房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 通過以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： 項(xiàng)目土地取得的來源及合法性，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況 項(xiàng)目規(guī)劃主管部門審批的用途及各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 依收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)展到不同的階段了解所需的相關(guān)政府職能部門審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 如項(xiàng)目工程已實(shí)際開工，應(yīng)了解項(xiàng)目 工程的圖紙、開工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門階段的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程檔案必須的文件圖紙，以確保今后竣工驗(yàn)收的合規(guī)性。印花稅的繳納情況等； 檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和帳目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購(gòu)以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 交易結(jié)構(gòu)概 述 簡(jiǎn)要描述本項(xiàng)目的信托結(jié)構(gòu) 融資方式：【貸款】 /【股權(quán)投資】 融資總成本： 融資人要求信托資金到位時(shí)間： 信托期限：【 】年 公司收入：其中信托報(bào)酬方式收取【 】 % ；財(cái)務(wù)顧問費(fèi)形式收取【 】 % 保管人保管費(fèi)： 受益人的預(yù)期收益： 項(xiàng)目發(fā)行計(jì)劃（適用于集合類項(xiàng)目），詳細(xì)制定項(xiàng)目的發(fā) 13 行計(jì)劃： 我公司私人銀行部發(fā)行的額度 【 】萬元 銀行代銷：【 】萬元發(fā)行費(fèi)率： 第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)代發(fā)： 【 】萬元發(fā)行費(fèi)率： 項(xiàng)目現(xiàn)狀 此處介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀，包括土地取得方式、價(jià) 格（包括總價(jià)及樓面價(jià)格）、土地出讓金繳納進(jìn)度、 “四證 ”取得的情況、項(xiàng)目公司是否成立等情況 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目總投資共【】萬元。通過以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： ，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，及并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況 3 部門審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 ，應(yīng)了解項(xiàng)目工程的圖紙、開工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門階段的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程檔案必需的文件圖紙，以確保今 后竣工驗(yàn)收的合規(guī)性。印花稅的繳納情況等； 檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和賬目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購(gòu)以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 一、涉及公司類的文件 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本 8 公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 公司章程 公司歷次股東會(huì)、董事會(huì)決議 公司的稅
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