鳳嶺區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 18:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 正常的使用要求。在五一推出的五組團(tuán)總套數(shù)約630套，其中約有9%是75平方米二房，約45%是112~118平方米的三房，約18%是128平方米的3+1房。形象推廣策略：以大型戶外廣告牌、公交車車身廣告、樓書、報(bào)紙、電視、廣播等進(jìn)行宣傳。廣告宣傳語(yǔ)：榮和山水美地相伴70年幸福讓世界向往的故鄉(xiāng) 整個(gè)銷售情況的小結(jié)：到2004年春節(jié)前一組團(tuán)小高層和二組團(tuán)126套聯(lián)排別墅全部銷售完畢，目前剩下的20套三房大部分位于三組團(tuán)，少數(shù)幾間位于一組團(tuán)。 五組團(tuán)2004年5月2日第一次開盤推出500套，2004年8月7日第二次開盤推出160套。其中400套9月份交房，260套10月份交房。近期推盤情況：2004年8月7日第二次開盤推出160套湖景樓中樓，合計(jì)約18套，最高價(jià)4398，最低價(jià)4098。同日，三房標(biāo)準(zhǔn)層每平方米漲100元，樓中樓每平方米漲300元。該項(xiàng)目的優(yōu)劣：優(yōu)——總體規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化，布局合理。超大型社區(qū)內(nèi)擁有自己的完善配套，包括：北大南寧附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、幼兒園、飲食中心、商業(yè)中心、豪華會(huì)所、商業(yè)步行街，并且所有的配套交付時(shí)間都先于住宅。在總體施工進(jìn)度上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目。精心包裝的樣板示范區(qū)也起到了推波助瀾的作用。劣——戶型設(shè)計(jì)不合理。小區(qū)主入口出入存在安全隱患。價(jià)格情況：2003年8月16日開盤時(shí)的價(jià)格為：小高層，3500~2700，均價(jià)3000多層4300~2700，均價(jià)29002003年9月28日漲一百，2004年1月8日再漲一百。2003年8月16日開盤時(shí)的價(jià)格為：聯(lián)排3700~3500，均價(jià)36002003年9月28日漲一百。2004年五組團(tuán)均價(jià)3300湖景樓中樓合計(jì)約套最高價(jià)5100，最低價(jià)4000，均價(jià)4600。近期主推119㎡到120㎡的三房，均價(jià)3300。上月次推40套兩房，均價(jià)3320?？蛻羧后w分析：該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群面向全區(qū)。其中有政界及企業(yè)內(nèi)的高收入群體、各行各業(yè)的中產(chǎn)階層。 樓盤個(gè)案――翡翠園物業(yè)類別：公寓樓為主，別墅建筑類別：多層、小高層售樓電話：5522575522112物業(yè)地址：民族大道168號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度：一期3棟已交樓，二期3棟已封頂，準(zhǔn)備銷售價(jià)格范圍：均價(jià)3300（廚衛(wèi)裝修）項(xiàng)目概況周邊環(huán)境開發(fā)商中房集團(tuán)南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司緊鄰新近投入使用的瑯東客運(yùn)站，交通便捷；周邊在建的大型社區(qū)有新天地別墅區(qū)、榮和山水美地，幾個(gè)大型社區(qū)相互呼應(yīng)相呼支撐；項(xiàng)目東面有個(gè)大型養(yǎng)鴨場(chǎng)，西南北三面仍是荒地狀況，現(xiàn)階段仍缺乏完善市政生活配套支持物業(yè)管理中聯(lián)金牌物業(yè)管理投資商代理商中聯(lián)圓夢(mèng)建筑單位中建三局占地面積512多畝建筑面積㎡，共25棟交通狀況4460、21613路等所有到瑯東客運(yùn)站的南寧、邕寧公交線路，交通十分便利。綠化率容積率總戶數(shù)2166戶主力戶型： 123138三房，130套容積率建筑密度%建筑間距30～100米開發(fā)規(guī)模50套別墅、16棟多層、9棟小高層結(jié)構(gòu)框剪、框架（別墅）供電、供水、燃?xì)馑姽艿廊細(xì)獾綉?，?dú)立戶外電水表、燃?xì)獗硗鈮Ω呒?jí)外墻涂料門窗高級(jí)防盜入戶門，室內(nèi)地面鋪瓷磚（現(xiàn)樓）或水泥抹平（準(zhǔn)現(xiàn)樓），墻身、天棚刮膩?zhàn)?；廚衛(wèi)精裝修小區(qū)智能化配套高級(jí)可視對(duì)講系統(tǒng)（每戶一個(gè)終端）、煤氣感應(yīng)、火警感應(yīng)及中央報(bào)警系統(tǒng)電梯美國(guó)高速免維護(hù)電梯通訊寬帶網(wǎng)、電話線、有線電視電纜到戶小結(jié)：樓盤的戶型特點(diǎn)及分配：主要以三房四房為主，其中東坡、東日、東升閣為帶電梯11層小高層（地下12層架空停車）；少量100㎡二房已售完；128149㎡三房為主力戶型；樓中樓為180260㎡的四房。形象推廣策略：大型廣告路牌、主流報(bào)紙電視媒體、樓書等進(jìn)行宣傳，中房老客戶使用社區(qū)配套設(shè)施可以享有優(yōu)惠。廣告宣傳語(yǔ)：生態(tài)家園；科技締造、自然享受 銷售情況小結(jié)：一期已基本售完，其中龍睛庭已入住，東日閣、東升閣已交樓尚有少量3房四房空余；二期東坡閣、龍吟庭已封頂，準(zhǔn)備5月左右銷售；裝修附加到房?jī)r(jià)的銷售方式，使單價(jià)偏高，銷售稍緩慢價(jià)格近期推盤狀況2004年7月底開盤，推出360多套準(zhǔn)現(xiàn)房。其中龍盈庭為多層，以三房為主，2004年10月底交房。東升閣、東坡閣為小高層2004年12月交房。廚衛(wèi)精裝修。最高價(jià)3360，最低價(jià)3120，均價(jià)3200，一次性付款九六折，按揭九八折。目前銷售率達(dá)60%。該項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：中房集團(tuán)，品牌實(shí)力影響。國(guó)家康居示范工程，品質(zhì)保證；計(jì)劃設(shè)中小學(xué)、托兒所、小區(qū)會(huì)所、超市、醫(yī)院等配套齊全；帶裝修銷售，總價(jià)偏高。價(jià)格狀況一期最低價(jià)2850 現(xiàn)場(chǎng)價(jià)30863600，均價(jià)3300，樓層差價(jià)3050客戶群體分析：總價(jià)40萬以上，以南寧中產(chǎn)階層為主，包括高層領(lǐng)導(dǎo)、公務(wù)員；國(guó)有企業(yè)、銀行等團(tuán)體，私企的老板等 樓盤個(gè)案――香格里拉物業(yè)類別：公寓樓建筑類別：小高層售樓電話：5532388 5533399物業(yè)地址：民族大道168號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度：一期4棟已交樓，二期5棟已封頂，2005年3月交樓價(jià)格范圍：均價(jià)3000項(xiàng)目概況周邊環(huán)境開發(fā)商廣西聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊鄰新近投入使用的瑯東客運(yùn)站，交通便捷；周邊在建的大型社區(qū)有新天地別墅區(qū)、榮和山水美地，幾個(gè)大型社區(qū)相互呼應(yīng)相呼支撐；項(xiàng)目東面有個(gè)大型養(yǎng)鴨場(chǎng)，西南北三面仍是荒地狀況，現(xiàn)階段仍缺乏完善市政生活配套支持物業(yè)管理深圳鵬基物業(yè)投資商代理商金色創(chuàng)意建筑單位多個(gè)施工單位參與建設(shè)占地面積72多畝建筑面積共8棟交通狀況460、21613路等所有到瑯東客運(yùn)站的南寧、邕寧公交線路，交通十分便利。綠化率%容積率總戶數(shù)878戶主力戶型： 123138三房，130套車位350建筑密度%建筑間距30～100米開發(fā)規(guī)模4棟12層小高層、5棟18層小高層結(jié)構(gòu)框架供電、供水、燃?xì)馑姽艿廊細(xì)獾綉?，?dú)立戶外電水表、燃?xì)獗硗鈮ν鈮Υ纱u門窗高級(jí)防盜入戶門，室內(nèi)地面水泥抹平，毛胚小區(qū)智能化配套高級(jí)可視對(duì)講系統(tǒng)（每戶一個(gè)終端）、單元入戶門電梯品牌電梯通訊寬帶網(wǎng)、電話線、有線電視電纜到戶小結(jié)：樓盤的戶型特點(diǎn)及分配：主要以三房四房為主，其中四房?jī)蓮d：145㎡—167㎡；三房二廳101㎡—139㎡；二房二廳80㎡—86㎡。所有戶型均設(shè)有觀景陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)。形象推廣策略：大型廣告路牌、主流報(bào)紙電視媒體、樓書等進(jìn)行宣傳。廣告宣傳語(yǔ)：白領(lǐng)社區(qū)、精英領(lǐng)地；締造“會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈”的精英社區(qū) 銷售情況小結(jié)：一期2003年3月開盤，推出8號(hào)樓至5月全部售罄。2003年11月30
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