房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查報告-文庫吧資料
2024-12-01 04:15本頁面
【正文】 合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計、工程等的進(jìn)度情況。 三、涉及財務(wù)類的資料 涉稅文件：發(fā)票深綠采購的文件和稅收優(yōu)惠、財務(wù)獎勵類的文件； 公司歷年的報表及審計報告； 公司的所有賬本，包括：總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金日記賬、 10 成本臺賬等； 銀行及非金融機(jī)構(gòu)貸款的明細(xì)； 對外擔(dān)保的明細(xì)； 開戶銀行的明細(xì)； 通過財務(wù)類文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個方面的作用： 了解注冊資本和歷次增資的情況，檢查注冊資金的到位情 況； 了解企業(yè)的資金流向，重點(diǎn)檢查往來款、應(yīng)收應(yīng)付款的情況； 了解各類合同款項的支付情況，預(yù)測和計算履行合同還應(yīng)支付的款項； 詳細(xì)檢查進(jìn)入成本或存貨類科目的發(fā)票的合法性、合規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險； 檢查企業(yè)涉稅事項：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險。 二、設(shè)計開發(fā)項目類文件 “一書二證 ”建設(shè)用地批準(zhǔn)書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國有土地使用權(quán)證 國有土地出讓合同及動拆遷補(bǔ)償合同 發(fā)改委立項文件或可行性方案批復(fù) 施工許可證 預(yù)售許可證 大產(chǎn)權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃審核意見書或規(guī)劃部門對方案的批復(fù) 項目擴(kuò)初的批復(fù) 9 項目各類市政配套部門的征詢意見 1項目的方案文本、擴(kuò)初文本或施 工圖 1項目的地質(zhì)勘探報告 1項目的各類驗收報告 1項目面積測繪資料 收購項目的報批報建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。 7 （ 2）項目所在地的規(guī)劃情況（包括控制性規(guī)劃和詳細(xì)性規(guī)劃 ） （ 3）項目的可行性批復(fù) （ 4）項目的規(guī)范性調(diào)查 （ 5）項目的以前的經(jīng)濟(jì)活動的調(diào)查 五、洽談?wù)胶贤? 六、交接和變更 公司證件的交接 公司所有印章的交接 公司所有材料的交接 項目場地的交接 七、股權(quán)收購的難點(diǎn) 溢價的處理方式 或有負(fù)債的保證 溢價的處理方式主要是股權(quán) +承擔(dān)負(fù)債 或有負(fù)債保證主要防止項目公司的對外擔(dān)保、對外的合同和對外經(jīng)濟(jì)活動的風(fēng)險 房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查清單 項目收購一般分為二類，一類是房地產(chǎn)項 目公司的股權(quán)收購，一類是房地產(chǎn)
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