【正文】 0元/㎡這個(gè)區(qū)間的住宅產(chǎn)品主要為區(qū)位、樓層、朝向及景觀視野都比較好的多層住宅以及部分小高層住宅中的中、低端產(chǎn)品；售價(jià)在1900元/㎡以上的產(chǎn)品多為小高層住宅，但位于城東區(qū)域發(fā)展區(qū)域的現(xiàn)代城憑借其規(guī)模、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)以及歷史以來(lái)形成的品牌優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目的多層住宅的均價(jià)同樣能夠達(dá)到1800元/㎡的水平線(xiàn)，由此也可以看出地產(chǎn)品牌及項(xiàng)目形象塑造對(duì)項(xiàng)目售價(jià)的影響。（三）項(xiàng)目配套設(shè)施特性分析從地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施來(lái)看，規(guī)模較小的項(xiàng)目在配套上與大規(guī)模的項(xiàng)目還有比較大的差距。（三）戶(hù)型面積：多層以80～130㎡較為暢銷(xiāo)，小高層則以130～160㎡的戶(hù)型作為主打產(chǎn)品選擇多層住宅的購(gòu)房者，多數(shù)為當(dāng)?shù)氐闹械褪杖肴巳?，此?lèi)人群在上饒當(dāng)?shù)氐南M(fèi)市場(chǎng)中所占的比例最大。配套設(shè)施現(xiàn)代城2005年7月26日。這種扣準(zhǔn)消費(fèi)心理的開(kāi)發(fā)策略無(wú)疑成為現(xiàn)代城成功的最大因素，正是因?yàn)閷?duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)行為的準(zhǔn)確把握，才有現(xiàn)代城后面的成功。銷(xiāo)售回顧1）操盤(pán)回顧：香樟花園是上饒市區(qū)新近開(kāi)發(fā)的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，一期項(xiàng)目近日才開(kāi)始內(nèi)銷(xiāo)。建筑風(fēng)格充滿(mǎn)時(shí)尚的建筑造型是本項(xiàng)目的另一大亮點(diǎn)。人均GDP達(dá)6125元。在這種情勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何根據(jù)自己的情況來(lái)適應(yīng)政策，來(lái)利用政策帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，來(lái)規(guī)避政策的風(fēng)險(xiǎn)？預(yù)測(cè)一：5年內(nèi)開(kāi)發(fā)力度加強(qiáng)，五三大道延伸段及新行政中心將成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)上饒目前土地可利用空間較大，多數(shù)以多層為主。同時(shí)，政府將建立土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，由土地儲(chǔ)備中心代表政府對(duì)需盤(pán)活的存量土地進(jìn)行收購(gòu)（預(yù)購(gòu)）和儲(chǔ)存，調(diào)控土地市場(chǎng)。在五都鎮(zhèn)蛇山頭古文化遺址上，先后發(fā)掘出新石器晚期、夏、商、周代各個(gè)時(shí)期的歷史文物，昭示著這里擁有古老的文明。玉山縣玉山縣面積1723平方公里。境西北隴首村高竹山建有方志敏烈士紀(jì)念亭。2005年，%。 （3）有錢(qián)人家，年輕一代安家需要；購(gòu)房習(xí)慣：城區(qū)中心位置，留戀城區(qū)繁華，不遠(yuǎn)求，所需戶(hù)型偏大分布區(qū)域：上饒市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)毓珓?wù)員、教師文化程度：較高，大部分具有大專(zhuān)以上學(xué)歷年齡結(jié)構(gòu)：35—50歲經(jīng)濟(jì)狀況：中高收入階層，有一定的積蓄，具備本項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)能力，無(wú)家庭負(fù)擔(dān) 購(gòu)房動(dòng)機(jī)：置業(yè)，多為二次購(gòu)房者，伴有零星的投資需求購(gòu)房習(xí)慣：希望擁有高尚的住宅，理性，有主見(jiàn)，所需戶(hù)型適中分布區(qū)域：上饒市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)“團(tuán)購(gòu)”雖然在很多大城市，“團(tuán)購(gòu)”被明令禁止，而這種特殊的銷(xiāo)售渠道在上饒，部分公務(wù)員為了規(guī)避腐敗行徑，同時(shí)也為了壓低價(jià)格，均愿采用“團(tuán)購(gòu)”的方式購(gòu)房，而這一點(diǎn)為本項(xiàng)目的樂(lè)觀銷(xiāo)售提供了第二個(gè)機(jī)率。 （三）電視： 最具實(shí)力的傳播媒體，電視傳媒的發(fā)展甚至推翻以前的某些廣告?zhèn)鞑ダ碚?，但在地產(chǎn)廣告活動(dòng)中電視媒體的性?xún)r(jià)比并不是很高，其特點(diǎn)如下： 視聽(tīng)兼?zhèn)洌型晟频慕榻B、演示功能，內(nèi)容詳細(xì)易懂，偏向感性，容易被觀眾理解。接觸式有較強(qiáng)的針對(duì)性，并且能與消費(fèi)者直接一對(duì)一溝通，使得其在媒體中占有較大優(yōu)勢(shì)，但在實(shí)際廣告活動(dòng)中，由于廣告主對(duì)受眾群體的分析不盡合理，目標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)不完善導(dǎo)致接觸式廣告普遍傳播效率不高，甚至在傳播過(guò)程中被受眾拒絕的事亦時(shí)有發(fā)生。二、媒體選擇建議從地產(chǎn)傳媒的特性分析，結(jié)合目前上饒信息的傳播概況，建議本項(xiàng)目在后期的廣告?zhèn)鞑ブ胁捎靡韵旅襟w進(jìn)行“互動(dòng)式整合傳播”：人際傳播：當(dāng)一個(gè)客戶(hù)購(gòu)房后，一般都會(huì)在各自的生活圈子、工作圈子、社交圈子無(wú)意或有意地傳播，通過(guò)口頭使更多人獲得房源信息。車(chē)體廣告：目前在上饒，常規(guī)的公交車(chē)體廣告已經(jīng)出現(xiàn)，零散商家通過(guò)各種工具車(chē)結(jié)合廣播的形式進(jìn)行信息傳播。鳳凰大道修建完成后交通將比較便利。錯(cuò)落有致的建筑里面配以傳統(tǒng)的坡屋頂，在保證空間使用的特性之外，還使整個(gè)造型更加別致輕盈，有一種躍動(dòng)之美。規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目規(guī)劃總面積80000平方米，總建筑面積151690平方米，在上饒縣城區(qū)板塊，屬中型地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)氛圍淡?。罕卷?xiàng)目所處區(qū)位是目前上饒縣商業(yè)比較薄弱的區(qū)域，與成熟的商業(yè)區(qū)相比尤其是街區(qū)的商業(yè)價(jià)值方面仍然有不小的差距，這給項(xiàng)目的商業(yè)空間價(jià)值的提升造成不小的壓力。可塑性強(qiáng)：本案產(chǎn)品尚未成型，具有很大的塑造空間。包豪斯視覺(jué)建筑設(shè)計(jì)（杭州）有限公司做景觀設(shè)計(jì)，來(lái)自沿海發(fā)達(dá)城市的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手使本項(xiàng)目的操作團(tuán)隊(duì)在組合上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。二、項(xiàng)目SWOT分析（一）S：優(yōu)勢(shì)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目地處上饒縣櫧溪路，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。其中，比較特殊的亮點(diǎn)是，本項(xiàng)目依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。南至上饒縣老縣城城區(qū)，西至商業(yè)街建筑，北至鳳凰大道。專(zhuān)題社會(huì)公關(guān)活動(dòng)：主要針對(duì)“團(tuán)購(gòu)”和鄉(xiāng)鎮(zhèn)等一些定向的客戶(hù)進(jìn)行面對(duì)面式的信息傳播與交流。 媒體對(duì)消費(fèi)者的影響力消費(fèi)者主要依次通過(guò)以下七種渠道獲得商品信息：電視廣告、到市場(chǎng)觀察、人際傳播（主要是家人和親朋好友）說(shuō)、報(bào)刊廣告、廣播廣告、路牌廣告、主動(dòng)向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)。 （2）有些POP與產(chǎn)品包裝整合，對(duì)銷(xiāo)售有很好的促進(jìn)作用，訴求明確易被受眾認(rèn)知和喜愛(ài)，特別是消費(fèi)者在做低卷入度產(chǎn)品的選購(gòu)時(shí)效果尤為顯著。（二）廣播：是一種簡(jiǎn)便快捷的信息傳播手段，在所有媒體中唯一能伴隨其他生產(chǎn)活動(dòng)同時(shí)進(jìn)行的“一心二用”溝通方式，不影響人的正常工作，在農(nóng)村、學(xué)生、工人、司機(jī)中有較大占有率，有較好的親和力，其信息不易被人抵觸。（2）二次以上置業(yè)，有投資傾向； 余干縣余干縣，居信江下游，鄱陽(yáng)湖南岸，全縣總面積2330平方公里，轄27個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、場(chǎng)。林產(chǎn)有馬尾松、杉、竹、油茶、板栗等，并有華東黃杉、長(zhǎng)柄雙花木、香果樹(shù)、鐵杉、白豆杉、紅豆杉等珍貴樹(shù)種。 “茂林修竹映村廊，飛禽走獸相對(duì)鳴”。ＧＤＰ由２００１年的１５．９２億元增長(zhǎng)到２００４年的２５．２９億元，增長(zhǎng)５９％；財(cái)政收入由２００１年的１．１５億元增長(zhǎng)到２００４年的２．０９億元，基本上實(shí)現(xiàn)了三年翻番。也將有可能抑制房?jī)r(jià)上漲。反映在戶(hù)型的面積上，130160㎡的此類(lèi)戶(hù)型將成為上饒當(dāng)?shù)刈顣充N(xiāo)的戶(hù)型。經(jīng)初步核算， 2005年，上饒市經(jīng)濟(jì)在前幾年快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持了快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這一項(xiàng)目在豐溪河與信江交匯處。項(xiàng)目參數(shù)占地面積：34775平方米總建筑面積：容積率為：綠化率：40℅建筑密度：30℅總平規(guī)劃在項(xiàng)目的規(guī)劃上，本項(xiàng)目主要采取了傳統(tǒng)的行列式布局，同時(shí)在對(duì)小高層住宅組團(tuán)的處理上，融入了半圍合式的規(guī)劃布局，使項(xiàng)目在整體的總平布局上顯得靈動(dòng)飄逸，既保留了傳統(tǒng)行列式布局南北通透的有點(diǎn)，又將圍合式特有的觀景效果和景觀布置優(yōu)勢(shì)融入其中，在項(xiàng)目的總平規(guī)劃上，本項(xiàng)目已經(jīng)大幅超越了上饒同類(lèi)樓盤(pán)，可算是目前上饒市場(chǎng)上規(guī)劃最科學(xué)，均好性最強(qiáng)的高端綜合性項(xiàng)目。小高層住宅主要規(guī)劃有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房?jī)蓮d兩衛(wèi)等戶(hù)型，～㎡不等?！耙粋€(gè)全新的市場(chǎng)，蘊(yùn)藏著無(wú)限的商機(jī)，也隱藏著巨大的陷阱”，在一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一片空白的地方一次圈地近360畝，無(wú)疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。根據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的介紹，結(jié)合目前上饒地產(chǎn)的走向，估計(jì)該項(xiàng)目后期的住宅（小高層）銷(xiāo)售均價(jià)將會(huì)突破目前的1800元/㎡。建筑風(fēng)格現(xiàn)代城目前更靠近新火車(chē)站的地方，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有空間。（二）項(xiàng)目建筑類(lèi)別特性分析從地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑類(lèi)別來(lái)看，現(xiàn)在上饒的地產(chǎn)建筑類(lèi)別仍以多層住宅為主，其比例占到目前在售項(xiàng)目的80％以上，但隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷深入及當(dāng)?shù)刭?gòu)房者置業(yè)觀念的不斷更新，小高層住宅也開(kāi)始受到關(guān)注，這標(biāo)志著上饒地產(chǎn)開(kāi)始了一個(gè)全新的發(fā)展。新的行政中心規(guī)劃、新的火車(chē)站的開(kāi)發(fā)必將給房產(chǎn)業(yè)帶來(lái)不小的沖擊。現(xiàn)在熱鬧的景象必將影響這一區(qū)域房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前城南區(qū)域的多層住宅的售價(jià)多維持在1500～1700元/㎡這個(gè)區(qū)間上，隨著時(shí)間的推移，其售價(jià)也在逐漸升高，但因?yàn)槠渖虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)不發(fā)達(dá)，升值潛力和投資價(jià)值相對(duì)弱一些。 因此，在這個(gè)時(shí)期，品牌及形象塑造是關(guān)鍵，它是決定地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利益最大化的關(guān)鍵所在。 2005年上饒市房管局指出要：正確理解調(diào)控政策精神。這些政策和措施讓我們看到上饒?jiān)诙ㄎ蛔陨戆l(fā)展趨向的同時(shí)，開(kāi)始重視城市規(guī)劃，景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有了一定的影響。1999年起，政府取消福利分房制度，促使房地產(chǎn)產(chǎn)品向商品住宅過(guò)渡，房地產(chǎn)單位的性質(zhì)亦由全民企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞莺献髦破髽I(yè)，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者通過(guò)股東大會(huì)選舉產(chǎn)生。各行業(yè)齊頭并進(jìn)。實(shí)際利用外資金額4634萬(wàn)美圓, 同比增長(zhǎng) %。鳳凰牌照相機(jī)已是國(guó)產(chǎn)相機(jī)第一品牌；上饒牌客車(chē)；方圓牌圓筒漆包線(xiàn)被認(rèn)定為江西省名牌產(chǎn)品，上字牌電度表為省免檢產(chǎn)品；長(zhǎng)風(fēng)牌焊條、焊絲為全國(guó)焊條行業(yè)首秕推薦產(chǎn)品。%。鉛山蔣仕銓?zhuān)磺》Q(chēng)為“江右兩名士”中的一位，中國(guó)繼關(guān)漢卿、湯顯祖之后最偉大的戲曲家。北部贛皖邊境的鄣公山及黃山余脈，大部為低山和丘陵。上饒境內(nèi)，僅新石器時(shí)期與商周文化遺址就達(dá)48處。ordm。2000年10月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤地設(shè)市，現(xiàn)轄十縣一區(qū)一市。第一部分東經(jīng)116amp。地理氣候上饒地理位置在北緯27amp。境內(nèi)氣候溫和，日照充足，雨量豐沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，分溫?zé)?、溫和、溫涼三小氣候區(qū)，具有春秋短、冬夏長(zhǎng)的季候特點(diǎn)。新中國(guó)成立后，設(shè)上饒專(zhuān)區(qū)，后改上饒地區(qū)；2000年10月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤消上饒地區(qū)改設(shè)上饒市。黃金儲(chǔ)量占全省總儲(chǔ)量的80%，鉛、鋅、磷、蛇紋石、硫鐵礦等均居全省首位。他在獄中寫(xiě)下的《可愛(ài)的中國(guó)》、《清貧》，至今令人迥腸蕩氣，振聾發(fā)聵。 大力招商引資。又位于安徽黃山、福建武夷山、浙江千島湖以及江西的廬山、三清山、龍虎山等著名旅游景點(diǎn)的交通中心地帶，發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚。第二部分房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)異?；钴S，全年交易量4400宗，成交面積42萬(wàn)平方米，成交金額 2 6億元，較上年相比分別增長(zhǎng)40％、41％、440／0，增長(zhǎng)速度出現(xiàn)前所未有的勢(shì)頭。nbsp。2005年10月26日，隨著國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司正式與上饒大紅鷹置業(yè)有限公司簽約，上饒市物業(yè)管理模式、理念全面更新。從開(kāi)發(fā)體量上看，城南區(qū)域相對(duì)薄弱。這充分說(shuō)明，現(xiàn)在的城市居民眼光開(kāi)始有所變化，看到這一區(qū)域升值的巨大潛力。而這一區(qū)域的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，推廣企業(yè)也是使出多種解術(shù)，促銷(xiāo)，均得到良好效果。沿海發(fā)達(dá)城市近幾年才逐漸流行的各種地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的理念及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一些元素在上饒市場(chǎng)得到了引進(jìn)，雖然沒(méi)有大型城市住宅項(xiàng)目的那種精致和深邃，但對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步的城市，這樣的產(chǎn)品還是能夠在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)并取得強(qiáng)勁的銷(xiāo)售成果的。根據(jù)建筑類(lèi)別的不同，戶(hù)型設(shè)計(jì)也有所不同。品牌效應(yīng)好的企業(yè)，比如江西立天唐人房產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，以其雄厚的資金實(shí)力、專(zhuān)業(yè)化的操作水平以及良好的信譽(yù)贏得當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)的信任。在舒適的陽(yáng)光泳池中游泳，讓身心在水中飄蕩，完全擁抱水的天地。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)縱觀現(xiàn)代城配套設(shè)施較為完善。帶湖路所有燈箱廣告的投放給這一項(xiàng)目帶來(lái)一定知名度。短進(jìn)深、大面寬的戶(hù)型設(shè)計(jì)充分保證了居住空間的通風(fēng)采光需求，干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)的室內(nèi)布局使室內(nèi)空間整潔、亮麗，充分體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。榮耀一生 / 居一種城市都市生活規(guī)劃“以人為本，崇尚自然”的一批設(shè)計(jì)新穎、套型合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)的新型住宅開(kāi)始投放市場(chǎng)。因此，在5內(nèi)上饒的房地產(chǎn)是非常健康的發(fā)展，房地產(chǎn)投資保持了一個(gè)正常的發(fā)展速度。全縣國(guó)土面積2240平方公里，轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、15個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?2萬(wàn)，縣城旭日鎮(zhèn)，為江西省一等衛(wèi)生城。 隨著發(fā)展環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化，該縣經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)事業(yè)在和諧與寬松的環(huán)境中迅速發(fā)展，一大批客商紛紛青睞廣豐這片投資熱土。七月平均氣溫29，極端最低氣溫—，年降水量1818毫米，是我省多雨地區(qū)之一，無(wú)霜期256天。德興礦產(chǎn)資源豐富，現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)有金、銀、銅、大理石、花崗巖等30余種，其中銅儲(chǔ)藏量達(dá)９００多萬(wàn)噸，亞洲最大的斑巖銅礦——德興銅礦。實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資155496萬(wàn)元，%；引進(jìn)外資1000萬(wàn)美元,%。第四部分實(shí)際上，由于種種原因?qū)е码娨晱V告播放時(shí)間短暫，信息量有限，重復(fù)率低，很多廣告主抱怨，投放在電視上的大筆費(fèi)用，并未收到預(yù)期的效果。網(wǎng)絡(luò)媒體能超越國(guó)家，文化、地域的限制進(jìn)行全球信息傳播。宣傳單頁(yè)：作為接觸式媒體的一個(gè)代表載體，宣傳單頁(yè)具有傳播率快的特點(diǎn)，同時(shí)還具有與消費(fèi)者直接一對(duì)一溝通的功能，這種短平快的媒體特性使它在眾多媒體中具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，尤其適用于城區(qū)面積小、人口較少的城市。由于電視的廣告費(fèi)用較高，可以在銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)予以酌情使用。銀行：離工商銀行較近。三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、躍層等各種戶(hù)型一應(yīng)俱全。整合優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目集多層住宅、小高層住宅和步行商業(yè)街為一身，產(chǎn)品較為豐富，而且互相之間能夠形成聚合效應(yīng)。上饒縣一系列購(gòu)房政府補(bǔ)貼也給本項(xiàng)目帶來(lái)一定的優(yōu)勢(shì)。城市改造：上饒市和上饒縣巨大的城市規(guī)劃項(xiàng)目和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，必然引發(fā)拆遷戶(hù)數(shù)增多，而隨著新的貨幣拆遷政策的實(shí)行，大量的拆遷補(bǔ)償資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中的部分收入狀況較好的拆遷戶(hù)將成為本案的客源之一。戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目的所有戶(hù)型均采用兩進(jìn)深設(shè)計(jì)，另外，在室內(nèi)空間的布局上也比較符合居住的發(fā)展潮流。短進(jìn)深、大面寬的戶(hù)型設(shè)計(jì)充分保證了居住空間的通風(fēng)采光需求，干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)的室內(nèi)布局使室內(nèi)空間整潔、亮麗，充分體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。其中，建筑占地面積為28755平方米，綠地面積為26560平方米。因此，在利用手機(jī)短信發(fā)布信息必須注重對(duì)信息可信度和目標(biāo)準(zhǔn)確度的綜合把握，建議可以通過(guò)與當(dāng)?shù)氐耐ㄐ胚\(yùn)營(yíng)商合作，將項(xiàng)目的相關(guān)信息通過(guò)手機(jī)移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商向手機(jī)用戶(hù)傳達(dá)。這種媒體對(duì)政府公務(wù)員和國(guó)家企事業(yè)單位的目標(biāo)消費(fèi)群的針對(duì)性比較明確。 速度快，網(wǎng)絡(luò)信息能實(shí)現(xiàn)全球?qū)崟r(shí)發(fā)布和接收。 戶(hù)外廣告：主要可分為路牌、燈箱、交通工具、霓虹燈等各種置于戶(hù)外的媒介形式，其中路牌所占份額最大，并且與國(guó)內(nèi)本土廣告公司的生存發(fā)展休戚相關(guān)，戶(hù)外廣告媒體特點(diǎn)如下： （1）具有明顯地域性、城市化，覆蓋面小，傳達(dá)的受眾數(shù)量有限。媒體分析媒體類(lèi)型及分析（一）報(bào)紙：平面靜態(tài)方式表現(xiàn)的傳播媒體，對(duì)消費(fèi)者的文體水平有一定要求，能過(guò)濾掉一部分社會(huì)群體，內(nèi)容偏向理性，但整體表現(xiàn)能力不高（尤其是對(duì)圖片的表現(xiàn)能力）。（5）二次以上置業(yè)，注重項(xiàng)目品質(zhì)和配套購(gòu)房習(xí)慣：注重項(xiàng)目周邊環(huán)境，強(qiáng)調(diào)便利，重視物業(yè)管理，攀比