房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查報(bào)告(已修改)
2024-12-09 04:15 本頁(yè)面
【正文】 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查報(bào)告 篇一：房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查清單 房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查清單 一、涉及公司類的文件 ，董事會(huì)決議 變更的情況 通過(guò)對(duì)公司類文件的盡職調(diào)查主要是要了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。 二、涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類的文件 2 1.“一書(shū)二證 ”建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，擴(kuò)初文本，或施工圖 面積測(cè)繪資料 收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。通過(guò)以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： ，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，及并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況 3 部門(mén)審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 ，應(yīng)了解項(xiàng)目工程的圖紙、開(kāi)工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門(mén)階段的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程檔案必需的文件圖紙，以確保今 后竣工驗(yàn)收的合規(guī)性。 三、涉及財(cái)務(wù)類的資料 涉稅文件：發(fā)票申領(lǐng)采購(gòu)的文件和稅收優(yōu)惠、財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)類的文件； 公司歷年的報(bào)表及審計(jì)報(bào)告； 公司的所有賬本，包括：總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金日記賬、成本臺(tái)帳等； 銀行及非金融機(jī)構(gòu)貸款的明細(xì)； 對(duì)外擔(dān)保的明細(xì)； 開(kāi)戶銀行的明細(xì)； 通過(guò)財(cái)務(wù)類文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個(gè)方面的作用： 了解注冊(cè)資本和歷次增資的情況，檢查注冊(cè)資金的到位情況； 了解企業(yè)的資金流向，重點(diǎn)檢查往來(lái)款、應(yīng)收應(yīng)付款的情況； 了解各類 合同款項(xiàng)的支付情況，預(yù)測(cè)和計(jì)算履行合同還應(yīng)支付的款項(xiàng)； 詳細(xì)檢查進(jìn)入成本或存貨類科目的發(fā)票的合法性、合 4 規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)； 檢查企業(yè)涉稅事項(xiàng)：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。印花稅的繳納情況等； 檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和帳目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購(gòu)以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 四、公司的經(jīng)濟(jì)合同履行情況 公司簽訂的所有合同，并要重點(diǎn)檢查以下合同： 土地出讓合同、動(dòng)拆
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