鄭州房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-08 15:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這一調(diào)查結(jié)果與目前鄭州脆弱的承受能力明顯相關(guān)。從居民對(duì)房?jī)r(jià)的期望值曲線來(lái)看，期望值與市場(chǎng)差距漸行漸遠(yuǎn)，差距不斷擴(kuò)大。目前鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定了恩格爾系數(shù)還比較高，這更加大了工薪階層 購(gòu)房的難度。另外，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來(lái)的錢。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 市民對(duì)造成鄭州目前房?jī)r(jià)過(guò)高的原因認(rèn)同分歧較大。 在被問(wèn)到“造成鄭州目前房?jī)r(jià)過(guò)高的主要原因是什么？”時(shí)，被訪者認(rèn)同比例最高的是“政府調(diào)控措施不得力”，達(dá)到了 %。有 %的被訪者認(rèn)同“城市化進(jìn)程加快 ，購(gòu)房需求增加”， %認(rèn)同“開發(fā)商聯(lián)手控制房?jī)r(jià)”。被訪者對(duì)其他因素的認(rèn)同比例則均未超過(guò) 10%。調(diào)查中許多被訪者表示政府缺乏對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，經(jīng)濟(jì)適用房投放力度不大，且明顯存在有暗箱操作。商品房的戶型大、檔次高，與居民的期望還存在有不小的落差等。 樣本量 N=610 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 多數(shù)鄭州市民認(rèn)同鄭州房地 產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫 在回答“您認(rèn)為目前鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫嗎？”的問(wèn)題時(shí)，八成以上的被訪者持肯定的態(tài)度，更有 %的被訪者認(rèn)同“有較大泡沫”。只有 %的被訪者認(rèn)為沒有泡沫， %的被訪者表示不知道或說(shuō)不清。 解析這一調(diào)查結(jié)果，目前在理論上學(xué)術(shù)界還存在不小的爭(zhēng)議。有人參照國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為房?jī)r(jià) /GDP 增長(zhǎng)率如果大于 3 即表明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在有泡沫成份，鄭州未達(dá)到此水平。但近幾年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，在一定時(shí)期存在有商品房大量閑置的情況，如 2020 年空置面積首次超過(guò)了 90 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 了 %，說(shuō)明鄭州房地產(chǎn)在一定的發(fā)展時(shí)期有一定的泡沫成份。但近兩年的鄭州市政府各有關(guān)部門打出了各種“組合拳”來(lái)控制房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)發(fā)展正逐步走向健康協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。 2020年上半年全市商品房空置面積 萬(wàn)平方米，比 2020 年同期下降了 %。 樣本量 N=610 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 七成以上的市 民認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè) 調(diào)查結(jié)果顯示， %的被訪者認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，只有 %的人認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)為正常利潤(rùn)行業(yè)，更只有 %的人認(rèn)為其為微利行業(yè)。 %的人表示不好說(shuō)或不知道。 2020 年有關(guān)媒體推出了全國(guó)十大暴利行業(yè)，房地產(chǎn)名列第 8 位。這一結(jié)果與我們的調(diào)查結(jié)果是吻合的。事實(shí)上，在住房商品化剛剛起步的我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是新興的行業(yè)，按照國(guó)際上的一般經(jīng)驗(yàn)，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑處于高資金、高增長(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)的時(shí)期。鄭州房地產(chǎn)業(yè)要走出暴利時(shí)代還有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 “為富不仁”仍是鄭州房地產(chǎn)開發(fā)商存在的最主要問(wèn)題。 本次調(diào)查中，近九成的被訪者認(rèn)同房地產(chǎn)開發(fā)商“為富不仁”。其中，近三成認(rèn)為開發(fā)商不夠誠(chéng)信，分別有 %的被訪者認(rèn)為他們?nèi)狈ι鐣?huì)責(zé)任感和唯利是圖， %認(rèn)為開發(fā)商霸王行為嚴(yán)重。 近幾年來(lái)，房地產(chǎn)在中國(guó)是最賺錢的行業(yè)之一。在 胡潤(rùn)版的 2020 中國(guó)內(nèi)地富豪榜前 100 名中，房地產(chǎn)開發(fā)商就占了近五成。但通過(guò)對(duì) 1000 家地產(chǎn)企業(yè)定量調(diào)研，首份《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》分析顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)整體仍處于企業(yè)社會(huì)責(zé)任建設(shè)的初期階段。大部分開發(fā)商對(duì)其概念的認(rèn)知度偏低，只有半數(shù)的開發(fā)商聽說(shuō)過(guò)“企業(yè)社會(huì)責(zé)任”這一概念，而聽說(shuō)過(guò)“企業(yè)公民”概念的企業(yè)僅占 1／ 4。在許多開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，官商勾結(jié)、操控市場(chǎng)、欺客宰客、偷稅漏稅等的報(bào)道屢見報(bào)端，民眾對(duì)其的非議自然也在情理之中。 樣本量 N=710 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 第三章 鄭州居民住房需求特征 隨著人民收入水平的快速增長(zhǎng)，更隨著城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人加入了購(gòu)房者的行列。本次調(diào)查的結(jié)果顯示，目前鄭州約有兩成左右的被訪者在近期有購(gòu)買住房的計(jì)劃，他
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