房地產(chǎn)建筑公司貸款調(diào)查報告(編輯修改稿)
2024-12-02 08:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 活水平，是實現(xiàn)城市一體化的 重要舉措，具有民生性和公益性。 目前， XX 市 正值經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要時期，由資源開發(fā)型向勞動密集型轉(zhuǎn)變， XX 城區(qū)建設(shè)也向著現(xiàn)代化和城市化邁進(jìn)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要招商引資，需要大型工廠及現(xiàn)代化企業(yè)的建設(shè)，城市改造需要棚戶區(qū)改造以及土地資源開發(fā)，建筑行業(yè)的發(fā)展 將成為我市 城市建設(shè)和發(fā)展提供有利保障 ，具有較好 的發(fā)展前景。 同時， 市 政府在政策上給予 棚戶區(qū)改造、 以大力的扶持和鼓勵 。 該公司現(xiàn)經(jīng)營情況較好，抵抗風(fēng)險能力強(qiáng) ， 在政府招標(biāo)的大規(guī)模建筑施工項目能獲得頭籌，可見其實力，因此，只要經(jīng)營得當(dāng)， 能夠獲得更大的發(fā)展空間， 我行 加以扶持可以 7 獲得雙贏 。 4 風(fēng)險分析 借款主體方面看，開發(fā)公司 已經(jīng)取得 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委 項目立項批復(fù) ，具備開發(fā)資質(zhì) 。 xxxx 建筑公司 承建證照齊全，公司具備持續(xù)經(jīng)營能力，抵抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 從 法律文書方面看 ， 《合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人 可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”《合同法》在該條中對工程款享有優(yōu)先受償權(quán)作了規(guī)定，但法定抵押權(quán)與工程款享有優(yōu)先受償權(quán)誰先行使，《合同法》中未作明確。但是，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（法釋 [2020]16 號）批復(fù)第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第二百 八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！庇纱丝闯觯こ炭钍軆?shù)姆ǘ▋?yōu)先權(quán)絕對地優(yōu)先于抵押權(quán)，而無論抵押權(quán)登記與否、成立的時間是否在工程款法定優(yōu)先權(quán)之前。 因此我行與該抵押物承建商 xxxx 建筑公司 另簽訂承諾書，該公司承諾放棄優(yōu)先對工程款的優(yōu)先受償權(quán)及留置權(quán)，承諾 我行 為上述抵押第一受償 8 人 ，規(guī)避了此筆貸款優(yōu)先受償權(quán)所形成的法律風(fēng)險。 從抵押物所在地段看， xxx 小區(qū) 座落 xxx 小區(qū)與 xxx 腹地，屬居民居住密集區(qū)。 該項目所處地理位置較好，交通便利， 臨近市中心 ，服務(wù)定位較高，配套設(shè)施較為齊全， 開發(fā)規(guī)模較大，易產(chǎn)生集群效應(yīng)，可有效降低抵押風(fēng)險。 從抵押物主體方面看， xxx 園大部分商品房已經(jīng)交付使用，住戶已陸續(xù)遷入使用，小區(qū)整體功能已經(jīng)基本實現(xiàn)，此抵押樓位于該小區(qū)，且已主體封頂 ， 項目完成度較高， 但該抵押物 不具備獨立使用功能 且未達(dá)到相關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)，存在隱性風(fēng)險。 開發(fā)公司只要能夠加強(qiáng)經(jīng)營管理，保證服務(wù)質(zhì)量，該小區(qū)房源不會大量貶值， 5 企業(yè)資信狀況分析 企業(yè)開戶情況 單位名稱 xxxx 建筑公司 帳號 開戶行 存量 借 款情況 截至目前， 企業(yè) 對外無借款 。 對外擔(dān) 保情況 截至目前， 企業(yè)對外無擔(dān)保 。 涉訴情況 截至目前， 企業(yè)對外 無 涉訴情況 。 9 6 財務(wù)分析 會計 報表 資產(chǎn)負(fù)債表 ： 單位：元 資產(chǎn) 期末余額 年初余額 負(fù)債和所有權(quán)益 期末余額 年初余額 貨幣資金 應(yīng)付賬款 應(yīng)收賬款 預(yù) 收 款項 預(yù)付 款項 其他應(yīng)付款 其他應(yīng)收款 流動負(fù)債合計 存貨 負(fù)債合計 流動資產(chǎn)合計 實收資本 長期股權(quán)投資 未分配利潤 固定資產(chǎn)原價 所有者權(quán)益合計 減：累計折舊 負(fù)債和所有者權(quán)益總計 固定資產(chǎn)凈值 非流動資產(chǎn)合計 資產(chǎn)總計
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