南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 力度，改善城市居住環(huán)境，城市的價(jià)值和影響力得到很大的提高，從而帶動(dòng)了南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。 房?jī)r(jià)的變動(dòng)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、居民收入水平變化、土地資源供應(yīng)、住房保障制度等都有很大關(guān)系。上半年寫(xiě)字樓的批準(zhǔn)預(yù)售面積主要集中在青秀區(qū)、興寧區(qū)以及江南區(qū)，㎡。 分析顯示，2006年上半年南寧市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)呈現(xiàn)批準(zhǔn)預(yù)售大于消化量的狀況，但差距不大，基本保持供給平衡，市場(chǎng)供應(yīng)十分充裕。（二）2006年上半年南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況2006年上半年南寧市各物業(yè)銷(xiāo)售情況用途套數(shù)均價(jià)普通住宅20904別墅739寫(xiě)字樓750商鋪2028車(chē)庫(kù)1189其它717青秀區(qū)是目前南寧房地產(chǎn)發(fā)展最快的區(qū)域，是整個(gè)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大支柱，2006年上半年該區(qū)域成交住宅9436套，㎡，%。 從0006年上半年的住宅銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，青秀區(qū)的銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售面積是上漲最快的，％％。 南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛，大戶(hù)型的市場(chǎng)需求量日漸提升，今年上半年，南寧市住宅成交以中大戶(hù)型唱主角，100－120㎡，％，％，均價(jià)為2500元/㎡左右。通過(guò)0006年上半年各行政區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，除了西鄉(xiāng)塘區(qū)、％％之外，其他各區(qū)的住宅均價(jià)都在下跌。 南寧目前房?jī)r(jià)上漲的主要原因是南寧城市價(jià)值的總體提高和人們對(duì)南寧未來(lái)發(fā)展的良好預(yù)期。別墅銷(xiāo)售情況從下表看，2006年上半年邕寧區(qū)新推出的別墅成交量相當(dāng)大，該區(qū)域土地資源豐富，且低價(jià)便宜，山水環(huán)繞，是建造別墅的好地方。分析顯示，價(jià)格已經(jīng)不再是影響別墅消費(fèi)群體的主要因素。 從銷(xiāo)售情況上看，2006年上半年青秀區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量占南寧整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)的90%，該片區(qū)最有影響力的為地王國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目，2月份和6月份，在該項(xiàng)目大量成交的情況下指數(shù)走勢(shì)大幅度上升。 2006年上半年寫(xiě)字樓共成交750套，㎡。
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