房地產(chǎn)建筑公司貸款調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-12-30 08:56本頁(yè)面
【正文】 xx 已經(jīng)結(jié)清，此次申請(qǐng) xxxx 萬(wàn)元借款用于 擬購(gòu)其余部分 xx。此房屋 現(xiàn)未交付使用（正在辦理商品房銷(xiāo)售許可）， 房屋總 面積為 xxxx ㎡ ， 按照 門(mén)市房 出售價(jià)格 xxx 元 /㎡計(jì)算 ， 車(chē)庫(kù)按出售價(jià)格 xxx 元 /㎡計(jì)算， 預(yù)計(jì)出售金額為xxxxxx 元，可償還貸款本金及利息。此抵押物共計(jì) xxx 套 房屋， xxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 承諾，以上房源出售所得資金全部用于償還此次此次貸款本金、利息及實(shí)現(xiàn)其他債務(wù)權(quán)利之用。該小區(qū)消費(fèi)環(huán)境較好， 地理位置較好，交通便利 ， 周?chē)T(mén)市林立，商家經(jīng)營(yíng)效益可觀， 小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，規(guī)劃合理 ，服務(wù)定位較高，配套設(shè)施較為齊全， 易出售， 存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是 該抵押物尚未完工，未達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，此抵押物目前已經(jīng)主體封頂，現(xiàn)正在進(jìn)行后期裝飾、裝修 ，整體工程進(jìn)度約 95%，預(yù)計(jì) xxx 年 x 月竣工 。 還款方式 按季結(jié)息，到期還本 。 4 2 企業(yè)管理水平 管理層素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn) ： 法定代表人： 姓 名 年 齡 國(guó) 籍 文化程度 現(xiàn)家庭住址 時(shí) 間 主要工作經(jīng)歷 (單位 \職務(wù) ) 綜合評(píng)價(jià) 員工構(gòu)成 （ 建筑工程 ） xxxx 建筑公司 經(jīng) XX 市 工商行政管理局登記注冊(cè)掛牌成立，公司股東會(huì)為公司最高權(quán) 力機(jī)構(gòu)；該公司共有 xx 人：設(shè)有董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理 x 人，財(cái)務(wù)部 x 人（其中會(huì)計(jì)師 x 人），綜合辦公室 x 人，項(xiàng)目 企業(yè) 管理水平綜合評(píng)價(jià) 該企業(yè)實(shí)際控制人 ： xxx，男，學(xué)歷： xxx， 職稱(chēng)：民營(yíng)企業(yè)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，具有較強(qiáng)的公司管理能力； xxxx 建筑公司 曾獲 xxx 年 被評(píng)為市級(jí)創(chuàng)業(yè)示范基地 ； xxxx 年榮獲 xxx 工商行政管理局 xxxxxxxx年度 “守合同重信用 ”AAA 級(jí)單位；省工商聯(lián)，省人力資源和社會(huì)保障廳， xxxx 總工會(huì)授予 “優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè) ”； 軟件、硬件實(shí)力均較強(qiáng) 。 目前， XX 市 正值經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期，由資源開(kāi)發(fā)型向勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變， XX 城區(qū)建設(shè)也向著現(xiàn)代化和城市化邁進(jìn)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要招商引資，需要大型工廠及現(xiàn)代化企業(yè)的建設(shè)，城市改造需要棚戶(hù)區(qū)改造以及土地資源開(kāi)發(fā)，建筑行業(yè)的發(fā)展 將成為我市 城市建設(shè)和發(fā)展提供有利保障 ，具有較好 的發(fā)展前景。 該公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)情況較好，抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) ， 在政府招標(biāo)的大規(guī)模建筑施工項(xiàng)目能獲得頭籌，可見(jiàn)其實(shí)力，因此，只要經(jīng)營(yíng)得當(dāng)， 能夠獲得更大的發(fā)展空間， 我行 加以扶持可以 4 風(fēng)險(xiǎn)分析 借款主體方面看，開(kāi)發(fā)公司 已經(jīng)取得 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) ，具備開(kāi)發(fā)資質(zhì) 。 從 法律文書(shū)方面看 ， 《合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人 可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。但是，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋 [2020]16 號(hào)）批復(fù)第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第二百 八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償
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