房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 合同； 貸款合同及擔(dān)保合同； 以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計(jì)、工程等的進(jìn)度情況。 此類(lèi)盡職調(diào)查主要作用是，了解企業(yè)成立至今的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，各類(lèi)合同的金額及履行情況，判斷可能產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)、或有負(fù)債、隱性負(fù)債，及合同履行中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 二、涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)的文件 2 1.“一書(shū)二證 ”建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，擴(kuò)初文本，或施工圖 面積測(cè)繪資料 收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。 一、涉及公司類(lèi)的文件 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本 8 公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 公司章程 公司歷次股東會(huì)、董事會(huì)決議 公司的稅務(wù)登記證 公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 公司的銀行開(kāi)戶(hù)證明和貸款卡 公司從成立至現(xiàn)在的股東變更情況和注冊(cè)資本法人代表變更的情況 公司歷次的注冊(cè)和增資 的驗(yàn)資報(bào)告 通過(guò)對(duì)公司類(lèi)文件的盡職調(diào)查主要是了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。為【】希望由 **信托就上述地塊的土地出讓金的交付提供融資服務(wù)。印花稅的繳納情況等； 檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和賬目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購(gòu)以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 四、公司的經(jīng)濟(jì)合同履行情況 公司簽訂的所有合同，并要重點(diǎn)檢查以下合同： 土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等涉及取得土地使用權(quán)簽訂 的相關(guān)合同； 勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同等涉及項(xiàng)目工程建設(shè)的合同； 貸款合同及擔(dān)保合同； 以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計(jì)、工程等的進(jìn)度情況。通過(guò)以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： ，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，及并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況 3 部門(mén)審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 ，應(yīng)了解項(xiàng)目工程的圖紙、開(kāi)工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門(mén)階段的
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