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紹興越紅房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告-上會(huì)申報(bào)-文庫(kù)吧資料

2025-01-27 16:58本頁(yè)面
  

【正文】 、標(biāo)的項(xiàng)目基本信息和進(jìn)展?fàn)顩r (一)項(xiàng)目基本信息 “越紅?江南名苑”項(xiàng)目所在地塊為袍江新區(qū)H4號(hào)地塊,住宅小區(qū)位于袍江新區(qū),東至三紡機(jī)械圍墻,南至河流和上窯村名房,西至梅山江,北至世紀(jì)街,小區(qū)規(guī)劃總用地面積為38696平方米。剩余被擔(dān)保企業(yè)中,城東紡織為越紅集團(tuán)同業(yè),互保關(guān)系,其他均為越紅集團(tuán)銷(xiāo)售商等。對(duì)外擔(dān)保情況截止目前,越紅控股總體對(duì)外擔(dān)保總額為43250萬(wàn)元。相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)項(xiàng) 目2010年2011年2012年12月本部合并本部合并本部合并資產(chǎn)負(fù)債比(%)去除預(yù)收賬款后的負(fù)債比(%)流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 現(xiàn)金比率(%)(5)最新財(cái)務(wù)簡(jiǎn)況截止2013年3月末,凈利潤(rùn)971萬(wàn)元。公司總體投資現(xiàn)金流并不大,籌資現(xiàn)金流呈現(xiàn)凈流出,顯示企業(yè)總體融資情況處于收縮狀態(tài)。這與公司紡織品多為外銷(xiāo)訂單,且目前基本是根據(jù)訂單情況在進(jìn)行生產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況相符。從目前集團(tuán)主要業(yè)務(wù)來(lái)看,集團(tuán)收入來(lái)自地產(chǎn)和紡織兩個(gè)板塊,由于目前集團(tuán)下屬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目未進(jìn)入銷(xiāo)售,本年業(yè)務(wù)營(yíng)收基本全部來(lái)自紡織品板塊。公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由于房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)性質(zhì)的影響,表現(xiàn)為總體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率偏低的情況。項(xiàng) 目2010年2011年2012年12月本部合并本部合并本部合并毛利率%%%%%%增長(zhǎng)率%%%%資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 凈資產(chǎn)收益率%%%%%%2012年全年,越紅控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入119686萬(wàn)元,凈利潤(rùn)8722萬(wàn)元。 存貨明細(xì) (單位:萬(wàn)元)存貨房產(chǎn)成品31011原材料7554產(chǎn)成品11256發(fā)生商品1985 應(yīng)收賬款明細(xì) (單位:萬(wàn)元)前五名 金額紹興縣仁龍紡織服裝廠1320紹興縣瑞和紡織有限公司紹興縣格麗特紡織有限公司1005紹興市新路紡織品有限公司620金文偉ALLGLORY609權(quán)益方面,其主要由紹興市盛龍紡織有限公司、紹興市紅茂織造有限公司和紹興市越紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的盈余公積組成??傮w來(lái)看公司近年來(lái)資產(chǎn)總量表現(xiàn)逐步上升態(tài)勢(shì),資產(chǎn)復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。越紅控股財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)摘要單位:萬(wàn)元項(xiàng) 目2010年2011年2012年12月報(bào)表類(lèi)型本部并表本部并表本部并表總資產(chǎn)354131608904792317942743202196111流動(dòng)資產(chǎn)192486974529787725482509191794其中:貨幣資金148711618158313090387513899 應(yīng)收票據(jù) 2131 236010003500 應(yīng)收帳款223112721136711362723114047 預(yù)付帳款 294 976 1035 其他應(yīng)收款1214818382235604860 7318 存貨289424073308839653952451806 其他流動(dòng)資產(chǎn)9 9 9非流動(dòng)資產(chǎn)      長(zhǎng)期投資918539022918549407918549407固定資產(chǎn)凈值186546852383652201381049640在建工程      無(wú)形及其他資產(chǎn)      長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 29 29  總負(fù)債2530895382250191799016854104318流動(dòng)負(fù)債253087859125019783651685486328其中:短期借款199943132322008339371428830177 應(yīng)付票據(jù)340010484150016383350019239 應(yīng)付帳款45619955818727963525 預(yù)收帳款 55 36 2 應(yīng)付稅費(fèi)26665270316340432 其他應(yīng)付款171934751118126397667533745 其他流動(dòng)負(fù)債      一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債       非流動(dòng)負(fù)債 16791 17991 17991長(zhǎng)期借款 16770 17970 17970 專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款       長(zhǎng)期應(yīng)付款       其他非流動(dòng)負(fù)債 21 21 21所有者權(quán)益101056338322905809462634889669其中:實(shí)收資本100801008019544195441954419544 資本公積 7995 7995 7995 盈余公積2545313336053399336062129 未分配利潤(rùn) 5 83443  少數(shù)股東權(quán)益      營(yíng)業(yè)總收入11191817732495711262825074119686營(yíng)業(yè)總成本8482703371827394238997599526其中:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本84827006418273939571809599500 銷(xiāo)售費(fèi)用    602653 管理費(fèi)用279105527310863921684 財(cái)務(wù)費(fèi)用121642151311623613926689投資收益 24 9 11營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5835883444510613459311378凈利潤(rùn)45144503336809034438722經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入量26759083428860121476 148433經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出量102608630838250108801 135496經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量129365526938912674 12937投資活動(dòng)現(xiàn)金流入量320420   投資活動(dòng)現(xiàn)金流出量1360916619977869 投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量 873519977869 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入量19994480931147812078 3960籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出量517240855445515412 16354籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量148237239114833334 12394現(xiàn)金及等價(jià)物凈增額8484030961471 599(1)資本流動(dòng)性構(gòu)成分析(合并)截止2012年12月越紅控股合并財(cái)務(wù)報(bào)表顯示企業(yè)總資產(chǎn)為196111萬(wàn)元,%;,%;,%。(三)財(cái)務(wù)狀況分析財(cái)務(wù)報(bào)表分析通過(guò)對(duì)越紅控股2010—2012年各期主要財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行資產(chǎn)負(fù)債、銷(xiāo)售、利潤(rùn)、現(xiàn)金流等內(nèi)容進(jìn)行分析,全面反映企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)及企業(yè)自身實(shí)力情況。截至2012年12月31日,該公司資產(chǎn)總計(jì)66032萬(wàn)元,固定資產(chǎn)37872萬(wàn)元,短期借款14000萬(wàn)元,應(yīng)付票據(jù)6799萬(wàn)元,長(zhǎng)期借款16000,%,所有者權(quán)益合計(jì) 29076萬(wàn)元;實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入52446萬(wàn)元,利潤(rùn)4116萬(wàn)元,凈利潤(rùn)3087萬(wàn)元。截至2012年12月31日,該公司資產(chǎn)總計(jì)24648萬(wàn)元,固定資產(chǎn)1010萬(wàn)元,短期借款10850萬(wàn)元,應(yīng)付票據(jù)400萬(wàn)元,長(zhǎng)期借款0,%,所有者權(quán)益合計(jì) 12778萬(wàn)元;實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入44209萬(wàn)元,利潤(rùn)1428萬(wàn)元,凈利潤(rùn)1071萬(wàn)元。(7)浙江漢鑫工貿(mào)發(fā)展有限公司浙江漢鑫工貿(mào)發(fā)展有限公司成立于2004年8月,注冊(cè)資本4500萬(wàn)元,法定代表人馮張水,是一家專(zhuān)業(yè)進(jìn)銷(xiāo)貨物進(jìn)出口貿(mào)易,投資實(shí)業(yè)為實(shí)體的經(jīng)營(yíng)公司。是一家專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)高檔西服面料及T/C牛仔布為主的紡織生產(chǎn)型企業(yè),公司具有獨(dú)立研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)高檔紡織產(chǎn)品的能力,其主要產(chǎn)品出口占生產(chǎn)總量的55%以上,主要遠(yuǎn)銷(xiāo)歐美、香港等國(guó)家和地區(qū),銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)十幾個(gè)省市和國(guó)外眾多國(guó)家和地區(qū),公司現(xiàn)已成為浙江省較大的紡織企業(yè)之一。設(shè)備主要有比利時(shí)機(jī)進(jìn)口數(shù)碼全自動(dòng)監(jiān)控的噴氣織機(jī)202臺(tái)、劍桿織機(jī)132臺(tái),空壓機(jī)、聯(lián)合染漿機(jī)、高速整經(jīng)機(jī)等前后配套先進(jìn)設(shè)備。截至2012年12月31日,該公司資產(chǎn)總計(jì)1547萬(wàn)元,固定資產(chǎn)713萬(wàn)元,應(yīng)付賬款946萬(wàn)元,%,所有者權(quán)益合計(jì)320萬(wàn)元;實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2417萬(wàn)元,利潤(rùn)總額16萬(wàn)元。(5)紹興越紅紡研科技有限公司該公司注冊(cè)資本300萬(wàn)元,有越紅控股投資有限公司及其他三個(gè)自然人出資設(shè)立,其中控股股東越紅控股投資265萬(wàn)元。建筑面積158256平方米,目前已銷(xiāo)售80%,預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額17億,);貴陽(yáng)遵義地塊“江南一品”(,分四期開(kāi)發(fā)。越紅房產(chǎn)擁有從事多年銷(xiāo)售地產(chǎn)和策劃經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì),先后開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)取得了較好的效益和聲譽(yù),并獲得浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)30強(qiáng)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)80強(qiáng)、最受消費(fèi)者喜愛(ài)樓盤(pán)等榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。截至2012年12月31日,該公司資產(chǎn)總計(jì)47733萬(wàn)元,固定資產(chǎn)23661萬(wàn)元,短期借款10439萬(wàn)元,應(yīng)付票據(jù)7304萬(wàn)元,長(zhǎng)期借款11400萬(wàn)元,%,所有者權(quán)益合計(jì)24313萬(wàn)元;實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入35177萬(wàn)元,利潤(rùn)總額1793萬(wàn)元。公司歷年享受增值稅和所得稅減免的稅收優(yōu)惠政策,為增強(qiáng)企業(yè)的實(shí)力,及企業(yè)的發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。產(chǎn)品在市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品中不論質(zhì)量還是銷(xiāo)量均是在目前市場(chǎng)上一直都是獨(dú)占鰲頭。公司從事日常生產(chǎn)的主要設(shè)備均為目前國(guó)內(nèi)最高檔的紡織機(jī)械設(shè)備:比利時(shí)進(jìn)口數(shù)碼編織監(jiān)控的噴氣織機(jī)120臺(tái);空氣壓縮機(jī)、聯(lián)合染漿機(jī)、高速整經(jīng)機(jī)等配套設(shè)備。(3)紹興市盛龍紡織有限公司紹興市盛龍紡織有限公司是福利企業(yè), 是浙江越紅控股集團(tuán)有限公司下屬的重點(diǎn)企業(yè)(浙江越紅控股集團(tuán)有限公司是紹興市袍江開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)僅次于富陵集團(tuán)后排名第二的生產(chǎn)型企業(yè))。企業(yè)的主要生產(chǎn)設(shè)備有:意大利進(jìn)口的劍桿織機(jī)112臺(tái)、必佳樂(lè)劍桿織機(jī)88臺(tái)、山東聊城產(chǎn)劍桿織機(jī)14臺(tái)、比利時(shí)進(jìn)口的數(shù)碼進(jìn)口噴氣織機(jī)120臺(tái)、拼線機(jī)86臺(tái)、絡(luò)絲機(jī)100臺(tái)、倍捻機(jī)200臺(tái)等,高速整經(jīng)機(jī)8臺(tái)。 截至2012年12月31日,越紅控股本級(jí)資產(chǎn)總額43202萬(wàn)元,固定資產(chǎn)3810萬(wàn)元,短期借款14288萬(wàn)元,應(yīng)付票據(jù)3500萬(wàn)元,所有者權(quán)益合計(jì)26348萬(wàn)元;%,實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入25074萬(wàn)元,利潤(rùn)總額4591萬(wàn)元,凈利潤(rùn)3443萬(wàn)元。其注冊(cè)的“越紅牌”商標(biāo)化纖面料曾獲全國(guó)技術(shù)新品金牌獎(jiǎng)。(1)集團(tuán)公司本級(jí)公司具有先進(jìn)的進(jìn)口設(shè)備如比利時(shí)進(jìn)口噴氣織機(jī)OMNIF4R200CM型250臺(tái);意大利進(jìn)口劍桿織機(jī)180臺(tái),瑞典進(jìn)口的阿特拉斯柯普空氣壓縮機(jī)8臺(tái);德國(guó)西門(mén)子電氣技術(shù)的漿紗機(jī)4臺(tái)及染漿聯(lián)合機(jī)1臺(tái);日發(fā)倍捻機(jī)200臺(tái)及與之配套的一系列先進(jìn)設(shè)備。目前越紅集團(tuán)占地面積約30萬(wàn)平方米,年生產(chǎn)各檔紡織面料6800萬(wàn)米(主要產(chǎn)品棉、化纖坯布系列),年實(shí)現(xiàn)自營(yíng)進(jìn)出口額為4500萬(wàn)美元,年工業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)15億元人民幣。近年來(lái),公司通過(guò)跨行業(yè)、多元化、國(guó)際化、高科技開(kāi)發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略,按投資控股型公司運(yùn)作,搭建發(fā)展平臺(tái),在做強(qiáng)做大紡織主業(yè)的同時(shí),積極穩(wěn)妥地開(kāi)展其他業(yè)務(wù)。浙江越紅控股集團(tuán)有限公司成立于1984年,系一家跨地區(qū)跨行業(yè)的大型民營(yíng)企業(yè),全國(guó)外商投資“雙優(yōu)”企業(yè)、紹興市工業(yè)綜合優(yōu)勝企業(yè)、先進(jìn)企業(yè)、誠(chéng)信企業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、外向型優(yōu)勝企業(yè)、紹興規(guī)模以上企業(yè)100強(qiáng)、紹興市工業(yè)行業(yè)龍頭骨干企業(yè)。浙江越韓科技透氣材料有限公司 (US)否公司經(jīng)營(yíng)管理 浙江越紅控股集團(tuán)有限公司是以紡織為主業(yè),高科技產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等為輔助產(chǎn)業(yè)的實(shí)體性集團(tuán)公司。越紅集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際控制人為金興全,且其同時(shí)為交易對(duì)手的實(shí)際控制人。 二、其它交易主體基本情況及分析——越紅控股(一)基本情況主體資格:企業(yè)全稱(chēng)浙江越紅控股集團(tuán)有限公司成立時(shí)間2003年8月11日注冊(cè)地址紹興市袍江湯公路19號(hào)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本壹億玖仟伍佰肆拾肆萬(wàn)肆仟玖佰元實(shí)收資本壹億玖仟伍佰肆拾肆萬(wàn)肆仟玖佰元營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)330600000062694機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)753036059稅務(wù)登記證號(hào)330602753036059貸款卡號(hào)330600000045189501法定代表人金興全主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)業(yè)投資;生產(chǎn),加工:非織造布、化
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