【正文】 feliseleifendamet,January上午 02:10:08一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023? 1知人者智，自知者明。2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。January 。2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。January 。2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。須為之努力的課題。品牌發(fā)展所需要的項目標準，是此次方案的難題與目標。創(chuàng)新和突破也正是強勢切入赤峰市場所需要創(chuàng)新和突破也正是強勢切入赤峰市場所需要的強心劑。在地塊南側(cè)及東家公園綠地，強化中軸景觀，形成大氣開朗的公共空間?！霭鍓K成熟后，周圍配套設施更成熟板塊成熟后，周圍配套設施更成熟■市場主流消費群體對于高價產(chǎn)品購買能力弱，項目本身定價不易市場主流消費群體對于高價產(chǎn)品購買能力弱，項目本身定價不易地理位置地理位置 :目前新城核心區(qū)域最后一個未開發(fā)地塊，具有不可復目前新城核心區(qū)域最后一個未開發(fā)地塊，具有不可復從周圍環(huán)臨景觀及遠景視野的開闊度而言，其景觀賣點是其他項目難以匹敵的優(yōu)勢。的建筑用地。73/116本案地理位置簡圖本案前期 SWOT分析本案前期 SWOT分析 本案周邊配套■ 的核心地段，具有不可復制性。一梯兩戶，板式結構，產(chǎn)品結構多樣化、一梯兩戶，板式結構，產(chǎn)品結構多樣化景觀為主要賣點。貸款的購房者要加價、貸款的購房者要加價 200300元元 /㎡㎡項目賣點提列項目賣點提列 ：： 劣勢：劣勢：并且擁有一定數(shù)量的積蓄，并且擁有一定數(shù)量的積蓄，有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群，有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群，將成為本案的主力客層。■ Threats威脅：威脅： 目前，國家正在進行房地產(chǎn)市場整風運動，政策頻出，導致中國房地產(chǎn)市目前，國家正在進行房地產(chǎn)市場整風運動，政策頻出，導致中國房地產(chǎn)市場一時動蕩不安場一時動蕩不安 赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對于新事物的接受能否達到預想的結果，還不赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對于新事物的接受能否達到預想的結果，還不得而知。在這里，我們要規(guī)避風險，把握機會，實現(xiàn)自己的宏偉藍圖。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型項目研究本案前期 SWOT分析57/1163 赤峰商業(yè)市場發(fā)展特征 商業(yè)特征■新城區(qū)將成為赤峰市新的城市中心，大批市政機構的內(nèi)遷，更是給新城帶來無限生機，新城區(qū)的東、南、北三個方向的土地供應都基本接近飽和，如果新城想要繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場，就只有向西偏南的方向發(fā)展。 ■ 市場逐漸成熟，購房客群更加理性赤峰整體商品房銷售均價仍處于小幅上升階段，但隨著價格的不斷上升，投資客已在逐步減少，購房者更加理性等方面的反應已逐步顯現(xiàn)出來。表現(xiàn)形式：產(chǎn)品形象的塑造、品質(zhì)變的日趨重要。銷售體系不專業(yè) 解析：赤峰房地產(chǎn)市場處在發(fā)展初期，其市場需求的主體為普通的剛需團體，大量的中低端住宅充斥著整個市場，使整個市場處于一個較為落后的狀態(tài)，然而當?shù)厝藗兊纳钏饺找嫣岣?，對住宅的品質(zhì)也提出了新的需求，這樣，以前的普通住宅已無法滿足現(xiàn)在的市場需求，中高端住宅就越來越受到青睞。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城區(qū)典型項目研究本案前期 SWOT分析51/1162赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征■ 板塊優(yōu)勢明顯， 高品質(zhì)項目開始集中。以商業(yè)服務、餐飲娛樂、文化教育和居住功能為主。它將形成我國北方地區(qū)融 “山、河、林、城 ”四位一體的獨特的山水園林城市景觀。44/116概要：42/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 用地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀用地中，居住、公共設施、工業(yè)、 道路廣場四項用地合計占到總建設用地的％，反映了赤峰新城區(qū)當前以居住以及公共設施建設為主、建設推進速度較快、生產(chǎn)性功能較強的實際發(fā)展狀況。赤峰新城區(qū)工業(yè)用地分布相對集中，公共設施沿路分布特征明顯，住宅建設較為活躍，開發(fā)建設速度較快。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景37/1161 赤峰新城區(qū)基本概況 區(qū)域范圍赤峰市新城區(qū)位于市區(qū)西部，規(guī)劃建設范圍為：赤峰市新城區(qū)西起中心城區(qū)西山風景區(qū)邊緣的外環(huán)路、東至京通鐵路、北起巴林大街、南至錫伯河，總面積為 公里，規(guī)劃人口規(guī)模 12萬人。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間路等級偏低。主要指赤峰市與北京、沈陽、大連、與我國交通通道的通達性差。作為后發(fā)地區(qū)，蒙東應該按照科學發(fā)展觀和構建和諧社會后發(fā)優(yōu)勢。 ■ ■ 資源優(yōu)勢。32/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 小 結■ 三產(chǎn)均衡穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化；■ 第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯現(xiàn)；■ 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導產(chǎn)業(yè)架構顯現(xiàn) ；■ 制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和工業(yè)化 的推進發(fā)揮著主導作用。29/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第二產(chǎn)業(yè)增幅及比重■、赤峰地毯總廠、赤峰地毯總廠 22/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 居民收入■ 人民生活水平不斷提高， 20232023年，市區(qū)居民人均可支配收入從 7572元上升至 12670元，漲幅超過兩位數(shù)， 甚至幾乎達到 20%。3 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 人均生產(chǎn)總值■ 人均地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)走高， 2023年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 元，首次超過 3000美元，表明赤峰經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定。具體的影響會體現(xiàn)在：■ 城市基礎設施建設加強，城市綜合服務功能提升，赤峰中心城市建設的步伐將進一步加快；■ 大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是大量勞動力解放，使農(nóng)業(yè)人口發(fā)生遷移，城市化進程加快，城市人口不斷增長；■ 承接發(fā)達城市的大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在 產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升經(jīng)濟實力的同時帶來大量產(chǎn)業(yè)人群，從而整體拉動城市消費，使城市綜合競爭力增強；■ 實施環(huán)境保護政策，改善城市人居環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?！鐾七M園林綠化建設； 積極穩(wěn)妥地以中心城市的發(fā)展帶動次中心城市和旗縣城關鎮(zhèn)應是赤峰市城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要支柱。 ■ 沿河四片即紅山組團、松山組團、八家組團、小新地組團，外圍三點為紅廟子工業(yè)區(qū)組團、橋北組團和黨校組團?！觥旧鷳B(tài)旅游資源獨具特色】 ■ 航空： 赤峰機場每天有到北京、呼和浩特等地的航班往返。赤峰 地域總面積 全市總面積 9萬多平方公里，轄 3區(qū) 7旗 2縣，有蒙、漢、回、滿等 30個民族，總?cè)丝?，其中蒙古族人口 。從周邊經(jīng)濟圈與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向來看，赤峰主要受東北、華北經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)帶輻射影響，重點承接京津唐等發(fā)達經(jīng)濟區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，其作為蒙東經(jīng)濟區(qū)重點城市之一，依托地域范圍的廣闊、自然資源的龐大、蒙東經(jīng)濟的洼地效應，在蒙東推進城市化進程及重點發(fā)展蒙東城市規(guī)劃中具有充分的后發(fā)優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?116上海銳翔房地產(chǎn)銷售有限公司上海銳翔房地產(chǎn)銷售有限公司 二二 0一一 0年月年月赤峰可行性研究報告2/116研究提綱第一部分 赤峰宏觀市場環(huán)境研究 第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第四部分 項目地塊價值分析第二部分 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 3/116概要：赤峰 位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的東南部，總面積90021平方公里，轄 3區(qū) 7旗 2縣，總?cè)丝?；赤峰歷史悠久， 1萬年前就有人類活動。6/1161 赤峰城市發(fā)展概況 行政區(qū)劃■ 赤峰市屬內(nèi)蒙古自治區(qū)直轄市，設 3個市轄區(qū)：紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)；轄 7個旗：阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖漢旗，另轄林西縣、寧城縣 2個縣?！?/1161 赤峰城市發(fā)展概況 自然資源■ 【土地資源】 赤峰市的土地資源特點是，地處內(nèi)蒙古高原向松遼平原過渡地帶，北部為大興安嶺西南段山地，燕山山系的七老圖山屏于西部，努魯爾虎山呈于東南側(cè)，構成了三面環(huán)山的半環(huán)形，地勢西高東低，其中山地面積占 %；高平原占%；熔巖臺地占 %；低山丘陵占 %；黃土丘陵占 %；河谷平原占 %；沙地占 %。赤峰市旅游資源豐富多彩，歷史悠久，文物古跡眾多，是舉世聞名的紅山文化、契丹 ■ 中心城區(qū)內(nèi)有三山（紅山、南山、西山）五河（錫伯河、半支箭河、銀河、迎金河、昭蘇河）。城鎮(zhèn)體系 /綜合交通規(guī)劃綜合交通包括：■ 國家級高速公路： G45: 大慶－廣州高速公路，簡稱大廣高速；穿越赤峰 .■ 鐵路有 錦赤鐵路（ 2023年開工，預計 2023年通車）：赤峰 朝陽 錦州港■ 機場保留現(xiàn)狀?！鲋攸c打造 “ 園林赤峰 ” 的特色。最新政策利好分析17/116概要：內(nèi)蒙各市中 ■ 人均地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東各地區(qū)中處于落后水平，高于興安盟，但與其它三市相比，差距較大?！?2023年赤峰市區(qū)居民人均可支配收入達 12670元， 人均地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東五市中處于中游水平，略低于通遼市和錫林郭勒盟。（注：恩格爾系數(shù)是衡量一個國家和地區(qū)人民生活水平的狀況。、赤峰市制藥廠等聞名中外的企業(yè)集團，赤峰市制藥廠等聞名中外的企業(yè)集團， 品牌化特色明顯。20232023年，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定上漲，第二產(chǎn)業(yè)增加值連年上升，增幅基本保持在 25%左右， 2023年實現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)增加 億元，相比 2023年增加了；■ 2023年赤峰市第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %；■ 從 2023年產(chǎn)業(yè)比重來看，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為 %，低于通遼市和錫林郭勒。 ■ 產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)品牌化發(fā)展趨勢。赤峰礦產(chǎn)資源豐富，一是大興安嶺礦產(chǎn)資源最為富集的地資源優(yōu)勢。作為后發(fā)地區(qū)，蒙東應該按照科學發(fā)展觀和構建和諧社會的要求，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長，堅持高起點、高標準，直接采用的要求，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長，堅持高起點、高標準，直接采用國內(nèi)外先進技術和裝備，通過技術跨越實現(xiàn)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。主要指赤峰市與北京、沈陽、大連、集寧、二連浩特之間的連接線路的等級偏低。第二、靜態(tài)交通不完善。規(guī)劃遠期 2023年居住用地面積為 ，占城市建設用地面積的 %，人均居住用地為 ；38/1161 赤峰新城區(qū)基本概況 區(qū)域定位根據(jù)赤峰新城區(qū)職能及所參與區(qū)域分工的層次范圍，赤峰新城區(qū)功能定位為：全市的政治、經(jīng)濟、文化中心和以現(xiàn)代服務業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟中心 ,是赤峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，赤峰市未來城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)域。目前中心區(qū)存在大量已建、在建或擬建地塊。 赤峰新城區(qū)規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設施用地，體現(xiàn)了新城區(qū)功能建設與發(fā)展的重點。■ 松山片區(qū) —— 錫泊河以北、陰河以西、平雙路以東、友誼大街以南的區(qū)域。受到城市規(guī)劃影響，赤峰市新城區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，高品質(zhì)、大規(guī)模樓盤在該區(qū)域大量集中上市。52/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征■ 高層住宅的銷售有一定抗性 ?！?剛性需求在一定程度上成為樓市發(fā)展助力相對于國內(nèi)其他大型城市，赤峰的房地產(chǎn)市場起步較晚，一些剛性需求購房仍是現(xiàn)在購房群體的主力。新城區(qū)域的購房群體更加復雜化，首次置業(yè)和二次置業(yè)以及因為拆遷而購房客戶均有?！?樓盤品質(zhì)逐步上升， 客戶需求多元化。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個赤峰市的新的中心區(qū)。商業(yè)現(xiàn)狀屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營檔次偏低，同時赤峰宏觀經(jīng)濟指標增幅明顯，居民消費需求旺盛 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型項目研究本案前期 SWOT分析59/1165 赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT分析■ Strengths優(yōu)勢 : 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于一個初級階段，在這里機會更多，發(fā)展的空間更大。得而知。將成為本案的主力客層。保