤(pán)為例，對(duì)案例做基本評(píng)判。優(yōu)越的地理位置，也是新區(qū)發(fā)展的中心之地、優(yōu)越的地理位置，也是新區(qū)發(fā)展的中心之地 規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施比較齊全、規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施比較齊全貸款購(gòu)房客戶需要每平米多加、貸款購(gòu)房客戶需要每平米多加 300元元6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富河國(guó)際優(yōu)劣勢(shì)及賣(mài)點(diǎn)分析/1166 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富興嘉城基本概況■項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：框架剪力結(jié)構(gòu)，得房率高、框架剪力結(jié)構(gòu)，得房率高尺。景觀條件綜述景觀條件綜述 ：： 此外，區(qū)域內(nèi)坐落有赤峰二中，市政機(jī)構(gòu)、眾聯(lián)廣場(chǎng)等生活公明顯?！鲩_(kāi)發(fā)進(jìn)度不一，配套設(shè)施最后形成開(kāi)發(fā)進(jìn)度不一，配套設(shè)施最后形成由于是主體品質(zhì)樓盤(pán)，價(jià)格抗跌性比較強(qiáng)由于是主體品質(zhì)樓盤(pán)，價(jià)格抗跌性比較強(qiáng)■■開(kāi)發(fā)周期相對(duì)其他競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案最晚，容易受市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)高開(kāi)發(fā)周期相對(duì)其他競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案最晚，容易受市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)高為進(jìn)一步加強(qiáng)高端居住小區(qū)的私主題綠化和噴泉，彰顯社區(qū)的尊貴品質(zhì)。疊加規(guī)劃結(jié)合別墅類住宅的用地特征，巧妙的通過(guò)路網(wǎng)劃分組團(tuán)，疊加規(guī)劃結(jié)合別墅類住宅的用地特征，巧妙的通過(guò)路網(wǎng)劃分組團(tuán)，形成若干容量相近，排列方式微變的組團(tuán)空間，有機(jī)地分布打、中、小戶形成若干容量相近，排列方式微變的組團(tuán)空間，有機(jī)地分布打、中、小戶型，在兼顧用地均好的同時(shí)，合理有效的分配土地價(jià)值。在道路或景觀軸線周?chē)捅M端對(duì)在一定差異，以提高識(shí)別性，避免單調(diào)。品牌力缺乏個(gè)人直觀性和深入品牌力缺乏個(gè)人直觀性和深入性，導(dǎo)致消費(fèi)者缺乏性，導(dǎo)致消費(fèi)者缺乏 “信賴與依靠信賴與依靠 ”， 價(jià)值，對(duì)于項(xiàng)目的造勢(shì)和創(chuàng)收，將取到?jīng)Q定性的作用。于初級(jí)及成長(zhǎng)發(fā)展的階段，在這樣的環(huán)境下如于初級(jí)及成長(zhǎng)發(fā)展的階段，在這樣的環(huán)境下如 意見(jiàn)。2:10:0822,212:10 2:10:082:10:0822,212:10 2:10:082:10:08 一月 21一月 2102:10:0802:10:08January212:10 2:10:08adipiscingac,cursus.iaculisurnadolor 2023/1/22一月 JanuaryJanuary 2023/1/2220232:10:08JanuaryJanuary 2023/1/2220232:10:08JanuaryJanuary能夠在高立意的所以從一開(kāi)始，所以從一開(kāi)始， 項(xiàng)目的創(chuàng)收固然十分重要，但是能否創(chuàng)造出新的標(biāo)準(zhǔn)，跨越以項(xiàng)目的創(chuàng)收固然十分重要，但是能否創(chuàng)造出新的標(biāo)準(zhǔn)，跨越以項(xiàng)目地塊價(jià)值的分析 第四部分 赤峰住宅市場(chǎng)項(xiàng)目定位赤峰住宅市場(chǎng)項(xiàng)目定位赤峰住宅市場(chǎng)項(xiàng)目特征綜覽 結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ)1赤峰住宅市場(chǎng)項(xiàng)目特征綜覽 特征綜述 /1161赤峰住宅市場(chǎng)項(xiàng)目特征綜覽 特征綜述 87/116概要：近年來(lái)赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸由一個(gè)初級(jí)市場(chǎng)向高級(jí)市場(chǎng)慢慢的過(guò)渡，由原來(lái)的生存需求而造房轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在的追求品質(zhì)生活而造房，這說(shuō)明赤峰市人民的生活水平越來(lái)越高，對(duì)生活的追求也越來(lái)越高，房子是當(dāng)今社會(huì)品質(zhì)生活最直接的體現(xiàn)，因此，赤峰新城將成為高品質(zhì)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)角逐的戰(zhàn)場(chǎng)。住宅部分在地塊中心設(shè)計(jì)中央皇、北區(qū)域的高層住宅和商業(yè)寫(xiě)字樓部分。培育周期培育周期■地段的獨(dú)特稀有，未來(lái)的升值空間大地段的獨(dú)特稀有，未來(lái)的升值空間大■打造頂級(jí)學(xué)區(qū)房，名校（赤峰二中）對(duì)面，自住及投資兼具打造頂級(jí)學(xué)區(qū)房，名校（赤峰二中）對(duì)面，自住及投資兼具 。地塊景觀條件十分良好。地塊本身形狀較方正規(guī)則，屬較理想街，位于赤峰市新城區(qū)正中心。交通便利，內(nèi)部教育設(shè)施齊全（幼兒園、小學(xué)）、交通便利，內(nèi)部教育設(shè)施齊全（幼兒園、小學(xué)）項(xiàng)目緊臨錫伯河和文博館、項(xiàng)目緊臨錫伯河和文博館5 赤峰房地 SWOT及客源分析 目標(biāo)客層群體特征分析客戶年齡預(yù)測(cè)集中在客戶年齡預(yù)測(cè)集中在 3545歲（及以上）間，歲（及以上）間，占總?cè)巳航伎側(cè)巳航?70%， 目前新城區(qū)高檔樓盤(pán)稀少，而且高檔樓盤(pán)已是追求品質(zhì)生活的客戶群體追、目前新城區(qū)高檔樓盤(pán)稀少，而且高檔樓盤(pán)已是追求品質(zhì)生活的客戶群體追求的對(duì)象，發(fā)展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點(diǎn)所在。后，一般都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，銷(xiāo)售人員都是開(kāi)發(fā)商隨便招入一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人做簡(jiǎn)單的出售，沒(méi)有一個(gè)比較專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。58/116概要：2023年，這樣一個(gè)充滿機(jī)會(huì)，更是充滿變化的市場(chǎng)讓我們看到了希望，國(guó)家的一系列志在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的政策使廣大的一、二線城市陷入了僵局，大量房產(chǎn)商改變戰(zhàn)略，開(kāi)始轉(zhuǎn)投三、四線城市及一些較不發(fā)達(dá)的地區(qū)。同時(shí)赤峰投資客將會(huì)越來(lái)越多，投資意識(shí)較強(qiáng)，這也成為商業(yè)易賣(mài)的原因之一。的個(gè)性競(jìng)爭(zhēng)。55/1162 赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征 新城板塊特征■新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增大 在本次市調(diào)中了解到，每個(gè)的樓盤(pán)購(gòu)房客戶很大一部分都集中在樓盤(pán)所在區(qū)域的周?chē)?。但這部分人群基本不屬于高消費(fèi)、高預(yù)算階層，消費(fèi)低于一般市民，無(wú)法成為房地產(chǎn)發(fā)展的先頭軍。■ 購(gòu)買(mǎi)意向偏向自用，價(jià)格需求偏向中高端 其房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出中心強(qiáng)周邊弱的局面。赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城區(qū)典型項(xiàng)目研究本案前期 SWOT分析48/1161赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征 板塊特征以半支箭河、錫泊河等主要河流為界限，將主城區(qū)劃分為紅山區(qū)、松山區(qū)、新城區(qū)三大片區(qū)。公共設(shè)施主要沿玉龍大街、天義路等城市重要道路沿線以及這幾年集中建設(shè)的中心區(qū)區(qū)域。市黨政機(jī)關(guān)已順利搬遷，此外，新城區(qū)蓄水防洪工程完成三道橡膠壩建設(shè)，排污截流干管已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，供熱、供水、供電、燃?xì)?、通訊管線敷設(shè)全面跟進(jìn)。 ■ 新型生態(tài)居住區(qū)作為區(qū)域的核心城區(qū)，赤峰新城區(qū)需要對(duì)周邊區(qū)域的人口、就業(yè)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有吸引力，居住的吸引力是前提條件之一。赤峰新城區(qū)定位為：全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心 ,是赤峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，赤峰未來(lái)城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)域。第一、遠(yuǎn)未形成交通網(wǎng)絡(luò)體系，公路等級(jí)偏低。外來(lái)人口導(dǎo)入相對(duì)不足，人才高地近期難以形成，城市輻射效應(yīng)相對(duì)外來(lái)人口導(dǎo)入相對(duì)不足，人才高地近期難以形成，城市輻射效應(yīng)相對(duì)匱乏；匱乏；■ 五五 ”” 規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里 ，赤峰市，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)排頭兵，更要起到先鋒模范作用作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)排頭兵，更要起到先鋒模范作用 !■赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究34/1166 赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 城市優(yōu)勢(shì)綜合赤峰的基礎(chǔ)資源與整體發(fā)展水平，可將其總體優(yōu)勢(shì)歸納為以下四點(diǎn)：綜合赤峰的基礎(chǔ)資源與整體發(fā)展水平，可將其總體優(yōu)勢(shì)歸納為以下四點(diǎn)：■ ■ 赤峰市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部、蒙冀遼三省區(qū)交匯處，東和東南與赤峰市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部、蒙冀遼三省區(qū)交匯處，東和東南與通遼市和遼寧省朝陽(yáng)市毗鄰，西南與河北承德接壤，西和北部與錫林郭通遼市和遼寧省朝陽(yáng)市毗鄰，西南與河北承德接壤，西和北部與錫林郭勒盟相連。全市現(xiàn)已形成了以能源、冶金、建材、紡織、食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。其中 2023年增幅較大。城市呈現(xiàn)出明顯的 工業(yè)化特征 ，以 制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ，其中已初步形成了以能源、冶金、建材、紡織、食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)為骨干的制造業(yè)。24/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 恩格爾系數(shù)2023年 2023年，在收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，居民消費(fèi)觀念發(fā)生了改變，赤峰市區(qū)恩格爾系數(shù)從 %降至 %，總體呈逐年下降的態(tài)勢(shì)，生活小康得到了進(jìn)一步體現(xiàn)，達(dá)到富裕水平。其增幅在蒙東各城市中處于中游水平，基本達(dá)到 25%以上。這也就是說(shuō)，赤峰具備了蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)頭軍的條件，接下來(lái)就是如何利用的問(wèn)題了。依據(jù)城市總體規(guī)劃，赤峰市從國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行獲得 AA級(jí)信用貸款 25億元，到2023年之前，這些資金將逐步投入到新城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中去，是實(shí)施城市總體規(guī)劃的重要保障?！黾涌?“沿河四片、外圍三點(diǎn) ”的功能建設(shè)； ■ 中心城市的發(fā)展現(xiàn)狀中心城市中的紅山區(qū)、松山區(qū)的城鎮(zhèn)人口達(dá) 43萬(wàn)人，已經(jīng)達(dá)到中等城市的人口規(guī)模，若加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口，則赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到 60萬(wàn)，達(dá)到了大城市標(biāo)準(zhǔn)。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一部分赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究赤峰 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析11/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 規(guī)劃范圍新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市。肉牛、細(xì)毛羊、肉羊、白絨山羊、