【正文】 春江賓館將將建于鳳凰大道與櫧溪路交匯處，四星級(jí)的高層標(biāo)志型建筑，必將帶來(lái)源源不斷的人氣。（三）O：機(jī)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：近年來(lái)上上饒市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速是有目共睹的，尤其是縣域經(jīng)濟(jì)上饒縣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，尤消費(fèi)水平較往年有了大幅提高，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境可觀。GrafiKdesign南至上饒縣老縣城城區(qū)，西至商業(yè)街建筑，北至鳳凰大道。小結(jié)：從項(xiàng)目的各個(gè)要素來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)本項(xiàng)目的綜合素質(zhì)在上饒縣（既所謂的上饒市城西）還是有一定的高度， 其中親水景觀等某些要素甚至是首屈一指、獨(dú)一無(wú)二的。大面積的屋頂綠地也給越來(lái)越崇尚休閑娛樂(lè)的人們帶來(lái)別一樣的情趣。（五）園林布局本項(xiàng)目在規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)給社區(qū)園林綠化的營(yíng)建提供了廣闊的舞臺(tái)，半圍合式與行列式布局的相互交融，使社區(qū)的景園空間充滿變化，既有中心園林景觀的華美，又兼具組團(tuán)景觀的雅致，主次分明、相互輝映。此外，上饒縣主干道南靈路的壽芝堂大藥房離本項(xiàng)目較近。項(xiàng)目SWOT分析一、項(xiàng)目概況分析(一)項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目地處上饒縣櫧溪路，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。1網(wǎng)絡(luò)媒體：網(wǎng)絡(luò)媒體與地產(chǎn)的結(jié)合也是近幾年才在大中型城市出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)媒體的運(yùn)用能夠提升項(xiàng)目的檔次與形象，尤其對(duì)項(xiàng)目的智能化和科技水平的塑造有著極為明顯的提升?！渡橡垙V播電視報(bào)》：由于該報(bào)每周一份，停留時(shí)間較長(zhǎng)，可反復(fù)翻看。戶外廣告：在一個(gè)市區(qū)人口較少、城區(qū)面積較小的城市，戶外廣告的注目率將會(huì)得到較大的提高，尤其是亮麗的戶外燈箱廣告能不但能起到良好的傳播效果，更能起到良好的裝飾效果。因此，有必要在營(yíng)銷活動(dòng)象對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者細(xì)分一樣，也對(duì)傳媒的各種屬性進(jìn)行細(xì)分，然后因時(shí)因地制宜進(jìn)行合理高效的媒體組合。 網(wǎng)絡(luò)媒體集中了影像、聲音、文本等多種媒介形式，真正實(shí)現(xiàn)了多媒體全方位信息傳播。 售點(diǎn)廣告（POP）媒體： 一般包括海報(bào)、導(dǎo)購(gòu)牌、展牌、展柜等廣告媒體，可置于銷售現(xiàn)場(chǎng)，由于其成本低廉，效果顯著，近年來(lái)越來(lái)越被地產(chǎn)廣告商重視，發(fā)展迅猛。 信息傳播快，覆蓋廣，容量大。 時(shí)效性差，并且同一版面有多個(gè)廣告同時(shí)呈現(xiàn)，相互之間有較強(qiáng)干擾度。小結(jié)：從對(duì)上饒當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)的初步調(diào)研可以看出，目前上饒的主力購(gòu)房群體仍然集中在上饒城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。%。近幾年，堅(jiān)持以改革為動(dòng)力，通過(guò)改革求發(fā)展；以抓財(cái)政增收和農(nóng)民增收為主線，以發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為突破口，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)；以資源為依托，加快工業(yè)建設(shè)；調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建設(shè)區(qū)域性規(guī)模經(jīng)濟(jì)；加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，使德興市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。它以天然山景、名勝古跡、珍木奇花、高山流水、云霧變幻、蜚聲省內(nèi)外。糧食作物以水稻為主，玉米、麥類、甘薯次之。懷玉山盤(pán)踞西北部，山峰海拔多在千米以上。唐開(kāi)元二十八年（公元 740 年）置婺源縣，古屬皖南徽州“一府六縣”之一，是中國(guó)著名哲學(xué)家、教育家朱熹的故里，也是中國(guó)近代鐵路之父詹天佑的桑梓。元和七年（８１２）撤縣為鎮(zhèn)，屬上饒縣。發(fā)展中的上饒縣已經(jīng)成為各方人士投資興業(yè)的熱土。預(yù)測(cè)三：房?jī)r(jià)整體上升較為平穩(wěn)雖然經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)數(shù)量的減少和規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高等都會(huì)必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。但隨著上饒市整個(gè)城市建設(shè)的完善、旅游業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等一些特色產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，將會(huì)有越來(lái)越多的市民選擇離新火車站更近的五三大道延伸段，而處于鳳凰大道的新行政中心因市政設(shè)施的逐步完善也將成為置業(yè)熱點(diǎn)。（四）面積特征： 多層以80～120㎡較為暢銷，小高層則以130～160㎡的戶型作為主打產(chǎn)品雖然上饒地產(chǎn)在近幾年有較為迅猛的發(fā)展，但由于受到上饒當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的限制，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于住宅產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)能力也無(wú)法實(shí)現(xiàn)大的提升，因此現(xiàn)在上饒仍以多層住宅為主流產(chǎn)品。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。%。但由于帶湖花城處于新城區(qū)，而新城區(qū)整體交通、商業(yè)、生活等配套設(shè)施尚未跟進(jìn)。 同時(shí)配以細(xì)膩的線條更是將項(xiàng)目來(lái)自上海設(shè)計(jì)師的卓越才華展現(xiàn)得淋漓盡致。由于距離目前的市中心尚有一定距離，而三四線城市的居民對(duì)距離問(wèn)題又十分的敏感。目前情況看來(lái)，到2007年10月開(kāi)始交房，這一項(xiàng)目還將有一定升值空間。產(chǎn)品設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的住宅設(shè)計(jì)主要采取兩進(jìn)深設(shè)計(jì)，共有兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，三房一廳二衛(wèi)，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三房?jī)蓮d一衛(wèi)，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)等多種戶型，㎡㎡不等。四周集新行政中心、商貿(mào)中心、未來(lái)文化體育中心、生態(tài)休閑中心為一體。2）理性運(yùn)作如果說(shuō)市場(chǎng)的宏觀環(huán)境給現(xiàn)代城開(kāi)發(fā)商也非常重視將項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同步進(jìn)行，凸顯開(kāi)發(fā)公司的良好形象和品牌價(jià)值。銷售回顧1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)回顧：江西立天唐人發(fā)展有限公司約在2001年正式進(jìn)入上饒市場(chǎng)，現(xiàn)代城當(dāng)年就開(kāi)始建設(shè)，2002年現(xiàn)代城一期正式入市，整個(gè)銷售期至今大約有4年的時(shí)間。攀巖室、健身房、桌球館讓您體驗(yàn)健康人生，圖書(shū)室、棋牌房、音樂(lè)舞場(chǎng)、陽(yáng)光泳池等均有。從項(xiàng)目的主要參數(shù)來(lái)看，該項(xiàng)目的規(guī)模在上饒這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后、人口密度不是很高的城市，可稱得上是一個(gè)地產(chǎn)巨無(wú)霸。而選擇小高層住宅的購(gòu)房者，絕大部分都是當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖腚A層，此類人群不滿足于現(xiàn)有的居住環(huán)境，需要更大更豪華的居住空間來(lái)展示他們的成就，因此，現(xiàn)代城的小高層住宅一經(jīng)推出，就受到此類人群的熱捧。這充分說(shuō)明，現(xiàn)在的城市居民眼光開(kāi)始有所變化，看到這一區(qū)域升值的巨大潛力。尤其是現(xiàn)代城，由于規(guī)模較大，其配套設(shè)施的完備以及園林綠化的面積在上饒當(dāng)?shù)囟际鞘浊恢傅?。這在當(dāng)?shù)責(zé)o疑是一個(gè)新型居住夢(mèng)想的開(kāi)啟，也為現(xiàn)代城這種上漲趨勢(shì)在目前上饒地產(chǎn)銷售市場(chǎng)已經(jīng)得到驗(yàn)證。銀行種類包括：建行、農(nóng)行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄等。目前已經(jīng)銷售的帶湖花城已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入銷售的旺期，而上饒華都地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)已經(jīng)銷售一空，其他如剛開(kāi)始銷售的香幛花園樓盤(pán)也問(wèn)津者眾多。是目前上饒是的商業(yè)中心。市政規(guī)劃為未來(lái)的中央生活核心地段。從產(chǎn)品類型上看地產(chǎn)類型已開(kāi)始了多層向小高層的過(guò)渡（正在開(kāi)發(fā)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的錦江華庭建筑規(guī)劃以小高層為主），雖然目前小高層的容量還小，但作為一種全新的產(chǎn)品形態(tài)，小高層的出現(xiàn)，無(wú)疑代表著上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。水南街道區(qū)域經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在本區(qū)域有上饒市僅有的幾所高等學(xué)府，例如上饒師院、江西醫(yī)學(xué)院上饒分院、上饒廣播電視大學(xué)等，該去商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)并不發(fā)達(dá)，近年來(lái)水南街街道經(jīng)過(guò)整修美觀了許多，水南已經(jīng)逐漸成為上饒市文化中心地帶。國(guó)際公館的高價(jià)熱銷我們可以很明顯地看出，現(xiàn)在的上饒市場(chǎng)已經(jīng)由單純的地產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目之間的品牌認(rèn)知與競(jìng)爭(zhēng)的前奏時(shí)期。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易行為的管理。 商品住房?jī)r(jià)格漲幅趨緩 。2004年第一季度末，市本級(jí)商品住房均價(jià)達(dá)1420元，%，各縣市商品住房均價(jià)929元，%。為保護(hù)好信江書(shū)院，上饒市搬遷了一所大學(xué)。2002年，是上饒房地產(chǎn)不平凡的一年。 小結(jié)：通過(guò)以上分析我們不難看出，上饒市整體經(jīng)濟(jì)呈上升形勢(shì)，居民的消費(fèi)水平在迅速提高，購(gòu)買(mǎi)力也逐漸增強(qiáng)，尤其隨著外向型經(jīng)濟(jì)和特色產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了工業(yè)和農(nóng)業(yè)的整體發(fā)展，從而有利的提高了中、低居民的整體經(jīng)濟(jì)水平。城鄉(xiāng)市場(chǎng)繼續(xù)保持同步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。昔日的魚(yú)米之鄉(xiāng)，正在成為沿海大中城市優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地。今年上饒14月，全市共簽約項(xiàng)目合同275個(gè)，%；, %。規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)形式多樣化上饒的工業(yè)有過(guò)輝煌的歷史，無(wú)線電廠，儀表廠，客車廠，江西光學(xué)等都有過(guò)輝煌的過(guò)去。 機(jī)電行業(yè)已有汽車、電工電器、儀器儀表、農(nóng)機(jī)、軸承、石化通用、礦山機(jī)械、食品機(jī)械等八大類。 地利，全國(guó)文化先進(jìn)縣1個(gè)，全省先進(jìn)縣2個(gè)，百?gòu)?qiáng)文化站23個(gè)。一生留下的六百余首詞作，近一半都是在上饒寫(xiě)成。波陽(yáng)人氏吳芮，系吳王夫差的后裔，治政恤民，深得民心，后因助漢劉邦開(kāi)國(guó)有功，被封為長(zhǎng)沙王。上饒境內(nèi)江河縱橫，水資源極為豐富，人均占有量3812立方米，畝均占有量度4925立方米，均高于全國(guó)全省水平。南部與福建交界，綿亙著武夷山山脈，是大陸華東第一高峰。新中國(guó)成立后，設(shè)上饒專區(qū)，后改上饒地區(qū)；2000年10月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤消上饒地區(qū)改設(shè)上饒市。證明了一萬(wàn)多年前，人類祖先就在這里定居、勞作和繁衍。全境處中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，amp。3439。其中市區(qū)面積約為339平方公里。2939。29amp。謀攻篇》中說(shuō)：“知己知彼，百戰(zhàn)不殆；不知彼而知己，一勝一負(fù)；不知彼，不知己，每戰(zhàn)必殆。上饒地理位置在北緯27amp。1339。交通通訊極其便利。3439。ordm。歷史建制上饒古屬揚(yáng)州，春秋為吳越之地。城市資源土地資源：面積22791平方公里。水資源：全境處中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，年降雨量為16001800毫米。藥材資源：藥用植物如黃連、黨參、厚樸、石耳、靈芝、鉤藤、杜仲等，總數(shù)達(dá)216種。茶圣陸羽在上饒廣教寺依山開(kāi)舍，引泉種茶；寫(xiě)下了著名的《茶經(jīng)》；好友孟郊為其賦詩(shī)紀(jì)事。九”運(yùn)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)人之一、解放后任重慶市委第二書(shū)記、化工部部長(zhǎng)的澎濤；留美博士，在美國(guó)航空界享有盛譽(yù)的方俊鋆；學(xué)部委員、生物學(xué)家陳楨；我國(guó)著名昆蟲(chóng)學(xué)家楊惟義等等，燦若星辰，光彩熠熠。 改革開(kāi)放以來(lái)，上饒憑借“八省通衢”的地理位置和豐富的資源優(yōu)勢(shì)加快發(fā)展，地方經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全面增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。月兔牌香煙、全良液牌白酒、大鄣山牌茶葉、饒州牌白酒、萬(wàn)年貢米、相繼成為江西省名牌產(chǎn)品。進(jìn)一部?jī)?yōu)化工業(yè)投資環(huán)境。全市已建農(nóng)業(yè)企業(yè)935個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)化組織146個(gè)，；基地種植面積達(dá)70萬(wàn)畝。 現(xiàn)有的景點(diǎn)有：國(guó)家級(jí)景區(qū)三清山、龜峰，南巖佛窟、葛仙山、武夷山自然保護(hù)區(qū)、鵝湖書(shū)院、婺源田園風(fēng)光、靈巖洞國(guó)家森林公園、萬(wàn)年仙人洞、吊桶環(huán)、閩浙贛革命舊址、上饒集中營(yíng)等等。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅超過(guò)15%以上有6個(gè)縣（市、區(qū)）。上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研 今年1－6月份，全市存量房交易發(fā)證2630宗，交易面積達(dá)32萬(wàn)平方米，全市商品房辦理交易手續(xù)3145宗，存量房交易面積占商品房辦理交易手續(xù)面積88%。品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理 。引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。國(guó)際公館、帶湖花城、香溢云天等具有一定代表性項(xiàng)目的影響，上饒的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與消費(fèi)已經(jīng)走向一個(gè)相對(duì)比較成熟的階段，價(jià)格穩(wěn)中有升，目前上饒市樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到 1180~1900元/㎡的水平，最高售價(jià)甚至超過(guò)2800元/㎡。只有滿足了日益成熟的市場(chǎng)的需要，地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)才能立于不敗之地。如高檔些的“君臨天下”樓盤(pán)也僅1萬(wàn)多平米?？拷F(xiàn)在的市中心的地帶，經(jīng)過(guò)多年歷史的沉淀，發(fā)展已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定。目前更靠近新火車站的地方，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有空間?！　。ㄋ模┏潜眳^(qū)域城北區(qū)域主要包括：龍芽亭、帶湖路、沽塘路、里安山、吉陽(yáng)山、四腳亭、外沽塘、鳳凰8個(gè)社區(qū)居委會(huì)；郭門(mén)、沽塘、民主、龍?zhí)?個(gè)村委會(huì)。學(xué)校：以城南區(qū)域居多。地產(chǎn)住宅價(jià)格區(qū)間及其走勢(shì)根據(jù)對(duì)上饒目前在售地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研分析，該區(qū)域房地產(chǎn)住宅價(jià)格的區(qū)間主要分為1180～1400元/㎡、1400～1600元/㎡、1600～1900元/㎡、1900元/㎡以上幾個(gè)水平段。在平面布局上主要以行列式布局為主，注重項(xiàng)目之間的通透，均衡性比較突出。小高層住宅的出現(xiàn)，使上饒地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品線更加豐富，尤其是讓當(dāng)?shù)氐母叨讼M(fèi)者有了更明確的置業(yè)選擇。上饒房地產(chǎn)消費(fèi)特性及其發(fā)展趨勢(shì)消費(fèi)市場(chǎng)的需求決定了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的供應(yīng)，作為一個(gè)南方的地級(jí)市，上饒的地產(chǎn)銷售也具有當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域特性。綜合上饒當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展概況及人均收入水平，在未來(lái)3～5年時(shí)間內(nèi)，小高城住宅將有理由成為這個(gè)城市的主流產(chǎn)品。國(guó)際公館區(qū)位特征現(xiàn)代城大概2006年9月初可以交房。有很大的買(mǎi)點(diǎn)。4）營(yíng)銷手段：從項(xiàng)目的營(yíng)銷手段看，該項(xiàng)目采用的主要的媒體工具就是宣傳單頁(yè)和一些戶外廣告，在媒體選擇和上，運(yùn)用了專門(mén)的車體廣告、上饒電視臺(tái)和上饒晚報(bào)等，唯一特殊的廣告是在銷售期，開(kāi)發(fā)商江西立天唐人發(fā)展有限公司2003年11月捐贈(zèng)20萬(wàn)元興建云峰希望小學(xué)；2004年6月捐贈(zèng)200萬(wàn)元建月鵝小學(xué)；2004年12月，向上饒市紅十字會(huì)捐助1萬(wàn)元，幫助上饒縣觀上村改善農(nóng)田水利用電設(shè)施；2004年12月向萬(wàn)年扶貧助學(xué)基金會(huì)捐款5萬(wàn)元；2005年元月，積極響應(yīng)市紅十字會(huì)發(fā)出的援助“海嘯”災(zāi)民和博愛(ài)送萬(wàn)家活動(dòng)的倡議，捐資10萬(wàn)元。國(guó)際公館的成功主要有以下幾個(gè)方面：1）市場(chǎng)環(huán)境在現(xiàn)代城進(jìn)入上饒之前，可以說(shuō)上饒的地產(chǎn)營(yíng)銷專門(mén)隊(duì)伍是一片空白，正是在上饒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于萌芽階段的時(shí)候，現(xiàn)代城3）扣準(zhǔn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求“誰(shuí)更了解消費(fèi)市場(chǎng)，誰(shuí)就將獲得更大的成功保證”，針對(duì)上饒人的置業(yè)需求，結(jié)合比較相信現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景和關(guān)注開(kāi)發(fā)公司實(shí)力的特點(diǎn)，江西立天唐人發(fā)展有限公司在項(xiàng)目開(kāi)始之初就將項(xiàng)目的配套設(shè)施作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，這首先打消人們對(duì)該項(xiàng)目的置疑，凸顯開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)實(shí)力和品牌價(jià)值。其中，靠近商場(chǎng)路方向?yàn)樾「邔幼≌?，其?0棟為多層住宅。物業(yè)服務(wù)良好。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境較好，地勢(shì)較道路高，如果規(guī)劃上能夠很好的把握這一點(diǎn)，項(xiàng)目的特色是現(xiàn)而易見(jiàn)的；另?yè)?jù)了解，本地塊處于上饒的行政新區(qū)輻射圈，升值潛力大；本地塊周圍基本還是“處女地”，開(kāi)發(fā)還不完善，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商而言可操作的空間也就越大。流暢而富有曲線感的道路、豐富的景色變換、軟硬景的和諧搭配，使項(xiàng)目的居住環(huán)境得到最唯美的演繹，充分展示了項(xiàng)目無(wú)與倫比的優(yōu)雅與高貴的氣質(zhì)。物業(yè)由饒城最早取得國(guó)家管理二級(jí)資質(zhì)的獨(dú)立法人企業(yè)———鳳凰物業(yè)管理有限公司管理。 開(kāi)發(fā)商：江西江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓熱線：07938296666從對(duì)上饒現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目的總平規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及銷售手法、廣告包裝來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)上饒地產(chǎn)市場(chǎng)仍然屬于初級(jí)階段。::。（三）產(chǎn)品特征：多層住宅唱主角，小高層住宅受追捧在對(duì)住宅產(chǎn)品的選擇上，大多數(shù)購(gòu)房者仍然將多層住宅作為首選產(chǎn)品。上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)近幾年來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，開(kāi)發(fā)企業(yè)門(mén)檻越來(lái)越高，可以說(shuō)土地、資金越來(lái)越緊張。而部分外來(lái)企業(yè)，尤其是有著先進(jìn)的管理理念的企業(yè)，在上饒整個(gè)大環(huán)境下，因?yàn)樽陨硭刭|(zhì)良好，并通過(guò)努力打出了自己的品牌，在上饒必將占有一定市場(chǎng)。違法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的現(xiàn)象將得到有效遏制。在進(jìn)入21世紀(jì)，國(guó)家實(shí)施東部大開(kāi)放，西部大開(kāi)發(fā)的重大戰(zhàn)略中，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地、沿海的后花園和西部大開(kāi)發(fā)的中轉(zhuǎn)站。