房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)(更新版)
【正文】 鎮(zhèn)家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。北京房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告編制人員：學(xué)號(hào)115023201 姓名：孫熊樂 學(xué)號(hào)115023207 姓名：凌恒 學(xué)號(hào)115023220 姓名：王宇 學(xué)號(hào)115023221 姓名：易琴 學(xué)號(hào)115023231 姓名：王志軍 學(xué)號(hào)115023236 姓名：梁杰 學(xué)號(hào)115023243 姓名：王浩川 學(xué)號(hào)095023247姓名：張拓千完成日期：2014年11月19日目錄 3 3 3 3 3 5 8（河北、廊坊市） 9 9 9 10 12 12 12 競爭樓盤分析 13北京項(xiàng)目簡介： 13 16 項(xiàng)目SWOT分析 18 18 20從2014年11月10日到2014年11月20日，針對(duì)位于燕郊地區(qū)北京房地產(chǎn)項(xiàng)目展開調(diào)研活動(dòng)。2014年3月底，國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》公開征求意見。對(duì)于二套房貸款，銀行普遍提高貸款利率，有的甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。另一方面，國家對(duì)房價(jià)的調(diào)控在一定程度上減緩了房價(jià)的增長，購房壓力略有減少，多地公積金買房的新政策在一定程度上有助于房地產(chǎn)的銷售。2014年上半年中國房地產(chǎn)市場較為低迷，隨著房貸的收縮，貸款利率的上浮，導(dǎo)致購房者的購房壓力加大而陷入觀望狀態(tài)，加上2013年同期的商品房銷量基數(shù)較高，導(dǎo)致2014年上半年整體成交大幅縮水，不及2013年1/3。上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)，1—6月份房地產(chǎn)的銷售面積下降6%，%，不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了分化，二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了往下調(diào)整的這樣一種態(tài)勢(shì)。隨著國家京津冀一體化的發(fā)展，廊坊市迎來了很大的發(fā)展契機(jī)，北京市的很多企業(yè)都遷往了廊坊，廊坊市位于北京市和天津市的連線上，溝通兩個(gè)直轄市，將來的發(fā)展必然不可限量。目前，燕郊多個(gè)項(xiàng)目的銷售已接近尾聲。（3）價(jià)格水平：2014年燕郊北京房價(jià)走勢(shì)燕郊好多好的地段的房價(jià)已經(jīng)接近15000元，新開盤的最便宜的房價(jià)也在8000元以上，燕郊的房價(jià)接近北京的一半，走勢(shì)也和北京的大致相同，燕郊的地塊也越來越少，價(jià)格也一路飆升，越走越高。周邊商業(yè)：有大中電器、京客隆、物美超市，中盛等大型超市及賣場，離沃爾瑪?shù)却笮蜕虉鲆草^近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廊坊銀行網(wǎng)點(diǎn)分布周圍。 競爭樓盤分析北京項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位置：燕郊城區(qū)中心位置，行宮東大街與漢王路交匯處建筑類型：板樓,高層物業(yè)類別：普通住宅主力戶型：50平米一居70平米二居90平米三居開發(fā)商：三河科奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：三河市華森物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：均價(jià)：一期均價(jià)8800元/平米，二期均價(jià)10500元/平米開盤日期：2013年6月1日（二期）容積率：綠化率：總戶數(shù)：2479建筑面積：占地面積：77452平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年“北京”，7萬多平米，總建筑面積約25萬㎡，其中地上建筑面積約20萬㎡；地下建筑分三層，總建筑面積約5萬㎡。每個(gè)組團(tuán)景致各異的中心花園，是散步、休閑，與鄰居交往的地方。產(chǎn)品定位：“北京”項(xiàng)目由中盛海天集團(tuán)旗下三河科奧地產(chǎn)開發(fā)。衛(wèi)生間比較隱蔽，干濕分離，私密衛(wèi)生。目前燕郊整體的均價(jià)在9500元/平方米左右，泰達(dá)廣場位置也是燕郊比較核心的，7500元/平米的價(jià)格在周邊比較低了，不過需要注意的該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)。③部分戶型入戶門正對(duì)臥室，私密性較差。到了今年房地產(chǎn)市場相較于上一年價(jià)格有小幅下降，交易量也有很大的降幅，但是這些都不符合燕郊的情況，燕郊的房價(jià)依然在震蕩中上漲，首都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和京津冀一體化的推動(dòng)，收到北京高房價(jià)的擠壓，燕郊的房價(jià)想降都降不下來。 孫熊樂負(fù)責(zé)宏觀政治法律環(huán)境和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查易琴負(fù)責(zé)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行狀況的調(diào)查王志軍負(fù)責(zé)項(xiàng)目中觀環(huán)境調(diào)查梁杰負(fù)責(zé)項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查凌恒實(shí)地考察了項(xiàng)目情況，以及周邊環(huán)境王浩川負(fù)責(zé)調(diào)查泰達(dá)廣場項(xiàng)目的情況王宇負(fù)責(zé)項(xiàng)目的對(duì)比分析，SWOT分析，調(diào)研結(jié)論的匯編張拓千同學(xué)在遠(yuǎn)方給與我們一些意見和建議21
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