【文章內(nèi)容簡介】 用住房項目中配建廉租住房、公共租屋 1200套，收購廉租住房實物房源 200套。 項目用地： 本項目屬城市中心組團老城區(qū)成片改造項目，符合相關(guān)規(guī)劃發(fā)展要求。項目的建設(shè)，對構(gòu)建和諧人居環(huán)境，提高項目區(qū)及周邊居民的居住質(zhì)量，有著積極的推動作用。項目 2021年編制完成《躍進新村及周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》，地塊列 20212021年常州市中心城區(qū)住宅建設(shè)土地出讓計劃。土地出讓依照審定的控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)及用地性質(zhì)出讓。項目建設(shè)以商業(yè)、住宅為主要內(nèi)容。住宅建設(shè)以普通住宅為主，符合國家住房建設(shè)的總體要求。項目建設(shè)少量高檔住宅，以滿足不同層次消費者的需求。 項目地理位置介紹 常州凱悅中心 位于 常州市鐘樓區(qū) ,勞 動西路與懷德路交叉口西南。東為勞動西路，南為會館浜路，西為懷德苑，北為懷德南路。 7 / 18 項目目前情況 凱悅中心項目總建筑面積 56 萬 ㎡ （含地下建筑面積），將建設(shè)成為集購物中心、步行街、寫字樓、酒店式公寓、精裝高檔住宅于一體的大型城市綜合體。其中商業(yè)建筑面積約 16 萬 ㎡ ，擬打造成常州市一流的商業(yè)街區(qū)，使之成為城市的亮點、商業(yè)的重點、市民關(guān)注的熱點，創(chuàng)建常州市中心“一站式消費”商業(yè)模式。現(xiàn) 8 萬平方的金鷹國際旗艦店、 5000 平方的幸福藍海影院等已簽訂合作協(xié)議。 目前，已取得土地證面積 平方米，約 畝，正在進行一期項目建設(shè)，一期建筑面積 平方米， 為三幢高層建筑，現(xiàn)已結(jié)構(gòu)封頂。其中：1號樓為拆遷安置用房， 5號樓為高檔精裝房。二期土地已拆平，已取得土地證，面積 50畝。剩余土地約 畝預(yù)計于 2021 年下半年完成拆遷， 2021 年上 8 / 18 半年辦好土地證。按目前拆遷情況，土地成本約 8001000 萬 /畝。 項目土地要素 本期項目 2021 年 4 月項目公司通過公開掛牌競價，獲得“躍進新村及周邊地塊”（即“凱悅中心”地塊）的土地使 用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)?！皠P悅中心”地塊位于常州市鐘樓區(qū) ,勞動西路與懷德路交叉口西南。東為勞動西路，南為會館浜路，西為懷德苑，北為懷德南路；占地面積為 106030㎡ （合 159 畝），土地狀況：常州市橡塑機械有限公司部分為凈地，其余為毛地。建筑面積： 56,0000 平方米，容積率：≤ ，綠化率：≥ 40%。 建設(shè)內(nèi)容 項目總體布局由東北向西呈三個主要功能區(qū)：商業(yè)（包括酒店、辦公）區(qū)、高層住宅區(qū)、低層住宅區(qū)。商業(yè)區(qū)臨勞動西路、懷德南路展開，布置 34 層為主的商業(yè)建筑，另外布置 1 幢 29層酒店， 1幢 28層辦公樓。在勞動西路與懷德南路交叉口，配合未來軌道交通站設(shè)置商業(yè)主出入口；地塊中間部分布置 10 棟高層住宅；低層住宅布置在地塊西側(cè)，共 9 棟。項目主要公建配套布置于地塊中間（高層住宅區(qū)），包括小區(qū)變 (地下 )4個、箱變 1個、開閉所 1 座、公廁 1 座、燃氣調(diào)壓站 1 座、會所（ 7樓）、物業(yè)用房、垃圾房 2 座及體育活動場地等。 項目位于勞動西路、懷德南路、會館浜路設(shè)有出入口，其中勞動西路設(shè)置主出入口，其余為次出入口。項目在商業(yè)（包括酒店、辦公）區(qū)及高層住宅區(qū)設(shè)置集中地下室， 2層，局部有夾層，用于地下商業(yè)、機動車 停車、非機動車停車及設(shè)備用房。 建設(shè)規(guī)模 地上建筑： 項目地上建設(shè)商業(yè)、酒店、辦公、高層住宅、低層住宅及相關(guān)配套。地上總建筑面積 423584 ㎡ 。其中： 住宅部分建設(shè) 10 棟高層住宅 , 9 幢低層住宅。高層住宅以組團形式布置在用地中部， 2 棟 29 層住宅（ 11）， 8 棟 33 層 ( 12)；低層住宅位于地塊西側(cè)（ 1523）， 2 層。住宅建筑面積 253739㎡ 。 商業(yè)建筑沿勞動西路與懷德南路展開，整體相連。由 37層組成，以 34層為 9 / 18 主。另外臨會館浜路有臨街 2層小店鋪。商業(yè)及其它建筑面積為 89176㎡ 。 地下室： 地下室建筑面積為 139022㎡ ?？赏?2103輛機動車。 公建配套： 項目居委會、防保站位于高層住宅 8樓一層；物業(yè)管理用房位于 2樓 12層；會所、公廁位于 7樓；小區(qū)變位于地下室；開閉所、箱變、煤調(diào)站、垃圾房等建于小區(qū)空地。其中：防保站建筑面積 102㎡ 、體育活動場地占地 2034㎡ 、居委會建筑面積 611㎡ 、物業(yè)管理用房建筑面積 2251 ㎡ 、公廁 41 ㎡ 、 給水加壓站、開閉所（小區(qū)變）、燃氣調(diào)壓站、人防設(shè)施按相關(guān)專業(yè)部門 要求配置。公建配套建筑面積 3551㎡ 。 其它配套： 其它配套包括綠化、道路、場地、管線等。 項目的總體建設(shè)開發(fā)節(jié)奏分成三期，一期部分拆遷已完成，第一期在 2021年中開始，包含住宅的 2棟和部分別墅，交付時間為 2021年底。二期部分即包括住宅、商業(yè)等，整體項目大部分在 2021年底完成， 2021年大型商業(yè)將正式營業(yè)。三期部分包括剩余的其它部分，即精品商業(yè)購物街、辦公等，整體項目大部分在2021年完成。 項目優(yōu)勢： 區(qū)位優(yōu)勢：項目位于常州市鐘樓區(qū)，位于常州市中心城區(qū)西部，東及東南與天寧區(qū)相連，西及西南與武進區(qū)連接，北與新北區(qū)接壤。地處常州市的政治、經(jīng)濟和文化中心，鐘樓區(qū)全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比上年（下同）增 %；企業(yè)綜合營銷收入首次突破 50億元大關(guān)，達 億元，增 36%；企業(yè)實現(xiàn)利稅 億元，增 %；完成財政收入 億元，一年新增收入首次超 4000 萬元，增 %，全年完成商品營銷總額 億元，實現(xiàn)商業(yè)利稅 6715 萬元，分別增 %和 %。年銷售收入超 1000 萬元的 企業(yè)達 60 家 (5000 萬元以上企 10 / 18 業(yè) 12 家，上億元企業(yè) 7家 )，其營銷和利稅總額分別占全區(qū)總量的 40%和 41%。常州商業(yè)大廈全年完成銷售額 億元，保持在全區(qū)的領(lǐng)先地位。斗巷商品批發(fā)市場完成部分資產(chǎn)變現(xiàn)和業(yè)態(tài)調(diào)整。完成外貿(mào)自營出口額 萬美元，是上年的 倍。周邊已形成成熟的高尚城市居住生活區(qū)，懷德苑、河景花園等10多家高檔小區(qū)環(huán)伺。教育醫(yī)療生活配套設(shè)施非常齊全，周邊近十家銀行環(huán)繞。南大街、萊蒙都會 3分鐘車時，大潤發(fā)、好又多、時代超市及傳統(tǒng)特色餐飲街便利多多； BRT 兩條線的唯一城市交匯點，且有十多 條公交沿線經(jīng)過，交通暢達，也是城市規(guī)劃的地鐵的站點項目。 價格優(yōu)勢：相比較同類產(chǎn)品具有吸引客戶的銷售價格。 其他優(yōu)勢：常州中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的常州凱悅房地產(chǎn)有限公司是針對該地塊成立的新的項目公司，不存在資產(chǎn)剝離和債權(quán)債務(wù)清理等。 項目劣勢： 該項目有部分地塊拆遷尚未全部完成，也許會產(chǎn)生一定的影響。 在一期項目旁有部分政府安置房，影響整體中高檔居住壞境。 項目機會： 自 2021 年 4 月后，常州樓市逐漸回暖，加上新城、萊蒙等開發(fā)商相應(yīng)產(chǎn)品的推出也帶動該區(qū)域內(nèi)樓市價格，在大牌開發(fā)商的帶動下，此區(qū)域必將成為新 的高品質(zhì)居住區(qū)。 項目威脅： 目前，該區(qū)域內(nèi)所開發(fā)的低層住宅及精裝修高層較多，有可能分散本項目的購買客戶。但常州凱悅將以穩(wěn)健的品牌形象、優(yōu)惠的價格以及高質(zhì)量的樓盤品質(zhì)必將能夠迅速占領(lǐng)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場，在此