房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查報告-預覽頁
【正文】 ）股東章程的變化情況 （ 8）歷次股東會議的會議紀要 （ 9）歷次董事會的會議紀要 項目公司的財務審計 （ 1）對項目公司的資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表進行審計（目的是主要審查項目的資產(chǎn)和負債情況；稅務情況和債務情況） （ 2）項目公司需提供原始憑證和賬冊 （ 3）項目公司的往來賬款 情況（目的主要是考察項目的采取是否干凈） （ 4）項目公司財務的現(xiàn)金流調(diào)查（目的主要是防止項目公司利用財務手段清理債權債務） （ 5）審計項目公司的資金到位和使用情況 （ 6）審計項目公司的納稅情況、債務情況以及項目公司的銀行賬戶 所收購項目的主體調(diào)查 （ 1）項目的 所有權證和批文，包括 ① 項目的國有土地使用證以及土地轉(zhuǎn)讓合同和土地出讓金繳納發(fā)票； ② 項目的建設用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃意見書； ③ 項目的建筑工程規(guī)劃許可； ④ 開工證等。 通過以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： 項目土地取得的來源及合法性，土地使用的時間和原始土地價格的多少，并結合財務調(diào)查了解土地款項的支付情況 項目規(guī)劃主管部門審批的用途及各類經(jīng)濟技術指標 依收購項目進展到不同的階段了解所需的相關政府職能部門審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 如項目工程已實際開工，應了解項目 工程的圖紙、開工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門階段的驗收報告和工程檔案必須的文件圖紙，以確保今后竣工驗收的合規(guī)性。 此類盡職調(diào)查主要作用是，了解企業(yè)成立至今的經(jīng)濟活動，各類合同的金額及履行情況，判斷可能產(chǎn)生的債權、債務，或有負債、隱性負債，及合同履行中可能存在法律風險和經(jīng)濟責任。 2 3 2 融資人資信情況 融資公司基本情況 融資公司情況 項目公司實際控制人情況簡介 說明項目公司的實際控制人數(shù)量，并簡要介紹其背景、成長經(jīng)歷 14 融資公司控股（大）股東情況介紹（如有） 視項目具體情況簡要介紹項目公司大股東情況 融資公司稅收政策 融資公司經(jīng)營情況 此處簡要介紹融資人過往開發(fā)過的項目情況、獲得的榮譽（如有） 融資人財務狀況 此處列明融資人近三年資產(chǎn)負債表，除此之外還應將融資人上一年度經(jīng)審計的財務報表提交風 4
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