房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-29 04:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用證以及土地轉(zhuǎn)讓合同和土地出讓金繳納發(fā)票； ② 項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃意見書； ③ 項(xiàng)目的建筑工程規(guī)劃許可； ④ 開工證等。 7 （ 2）項(xiàng)目所在地的規(guī)劃情況（包括控制性規(guī)劃和詳細(xì)性規(guī)劃 ） （ 3）項(xiàng)目的可行性批復(fù) （ 4）項(xiàng)目的規(guī)范性調(diào)查 （ 5）項(xiàng)目的以前的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的調(diào)查 五、洽談?wù)胶贤? 六、交接和變更 公司證件的交接 公司所有印章的交接 公司所有材料的交接 項(xiàng)目場(chǎng)地的交接 七、股權(quán)收購(gòu)的難點(diǎn) 溢價(jià)的處理方式 或有負(fù)債的保證 溢價(jià)的處理方式主要是股權(quán) +承擔(dān)負(fù)債 或有負(fù)債保證主要防止項(xiàng)目公司的對(duì)外擔(dān)保、對(duì)外的合同和對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查清單 項(xiàng)目收購(gòu)一般分為二類，一類是房地產(chǎn)項(xiàng) 目公司的股權(quán)收購(gòu)，一類是房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。 一、涉及公司類的文件 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本 8 公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 公司章程 公司歷次股東會(huì)、董事會(huì)決議 公司的稅務(wù)登記證 公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 公司的銀行開戶證明和貸款卡 公司從成立至現(xiàn)在的股東變更情況和注冊(cè)資本法人代表變更的情況 公司歷次的注冊(cè)和增資 的驗(yàn)資報(bào)告 通過(guò)對(duì)公司類文件的盡職調(diào)查主要是了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。 二、設(shè)計(jì)開發(fā)項(xiàng)目類文件 “一書二證 ”建設(shè)用地批準(zhǔn)書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國(guó)有土地使用權(quán)證 國(guó)有土地出讓合同及動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同 發(fā)改委立項(xiàng)文件或可行性方案批復(fù) 施工許可證 預(yù)售許可證 大產(chǎn)權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃審核意見書或規(guī)劃部門對(duì)方案的批復(fù) 項(xiàng)目擴(kuò)初的批復(fù) 9 項(xiàng)目各類市政配套部門的征詢意見 1項(xiàng)目的方案文本、擴(kuò)初文本或施 工圖 1項(xiàng)目的地質(zhì)勘探報(bào)告 1項(xiàng)目的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 1項(xiàng)目面積測(cè)繪資料 收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。 通過(guò)以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： 項(xiàng)目土地取得的來(lái)源及合法性，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，并結(jié)
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