【正文】 研究院）方案基礎(chǔ)上，編制《赤峰東部工業(yè)區(qū)規(guī)劃》。具體的影響會體現(xiàn)在：■ 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，城市綜合服務(wù)功能提升，赤峰中心城市建設(shè)的步伐將進(jìn)一步加快；■ 大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是大量勞動(dòng)力解放，使農(nóng)業(yè)人口發(fā)生遷移，城市化進(jìn)程加快，城市人口不斷增長；■ 承接發(fā)達(dá)城市的大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在 產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力的同時(shí)帶來大量產(chǎn)業(yè)人群，從而整體拉動(dòng)城市消費(fèi)，使城市綜合競爭力增強(qiáng)；■ 實(shí)施環(huán)境保護(hù)政策，改善城市人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 一言以蔽之，內(nèi)蒙古 “ 十一 3 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 人均生產(chǎn)總值■ 人均地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)走高， 2023年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 元，首次超過 3000美元，表明赤峰經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定。2023年全市社會固定資產(chǎn)投資達(dá) ，比上年增長 %。22/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 居民收入■ 人民生活水平不斷提高， 20232023年，市區(qū)居民人均可支配收入從 7572元上升至 12670元，漲幅超過兩位數(shù)， 甚至幾乎達(dá)到 20%。 2023年，增幅突然回落，至 2023年，該市居民人均生活消費(fèi)支出達(dá) 9187元。）25/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 小結(jié)■ 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，但發(fā)展態(tài)勢良好；■ GDP總量、人均 GDP連年上升，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長；■ 地區(qū)環(huán)境不斷改善，社會固定資產(chǎn)投資增速較快，投資額不斷突破；■ 財(cái)政收入持續(xù)增加，增幅顯著，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁；■ 居民收入穩(wěn)步提高，生活水平不斷改善，消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)；■ 社會消費(fèi)需求穩(wěn)步增長，消費(fèi)品市場發(fā)展穩(wěn)定 。、赤峰地毯總廠、赤峰地毯總廠 28/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第一產(chǎn)業(yè)增幅及比重■29/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第二產(chǎn)業(yè)增幅及比重■隨著赤峰市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷變化，第三產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展，從 2023年 2023年，第三產(chǎn)業(yè)增加值連年持續(xù)穩(wěn)定上漲，增幅維持在 13%以上，隨著產(chǎn)業(yè)增加值的不斷提升， 2023年增幅出現(xiàn)小幅回落；■ 2023年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長%；■ 從產(chǎn)業(yè)比重來看， 2023年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為33%，在蒙東城市中居中游；■ 但從產(chǎn)業(yè)增加值看，赤峰市2023年第三產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，位居第三。32/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 小 結(jié)■ 三產(chǎn)均衡穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化；■ 第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構(gòu)成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯現(xiàn)；■ 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)顯現(xiàn) ；■ 制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和工業(yè)化 的推進(jìn)發(fā)揮著主導(dǎo)作用。但赤峰交通便捷，擁有豐富的自然資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境資源，同時(shí)具有雄厚的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，隨著 內(nèi)蒙古 “十一 ■ ■ 資源優(yōu)勢?！?■ 擁有雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁；擁有雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁；■ ■ 隨著隨著 內(nèi)蒙古內(nèi)蒙古 ““ 十一十一 作為后發(fā)地區(qū)，蒙東應(yīng)該按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會后發(fā)優(yōu)勢。城市位于內(nèi)蒙古東部，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，城市化進(jìn)程滯緩；城市位于內(nèi)蒙古東部，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，城市化進(jìn)程滯緩；■主要指赤峰市與北京、沈陽、大連、與我國交通通道的通達(dá)性差。赤峰市域內(nèi)部交通的可達(dá)性較差。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間路等級偏低。36/116概要：赤峰市新城區(qū)位于赤峰市區(qū)西部，面積 17平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模 12萬人。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景37/1161 赤峰新城區(qū)基本概況 區(qū)域范圍赤峰市新城區(qū)位于市區(qū)西部，規(guī)劃建設(shè)范圍為：赤峰市新城區(qū)西起中心城區(qū)西山風(fēng)景區(qū)邊緣的外環(huán)路、東至京通鐵路、北起巴林大街、南至錫伯河，總面積為 公里，規(guī)劃人口規(guī)模 12萬人。在地區(qū)總部模式下，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合適方向是：服務(wù)化、知識化、高附加價(jià)值化、生態(tài)化。赤峰新城區(qū)工業(yè)用地分布相對集中，公共設(shè)施沿路分布特征明顯，住宅建設(shè)較為活躍，開發(fā)建設(shè)速度較快。在新城區(qū)核心區(qū)內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)了行政服務(wù)中心、聯(lián)排低層商住樓，多層、高層商住樓和獨(dú)立式別墅區(qū)，政府廣場、市民廣場以及學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施。42/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 用地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀用地中，居住、公共設(shè)施、工業(yè)、 道路廣場四項(xiàng)用地合計(jì)占到總建設(shè)用地的％，反映了赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主、建設(shè)推進(jìn)速度較快、生產(chǎn)性功能較強(qiáng)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r?，F(xiàn)狀公共設(shè)施配套薄弱，尤其是商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設(shè)施較為缺乏。44/116概要：它將形成我國北方地區(qū)融 “山、河、林、城 ”四位一體的獨(dú)特的山水園林城市景觀。47/116概要：赤峰房地產(chǎn)市場目前還處在一個(gè)比較初級的階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應(yīng)，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場最活躍的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面。以商業(yè)服務(wù)、餐飲娛樂、文化教育和居住功能為主。以居住、行政及文化教育功能為主。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城區(qū)典型項(xiàng)目研究本案前期 SWOT分析51/1162赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征■ 板塊優(yōu)勢明顯， 高品質(zhì)項(xiàng)目開始集中。赤峰新城區(qū)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展較為活躍的地帶，但是大多數(shù)樓盤都是多家開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，各自為戰(zhàn)；這樣就不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場混亂局面的出現(xiàn)，對于開發(fā)商來說，也不利于他們的統(tǒng)一管理。解析：赤峰房地產(chǎn)市場處在發(fā)展初期，其市場需求的主體為普通的剛需團(tuán)體，大量的中低端住宅充斥著整個(gè)市場，使整個(gè)市場處于一個(gè)較為落后的狀態(tài)，然而當(dāng)?shù)厝藗兊纳钏饺找嫣岣?，對住宅的品質(zhì)也提出了新的需求，這樣，以前的普通住宅已無法滿足現(xiàn)在的市場需求，中高端住宅就越來越受到青睞。 ■ 開發(fā)理念及操盤水平有待提高當(dāng)?shù)厥袌鰧τ陧?xiàng)目的開發(fā)理念及全程操盤水平均處于初級階段，水準(zhǔn)有待提高。銷售體系不專業(yè) 品供應(yīng)的強(qiáng)制性所造成，而并非市場客觀情況。表現(xiàn)形式：產(chǎn)品形象的塑造、品質(zhì)變的日趨重要。54/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征■ 居民購房地點(diǎn)選擇區(qū)域性較強(qiáng)基于當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，在購房時(shí)往往把原居住片區(qū)作為首選?！?市場逐漸成熟，購房客群更加理性赤峰整體商品房銷售均價(jià)仍處于小幅上升階段，但隨著價(jià)格的不斷上升，投資客已在逐步減少，購房者更加理性等方面的反應(yīng)已逐步顯現(xiàn)出來。區(qū)域內(nèi)部的競爭激烈，對具備剛性需求的的消費(fèi)者而言存在巨大心理抗性，嚴(yán)重阻礙市場項(xiàng)目的有效去化。 樓盤之間的競爭轉(zhuǎn)變?yōu)閷τ谑袌隹蛻羧旱木珳?zhǔn)判斷以及項(xiàng)目品質(zhì)始扎堆出現(xiàn)。新城區(qū)將成為赤峰市新的城市中心，大批市政機(jī)構(gòu)的內(nèi)遷，更是給新城帶來無限生機(jī)，新城區(qū)的東、南、北三個(gè)方向的土地供應(yīng)都基本接近飽和，如果新城想要繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場，就只有向西偏南的方向發(fā)展。隨著城市逐步向西擴(kuò)張，城市中心有逐步向西轉(zhuǎn)移的趨勢。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究本案前期 SWOT分析57/1163 赤峰商業(yè)市場發(fā)展特征 商業(yè)特征■各種新興商業(yè)業(yè)態(tài)已進(jìn)入赤峰市場，但受傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的束縛，消費(fèi)者更青睞于傳統(tǒng)百貨商場購物；■在這里，我們要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把握機(jī)會，實(shí)現(xiàn)自己的宏偉藍(lán)圖。60/1165 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT分析 ■ Weaknesses 劣勢 ：赤峰市的高層住宅的銷售存在普遍的抗性，對高層住宅的認(rèn)知度，還沒有得到當(dāng)?shù)厝说慕邮??！?Threats威脅：威脅： 目前，國家正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，政策頻出，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市目前，國家正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，政策頻出，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場一時(shí)動(dòng)蕩不安場一時(shí)動(dòng)蕩不安 赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對于新事物的接受能否達(dá)到預(yù)想的結(jié)果，還不赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對于新事物的接受能否達(dá)到預(yù)想的結(jié)果，還不得而知。即將形成的品牌認(rèn)識度，本項(xiàng)目主力客戶來源將取決于本案的優(yōu)良品質(zhì)及創(chuàng)新上，力客戶來源將取決于本案的優(yōu)良品質(zhì)及創(chuàng)新上， 廣泛吸納赤峰市追求廣泛吸納赤峰市追求高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。并且擁有一定數(shù)量的積蓄，并且擁有一定數(shù)量的積蓄，有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群，有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群，將成為本案的主力客層。 劣勢：劣勢：貸款的購房者要加價(jià)、貸款的購房者要加價(jià) 200300元元 /㎡㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)提列項(xiàng)目賣點(diǎn)提列 ：：項(xiàng)目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及部分依山傍水、項(xiàng)目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及部分依山傍水 景觀為主要賣點(diǎn)。綠化、景觀上主要依靠、綠化、景觀上主要依靠 “漠南長廊漠南長廊 ”一梯兩戶，板式結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化、一梯兩戶，板式結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化開發(fā)周期短，交房早、開發(fā)周期短，交房早的核心地段，具有不可復(fù)制性。 3,、政府機(jī)構(gòu)也落戶于此，新的、政府機(jī)構(gòu)也落戶于此，新的行政中心也為該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展帶行政中心也為該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展帶來機(jī)會。73/116本案地理位置簡圖本案前期 SWOT分析本案前期 SWOT分析 本案周邊配套■的建筑用地。從周圍環(huán)臨景觀及遠(yuǎn)景視野的開闊度而言，其景觀賣點(diǎn)是其他項(xiàng)目難以匹敵的優(yōu)勢。■建設(shè)施，生活出行極為便利。地理位置地理位置 :目前新城核心區(qū)域最后一個(gè)未開發(fā)地塊，具有不可復(fù)目前新城核心區(qū)域最后一個(gè)未開發(fā)地塊，具有不可復(fù)■43萬㎡大型社區(qū)，整體規(guī)劃，優(yōu)勢明顯萬㎡大型社區(qū)，整體規(guī)劃，優(yōu)勢明顯 。的機(jī)會的機(jī)會 ?！鍪袌鲋髁飨M(fèi)群體對于高價(jià)產(chǎn)品購買能力弱，項(xiàng)目本身定價(jià)不易市場主流消費(fèi)群體對于高價(jià)產(chǎn)品購買能力弱，項(xiàng)目本身定價(jià)不易未來新城區(qū)的地標(biāo)未來新城區(qū)的地標(biāo)■板塊成熟后，周圍配套設(shè)施更成熟板塊成熟后，周圍配套設(shè)施更成熟■即可為項(xiàng)目錦上添花即可為項(xiàng)目錦上添花本案前期 SWOT分析 本案 SWOT具體分析■Threats威脅威脅 ：：在地塊南側(cè)及東家公園綠地，強(qiáng)化中軸景觀，形成大氣開朗的公共空間。值。政府目前重點(diǎn)大力推進(jìn)赤峰新城區(qū)的建設(shè)，該區(qū)域內(nèi)潛在土地供應(yīng)量充沛，新城片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)火熱。創(chuàng)新和突破也正是強(qiáng)勢切入赤峰市場所需要?jiǎng)?chuàng)新和突破也正是強(qiáng)勢切入赤峰市場所需要的強(qiáng)心劑。往，這更是我們需要放在首位的議題。中，這種類型勢必會遭到市場的清除。品牌發(fā)展所需要的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，是此次方案的難題與目標(biāo)。求，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在。須為之努力的課題。END謝謝！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 2102:10:0802:10Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22 。22,January上午 02:10:08一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2102:10:0802:10Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22 。22,January上午 02:10:08一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 2102:10:0802:10Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2023? 1知人者智，自知者明。2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 02:10:08一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。22,January上午 02:10:08一月 21MOMODA POWERPOINTLoremamet,Fusceeleifendpurus.felis16