盡職調(diào)查報(bào)告范本股權(quán)收購(gòu)(編輯修改稿)
2025-06-13 12:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ＊＊＊支隊(duì)簽署的《房屋租賃合同》，為開(kāi)辦＊＊＊國(guó)際大酒店之目的，＊＊＊＊向深圳市＊＊＊支隊(duì)租賃位于深圳市＊＊＊＊＊綜合樓118層( 產(chǎn)權(quán)為深圳市＊＊＊＊支隊(duì)所有)，建筑面積 ㎡,租賃期限為＊年，自＊＊＊＊年月 日至＊＊＊年月日，每月租金 元，該租賃合同在＊＊公司設(shè)立時(shí)已按照相關(guān)法規(guī)向深圳市房屋管理部門(mén)登記備案。3．1．2根據(jù)＊＊＊公司股東＊＊＊與深圳市＊＊有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)＊＊公司）簽署的《房屋租賃合同》，鄧其祥向＊＊公司租賃屬于深圳市＊＊支隊(duì)產(chǎn)權(quán)所有并委托＊＊公司管理的＊＊＊綜合樓118層，租賃期限為＊＊年，自＊＊年月日至＊＊＊＊＊年月 日，租賃面積㎡，月租金 元。3. 2 房產(chǎn)使用權(quán)的法律評(píng)價(jià)本所律師認(rèn)為，＊＊公司租賃的房產(chǎn)存在以下法律障礙：3．2．1所簽《房屋租賃合同》均為股東＊＊＊以自然人身份所簽，有待＊＊公司對(duì)該合同效力的追認(rèn)并重新簽署以＊＊公司為承租方的《房屋租賃合同》。3．2．2股東＊＊＊先后與深圳市＊＊＊支隊(duì)及＊＊公司簽署兩份內(nèi)容重疊，但租期不一的明、暗兩份合同，有規(guī)避法律之嫌。其中，為＊＊公司設(shè)立登記而向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的合同是與深圳市＊＊＊＊支隊(duì)簽署的明合同，而與＊＊公司簽署的合同為暗合同。該暗合同的法律效力明顯存在瑕疵。并且，深圳市＊＊＊支隊(duì)在出具給＊＊公司的授權(quán)委托書(shū)上也存在授權(quán)不明的情形，對(duì)委托＊＊公司管理該出租房產(chǎn)的授權(quán)期限僅有“該委托長(zhǎng)期有效”的字樣，也即表明，與＊＊公司所簽合同的效力及持續(xù)履行均存在法律缺陷，一旦深圳市＊＊＊支隊(duì)撤回委托，則與＊＊＊公司所簽合同將事實(shí)上無(wú)法履行。3．2．3尤其需要明確的是，該租賃房產(chǎn)性質(zhì)上屬于部隊(duì)房產(chǎn)，對(duì)于部隊(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用、租賃等，解放軍總后勤部制定的《軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》明確規(guī)定，出租部隊(duì)房產(chǎn)的，承租雙方一是必須使用中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》范本，不得擅自更改有關(guān)條款。二是合同的附加條款也必須嚴(yán)格遵循《規(guī)定》相關(guān)要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，必須依照有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后方可生效。另外，中華人民共和國(guó)建設(shè)部國(guó)家工商行政管理總局國(guó)家稅務(wù)總局中國(guó)人民解放軍總后勤部于２００４年１２月３０日聯(lián)合公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理工作的通知》第三條也規(guī)定：“嚴(yán)格實(shí)行租賃許可證制度?！盾婈?duì)房地產(chǎn)租賃許可證》是軍隊(duì)開(kāi)展空余房地產(chǎn)租賃活動(dòng)的合法有效憑證。出租軍隊(duì)空余房地產(chǎn)，必須到軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)手續(xù)，申領(lǐng)《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》，并在租賃場(chǎng)所明顯位置懸掛。承租人自領(lǐng)取《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》之日起三十日內(nèi)，持租賃合同和《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案，未持《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》的軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目不予登記備案。依據(jù)上述規(guī)定，股東＊＊＊與＊＊支隊(duì)和＊＊公司簽署的一明一暗兩個(gè)合同均不能滿足上述要求，合同履行過(guò)程將存在不確定風(fēng)險(xiǎn)。但是，此次公司設(shè)立過(guò)程中，深圳房產(chǎn)管理部門(mén)似乎并未理會(huì)上述規(guī)定，對(duì)＊＊＊與＊＊支隊(duì)簽署的合同仍然進(jìn)行了備案登記，軍隊(duì)法規(guī)的執(zhí)行與地方政府部門(mén)的銜接仍有待觀察。（四）＊＊公司的業(yè)務(wù)＊＊公司持有的許可證和證書(shū)經(jīng)本所律師審查，＊＊公司已取得下列許可證或證書(shū)：①特種行業(yè)許可證（深南公特證字第＊＊＊號(hào)），深圳市供案局＊＊分局于＊＊＊年＊＊月＊＊日核發(fā)，特許經(jīng)營(yíng)范圍為旅館業(yè)；②消防安全檢查合格證（深公消安檢許字＊＊＊]第＊
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