房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 合同； 貸款合同及擔(dān)保合同； 以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計、工程等的進(jìn)度情況。 此類盡職調(diào)查主要作用是，了解企業(yè)成立至今的經(jīng)濟(jì)活動，各類合同的金額及履行情況，判斷可能產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)、或有負(fù)債、隱性負(fù)債，及合同履行中可能存在的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 二、涉及開發(fā)項目類的文件 2 1.“一書二證 ”建設(shè)用地批準(zhǔn)書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，擴(kuò)初文本，或施工圖 面積測繪資料 收購項目的報批報建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。 一、涉及公司類的文件 公司營業(yè)執(zhí)照正副本 8 公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 公司章程 公司歷次股東會、董事會決議 公司的稅務(wù)登記證 公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 公司的銀行開戶證明和貸款卡 公司從成立至現(xiàn)在的股東變更情況和注冊資本法人代表變更的情況 公司歷次的注冊和增資 的驗(yàn)資報告 通過對公司類文件的盡職調(diào)查主要是了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。為【】希望由 **信托就上述地塊的土地出讓金的交付提供融資服務(wù)。印花稅的繳納情況等； 檢查財務(wù)科目設(shè)置和賬目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 四、公司的經(jīng)濟(jì)合同履行情況 公司簽訂的所有合同，并要重點(diǎn)檢查以下合同： 土地出讓合同、動拆遷補(bǔ)償合同等涉及取得土地使用權(quán)簽訂 的相關(guān)合同； 勘探、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同等涉及項目工程建設(shè)的合同； 貸款合同及擔(dān)保合同； 以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計、工程等的進(jìn)度情況。通過以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： ，土地使用的時間和原始土地價格的多少，及并結(jié)合財務(wù)調(diào)查了解土地款項的支付情況 3 部門審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 ，應(yīng)了解項目工程的圖紙、開工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門階段的
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