房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查報告(更新版)
【正文】 存貨類科目的發(fā)票的合法性、合規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險； 檢查企業(yè)涉稅事項：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險。印花稅的繳納情況等； 檢查財務(wù)科目設(shè)置和帳目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 三、涉及財務(wù)類的資料 涉稅文件：發(fā)票申領(lǐng)采購的文件和稅收優(yōu)惠、財政獎勵類的文件； 公司歷年的報表及審計報告； 公司的所有賬本，包括：總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金日記賬、成本臺帳等； 銀行及非金融機構(gòu)貸款的明細(xì)； 對外擔(dān)保的明細(xì)； 開戶銀行的明細(xì)； 通過財務(wù)類文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個方面的作用： 了解注冊資本和歷次增資的情況，檢查注冊資金的到位情況； 了解企業(yè)的資金流向，重點檢查往來款、應(yīng)收應(yīng)付款的情況； 了解各類 合同款項的支付情況，預(yù)測和計算履行合同還應(yīng)支付的款項； 詳細(xì)檢查進(jìn)入成本或存貨類科目的發(fā)票的合法性、合 4 規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險； 檢查企業(yè)涉稅事項：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險。 通過以上文件的盡職調(diào)查主要是了解： 項目土地取得的來源及合法性，土地使用的時間和原始土地價格的多少，并結(jié)合財務(wù)調(diào)查了解土地款項的支付情況 項目規(guī)劃主管部門審批的用途及各類經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 依收購項目進(jìn)展到不同的階段了解所需的相關(guān)政府職能部門審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法 如項目工程已實際開工，應(yīng)了解項目 工程的圖紙、開工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門階段的驗收報告和工程檔案必須的文件圖紙，以確保今后竣工驗收的合規(guī)性。 2 3 2 融資人資信情況 融資公司基本情況 融資公司情況 項目公司實際控制人情況簡介 說明項目公司的實際控制人數(shù)量，并簡要介紹其背景、成長經(jīng)歷 14 融資公司控股（大）股東情況介紹（如有） 視項目具體情況簡要介紹項目公司大股東情況 融資公司稅收政策 融資公司經(jīng)營情況 此處簡要介紹融資人過往開發(fā)過的項目情況、獲得的榮譽（如有） 融資人財務(wù)狀況 此處列明融資人近三年資產(chǎn)負(fù)債表，除此之外還應(yīng)將融資人上一年度經(jīng)審計的財務(wù)報表提交風(fēng) 4
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