南寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-預覽頁
【正文】 力度，改善城市居住環(huán)境，城市的價值和影響力得到很大的提高，從而帶動了南寧房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。 房價的變動與城市經(jīng)濟發(fā)展、人口增長、居民收入水平變化、土地資源供應、住房保障制度等都有很大關(guān)系。上半年寫字樓的批準預售面積主要集中在青秀區(qū)、興寧區(qū)以及江南區(qū)，㎡。 分析顯示，2006年上半年南寧市房地產(chǎn)整體市場呈現(xiàn)批準預售大于消化量的狀況，但差距不大，基本保持供給平衡，市場供應十分充裕。（二）2006年上半年南寧市房地產(chǎn)市場銷售情況2006年上半年南寧市各物業(yè)銷售情況用途套數(shù)均價普通住宅20904別墅739寫字樓750商鋪2028車庫1189其它717青秀區(qū)是目前南寧房地產(chǎn)發(fā)展最快的區(qū)域，是整個南寧房地產(chǎn)市場的一大支柱，2006年上半年該區(qū)域成交住宅9436套，㎡，%。 從0006年上半年的住宅銷售套數(shù)來看，青秀區(qū)的銷售套數(shù)和銷售面積是上漲最快的，％％。 南寧經(jīng)濟發(fā)展騰飛，大戶型的市場需求量日漸提升，今年上半年，南寧市住宅成交以中大戶型唱主角，100－120㎡，％，％，均價為2500元/㎡左右。通過0006年上半年各行政區(qū)住宅銷售均價來看，除了西鄉(xiāng)塘區(qū)、％％之外，其他各區(qū)的住宅均價都在下跌。 南寧目前房價上漲的主要原因是南寧城市價值的總體提高和人們對南寧未來發(fā)展的良好預期。別墅銷售情況從下表看，2006年上半年邕寧區(qū)新推出的別墅成交量相當大，該區(qū)域土地資源豐富，且低價便宜，山水環(huán)繞，是建造別墅的好地方。分析顯示，價格已經(jīng)不再是影響別墅消費群體的主要因素。 從銷售情況上看，2006年上半年青秀區(qū)寫字樓銷售量占南寧整體寫字樓市場的90%，該片區(qū)最有影響力的為地王國際商務中心項目，2月份和6月份，在該項目大量成交的情況下指數(shù)走勢大幅度上升。 2006年上半年寫字樓共成交750套，㎡。
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