房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研技巧-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 。消費(fèi)者行為調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者社會(huì)階層與數(shù)量、年齡構(gòu)成、收入構(gòu)成、家庭人口構(gòu)成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費(fèi)傾向、房地產(chǎn)購(gòu)買偏好、購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買特點(diǎn)等。一個(gè)國(guó)家、地區(qū)和城市的政治環(huán)境如何，將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的總體認(rèn)識(shí) —— 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析的十大常見問題 ? 對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)不足； ? 定量分析方法運(yùn)用不當(dāng)； ? 分析層次不清； ? 市場(chǎng)研究的方向不明確； ? 對(duì)需求分析不足； ? 不進(jìn)行供求對(duì)比； ? 對(duì)市場(chǎng)份額估計(jì)過(guò)高； ? 市場(chǎng)研究沒有給出多種可能方法； ? 過(guò)高的估價(jià)了土地市場(chǎng)價(jià)值； ? 過(guò)于偏重二手資料的運(yùn)用，缺少對(duì)消費(fèi)者及一手資料的跟蹤調(diào)查。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的總體認(rèn)識(shí) —— 體、面、線、點(diǎn) ? 市場(chǎng)是一個(gè)多面體，多面體是由不同的面構(gòu)成的，而面是由線構(gòu)成，線是由點(diǎn)構(gòu)成，每一個(gè)點(diǎn)可以理解成為一個(gè)交易行為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售。 ? 如果我們一開始就從項(xiàng)目的區(qū)位，規(guī)劃指標(biāo)、功能及客戶目標(biāo)與限制條件方面考慮，借助相關(guān)的成功案例的啟發(fā)，進(jìn)而作出幾種假設(shè)，抽出假設(shè)成立的條件，再對(duì)這些假設(shè)條件進(jìn)行市場(chǎng)求證，則這個(gè)過(guò)程將變得非常簡(jiǎn)化了。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)狀況 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項(xiàng)目周邊環(huán)境、市政管網(wǎng)設(shè)施、交通狀況、公建配套與生活服務(wù)設(shè)施、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況與競(jìng)爭(zhēng)水平，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所提供產(chǎn)品與服務(wù)的種類、數(shù)量、品質(zhì)、特點(diǎn)、營(yíng)銷手段、銷售狀況等，潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)的可能性。 項(xiàng)目開發(fā)策略建議 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 ? 市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié)； ? 產(chǎn)品定位，包括產(chǎn)品類型、功能、品質(zhì)、項(xiàng)目總體規(guī)劃研究； ? 開發(fā)策略分析，包括項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、成本控制、價(jià)格策略等； ? 項(xiàng)目可行性研究分析等。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 2分 2秒 20:02: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:02:0220:02:0220:02Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:02:0220:02:0220:022/11/2023 8:02:02 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時(shí) 2分 2秒 下午 8時(shí) 2分 20:02: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 20:02:0220:02:0220:02Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 2分 2秒 20:02: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時(shí) 2分 :02February 11, 2023 ? 1行動(dòng)
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