盡職調(diào)查報告范本股權(quán)收購(編輯修改稿)
2025-06-13 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ＊＊＊支隊簽署的《房屋租賃合同》，為開辦＊＊＊國際大酒店之目的，＊＊＊＊向深圳市＊＊＊支隊租賃位于深圳市＊＊＊＊＊綜合樓118層( 產(chǎn)權(quán)為深圳市＊＊＊＊支隊所有)，建筑面積 ㎡,租賃期限為＊年，自＊＊＊＊年月 日至＊＊＊年月日，每月租金 元，該租賃合同在＊＊公司設(shè)立時已按照相關(guān)法規(guī)向深圳市房屋管理部門登記備案。3．1．2根據(jù)＊＊＊公司股東＊＊＊與深圳市＊＊有限公司（以下簡稱＊＊公司）簽署的《房屋租賃合同》，鄧其祥向＊＊公司租賃屬于深圳市＊＊支隊產(chǎn)權(quán)所有并委托＊＊公司管理的＊＊＊綜合樓118層，租賃期限為＊＊年，自＊＊年月日至＊＊＊＊＊年月 日，租賃面積㎡，月租金 元。3. 2 房產(chǎn)使用權(quán)的法律評價本所律師認為，＊＊公司租賃的房產(chǎn)存在以下法律障礙：3．2．1所簽《房屋租賃合同》均為股東＊＊＊以自然人身份所簽，有待＊＊公司對該合同效力的追認并重新簽署以＊＊公司為承租方的《房屋租賃合同》。3．2．2股東＊＊＊先后與深圳市＊＊＊支隊及＊＊公司簽署兩份內(nèi)容重疊，但租期不一的明、暗兩份合同，有規(guī)避法律之嫌。其中，為＊＊公司設(shè)立登記而向房產(chǎn)管理部門登記備案的合同是與深圳市＊＊＊＊支隊簽署的明合同，而與＊＊公司簽署的合同為暗合同。該暗合同的法律效力明顯存在瑕疵。并且，深圳市＊＊＊支隊在出具給＊＊公司的授權(quán)委托書上也存在授權(quán)不明的情形，對委托＊＊公司管理該出租房產(chǎn)的授權(quán)期限僅有“該委托長期有效”的字樣，也即表明，與＊＊公司所簽合同的效力及持續(xù)履行均存在法律缺陷，一旦深圳市＊＊＊支隊撤回委托，則與＊＊＊公司所簽合同將事實上無法履行。3．2．3尤其需要明確的是，該租賃房產(chǎn)性質(zhì)上屬于部隊房產(chǎn)，對于部隊房產(chǎn)的經(jīng)營使用、租賃等，解放軍總后勤部制定的《軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》明確規(guī)定，出租部隊房產(chǎn)的，承租雙方一是必須使用中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》范本，不得擅自更改有關(guān)條款。二是合同的附加條款也必須嚴格遵循《規(guī)定》相關(guān)要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》，必須依照有關(guān)規(guī)定，報經(jīng)軍隊房地產(chǎn)管理部門審核同意后方可生效。另外，中華人民共和國建設(shè)部國家工商行政管理總局國家稅務總局中國人民解放軍總后勤部于２００４年１２月３０日聯(lián)合公布的《關(guān)于進一步加強軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理工作的通知》第三條也規(guī)定：“嚴格實行租賃許可證制度。《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》是軍隊開展空余房地產(chǎn)租賃活動的合法有效憑證。出租軍隊空余房地產(chǎn)，必須到軍隊房地產(chǎn)管理部門辦理登記注冊手續(xù)，申領(lǐng)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》，并在租賃場所明顯位置懸掛。承租人自領(lǐng)取《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》之日起三十日內(nèi)，持租賃合同和《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》到當?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門登記備案，未持《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》的軍隊空余房地產(chǎn)租賃項目不予登記備案。依據(jù)上述規(guī)定，股東＊＊＊與＊＊支隊和＊＊公司簽署的一明一暗兩個合同均不能滿足上述要求，合同履行過程將存在不確定風險。但是，此次公司設(shè)立過程中，深圳房產(chǎn)管理部門似乎并未理會上述規(guī)定，對＊＊＊與＊＊支隊簽署的合同仍然進行了備案登記，軍隊法規(guī)的執(zhí)行與地方政府部門的銜接仍有待觀察。（四）＊＊公司的業(yè)務＊＊公司持有的許可證和證書經(jīng)本所律師審查，＊＊公司已取得下列許可證或證書：①特種行業(yè)許可證（深南公特證字第＊＊＊號），深圳市供案局＊＊分局于＊＊＊年＊＊月＊＊日核發(fā)，特許經(jīng)營范圍為旅館業(yè)；②消防安全檢查合格證（深公消安檢許字＊＊＊]第＊
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