【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）總建筑面積 （萬(wàn)平）已取得銷(xiāo)售許可證面積（萬(wàn)平）進(jìn)度青年城1地塊（青年之都）板式住宅高層16已封頂青年城2地塊（自由之邦）板式住宅高層13已封頂青年城一期合計(jì)板式住宅高層297已封頂陽(yáng)光國(guó)際板式住宅高層4主體接近封頂 項(xiàng)目用地情況青年城一期項(xiàng)目土地成本情況統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)元）項(xiàng) 目已繳資金成本情況未繳資金成本情況金 額土地成本（含配套）1500 1500 契稅等稅金60 60 拆遷補(bǔ)償 合計(jì) 土地單價(jià)300（元/平方米）樓面地價(jià)80（元/平方米）陽(yáng)光國(guó)際項(xiàng)目土地成本情況統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)元）項(xiàng) 目已繳資金成本情況未繳資金成本情況合 計(jì)土地成本（含配套）契稅等稅金拆遷補(bǔ)償合計(jì)土地單價(jià)300（元/平方米）樓面地價(jià)144（元/平方米） 項(xiàng)目基本控規(guī)指標(biāo)青年城一期項(xiàng)目：指標(biāo)名稱(chēng)數(shù)值單位規(guī)劃總用地104,平方米總建筑面積平方米住宅及公寓總建筑面積29萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積平方米車(chē)庫(kù)建筑面積7萬(wàn)平方米其它指標(biāo)平方米容積率建筑密度35%綠地率35%停車(chē)位3000個(gè)陽(yáng)光國(guó)際項(xiàng)目：指標(biāo)名稱(chēng)數(shù)值單位規(guī)劃總用地100,050平方米總建筑面積平方米住宅及公寓總建筑面積平方米車(chē)庫(kù)建筑面積4萬(wàn)平方米其它指標(biāo)平方米容積率建筑密度35%綠地率35% 項(xiàng)目建設(shè)條件青年城一期項(xiàng)目：資質(zhì)名稱(chēng)證 號(hào)取得時(shí)間可研立項(xiàng)批復(fù)市計(jì)貿(mào)【2003】667號(hào)2003年10月21日國(guó)有土地使用權(quán)證欒國(guó)用（2007）第76號(hào)2007年9月19日建設(shè)用地規(guī)劃許可證征（04）02號(hào)2004年2月13日建設(shè)工程規(guī)劃許可證欒建工（07）29號(hào)2007年6月30日建筑工程施工許可證編號(hào)130124x070190101編號(hào)130124x0702001012007年10月10日1地商品房預(yù)售許可證（部分）欒房預(yù)字第2008002號(hào)2008年陽(yáng)光國(guó)際項(xiàng)目：資質(zhì)名稱(chēng)證 號(hào)取得時(shí)間石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于河北卓達(dá)太陽(yáng)城置業(yè)有限公司太陽(yáng)城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)市發(fā)改投[2004]406號(hào)2004年6月25日石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于欒城冶河工貿(mào)小區(qū)千米經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)廊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)市發(fā)改貿(mào)[2004]226號(hào)2004年4月19日石家莊市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于河北卓達(dá)集團(tuán)欒城冶河工貿(mào)小區(qū)東方商都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)市計(jì)貿(mào)[2003]667號(hào)2003年10月21日國(guó)有土地使用權(quán)證欒國(guó)用（2007）第80號(hào)2007年建設(shè)用地規(guī)劃許可證征（04）03號(hào)2004年2月13日 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況青年城一期項(xiàng)目:設(shè)計(jì)單位河北省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司施工單位江蘇省建工集團(tuán)有限公司（青年城1地 16樓土建及地下車(chē)庫(kù)等工程）江蘇江中集團(tuán)有限公司（青年城2地土建及暖通等工程）監(jiān)理單位1地河北冀咨工程監(jiān)理有限責(zé)任公司2地河北九潤(rùn)工程管理有限責(zé)任公司陽(yáng)光國(guó)際項(xiàng)目：設(shè)計(jì)單位河北省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司施工單位江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司監(jiān)理單位河北環(huán)渤工程建設(shè)監(jiān)理有限公司河北冀咨工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 項(xiàng)目區(qū)域交通情況卓達(dá)太陽(yáng)城位于308國(guó)道、石家莊石環(huán)路、京珠高速三條路的交叉口，交通便利。未來(lái)石家莊將以京珠高速公路（規(guī)劃改造為城市快速路）加上兩側(cè)城市綠化帶為核心，形成城市中心軸線，而卓達(dá)太陽(yáng)城就位于這條中心軸線之上，而且處于未來(lái)省會(huì)城市中心履帶和南北快速通道的核心位置，發(fā)展前景廣闊。 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2009年，居全國(guó)第六位；，；，；，；。2010年上半年，全省經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，財(cái)政收入整體處于高位增長(zhǎng)狀態(tài)。前4個(gè)月，%，同比提高15個(gè)百分點(diǎn)。2010年，石家莊市地區(qū)生產(chǎn)總值初步核算完成3401億元，社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成2958億元。1—7月份，%；1—，%；1—，%。 項(xiàng)目周邊主要土地成交情況周邊無(wú)可參照土地成交情況，現(xiàn)提供南二環(huán)兩側(cè)相對(duì)近鄰太陽(yáng)城項(xiàng)目方向，2010年年末石家莊土地市場(chǎng)實(shí)際拍賣(mài)及擬出讓土地起始價(jià)情況：實(shí)際拍賣(mài)土地情況編號(hào)土地位置土地面積（平方米）土地用途容積率建筑密度綠地率產(chǎn)業(yè)類(lèi)型成交價(jià)（萬(wàn)元）受讓人[2010]042號(hào)體育東街以東，塔南路以北，塔北路以南，規(guī)劃路以西 商服、住宅25%30%商服四十年、住宅七十年62400合400萬(wàn)/畝河北永昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近期擬出讓土地情況編號(hào)土地位置土地面積（平方米）土地用途容積率建筑密度綠地率產(chǎn)業(yè)類(lèi)型底價(jià)（萬(wàn)元）萬(wàn)元/畝[2010]047號(hào)裕翔街以東、省軍供儲(chǔ)備庫(kù)以北城鎮(zhèn)住宅≤≤25%≥30%七十年6700213[2010]049號(hào)體育大街以西，育才街以東，談南路以南住宅、商服30%30%住宅七十年、商服四十年51350568[2010]051號(hào)談固大街以西、東崗路以北城鎮(zhèn)住宅七十年3100432 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況由于石家莊市建市時(shí)間短，加之人口增長(zhǎng)和城市發(fā)展的因素，住房問(wèn)題仍然是石家莊市較突出的社會(huì)問(wèn)題。2009年112月，，%、%；，%、%；，%、%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，2010年1－6月份，%。%，%。上半年，%，%。石家莊市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)明顯，%。石家莊地產(chǎn)市場(chǎng)，歷經(jīng)起步與興起時(shí)期、平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，現(xiàn)已進(jìn)入整合高漲期。近年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)供求增長(zhǎng)速度快，在2010年幾次銷(xiāo)售形勢(shì)大好，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，16月份成交均價(jià)同比上漲近800元/平米，同時(shí)幾乎也創(chuàng)下了石家莊市房?jī)r(jià)最高點(diǎn)。目前全市在售樓盤(pán)產(chǎn)品多以高層為主，小高層12層板樓為輔，絕大多數(shù)樓盤(pán)的建筑容積率較高，綠化率低，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)水平低，開(kāi)發(fā)商缺少現(xiàn)代化住宅的操作經(jīng)驗(yàn)和理念，造成石家莊住宅整體素質(zhì)低。石家莊住宅消費(fèi)已從安居型轉(zhuǎn)向康居型，二次改善型置業(yè)漸成主流，消費(fèi)者更加注重改善自家的居住條件和生活環(huán)境，人們更加傾向于有文化內(nèi)涵、物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、水系多的項(xiàng)目，而不再是僅僅停留在對(duì)地理位置的選擇上。自國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控 “新國(guó)八條”后，2011年2月22日，石家莊市出臺(tái)的限購(gòu)令，按照購(gòu)房者的戶籍、已購(gòu)房屋數(shù)量、納稅或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)石家莊市內(nèi)五區(qū)以及高新區(qū)范圍內(nèi)的第三套購(gòu)房進(jìn)行限制。本項(xiàng)目位于欒城縣，鄰近南三環(huán)，不屬于本次限購(gòu)令范圍，而本次限購(gòu)令將導(dǎo)致石家莊市內(nèi)購(gòu)房壓力向周邊縣鎮(zhèn)疏導(dǎo)，而臨近南三環(huán)、欒城縣的卓達(dá)太陽(yáng)城項(xiàng)目群也將承載部分分流。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)資料顯示，石家莊數(shù)十個(gè)待售樓盤(pán)一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，在售樓盤(pán)出現(xiàn)集體漲價(jià)現(xiàn)象。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析1）私營(yíng)企業(yè)主：這部分人群集中在周邊縣區(qū)及市區(qū)東部地區(qū)，有一定的資金實(shí)力，購(gòu)房用于居住或投資，對(duì)住房的居住環(huán)境及硬件設(shè)施有較高要求。2）周邊區(qū)域的公務(wù)員：這部分人群追求生活穩(wěn)定，但又希望有所變化與改善，購(gòu)房用于改善居住條件與環(huán)境。對(duì)住房要求舒適、具有良好的私密性，隔音好；配套功能齊全（健身房、網(wǎng)絡(luò)、娛樂(lè)室），社區(qū)寧?kù)o、有車(chē)庫(kù)、休憩處。3）石家莊市部分中高收入群體：這部分人群構(gòu)成復(fù)雜，購(gòu)房用于居住兼投資，對(duì)住房要求配套成熟、有獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)、價(jià)格適中，有升值潛力。4）石家莊市中低收入群體：由于該項(xiàng)目沒(méi)有在繁華的鬧市區(qū)，相對(duì)土地成本要比市中心繁華路段的土地價(jià)格低很多，連帶房屋價(jià)格也較市區(qū)同類(lèi)房屋價(jià)格低很多，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)能力不足以支付城市中心地段且需